多市10月二手房价跌13%销量跌35%

无忧了

别的先不多说，为什么1987年资本主义经济大衰退，股市暴跌，多伦多的房价会上扬36%呢？

我前面说的是基本面, 也可以说是内因.
87年房价为什么上扬36%我没去研究, 但肯定有个别原因, 就是我说的诱因, 这些因素会在短时间内影响房价, 但长期看还是要回到基本面的. 要抄这种短期行情必须头脑非常清晰而且对市场信息非常敏税, 一般人作不到.

什么不能说

我来给一个不专业的分析吧

房市是一个被综合因素影响的市场。

多伦多是移民主要城市，移民的移入，不只带了人口，也带来了住房需要和资金。

人口增长给现在交通带来了极大的负载，现在谁能说上班高峰时间路好走？交通带来的是一个人口密度限制的问题。我们可以看到多伦多有的是地，和上海北京比，那简直有的是地盖公寓楼，但仔细一看交通和生活质量，谁也不愿意挤一堆去享受天天堵车吧。于是于开发商就往多伦多边缘地方发展，可带来的是什么，还是更长的交通时间，距离长了，当然生活质量下降了。

看了上面这些因素，你们就可以想像，地段好，交通便利的地区，人们愿意低价转让自己的房子吗？那不成傻X了，当然按照统计来看，就是有一定比例的傻X。

房市低迷，是否意味着人们不需要住了？该住的好像一个也没少，那些在这里叫唤的欢的人，都租着别人的公寓和house，再一想，要是房子要是真跌了很多，你交的租金担保一分不少，而且还涨，你相信不？你还是在付着房屋泡沫时候的租金，因为你不得不住。因为你没自己的房子！

那些没房子的人，现在挺开心的等降价格，这本无可厚非，应该等等，但房市相对于其他商品有很大的不同，地段、交通和小区人口素质不同，更重要是房子不是必须频繁交易的商品，不是白菜青菜不卖掉就坏掉的，更重要是房子占了个坑就不动的，几乎很难再生的（就地而言，房子可以重建）。进一步，美国房市和多伦多极不一样，多伦多是真正的移民城市，美国每年也吸纳不少人才，但大多是H1B工作转而申请绿卡，这样的人和举家搬迁到多伦多，还是有一定区别的，拖儿带小的来，不带钱来，不买房子，总有点想法。

看着这里一些看着13％数据感觉很爽的人，我怎么觉得这些人如食鸦片一般，喜欢自己骗自己，你冷静分析一下，这些基础面，如果基础面都不行了，房市也如美国一般，估计你也快失业了，何乐之有？如果基础面不怎么变，那这些数据绝对是水分大大，泡沫大大，不信你去房市亲自看看，我边上就有人一直盯着要买便宜货呢。

单枪匹马

我认识的一个人，2年前65万买的房子在highway 7，前阵子80万挂出去，没卖掉，不卖了，这是个真实例子。

你们在说来说去的时候，给点真实例子吧

别告诉我，这样的房子，你75万买下来后，就说是房价跌了5 万。别人可是腰包里装进10万。


来个实例；
7年前花33万在downtown西区买了一3层老房子，9月份卖出64万。无忧了您给算算我是亏了还是赚了?

什么不能说

你觉得这房价跌了吗？哈哈哈
按照论坛上某些人的说法，9月跌很多啊，你亏大了！




来个实例；
7年前花33万在downtown西区买了一3层老房子，9月份卖出64万。无忧了您给算算我是亏了还是赚了?

单枪匹马

你觉得这房价跌了吗？哈哈哈
按照论坛上某些人的说法，9月跌很多啊，你亏大了！




别急，我很快会挨骂了。

什么不能说

按照9月平均房价比率，你亏了至少6%，损失好大啊，买你房子的人。10月就少了13%，人家该跳highway啊，你害人啊，你看你，又损失自己6%，又害人13%，我看你自己人道毁灭算了。






别急，我很快会挨骂了。

Dell-P3

别的先不多说，为什么1987年资本主义经济大衰退，股市暴跌，多伦多的房价会上扬36%呢？


那时候的经济大衰退发生在1990-91 ，不是87年。睁开你的猪眼，看看那时候（89-96年）房价跌到了地板（27万跌到20万不到）：   

http://www.mississauga4sale.com/avgprices.JPG


http://www.mississauga4sale.com/avgprices.JPG

现在是1930‘S年代以来的最严重的经济衰退！！自己看着办吧

无忧了

我来给一个不专业的分析吧

房市是一个被综合因素影响的市场。

多伦多是移民主要城市，移民的移入，不只带了人口，也带来了住房需要和资金。

人口增长给现在交通带来了极大的负载，现在谁能说上班高峰时间路好走？交通带来的是一个人口密度限制的问题。我们可以看到多伦多有的是地，和上海北京比，那简直有的是地盖公寓楼，但仔细一看交通和生活质量，谁也不愿意挤一堆去享受天天堵车吧。于是于开发商就往多伦多边缘地方发展，可带来的是什么，还是更长的交通时间，距离长了，当然生活质量下降了。

看了上面这些因素，你们就可以想像，地段好，交通便利的地区，人们愿意低价转让自己的房子吗？那不成傻X了，当然按照统计来看，就是有一定比例的傻X。

房市低迷，是否意味着人们不需要住了？该住的好像一个也没少，那些在这里叫唤的欢的人，都租着别人的公寓和house，再一想，要是房子要是真跌了很多，你交的租金担保一分不少，而且还涨，你相信不？你还是在付着房屋泡沫时候的租金，因为你不得不住。因为你没自己的房子！

那些没房子的人，现在挺开心的等降价格，这本无可厚非，应该等等，但房市相对于其他商品有很大的不同，地段、交通和小区人口素质不同，更重要是房子不是必须频繁交易的商品，不是白菜青菜不卖掉就坏掉的，更重要是房子占了个坑就不动的，几乎很难再生的（就地而言，房子可以重建）。进一步，美国房市和多伦多极不一样，多伦多是真正的移民城市，美国每年也吸纳不少人才，但大多是H1B工作转而申请绿卡，这样的人和举家搬迁到多伦多，还是有一定区别的，拖儿带小的来，不带钱来，不买房子，总有点想法。

看着这里一些看着13％数据感觉很爽的人，我怎么觉得这些人如食鸦片一般，喜欢自己骗自己，你冷静分析一下，这些基础面，如果基础面都不行了，房市也如美国一般，估计你也快失业了，何乐之有？如果基础面不怎么变，那这些数据绝对是水分大大，泡沫大大，不信你去房市亲自看看，我边上就有人一直盯着要买便宜货呢。

我尽量不带情绪地企图找出你的idea...
1. 房价与移民
房价与移民有关系我承认, 但要看人口净增量是否超过房屋净增量, 正如你所说, 多伦多是移民城市......又不是现在才开始移民的为什么房价一定要在现在涨?
2. 买房与租房
这本来只是一种消费选择而已, 跟有没有地方住/财富多少有联系但没有必然的联系. 有房的人既然选择了就要有足够的心理承受能力, 租房的人即使房价大涨也还是有地方住的, 房屋每年要上涨4%才能与租房费用持平, 简单拿30万房作例, 一年有1万2的差额, 还不鸲补上涨的吗?  还有租金上涨是以房屋超卖为前提的, 这是个简单市场供求法则, 真要房屋超卖价格超低租房不合适时, 那就去买房呗, 买个房子不是一句话的事吗? 打个稳定的labor都可以买房.
3. 房价与经济
美国绿卡也好特殊性也好, 绕来绕去都绕不过经济增长这个点, 一个地区的消费水平是与这个地区的财富同向增长的, 没有经济这个大面支撑, 个别因素都是湖水涟漪, 兴不起多大的浪, 现在经济情况怎么样, 大家都很清楚.

Dell-P3

我尽量不带情绪地企图找出你的idea...
1. 房价与移民
房价与移民有关系我承认, 但要看人口净增量是否超过房屋净增量, 正如你所说, 多伦多是移民城市......又不是现在才开始移民的为什么房价一定要在现在涨?
2. 买房与租房
这本来只是一种消费选择而已, 跟有没有地方住/财富多少有联系但没有必然的联系. 有房的人既然选择了就要有足够的心理承受能力, 租房的人即使房价大涨也还是有地方住的, 房屋每年要上涨4%才能与租房费用持平, 简单拿30万房作例, 一年有1万2的差额, 还不鸲补上涨的吗?  还有租金上涨是以房屋超卖为前提的, 这是个简单市场供求法则, 真要房屋超卖价格超低租房不合适时, 那就去买房呗, 买个房子不是一句话的事吗? 打个稳定的labor都可以买房.
3. 房价与经济
美国绿卡也好特殊性也好, 绕来绕去都绕不过经济增长这个点, 一个地区的消费水平是与这个地区的财富同向增长的, 没有经济这个大面支撑, 个别因素都是湖水涟漪, 兴不起多大的浪, 现在经济情况怎么样, 大家都很清楚.

你跟房托儿 谈经济分析，无异于对牛弹琴。让他自己自慰吧！

什么不能说

[QUOTE="无忧了"]

我尽量不带情绪地企图找出你的idea...
1. 房价与移民
房价与移民有关系我承认, 但要看人口净增量是否超过房屋净增量, 正如你所说, 多伦多是移民城市......又不是现在才开始移民的为什么房价一定要在现在涨?

请注意，我没声明房价一定要涨，也没声明一定要跌，但我们清楚的知道，移民数量在不断增加，相信这足够回答你这问题了。



2. 买房与租房
这本来只是一种消费选择而已, 跟有没有地方住/财富多少有联系但没有必然的联系. 有房的人既然选择了就要有足够的心理承受能力, 租房的人即使房价大涨也还是有地方住的, 房屋每年要上涨4%才能与租房费用持平, 简单拿30万房作例, 一年有1万2的差额, 还不鸲补上涨的吗?  还有租金上涨是以房屋超卖为前提的, 这是个简单市场供求法则, 真要房屋超卖价格超低租房不合适时, 那就去买房呗, 买个房子不是一句话的事吗? 打个稳定的labor都可以买房.

不知所云，我原意是，房价上下对租客是没什么好处，既然没好处，就是潜在的购房者。


3. 房价与经济
美国绿卡也好特殊性也好, 绕来绕去都绕不过经济增长这个点, 一个地区的消费水平是与这个地区的财富同向增长的, 没有经济这个大面支撑, 个别因素都是湖水涟漪, 兴不起多大的浪, 现在经济情况怎么样, 大家都很清楚.
[/QUOTE］

任何消费都和经济相关，房子当然不例外，我并没否认房价受经济影响而下跌，但这里不少人看着一些统计数据，好像拿到了天大的依据一样，就算这平均房价统计数据可靠，你们看看那个 Dell-p3刚发的那曲线图，真好笑啊，我怎么看到的是一个慢牛的图呢？就算90年到了谷底，怎么又弹回去了呢？放眼世界经济，就算只拿人民币说，30年前 10元钱，那时候能买什么，现在能买什么？那时候可是3000元能买个房的。所以有的人不考虑通货膨胀，叫嚣着说，如此涨怎么可能，其实这涨不涨要考虑的因素很多，通货膨胀就是一个很重要的因素，房子平均价格要是30年后到500万有什么不可能，只要通货膨胀高就会这样。

无忧了

来个实例；
7年前花33万在downtown西区买了一3层老房子，9月份卖出64万。无忧了您给算算我是亏了还是赚了?

恭喜你, 你赚大了
你赚了说明很多人赔了, 因为房屋平均涨幅摆在那里了.
5年前33万买中国股票1年前可以200万卖出, 赚钱速度是你的N倍, 但中国股市却是白骨累累....

举这么极端的例子是想告诉你: 作为一个理性的投资人要看经济大面看长期. 短期浪上飘的人, 死的多, 死了就不会说话了.

什么不能说

我看到你脑子不停的在自慰，去个卡通图片网站不断的search一些可笑的图片，搞笑的，是标本，可以进博物馆。

谈经济分析，无异于对牛弹琴。让他自己自慰吧！

jamesjianzhang

我认识的一个人，2年前65万买的房子在highway 7，前阵子80万挂出去，没卖掉，不卖了，这是个真实例子。

你们在说来说去的时候，给点真实例子吧

别告诉我，这样的房子，你75万买下来后，就说是房价跌了5 万。别人可是腰包里装进10万。

75万卖掉了吗？和股票一样，没套现的永远都不能说是赚到手的。否则就不要买房了，画一个就能住进去。
已经告诉你降幅是按年同比，你非要看成按月同比那是你的问题，你数学不好，难道语文还不及格。
经济不好，奢侈品不仅降价，而且降的幅度更大，即便没有降到平民价，那也不等于没有降价。你分不清质变和量变，看来逻辑也有问题。

Dell-P3

75万卖掉了吗？和股票一样，没套现的永远都不能说是赚到手的。否则就不要买房了，画一个就能住进去。
已经告诉你降幅是按年同比，你非要看成按月同比那是你的问题，你数学不好，难道语文还不及格。
经济不好，奢侈品不仅降价，而且降的幅度更大，即便没有降到平民价，那也不等于没有降价。你分不清质变和量变，看来逻辑也有问题。

房托儿和经纪一样，数学和语文都不好，所以很失败：

失败才做经纪，
忽悠是其本性，
体面与其无甘，
无耻保碗秘诀。

什么不能说

已经明确的告诉你没卖，你是否不知道如何阅读？

这75万是个假设例子，看来你的确不懂什么是假设。

这数据按年和按月都有水分，我没去强调按月还是按年，这是你自己在狂想。

奢侈品降价？呵呵，你懂什么叫奢侈品吗？如果奢侈品也按照廉价品卖，那是等于自杀，因为原来的客户群就认为它不是奢侈品了，比如 LV如果天天因为经济不好打折，那原来买LV的人群就不愿意再拎 LV包了，之所以拎其中一个原因：就是因为它贵。就不知道你思维为何如此短浅，这点上来看，你逻辑不怎么样嘛，眼光也是只是地摊货的眼光，估计你小时候数学语文考及格了，就以为自己是全世界数学语文高手了，整个一井底蛙。






75万卖掉了吗？和股票一样，没套现的永远都不能说是赚到手的。否则就不要买房了，画一个就能住进去。
已经告诉你降幅是按年同比，你非要看成按月同比那是你的问题，你数学不好，难道语文还不及格。
经济不好，奢侈品不仅降价，而且降的幅度更大，即便没有降到平民价，那也不等于没有降价。你分不清质变和量变，看来逻辑也有问题。