多市10月二手房价跌13%销量跌35%

刚好路过

叫唤的人不少，谁能真给个数字？显示真正下跌的比率。

这平均房价的确不是一个准确的参考。

我们拿螃蟹市场来说吧，

大闸蟹有大有小，有好有坏，但不会是几块和几百元的差别吧？有一定的区间。

但你如果把其他种类的普通螃蟹一起和大闸蟹来算平均价格，那相差可就大了。好了，现在经济不好，大家不卖大闸蟹，去买普通小螃蟹，平均价格下来好多，按照你们的说法，是不是大闸蟹就跌了呢？回答是“有可能跌。但养蟹的人是不是要考虑自己的成本呢？卖蟹的是否要考虑自己进价呢？亏本卖是因为蟹要死掉，房子可不是说死就死的。”

房屋市场也是如此，

连 apt, 高级公寓，house等等再加地段因素，算起来比螃蟹市场可就复杂多了。

所以，现在经济如此混乱，有人幸灾乐祸，也有人痛苦，这些都不是好的心态，该买的还是要买，因为需要住，该卖的还是必须要卖，也许破产或者什么的，不卖不买的也一堆，这就是市场，买还是卖随便，愿意1元成交的大可放 ebay上1元成交。


我也知道不太准确, 那只是统计而已, 可是, 你以前也觉得不准确吗?还是下降之后才说不准确?

刚好路过

我的一位朋友在今年的一月份卖了一套房，赚了５０％，高兴的很。可买房的人却是痛苦不堪，天天窝着一肚子气，看见自家的房子一个劲地跌，心理真难受。赚到钱的人虽说高兴，可整天被他人诅咒，能过得好吗？


那就一直涨, 一直涨,大家就都高兴啦?
你说是让大家都有房住好, 还是只有一些人有房住好? 或者更简单点, 大家都有吃的好, 还是让一些人饿着好?

hellowj

10月跌13%，下月也跌1X%，如此说来半年后，房价该跌到负数了，可怜人们被这概念玩死了，平均成交价和真实房价是两码事情，比如贵的区域房主不卖了，只有便宜地区房主在卖，那平均成交价自然就下好多。

房屋待售量上，而成交量不上，另一方面也说明了房主对别人给的太低offer也不接受，过阵子再放上卖。

另外一方面看，信心影响真实房价，有想不明白的人或者经济有问题的喜欢在低弥的时候卖房子，为买房者贡献爱心。


10月跌13%，是真实的已经发生的数据，而你的“下月也跌1X%，如此说来半年后，房价该跌到负数了”就是胡搅蛮缠了，历史上跌到过负数吗？

你说的情况永远不会发生，因为跌到50%左右就很便宜了，很多买家就会出手了，跌到0就等于白主了。这时就不会继续下跌。

说话要有理性，不要孩子气，现在的买家，不好忽悠。

阿强

不久前我读24小时报纸,统计表示从2000到2007,加拿大中位数家庭收入上涨了4.7%,同期房屋价格上涨了43%.还说,加拿大人人人拥有住房的梦想不再存在.
这可以理解为加国的房价太高了,要降下来,应该实现人人拥有住房的梦想.
也可以理解为加拿大不会再人人拥有住房,房价应该高,一部分人买不起房子是正常的.


你所说的很清楚的表明：当前的房价有很大的泡沫成分在里面，因为不管房产投机商和炒房客如何炒作，泡沫总有破灭的时候。不幸的是，时下的全世界范围的经济危机是导致这个泡沫破灭的最后一击！

现在是房市萧条的开始，也是房产价格调整的开始。现在房价下跌仅仅是开始而已。更多的价格下跌（也就是房产价格的调整）将出现在接下来的2—3年，也就是在2010-2011年左右。房价高低最终由当地居民的真实购买力决定，而不是由投机房产商的意愿来决定的。

绝密飞行

[QUOTE="什么不能说"]

房屋待售量上，而成交量不上，另一方面也说明了房主对别人给的太低offer也不接受，过阵子再放上卖。

另外一方面看，信心影响真实房价，有想不明白的人或者经济有问题的喜欢在低弥的时候卖房子，为买房者贡献爱心。

这话你自己相信吗？

阿强

......
另外一方面看，信心影响真实房价，有想不明白的人或者经济有问题的喜欢在低弥的时候卖房子，为买房者贡献爱心。
......

股市上对这类的抛售是不是称为恐慌性抛售?

superintendent

快手先得经纪奸, 托市造市骗人钱, 金融危机难预测, 丢了饭碗恨苍天.

什么不能说

你理解这是均价和去年同比即可，
"现实中不存在“贵的区域房主不卖了，只有便宜地区房主在卖"

的确谁都可能卖，但问题是经济不好情况下，正如你被减了工资，同样去买个电视机，你可能挑个便宜牌子买，这难道就说贵的牌子减价了吗？请注意，买卖，不只是“卖”，还有“买”。统计尤其受各种突发事件的影响，比如今天突下大雪，车祸突然增多，脱离开这些外界影响因素的统计可以说是非常不科学的，这是为什么所谓的统计专家炒股票可以炒到光腚。按照现实购房行为来看，因为美国危机，影响到购者对自己支付房贷的能力的担忧，可能原来打算买70万的房子，现在就想收入或工作不稳定，就决定买50万的房子，难道不可能吗？

“ 这话完全说反了，如果多数房主不放盘，房屋待售量是下降的。”
你可以保留你的看法，不放盘不代表不想卖，是价格不合适，同样的房子等一阶段会再上市。你的想法代表一些人，不过不影响什么，市场就是市场，不相信你可以现在去自己房产市场找便宜房子买买看。

什么不能说

说的很好，没买房子时候，这统计数字对我无效，我买房子时候只愿意参考同街同类型的房子的成交价格。比如平均价格是 40万，我买50万的房子，那和平均价格有什么关系呢？







我也知道不太准确, 那只是统计而已, 可是, 你以前也觉得不准确吗?还是下降之后才说不准确?

什么不能说

被忽悠的正是你这样的。被平均房价忽悠




10月跌13%，是真实的已经发生的数据，而你的“下月也跌1X%，如此说来半年后，房价该跌到负数了”就是胡搅蛮缠了，历史上跌到过负数吗？

你说的情况永远不会发生，因为跌到50%左右就很便宜了，很多买家就会出手了，跌到0就等于白主了。这时就不会继续下跌。

说话要有理性，不要孩子气，现在的买家，不好忽悠。

hellowj

阿强好像没有抬杠，一直在用数据说话。

表扬一下！

看看再说

很明显阿强的智商高于他的对手们, 顶！

三王米青卫他爹

很明显阿强的智商高于他的对手们, 顶！

俺也顶阿强一下.人穷不要紧,贵在会精打细算,不花冤枉钱.任凭JJ忽悠,阿强岿然不动!买房子的要学人家阿强!

superintendent

我说"什么不能说"就别费劲了, 一会儿"跌到负数了", 一会儿"拿房价减地税得负数", 一会儿"拿螃蟹跟房子比", 一会儿"只比较高价房", 一会儿"买不起高价就得买低价", 一会儿...

你这水平, 说得越多越漏馅儿. 干脆坦白你手里到底有几套什么样的房子, 让大家帮你想想办法...

现在房价天天跌, 你在这儿天天忽悠, 只有比你智商低的才会信你. 明年如果房价真的不跌了, 你再开始说实话也没人信你了.

加拿大庸医

加拿大房价正在加速下跌, 现在房价极不合理,许多是被投资者炒上去的,现在经济萧条,大量企业倒闭,失业人数剧增,银行信贷危机四伏,看一看周围同事,朋友的失业状况就会知道.
我公司今天又有两个JAVA DEVELOPERS被通知LAIDOFF.
两个人,一个买了47万HOUSE, 另一个买了个TOWNHOUSE.
压力巨大.
买房子最好考虑有一个人失业时,也能还得起房贷,否则比较危险.
另外,据一个JJ朋友说,现在几乎没有买房子的,成交量几乎为零.
准备买房子的朋友,要再等一等,,,