多市10月二手房价跌13%销量跌35%

哪吒

New MLS residential listings in Canada's major markets numbered 146,637 units on a seasonally adjusted basis in the third quarter of 2008. This is 3.3 per cent below the highest level on record, set the previous quarter. New listings eased most in Edmonton and Calgary in the third quarter, followed by declines in Vancouver and Montreal.

http://www.homegoodsonline.ca/in ... o_pdf=1&id=2688

阿强

就按你的思路算:
40万房, 35%首付, 借银行26万. 假定房价每年涨5%, 银行利息平均5%, 25年还款期, 10以后卖掉, 暂不考虑资金的时间价值...

终值为65万
扣除5%中介费 65*5%=3.25万
扣除买房时的律师费过户费0.5万
扣除银行纯利息11.5万
扣除10年中你追加进去的本金6.8万
扣除14万首付10终值, 也按5%/年 22.8
扣除你卖房时付银行的贷款余额19.2万
扣除你10年地税300/月(终值65万房的10年中值) 3.6万
扣除水电汽250每月(假如你想有公寓一样条件, 且价格年年涨, 算个10年中值)最少也得3万
扣除保险50/月, 10年0.6万
扣除装修费维护费1.5%/年(这个不能再少了, 安省平均是2-3%/年, 你知道木结构房67年不维护绝对是一堆干柴), 按均价50万算, 10年7.5万
厨房电气铲雪割草机空调炉子等设备卫生费等杂项(不算人工) 1.25万

这样你卖房时收入65万, 除去以上各项后为-15万

结论: 你10年后共损失15万但你有房住; 相当于1250刀/月租房.
这里有个相当重要的前提条件: 黄金10年每年5%的增长, 不能象今年这样跌. 你告诉我你赚什么了? 年成好时你赚了固定住处但同时你丢了因工作孩子名校邻里关系等因素而搬迁的自由.

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无忧了

经验数据是4%, 我拿40万房为例稍高于平均数, 所以费用略高.

什么不能说

不好意思，本人虽然住着house，但因为如你所说，暖气都不开，所以是乞丐，本人虽然要是拿EI可以拿最高限额，但如你所说，只拿到个零头都不到，本人虽然开着数家公司，但如你所说，怕是都是负资产，本人要是开个日本跑车，怕你说起来，是个日本狗腿，你知道吗，你这样的人，无论有多少钱或挣多少钱，你内在在明眼人眼里，不过是个真正的乞丐。


QUOTE="Dell-P3"]


你不伏气？

报上来你挣多少？恐怕你连个零头都不够。别告诉大家你正在RUN个杂货店     

什么不能说

DELLP3是一只住在加拿大首富人家中的蟑螂，请不要鄙视他。

至少他可以骄傲的问别人：不服气？你挣多少？瞧我，虽然是只蟑螂，但我住在富人家，你服还是不服。

无忧了

荷! 晒钱??????
把俺那几麻袋一并晒了, 俺没空. 再者, 俺闻不了铜臭味儿

聊天

就按你的思路算:
40万房, 35%首付, 借银行26万. 假定房价每年涨5%, 银行利息平均5%, 25年还款期, 10以后卖掉, 暂不考虑资金的时间价值...

终值为65万
扣除5%中介费 65*5%=3.25万
扣除买房时的律师费过户费0.5万
扣除银行纯利息11.5万
扣除10年中你追加进去的本金6.8万
扣除14万首付10终值, 也按5%/年 22.8
扣除你卖房时付银行的贷款余额19.2万
扣除你10年地税300/月(终值65万房的10年中值) 3.6万
扣除水电汽250每月(假如你想有公寓一样条件, 且价格年年涨, 算个10年中值)最少也得3万
扣除保险50/月, 10年0.6万
扣除装修费维护费1.5%/年(这个不能再少了, 安省平均是2-3%/年, 你知道木结构房67年不维护绝对是一堆干柴), 按均价50万算, 10年7.5万
厨房电气铲雪割草机空调炉子等设备卫生费等杂项(不算人工) 1.25万

这样你卖房时收入65万, 除去以上各项后为-15万

结论: 你10年后共损失15万但你有房住; 相当于1250刀/月租房.
这里有个相当重要的前提条件: 黄金10年每年5%的增长, 不能象今年这样跌. 你告诉我你赚什么了? 年成好时你赚了固定住处但同时你丢了因工作孩子名校邻里关系等因素而搬迁的自由.

什么不能说

无耻者才炫耀钱呢，重要的是内在幸福感，钱和房子车子一切外界事物都是为此幸福感服务的，而DELLP3这类冷嘲热讽有房族，而偏偏把无房当成幸福，you know what , 那些睡街上暖气口的乞丐可以对Dellp3说，你叫唤什么啊，我都不用去上班，你上什么班啊，你不买房好，但你租什么啊，瞧这暖气口，多舒服啊，这幸福感够强了吧，。



荷! 晒钱??????
把俺那几麻袋一并晒了, 俺没空. 再者, 俺闻不了铜臭味儿

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多伦多房价在下跌是事实了, 你承认也好, 不承认也好, 总是要面对的事情。多一点积极的态度，少一些抱怨。

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虽然他有时说得严重一些，让人感到害怕，但在美国确实有发生类似大家不想看到的事情。

直接把可能的后果提醒大家，未必是个坏事。因为良药苦口，忠言逆耳。话说得不中听，但还是有道理的。

hezhegaigua2

蟑螂——小强以什么方法侵扰，攻击人类的？蟑螂——小强为什么要这样做？

蟑螂——小强有拍砖托吗？都是谁？

如何拍砖才是理性的拍砖？

难道积极的拍砖态度，就是相信那些近乎疯狂的抱怨鬼话，消极的等十年的态度？

拍砖是事实了, 你承认也好, 不承认也好, 总是要面对的事情。

hezhegaigua2

消杀蟑螂小强的一般方法[灭蟑方法大全]

　　现有的防治蟑螂措施：有环境防治、物理防治、化学防治和生物防治，每一种防治都有自己的特点。

　　（ 1 ）环境防治。对一切可供蟑螂躲藏的裂缝、孔洞都用水泥或油漆等材料堵嵌填平，清除杂物，搞好卫生。

　　（ 2 ）物理防治。

　　热杀与冻杀。蟑螂对热的抵抗力较差，热度达 60 度以上时，几分钟内即死亡，并可杀死卵荚中的卵。常用的方法是将开水装入水壶中，倒入蟑螂隐蔽缝隙内进行烫杀。把有蟑螂栖息的物品、家具搬到 -5―-10 度以下的地方存放 30 分钟，蟑螂即被冻死。

　　诱捕法。用诱蟑盒或用瓶口涂驱避剂的罐头瓶内放诱饵，诱捕蟑螂。

　　粘捕法。将涂有粘胶剂的粘蟑纸，中间放点诱饵，放在蟑螂经常活动的地方粘捕蟑螂。

　　（ 3 ）化学防治。

　　药剂的喷洒技术。喷药时关闭门窗和电扇排风设施。喷药结束后，密闭 2 小时以上，防止药物流失，蟑螂逃窜。喷药开始时，应先在门、窗和其他通道口喷一圈药，防止蟑螂从门、窗逃窜。表面喷洒要由外向里，从上到下。在蟑螂集中的地方，直接喷洒会使蟑螂受到刺激，四下逃窜。应在蟑螂集中的地方外围先喷药形成封圈，由外向里喷，这样蟑螂向外跑时也能接触到充分的药量。对蟑螂栖息的缝隙等场所，可先在其周围喷洒 30 － 50 厘的药带圈，而后进行缝隙喷酒。

　　烟雾与熏蒸。在密闭的场所可用该技术进行消杀。

　　毒饵。点多量少， 0.5 － 1 克／平方米，布放于蟑螂经常活动的场所。

　　粉剂。应布放于蟑螂经常出没处，使蟑螂接触染毒，具触杀、胃杀作用。持效期长，一般为 1 － 2 个月，但要防止受潮。
　　胶饵。胶饵对蟑螂而言湿润可口，持效期很长，安全高效方便，不易产生抗性，并在蟑螂中互相传播毒性，造成蟑螂的群体死亡。目前胶饵是较为有效的灭蟑方法。

　　（ 4 ）生物防治。这是现在最有效的灭蟑方法。详见武大绿洲毒力岛，这是目前全球唯一的生物灭蟑产品。

如何有效的消灭蟑螂小强？（土洋结合的方法介绍）[推荐阅读]
http://iask.sina.com.cn/b/3187561.html

jamesjianzhang

的确有人会亏着卖，但绝对是少数比例，统计学上，这些是特例。
但你们很快会发现，这13%的数据有多可笑，完全是为满足有些人畸形心理而起的泡沫，至于信不信，走着瞧。

很多人都已经很努力的告诉你，跌13%并不等于卖房的人亏着卖，可见你有多弱智。还自称开多间公司，最多不过一contractor的主。不过你倒是真可笑，是funny farm出来的吧。