大多区3月地产持续火爆 销量价格大升

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加拿大房市过热 专家促第四度干预
在极低利率推动下，加拿大房地产市场热潮经久不熄，国民累积的债务随之持续上升，令联邦财政部长费拉逖备感需要进行第四度干预的压力。
加拿大中央银行本月稍早时便指出，本国国民负债过高是「最严重的国内风险」;多伦多道明银行(TD Bank)首席经济师亚历山大上周更进一步敦促费拉逖，不要再等待，应该立即干预。亚历山大在其研究报告中提出三种干预方式，其中包括将房贷最高偿还期限，从现在的30年缩短至25年，或者将购屋最低首付比例由目前的5%提升至7%。他建议的另一项干预方式是对借贷者进行承受能力(stress test)测试，测试借贷者在利率上升至5.5%时的还贷能力。
他表示：「我们的建议旨在让市场缓慢回到健康的状况，而非以激烈的行动刹车，从而损伤经济。正如在结冰的路面上行车，这时不能猛踩刹车，而是应该缓缓刹车，以逐渐缩小风险。」
资本经济研究所(Capital Economics )的分析师马达尼认为，现在开始收紧房贷申请政策恐怕为时已晚，因为房价即将下跌。
为了防止国民举债过多，联邦政府已三度采取行动。过去六年来，费拉逖先是将房贷最高偿还期限从40年缩短至30年，又规定必须有一定比例的首付才能申请房贷。可是，每回收紧房贷政策实施后，申请房贷者数量减少一些，不久又故态复萌，房地产市场重新火热起来。
上周公布的最新数据显示，加拿大家庭负债仍以每年6% 的速度增长，房地产销售量上涨8.6%，全加平均房价达到37万2763元的接近破纪录水平。
然而，亚历山大觉得，费拉逖尽管对国民负债节节上升忧心忡忡，但他恐怕不敢贸然第四度采取措施干预房地产市场，因为他担心由此带来严重副作用。
丰业银行(Scotiabank)经济师赫特分析道，费拉逖是害怕冷却房市的行动会导致减速过快。
如果未能达成令房市缓慢恢复平衡状态的预期目标，便有可能损及整个经济，而目前经济正处于不稳定和脆弱状态。赫特解释，房市如果急剧冷却或许损害消费者信心，消费者支出占据本国经济活动的60%，这就是费拉逖投鼠忌器的原因。
赫特主张，联邦政府已采取了足够多的干预行动，再度干预可能造成难以预料的恶果，而目前房市已有自动冷却迹象，因此还是以继续紧密关注为宜。
亚历山大等经济学家都认为，目前加拿大国民负债率太高，家庭负债与收入之比2011年第四季已达到150.6，还会进一步上升至160，美国房地产市场崩溃就是在这个家庭负债率水平上爆发的。
他说，所有经济学家都同意，加拿大房价上涨得太高，已造成加拿大经济失冲，经济学家们难以达成共识的只是，费拉狄现在是否必须立即干预。
2012-03-22 世界新闻网

清风寨

皇家银行市场分析员的结论是靠不住的，多伦多的居民买房大都选TD和BMO。皇家银行市场分析员在拼命捣乱，不要理会他们。

无忧了

皇家银行市场分析员的结论是靠不住的，多伦多的居民买房大都选TD和BMO。皇家银行市场分析员在拼命捣乱，不要理会他们。
hls812 发表于 2012-4-7 19:18

都是在为各自的利益喊话， 银行大多数时候与老百姓利益一致， 少数时候非常对立， 如让老百姓改固定按揭的时候， 就很不要脸。

清风寨

都是在为各自的利益喊话， 银行大多数时候与老百姓利益一致， 少数时候非常对立， 如让老百姓改固定按揭的时候， 就很不要脸。
无忧了 发表于 2012-4-7 19:45

要听就听加拿大国家银行的分析，不要理会什么皇家银行的分析

花草迷

60万，必须的
无忧了 发表于 2012-4-7 17:49

无忧老汉，7万左右的平均家庭收入是支撑不了60万的平均房价的。如果平均4万首付，60万均价要贷56万房款，56万可是7万家庭收入的8倍。

正常情况贷款额应该是家庭收入的3至4倍。8倍也太高了点吧？

清风寨

无忧老汉，7万左右的平均家庭收入是支撑不了60万的平均房价的。如果平均4万首付，60万均价要贷56万房款，56万可是7万家庭收入的8倍。

正常情况贷款额应该是家庭收入的3至4倍。8倍也太高了点吧？
花草迷 发表于 2012-4-7 19:55

还没有买房的，有20万的首付能力；倒腾过一次的，有40万的首付能力； 倒腾过两次的，有100万的首付能力。 有20万的首付能力的，可以买50万的房子，每月全家开支在4000元左右； 有40万的首付能力的，可以买70万的房子，每月全家开支在4000元左右， 有100万的首付能力的，可以买生意了

这，就是多伦多

无忧了

无忧老汉，7万左右的平均家庭收入是支撑不了60万的平均房价的。如果平均4万首付，60万均价要贷56万房款，56万可是7万家庭收入的8倍。

正常情况贷款额应该是家庭收入的3至4倍。8倍也太高了点吧？
花草迷 发表于 2012-4-7 19:55

据money sense数据， 安省人均家庭收入97800， 按现行银行政策可贷款近50万， 20%首付12万， 合60万， 于老汉从成本推算出的60万可谓惊人一致， 可见是标准答案。

清风寨

据money sense数据， 安省人均家庭收入97800， 按现行银行政策可贷款近50万， 20%首付12万， 合60万， 于老汉从成本推算出的60万可谓惊人一致， 可见是标准答案。
无忧了 发表于 2012-4-7 20:15

这次房价飞跃，多伦多很多人家乘机高价卖掉原来老房子，一下子有了40万的净存款，很多人又将这40万投入房市，买了60万的新房子，只贷款20万。大部分人家一下子摆脱了债务危机。皇家银行的那帮骗子胡说八道什么加拿大债务危机，实在可耻

快活每一天

无忧老汉，7万左右的平均家庭收入是支撑不了60万的平均房价的。如果平均4万首付，60万均价要贷56万房款，56万可是7万家庭收入的8倍。

正常情况贷款额应该是家庭收入的3至4倍。8倍也太高了点吧？
花草迷 发表于 2012-4-7 19:55

房价是否暴跌无法预测。
但现阶段低利率的“便宜”是不争的事实。
如何利用这个“便宜”希望这里的高手多给些建议。
我认为“出租”是个方案，土库出租可cover10万贷款。现阶段独立均价50万，首付4万，贷款46万，出租cover10万，相当于你贷款36万。
其他方案：退而求其次：地点，房型，学区，符合其中一项即可，不必“四眼齐全”。

清风寨

房价是否暴跌无法预测。
但现阶段低利率的“便宜”是不争的事实。
如何利用这个“便宜”希望这里的高手多给些建议。
我认为“出租”是个方案，土库出租可cover10万贷款。现阶段独立均价50万，首付4万，贷款46万，出租cover10万，相当于你贷款36万。
其他方案：退而求其次：地点，房型，学区，符合其中一项即可，不必“四眼齐全”。
快活每一天 发表于 2012-4-7 20:23

我不是高手，但可以给你一些建议。如果你考虑至少住10年不变，能不出租就不出租。实在不行再考虑出租。 出租有很多种形式：1）地库出租； 2）楼上卧室出租； 3）家庭厅与客厅改卧室再出租。总之，办法很多。 我强烈建议大家赶快买房，决不能再犹豫不决了

花草迷

据money sense数据， 安省人均家庭收入97800， 按现行银行政策可贷款近50万， 20%首付12万， 合60万， 于老汉从成本推算出的60万可谓惊人一致， 可见是标准答案。
无忧了 发表于 2012-4-7 20:15

你的数据与算法我暂且不与你争论，但你60万房价的基点- 利率就靠不住，因为这利率总要升上去啊。
计算的基点利率将来升高了，你这60万的将来不就泡汤了？

清风寨

你的数据与算法我暂且不与你争论，但你60万房价的基点- 利率就靠不住，因为这利率总要升上去啊。
计算的基点利率将来升高了，你这60万的将来不就泡汤了？
花草迷 发表于 2012-4-7 20:42

不要有顾虑，将来实在不行了，最坏情况就是将房子割肉卖出。我认为我们应该有个概念：一套房子住满5年就卖出，将净资产兑现后再随即购买新房。
患得患失，杞人忧天，永远不会有房子住。（对不住，话有点重了）

清风寨

你的数据与算法我暂且不与你争论，但你60万房价的基点- 利率就靠不住，因为这利率总要升上去啊。
计算的基点利率将来升高了，你这60万的将来不就泡汤了？
花草迷 发表于 2012-4-7 20:42

大家也不要顾虑便宜了房地产中介，有钱大家赚。皆大欢喜

华荣

你老汉头脑清醒。
任何投资，会有三个可能性：赢、输和不赔不赚。

你买房后一两年内房价基本在长：你的决策对了- 赢；
你买房后一两年内房价基本在降：你的决策错误- 输；
你买房后一两年内房价基本不变：你不赔不赚。

如果你买完房一年后降了10万，这说明你当初的决定是错误的，等一年买你就省10万。美国人在这次经济危机爆发前买了高价房的，绝不能说房地产崩溃了，买了高价房的都大赚了。

买了房后，长也赚，降也赚，那是天大的笑话。但我相信加华盛是个大好人，不过“对何时入市买房的看法”有点太糊涂了。
花草迷 发表于 2012-4-7 13:25

我的前提是买房自住，与投资有关的我并没有涉及，如买房后出租等等。而且有两个条件：

1. 自己需要；
2. 买力所能及的房，即不是把所有的钱都投到买房上去，而是要在买房后还要提高生活质量。

2008年买房后，数年间房子增值每年10%（虽然只是账面上的）。这是被证明了的事实，怎么说是“那是天大的笑话”呢？ 那你从2008年起，就一直预测房子要大跌，到现在你的预言是不是“天大的笑话”呢？

对于买房自住的，我从来没有说过“长也赚”，而是"如果房价大涨，对自住的利益永远只是水中之月，除非你搬到较差的区或者住较小的房。"

但是，如果你有足够的能力分散风险，且把“鸡蛋”放在两个篮子中，“大跌比大涨更有利于你，因为这样你才有机会买更好的区更大的房。”

清风寨

我的前提是买方自住，与投资有关的我并没有涉及，如买方后出租等等。而且有两个条件：

1. 自己需要；
2. 买力所能及的房，即不是把所有的钱都投到买房上去，而是要在买房后还要提高生活质量。2008年买房后，数年间房子增值20W左右（虽然只是账面上的）。这是被证明了的事实，怎么说是“那是天大的笑话”呢？ 那你从2008年起，就一直预测房子要大跌，到现在你的预言是不是“天大的笑话”呢？

对于买房自住的，我从来没有说过“长也赚”，而是"如果房价大涨，对自住的利益永远只是水中之月，除非你搬到较差的区或者住较小的房。
"

但是，如果你有足够的能力分散风险，且把“鸡蛋”放在两个篮子中，“大跌比大涨更有利于你，因为这样你才有机会买更好的区更大的房。”
加华盛 发表于 2012-4-7 20:55

这种情况下，应该尽快考虑出售房屋兑现增值部分再说。就像目前的低利率，先尽快占便宜再说，将来即使利率升高了，两相抵消，你不会吃很大的亏。

总之一句话，房屋的增值周期要每5年一兑现，兑现后再重新投入房市，降低总贷款额度，直至零贷款。这就是“反向驴打滚“。 也可以这样：买入时40万，卖出时60万。再买入50万的小一点的，你就开始提前享受零月供了