多市10月二手房价跌13%销量跌35%

什么不能说 · 发表于 2008-11-11 10:18:10

You know what, this world is upside down， the people who sleep on the street is laughing at the people in the house.

they sit in the wet air vent, and yell to the people in the house: your house is negative assets.... you know what, you have nothing to be negative, that doesn't mean you are living well, that doesn't mean you have better life quality.

无忧了 · 发表于 2008-11-11 10:32:42

就按你的思路算:
40万房, 35%首付, 借银行26万. 假定房价每年涨5%, 银行利息平均5%, 25年还款期, 10以后卖掉, 暂不考虑资金的时间价值...

终值为65万
扣除5%中介费 65*5%=3.25万
扣除买房时的律师费过户费0.5万
扣除银行纯利息11.5万
扣除10年中你追加进去的本金6.8万
扣除14万首付10终值, 也按5%/年 22.8
扣除你卖房时付银行的贷款余额19.2万
扣除你10年地税300/月(终值65万房的10年中值) 3.6万
扣除水电汽250每月(假如你想有公寓一样条件, 且价格年年涨, 算个10年中值)最少也得3万
扣除保险50/月, 10年0.6万
扣除装修费维护费1.5%/年(这个不能再少了, 安省平均是2-3%/年, 你知道木结构房67年不维护绝对是一堆干柴), 按均价50万算, 10年7.5万
厨房电气铲雪割草机空调炉子等设备卫生费等杂项(不算人工) 1.25万

这样你卖房时收入65万, 除去以上各项后为-15万

结论: 你10年后共损失15万但你有房住; 相当于1250刀/月租房.
这里有个相当重要的前提条件: 黄金10年每年5%的增长, 不能象今年这样跌. 你告诉我你赚什么了? 年成好时你赚了固定住处但同时你丢了因工作孩子名校邻里关系等因素而搬迁的自由.

自从俺给网友算了这笔帐后, 俺在51的房屋搜索功能就被封了
俺宁愿相信是技术故障而不是人为屏蔽, 否则也太小家子气了

有帐不怕算嘛, 哪笔帐有出入你指出来就是了, 心虚什么呢?
卖房也好卖保险也好, 都是正当职业. 但最起码的职业道德是你要将信息诚实地告诉潜在的买家, 说完了他认为值得买, 那才是真正的消费者. 否则你不是在利用信息不对称欺骗吗? 不厚道吧!

俺一个经济领域的高人

, 闲暇之余和网友分享一点日常信息, 不过份吧! 你颤抖什么呢?

Dell-P3 · 发表于 2008-11-11 10:36:30

You know what, this world is upside down， the people who sleep on the street is laughing at the people in the house.

they sit in the wet air vent, and yell to the people in the house: your house is negative assets.... you know what, you have nothing to be negative, that doesn't mean you are living well, that doesn't mean you have better life quality.

Oh, man, you are so smart as you know the "the people who sleep on the street is laughing at the people in the house", and definitely one day you will experience it. Just wondering how do you know what they are thinking ? are you the Roundworm in their Belly ??

Sorry we feel that you are getting crazy because you are becoming the owner of negative asset.

Dell-P3 · 发表于 2008-11-11 10:53:09

自从俺给网友算了这笔帐后, 俺在51的房屋搜索功能就被封了
俺宁愿相信是技术故障而不是人为屏蔽, 否则也太小家子气了

有帐不怕算嘛, 哪笔帐有出入你指出来就是了, 心虚什么呢?
卖房也好卖保险也好, 都是正当职业. 但最起码的职业道德是你要将信息诚实地告诉潜在的买家, 说完了他认为值得买, 那才是真正的消费者. 否则你不是在利用信息不对称欺骗吗? 不厚道吧!

俺一个经济领域的高人

, 闲暇之余和网友分享一点日常信息, 不过份吧! 你颤抖什么呢?

那位Lesbian独立经纪hezhegaigua2 说了，51本来就是这些 Realtors 撑起来的。那位叫“小牧”的，在51上“管编译综合主流媒体的报道”的“牧涛 ”，也许能帮你的忙，使你彻底的恢复51的房屋“不能”搜索功能。。。

Dell-P3 · 发表于 2008-11-11 11:22:02

Very Successful Estate Agent

阿强 · 发表于 2008-11-11 11:24:19

自从俺给网友算了这笔帐后, 俺在51的房屋搜索功能就被封了
俺宁愿相信是技术故障而不是人为屏蔽, 否则也太小家子气了

有帐不怕算嘛, 哪笔帐有出入你指出来就是了, 心虚什么呢?
卖房也好卖保险也好, 都是正当职业. 但最起码的职业道德是你要将信息诚实地告诉潜在的买家, 说完了他认为值得买, 那才是真正的消费者. 否则你不是在利用信息不对称欺骗吗? 不厚道吧!

俺一个经济领域的高人

, 闲暇之余和网友分享一点日常信息, 不过份吧! 你颤抖什么呢?

真有这回事?

单枪匹马 · 发表于 2008-11-11 11:26:36

自从俺给网友算了这笔帐后, 俺在51的房屋搜索功能就被封了
俺宁愿相信是技术故障而不是人为屏蔽, 否则也太小家子气了

有帐不怕算嘛, 哪笔帐有出入你指出来就是了, 心虚什么呢?
卖房也好卖保险也好, 都是正当职业. 但最起码的职业道德是你要将信息诚实地告诉潜在的买家, 说完了他认为值得买, 那才是真正的消费者. 否则你不是在利用信息不对称欺骗吗? 不厚道吧!

俺一个经济领域的高人

, 闲暇之余和网友分享一点日常信息, 不过份吧! 你颤抖什么呢?

ding

hezhegaigua2 · 发表于 2008-11-11 11:38:21

有些人常说：无利不起早！那么Dell-3P眼不知疲倦地放P，不知其靠何为生？其个人利益何在？

Dell-3P眼使用了51上任何一个经纪都未曾使用过的忽悠来反击其所谓的来自经纪的忽悠。明眼人都看得出，Dell-3P眼里忽悠出来的P都已经在历时长短上，和力度上，不择手段上独占鳌头了。

Dell-3P眼无愧于地产领域的最大的忽悠了！

所以有理由怀疑Dell-3P眼的个人利益就在地产上，Dell-3P眼才是最大的地产投机者，其力图制造一个最大的买空卖空的陷阱，然后从中牟利。

看官们，如果你们无法看出Dell-3P眼是个“大公无私的共产党员”，那就请当心吧！

记住，从手法的卑劣上，可以看出其目的的卑鄙。

Dell-3P眼应该去看心理医生

根据心理分析，Dell-P3很可能在中国大陆的（或许是美国的，反正不是加拿大的）房产投资中被那里的JJ经纪着实坑了一把，可是Dell-P3把这一腔仇恨都洒在了加拿大JJ经纪身上了。（提醒看官注意，Dell-P3应属于还没有在加拿大买房的一类人）。
回顾一下，Dell-P3的引经据典（文章，实例，照片等）的来源，更多来自美国和中国大陆，就不难下结论了。

Dell-3P眼曾经使用过的拙劣伎俩

从宗教信仰的表白和辩论中看网名为[Dell-P3]的虚伪、不诚实性

[Dell-P3]在『中国人的宗教信仰在四川地震后或复兴 - 的相关评论』
http://www.51.ca/bbs/showthread. ... 542&#post959542
http://cache.tianya.cn/publicforum/content/free/1/1045454.shtml

如果一个骗子，日后被别人骗了？............无话可说！！！

什么不能说 · 发表于 2008-11-11 11:40:35

不知道你买了房子没有？还是你举家都住别家的basement

自从俺给网友算了这笔帐后, 俺在51的房屋搜索功能就被封了
俺宁愿相信是技术故障而不是人为屏蔽, 否则也太小家子气了

有帐不怕算嘛, 哪笔帐有出入你指出来就是了, 心虚什么呢?
卖房也好卖保险也好, 都是正当职业. 但最起码的职业道德是你要将信息诚实地告诉潜在的买家, 说完了他认为值得买, 那才是真正的消费者. 否则你不是在利用信息不对称欺骗吗? 不厚道吧!

俺一个经济领域的高人

, 闲暇之余和网友分享一点日常信息, 不过份吧! 你颤抖什么呢?

什么不能说 · 发表于 2008-11-11 11:58:11

我看到的是一个可能被经纪忽悠过的愤青。

他对经纪充满着仇恨，他认为经纪和保险职业者和传销的是一样的，就是来掠夺他钱的。

可是他那迷茫的眼睛看不到这世界上多少东西在强暴他，连他交的水电费，租金，他有资格说不吗？没有！那些出租楼，水电公司要涨价就涨价，你能说不吗？TTC涨价你能说不吗？汽车加税你能说不吗？当你拿着工资用着mac在喝着茶上着望网，那些labor工能对你说“不”吗？难道那些水电公司的人天生比你高贵？你天生比 labor高贵？

这世界就是如此的，虽然不可能公平，但是都有原因，每年电力维修都有生命危险，ttc司机有被杀的可能，路上有无数坑要填，经纪跑的像出租车司机一样。

你要不平衡，住暖气口最好，什么都不用交了。

什么不能说 · 发表于 2008-11-11 12:03:05

Well, you are the one...! you've told us your thinking....

Oh, man, you are so smart as you know the "the people who sleep on the street is laughing at the people in the house", and definitely one day you will experience it. Just wondering how do you know what they are thinking ? are you the Roundworm in their Belly ??

Sorry we feel that you are getting crazy because you are becoming the owner of negative asset.

无忧了 · 发表于 2008-11-11 12:11:26

不知道你买了房子没有？还是你举家都住别家的basement

Basement一天都不住, 这是俺来加前家人立下的规矩;
二/三十万的破烂小屋俺认为没有必要去住.
俺住公寓, 理理财, 租金银行给付了.
汇报完毕

hezhegaigua2 · 发表于 2008-11-11 12:16:24

Basement一天都不住, 这是俺来加前家人立下的规矩;
二/三十万的破烂小屋俺认为没有必要去住.
俺住公寓, 理理财, 租金银行给付了.
汇报完毕

你要是买房，银行还给你补贴吗？

哪吒 · 发表于 2008-11-11 12:17:08

Basement一天都不住, 这是俺来加前家人立下的规矩;
二/三十万的破烂小屋俺认为没有必要去住.
俺住公寓, 理理财, 租金银行给付了.
汇报完毕

公寓一天都不住, 这是俺来加前家人立下的规矩.

Dell-P3 · 发表于 2008-11-11 13:12:37

谁说纽约长岛的房价没跌？

长岛10月房价降5.5%（Tuesday, November 11th, 2008 9:44 am ）

多市10月二手房价跌13%销量跌35%

回复：回复：回复：回复：don't beleive what the nespaper say.

回复：回复：回复：回复：回复：回复：1987年10月19日，美国道琼斯指数大幅下跌，一天之内急跌508.32点

回复：回复：回复：回复：回复：don't beleive what the nespaper say.

回复：回复：回复：回复：回复：回复：回复：1987年10月19日，美国道琼斯指数大幅下跌，一天之内急跌508.32点

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Dell-3P眼不知疲倦地放P，不知其靠何为生？其个人利益何在？

回复：回复：回复：回复：回复：回复：回复：1987年10月19日，美国道琼斯指数大幅下跌，一天之内急跌508.32点

回复：Dell-3P眼不知疲倦地放P，不知其靠何为生？其个人利益何在？

回复：回复：回复：回复：回复：回复：don't beleive what the nespaper say.

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又一次恍然大悟！——个人处境和个人利益决定个人观点

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