多市10月二手房价跌13%销量跌35%

新猪

除了看房价外，还要考虑失业率和利率。当时９０年代出的时候，利率高，加之高失业率导致很多人付不起房贷。和现在，至少目前的情况不同。


我认为1996-2007年的房产涨幅太过保守，失业率如此之低，利率也低得不可想像，但房产的价格却如蜗牛一样，每年只涨一点点，这就注定了这次大萧条多伦多的房价不可能下降很长时间，即使一下子恐慌过了头，也会很快拉上来。
我就是这个意思，并不想跟各位抬杠。

weichen2005

我认为1996-2007年的房产涨幅太过保守，失业率如此之低，利率也低得不可想像，但房产的价格却如蜗牛一样，每年只涨一点点，这就注定了这次大萧条多伦多的房价不可能下降很长时间，即使一下子恐慌过了头，也会很快拉上来。
我就是这个意思，并不想跟各位抬杠。


是阿,有些同学盼房价跌的心情可以理解，但真的崩盘式的下跌（当然目前看不太可能）对谁都没好处，别人丢了工作，房子被拍，买的人真的就保证自己就不是下一个被裁的？

阿强

别的先不多说，为什么1987年资本主义经济大衰退，股市暴跌，多伦多的房价会上扬36%呢？

80年代加拿大的房地产是由大量香港移民带旺的。当英国政府决定将香港归还中国时，由于西方国家的大量负面宣传，香港人大量进行恐慌性向英联邦国家移民，其中以加拿大为最，大量香港人在加拿大的置业，极度刺激了当地房地产价格的过度上涨。

阿强

因为香港问题，撒切尔夫人1982年9月访问了北京，这之后，中英两国之间的关系有了很大的波动，我很关注这件事情。撒切尔夫人希望香港继续归英国管制，邓小平说不可能了。经过多次谈判，1984年12月中英两国签署了联合声明，从此香港开始了回归前的过渡时期。


　　一开始香港整个社会是在观望的，因为他们对共产党过去的一些作为———特别是对资本家的斗争很害怕，一些资本家在“反右”、“文革”时期被斗过，当时回想起来都觉得惶惶不可终日。他们害怕中共当时说得好听，一旦香港真正回归，再清算资本家就麻烦了，所以都不想在香港生活了，掀起一股移民潮。而英国政府也很坏，他们颁发了英国海外护照，拥有海外护照的香港人虽然在英国没有居住权，但离开香港到很多国家都可以免签证。当时几百万人申请了这个护照，英国政府也为此赚了很多钱。有条件的香港人纷纷移民，去加拿大、美国、澳大利亚、新西兰等国家，走了好多人。香港经济那时也受到很大影响，人心惶惶，房价掉得很低。

Dell-P3

是阿,有些同学盼房价跌的心情可以理解，但真的崩盘式的下跌（当然目前看不太可能）对谁都没好处，别人丢了工作，房子被拍，买的人真的就保证自己就不是下一个被裁的？


当然不一样。

第一，两年前，美国人也说不太可能崩盘式的下跌。现在怎么样？

第二，有房的人和没房的人，丢了工作当然不一样。
有房的人被拍，还有一屁股债。就算没被拍，成为了负资产，还你不该还的那部分的房贷（肯定不是小数），冤死你。没房的人，其他地方有工作，拍屁股走人，清爽自在。最主要的，攒了一大笔钱，等待时机。到时候花同样的钱，买一个比那些花冤枉钱买个负资产的房主更大的PROPERTY，岂不更爽。

新猪

刚来那阵儿也想买房证明点儿啥的, 后来一算帐觉得不值
现在挺好, 作点稳定投资, 其回报已基本可以付房租了, 我不知道还需要钱干什么, 挺无聊的.
当然, 你可以说我没追求


我们来算一下一个10年期的住房计划
如果你买40万的房子，35% downpay，14万，借银行26万。
房价每年涨5%，银行利息5%，10年后卖掉，升值63%。
扣除5%经纪费，回笼40*1.63*0.95=62万，还银行不到20万，还剩多于42万。
你每月房贷加地税大约1800元，10年就是22万，加上本金14万，然后算这10年付水电费、维修等6万元，总共42万元。
这房子不是白住吗？

唯一的遗憾就是这14万downpay放在银行没有利息，
坛子里的高手用这14万十年炒股票至少赚20万就享受不到了。

不知我算错了没有，我们再另外算一下如果租房会发生什么情况。

新猪

老生常谈，去年在51的坛子上都谈过了！前提是房价必须保证每年有4%的增长。如若不然，就是亏本。

谈这个没意思，因为现在是在下跌。


据专家们统计，以10年为一个周期的话，多伦多房价近50年里有90%的机会可以做到平均上涨5%。远远大于股市里面专家赚钱的比例。

Dell-P3

我们来算一下一个10年期的住房计划
如果你买40万的房子，35% downpay，14万，借银行26万。
房价每年涨5%，银行利息5%，10年后卖掉，升值63%。
扣除5%经纪费，回笼40*1.63*0.95=62万，还银行不到20万，还剩多于42万。
你每月房贷加地税大约1800元，10年就是22万，加上本金14万，总共36万。
这房子不是白住还能赚下6万吗？

唯一的遗憾就是这14万downpay放在银行没有利息，
坛子里的高手用这14万十年炒股票至少赚20万就享受不到了。

不知我算错了没有，我们再另外算一下如果租房会发生什么情况。


老生常谈，去年在51的坛子上都谈过了！前提是房价必须保证每年有4%的增长。如若不然，就是亏本。

谈这个没意思，因为现在是在下跌。在下跌的市道中，如上算法，可笑之及。还“房价每年涨5%”， 你丢人吧你！

新猪

老生常谈，去年在51的坛子上都谈过了！前提是房价必须保证每年有4%的增长。如若不然，就是亏本。

谈这个没意思，因为现在是在下跌。在下跌的市道中，如上算法，可笑之及。还“房价每年涨5%”，你丢人吧你！


我现在跟你谈的是连续10年的统计平均值。

Dell-P3

我现在跟你谈的是连续10年的统计平均值。


“连续10年的统计平均值”，为什么不是二十年？

根据下图，89年买房（27万）和96年买房（20万）有何区别？

http://www.mississauga4sale.com/avgprices.JPG

那么，现在又是一个周期，你敢说不是89年时候的翻版？

新猪

“连续10年的统计平均值”，为什么不是二十年？

根据下图，89年买房（27万）和96年买房（20万）有何区别？


我怕你了，我列出1981年后所有的10年涨幅吧，就是1981比1971，1982比1972，............2006比1996,一网打尽好吧：
196.47%
193.72%
150.28%
93.76%
89.46%
126.30%
192.92%
241.04%
286.42%
236.91%
159.76%
125.11%
103.19%
104.19%
86.10%
42.63%
11.74%
-5.58%
-16.56%
-4.61%
7.34%
28.03%
41.93%
50.89%
65.45%
80.01%

Dell-P3

猪弟兄，你列那些有意义吗？人们只知道89年买进的，是在周期的最高点。同样，07-08年买进的，也是在周期的最高点。小学生都知道。

说你是个很烂的房托儿，一点也不为过。房托的水平能不能高一点？

weichen2005

当然不一样。

第一，两年前，美国人也说不太可能崩盘式的下跌。现在怎么样？

第二，有房的人和没房的人，丢了工作当然不一样。
有房的人被拍，还有一屁股债。就算没被拍，成为了负资产，还你不该还的那部分的房贷（肯定不是小数），冤死你。没房的人，其他地方有工作，拍屁股走人，清爽自在。最主要的，攒了一大笔钱，等待时机。到时候花同样的钱，买一个比那些花冤枉钱买个负资产的房主更大的PROPERTY，岂不更爽。


第一，美国与加拿大的情况是不同的，美国的宽松的借贷政策使得很多没有能力负担的人买了超出自己能力的房，加拿大的借贷政策更为严格。因此造成的灾害也小。另外因此而造成银行及保险公司的坏账无法相比。加拿大房市相对美国健康的多，大量移民带动了这个市场，同时３０多年来最低的失业率和相对低的利率使得多数人还有能力偿还房贷，只要这部分人不抛售，房地产崩盘的可能性极小。最多是技术性调整。

第二，没房的人，其他地方有工作，拍屁股走人.有房的人也可以到别的地方工作赚钱养房，只要有工作收入养，没有人会轻易赔几万抛。房子和股票不一样，房子有使用价值。房价跌，大不了不卖。

新猪

猪弟兄，你列那些有意义吗？人们只知道89年买进的，是在周期的最高点。同样，07-08年买进的，也是在周期的最高点。小学生都知道。

说你是个很烂的房托儿，一点也不为过。房托的水平能不能高一点？


我知道你的水平了，根本就只有感性认识，你是个女人确证无疑，在这里干嚎没用的。
是个人都知道峰值买入卖出没什么现实意义，我们在谈一个统计意义上平均的东西，也没人叫你现在买房，你干叫有什么意义呢？

新猪

猪弟兄，你列那些有意义吗？人们只知道89年买进的，是在周期的最高点。同样，07-08年买进的，也是在周期的最高点。小学生都知道。

说你是个很烂的房托儿，一点也不为过。房托的水平能不能高一点？


既然你说我是个很烂的房托儿，以后凡是你的高见我都不客气了，咱们比比谁更烂吧