多市10月二手房价跌13%销量跌35%

什么不能说

你的确数学语文不错，所以到现在还租别人房子，给一个标题“俺在加拿大混的可好呢，水电可以随便用，因为是房东的，暖气早就开，太热要开窗，还有免费咖喱味闻，蟑螂房东灭，不用自己灭，出门买的到大麻，方便！”这就是你的数学语文好所获得的成功生活。哈哈哈哈哈

新猪

今年房价跌20%铁板钉钉，
明年碰上资本主义最大的经济衰退，
继续跌20%，
然后听说可以连续跌七年，
我算了一下，
多伦多房价应该可以跌到均价15万左右，
平均出租价格由于通胀关系，涨到1800块没问题。
这样我们买15万的房子，出租1800块，出租七年回本，爽死了！

hezhegaigua2

我在考虑申请一个apartment管理员superintendent的职位，那样，公司会免费给我提供一套住房在我管理的大楼内。那时我要是还闹着要买套房子，不是挣钱太多了，就是有病。改了行再说吧！

什么不能说

这样的预测很有点天赋



今年房价跌20%铁板钉钉，
明年碰上资本主义最大的经济衰退，
继续跌20%，
然后听说可以连续跌七年，
我算了一下，
多伦多房价应该可以跌到均价15万左右，
平均出租价格由于通胀关系，涨到1800块没问题。
这样我们买15万的房子，出租1800块，出租七年回本，爽死了！

无忧了

我尽量不带情绪地企图找出你的idea...
1. 房价与移民
房价与移民有关系我承认, 但要看人口净增量是否超过房屋净增量, 正如你所说, 多伦多是移民城市......又不是现在才开始移民的为什么房价一定要在现在涨?

请注意，我没声明房价一定要涨，也没声明一定要跌，但我们清楚的知道，移民数量在不断增加，相信这足够回答你这问题了。



2. 买房与租房
这本来只是一种消费选择而已, 跟有没有地方住/财富多少有联系但没有必然的联系. 有房的人既然选择了就要有足够的心理承受能力, 租房的人即使房价大涨也还是有地方住的, 房屋每年要上涨4%才能与租房费用持平, 简单拿30万房作例, 一年有1万2的差额, 还不鸲补上涨的吗?  还有租金上涨是以房屋超卖为前提的, 这是个简单市场供求法则, 真要房屋超卖价格超低租房不合适时, 那就去买房呗, 买个房子不是一句话的事吗? 打个稳定的labor都可以买房.

不知所云，我原意是，房价上下对租客是没什么好处，既然没好处，就是潜在的购房者。


3. 房价与经济
美国绿卡也好特殊性也好, 绕来绕去都绕不过经济增长这个点, 一个地区的消费水平是与这个地区的财富同向增长的, 没有经济这个大面支撑, 个别因素都是湖水涟漪, 兴不起多大的浪, 现在经济情况怎么样, 大家都很清楚.
[/QUOTE］

任何消费都和经济相关，房子当然不例外，我并没否认房价受经济影响而下跌，但这里不少人看着一些统计数据，好像拿到了天大的依据一样，就算这平均房价统计数据可靠，你们看看那个 Dell-p3刚发的那曲线图，真好笑啊，我怎么看到的是一个慢牛的图呢？就算90年到了谷底，怎么又弹回去了呢？放眼世界经济，就算只拿人民币说，30年前 10元钱，那时候能买什么，现在能买什么？那时候可是3000元能买个房的。所以有的人不考虑通货膨胀，叫嚣着说，如此涨怎么可能，其实这涨不涨要考虑的因素很多，通货膨胀就是一个很重要的因素，房子平均价格要是30年后到500万有什么不可能，只要通货膨胀高就会这样。


我不会幸灾乐祸, 因为我不会去买房
我不认为房屋值得投资, 我前面说了, 房地产业是个劳动密集性的附属产业, 门槛极低, 长期看其涨幅不会超过国民经济净增量. 中国房产暴利有其特殊性, 包括房产改革, 土地划拨等等.....乱象不能用正理解释.
相反, 我认为房屋是一种奢侈消费, 不在乎一年几万元差额的有钱人当然要享受, 没钱没闲的人买了房也是造罪, 忙着找钱了屋里屋外乱得....., 每月多花那么多钱买一个远不如公寓的住宿环境, 我不知道为什么? 可能是脸面吧? 可是我每次去银行, 他们大爷一样地供着我, 我觉得也挺有脸

什么不能说

先多晒太阳，可以防止印度兄弟和你拼命 。，

什么不能说

你这样的心态不错的，做什么事情不用为face而去做，量力而行。

人各有需求，有的要大些的空间，有的只要小点的空间，再大不过就能睡一个屋子，但有其他空间，也可以方便做点其他什么的，比如可以设置成一个office或者琴屋等等，相对可以更舒适，但既然舒适就要付出代价。没免费午餐。




我不会幸灾乐祸, 因为我不会去买房
我不认为房屋值得投资, 我前面说了, 房地产业是个劳动密集性的附属产业, 门槛极低, 长期看其涨幅不会超过国民经济净增量. 中国房产暴利有其特殊性, 包括房产改革, 土地划拨等等.....乱象不能用正理解释.
相反, 我认为房屋是一种奢侈消费, 不在乎一年几万元差额的有钱人当然要享受, 没钱没闲的人买了房也是造罪, 忙着找钱了屋里屋外乱得....., 每月多花那么多钱买一个远不如公寓的住宿环境, 我不知道为什么? 可能是脸面吧? 可是我每次去银行, 他们大爷一样地供着我, 我觉得也挺有脸

新猪

大多伦多1971年房价30426元，然后一直上涨18年，中间没有停留，到1989年的最高峰273698元。
我们看看1989年的前四年发生了什么情况：
1986年比1985上涨27%，
1987年比1986上涨36%，
1988年比1987上涨22%，
1989年比1988上涨19%，
多伦多楼价1989年见顶273698元后，一路下跌7年到1996年见底198150元，共下跌28%，这个价格相当于1988年的价格。每年下跌幅度为：-7%，-8%，-8%，-4%，+1%，-3%，-2%。
从统计平均我们看到，从最高到最低，仅1988和1989年这两年买房的人发生了亏损，成交金额并不太大，也就是说套牢的人并不多，考虑到房价低位时成交量很少，真正亏损兑现的人并不多。
再来看看1997年到2007年，共上涨10年，没有一年涨幅超过10%，平均在6%左右。


1987年10月19日，美国道琼斯指数大幅下跌，一天之内急跌508.32点，下跌幅度达22.6%，下跌的点数和幅度都在这之前的最高记录，超过了1929年10月28日美国经济大危机前夕创下的一天之内下跌12.8%的记录。其实在这次危机爆发前几个星期，股市已开始下滑，1987年最高点是在8月25日的2722.42点，到10月19日大爆发前下滑了17.5%。

　　这次股灾在其他国家也产生了连锁反应，伦敦《金融时报》100种股票价格指数19日下跌183.70点，跌幅为10.1%，创下了一天内的最大跌幅；瑞士信贷银行股票指数的跌幅为11.3%；联邦德国DAX股票指数下跌3.7%；法国CAC股票价格指数下跌6.1%。亚洲日本东京日经225种股票价格指数在19日跌620点之后，20日再跌3800点，跌幅分别为2.35%和14.76%。香港恒生股票指数在19日下跌1121点，创下日跌幅33.3%的历史最高记录。

hezhegaigua2

先多晒太阳，可以防止印度兄弟和你拼命 。，

我的另一个考虑是租个门脸，经营一个计算机专卖店，最好是专卖Dell-3P眼前的热门畅销货。晚上就在店里忍了——当然不能让政府有关部门知道，那就糟了——有客还可以接，省了买房和租房的钱，攒着钱，可以耐心等它十年。

Dell-P3

我不会幸灾乐祸, 因为我不会去买房
我不认为房屋值得投资, 我前面说了, 房地产业是个劳动密集性的附属产业, 门槛极低, 长期看其涨幅不会超过国民经济净增量. 中国房产暴利有其特殊性, 包括房产改革, 土地划拨等等.....乱象不能用正理解释.
相反, 我认为房屋是一种奢侈消费, 不在乎一年几万元差额的有钱人当然要享受, 没钱没闲的人买了房也是造罪, 忙着找钱了屋里屋外乱得....., 每月多花那么多钱买一个远不如公寓的住宿环境, 我不知道为什么? 可能是脸面吧? 可是我每次去银行, 他们大爷一样地供着我, 我觉得也挺有脸


那些和租客合住的负资产房主，在做房主之前可能从未住过舒适的公寓、CONDO 。如今可能正在和房客计较水电费的问题。房间里冷的不行：

一圆店

大家还是多看看西文媒体的报道吧.毕竟在加拿大除了温哥华以外房价还是由西人说了算.在多伦多地区最有钱的是西人,收入高的也是西人.看看cbc的采访,本地人都不看好房屋市场和未来两年的工作市场.再想想,这两年西人纷纷卖掉中心区的房屋,搬到外边去,你见到有西人在中心区买房吗?
人家比我们对加拿大的经济规律清楚得多.我们是推理想象,人家有过切身体会.这世界有占便宜的就有吃亏的,接最后一棒的多是新移民,替人家买单.

无忧了

大多伦多1971年房价30426元，然后一直上涨18年，中间没有停留，到1989年的最高峰273698元。
我们看看1989年的前四年发生了什么情况：
1986年比1985上涨27%，
1987年比1986上涨36%，
1988年比1987上涨22%，
1989年比1988上涨19%，
多伦多楼价1989年见顶273698元后，一路下跌7年到1996年见底198150元，共下跌28%，这个价格相当于1988年的价格。每年下跌幅度为：-7%，-8%，-8%，-4%，+1%，-3%，-2%。
从统计平均我们看到，从最高到最低，仅1988和1989年这两年买房的人发生了亏损，成交金额并不太大，也就是说套牢的人并不多，考虑到房价低位时成交量很少，真正亏损兑现的人并不多。
再来看看1997年到2007年，共上涨10年，没有一年涨幅超过10%，平均在6%左右。




这就印证了我说了话, 房地产业是一个薄利行业
黄金10年平均涨幅6%, 扣除买房/租房成本差额4%但不扣除通胀, 剩什么了? 这还是黄金10年, 象今年这帐就没法算了.
不排除个别地区赚钱的, 但这个区赚钱肯定有另一个区赔钱, 否则出不了这个平均数.

新猪

这就印证了我说了话, 房地产业是一个薄利行业
黄金10年平均涨幅6%, 扣除买房/租房成本差额4%但不扣除通胀, 剩什么了? 这还是黄金10年, 象今年这帐就没法算了.
不排除个别地区赚钱的, 但这个区赚钱肯定有另一个区赔钱, 否则出不了这个平均数.


房地产投资投机的意义对普通人来说不大，也承担不了巨大的风险，但对自住的人来说，房产的缓慢而稳定的增值有巨大的储蓄聚财作用，让一个极为普通，工作兢兢业业，没有高超的智商和无比的理财头脑的人来说，是他们停下来休息、退休后的一笔巨大的财富！


收入中等或低下的人，买不买房其生活素质没有太大的差别，尤其是有家庭的情况下，一个房奴，为房子还贷努力，一个准房奴，为将来买房存钱努力。
只要你在心理上愿意拥有房产，我就建议你找准机会买房。
我就遇见这样的一家，两口子工作还可以，一家三口住地下室，生活非常省，为什么？多存钱交首期，房价年年涨，年年听各种房产讲座，意见年年分歧，心理压力年年见长，即使房价真的跌了，也不见得够胆买，因为你还要等最低点。

weichen2005

http://www.mississauga4sale.com/avgprices.JPG


http://www4.rhdsc.gc.ca/indicatorcharts/prod/chart_3_16_2_1_en.png?20080506142032532

http://www.mississauga4sale.com/rates.jpg

除了看房价外，还要考虑失业率和利率。当时９０年代出的时候，利率高，加之高失业率导致很多人付不起房贷。和现在，至少目前的情况不同。

无忧了

房地产投资投机的意义对普通人来说不大，也承担不了巨大的风险，但对自住的人来说，房产的缓慢而稳定的增值有巨大的储蓄聚财作用，让一个极为普通，工作兢兢业业，没有高超的智商和无比的理财头脑的人来说，是他们停下来休息、退休后的一笔巨大的财富！


收入中等或低下的人，买不买房其生活素质没有太大的差别，尤其是有家庭的情况下，一个房奴，为房子还贷努力，一个准房奴，为将来买房存钱努力。
只要你在心理上愿意拥有房产，我就建议你找准机会买房。
我就遇见这样的一家，两口子工作还可以，一家三口住地下室，生活非常省，为什么？多存钱交首期，房价年年涨，年年听各种房产讲座，意见年年分歧，心理压力年年见长，即使房价真的跌了，也不见得够胆买，因为你还要等最低点。

刚来那阵儿也想买房证明点儿啥的, 后来一算帐觉得不值
现在挺好, 作点稳定投资, 其回报已基本可以付房租了, 我不知道还需要钱干什么, 挺无聊的.
当然, 你可以说我没追求