大多区3月地产持续火爆 销量价格大升

华荣

买房自住只要需要，应该宜早勿晚地买力所能及的房。房价涨跌对自住的来说各有利弊。如果你买的是力所能及的房，大跌比大涨更有利于你，因为这样你才有机会买更好的区更大的房。如果房价大涨，对自住的利益永远只是水中之月，除非你搬到较差的区或者住较小的房。

买房投资，应该充分考虑投资风险。

华英美加

买房自住只要需要，应该宜早勿晚地买力所能及的房。房价涨跌对自住的来说各有利弊。如果你买的是力所能及的房，大跌比大涨更有利于你，因为这样你才有机会买更好的区更大的房。如果房价大涨，对自住的利益永远只是水中之月，除非你搬到较差的区或者住较小的房。

买房投资，应该充分考虑投资风险。
加华盛 发表于 2012-4-6 19:57

所言极是："如果房价大涨，对自住的利益永远只是水中之月".

华英美加

俺也是个home owner，但不觉得房价飙升有啥好开心的，一个会波动的数字而已。一个生活必需品，再贵我也不会卖掉，但无房人却很痛苦了。高房价确是有害无益
~!@#$%^&*()_+ 发表于 2012-4-6 19:00

言之有理：“但不觉得房价飙升有啥好开心的，一个会波动的数字而已。”

华荣

所言极是："如果房价大涨，对自住的利益永远只是水中之月".
华美佳 发表于 2012-4-6 22:00

谢谢。

森林vv

Hi I said funny because of these words:

嘿嘿，别哭别哭，有话好好说嘛，你说的也有一些道理，房价总是要降得，但什么时候降，降多少，每个人都有不同看法，造成房价上涨和下跌的因素很多.............

清风寨

言之有理：“但不觉得房价飙升有啥好开心的，一个会波动的数字而已。”
华美佳 发表于 2012-4-6 22:08

房子就是投资，每五年一换。你的资产就会五年一增值

清风寨

没错，是时候去美国看看了。加拿大毕竟只是个避难所，热钱最终还是要回到发源地
Bobby 发表于 2012-4-6 02:10

加拿大的经济十分强劲，加拿大地域广阔，自然资源丰富。加拿大经济完全依靠美国的想法已经开始落后了。加拿大唯一欠缺的就是人。加拿大会引进更多人才，加拿大的房地产会更加火爆

清风寨

俺也是个home owner，但不觉得房价飙升有啥好开心的，一个会波动的数字而已。一个生活必需品，再贵我也不会卖掉，但无房人却很痛苦了。高房价确是有害无益
~!@#$%^&*()_+ 发表于 2012-4-6 19:00

我们中国人到了加拿大，一定不能太懒惰。 老汉我的经验是：房子永远在涨，以5年为周期，房子要卖出再买进。

譬如， 5年前咬牙35万买进4居室，现在65万卖出，资产兑现30万后再换区买入85万新房。 这里我只计算大数，不考虑房子投入以及交易支出和给政府交税：原来贷款28万住35万4居室，现在贷款35万住85万豪宅，居住状况大大改善了，月供所差仅仅增加400元每月，仍然在你的财务控制范围内

无忧了

回复 106# 加华盛
一个歪贴贴100遍， 你是生怕别人不知道你一脑袋浆子啊
围城怎么说方鸿渐来着的？“你是个好人， 但毫无用处”
你的问题是要搞清楚2个基本的概念：
1. 自住房有投资功能
2. 投资了一定要价格涨才对自己有利

华荣

回复  加华盛
一个歪贴贴100遍， 你是生怕别人不知道你一脑袋浆子啊
围城怎么说方鸿渐来着的？“你是个好人， 但毫无用处”
你的问题是要搞清楚2个基本的概念：
1. 自住房有投资功能
2. 投资了一定要价格涨才对自己有利
无忧了 发表于 2012-4-7 08:31

你谈你的投资，我谈我的自住，目的都是把经验告诉相应的人，使他们有所收益嘛。

你的第一个问题我不认同。自住就是一种消费，除非你把它弄成兼并投资，如出租等等。我在这谈的自住是指没有任何投资的纯消费行为。自住既然是一种纯消费行为，就像食品、汽车、汽油等等生活日用品，如果价格涨的太离谱，就意味着消费成本离谱的高。作为消费者你愿意这样吗？

你的第二个问题：你只知道“投资了一定要价格涨才对自己有利”，但是如果价格跌你又如何？

再一次请你对将来3～5年的房地产走势作个预测。这不能算“一个歪贴贴100遍”了吗？

况且，歪不歪事实将会证明。

花草迷

回复  加华盛
一个歪贴贴100遍， 你是生怕别人不知道你一脑袋浆子啊
围城怎么说方鸿渐来着的？“你是个好人， 但毫无用处”
你的问题是要搞清楚2个基本的概念：
1. 自住房有投资功能
2. 投资了一定要价格涨才对自己有利
无忧了 发表于 2012-4-7 08:31

你老汉头脑清醒。
任何投资，会有三个可能性：赢、输和不赔不赚。

你买房后一两年内房价基本在长：你的决策对了- 赢；
你买房后一两年内房价基本在降：你的决策错误- 输；
你买房后一两年内房价基本不变：你不赔不赚。

如果你买完房一年后降了10万，这说明你当初的决定是错误的，等一年买你就省10万。美国人在这次经济危机爆发前买了高价房的，绝不能说房地产崩溃了，买了高价房的都大赚了。

买了房后，长也赚，降也赚，那是天大的笑话。但我相信加华盛是个大好人，不过“对何时入市买房的看法”有点太糊涂了。

无忧了

你老汉头脑清醒。
任何投资，会有三个可能性：赢、输和不赔不赚。

你买房后一两年内房价基本在长：你的决策对了- 赢；
你买房后一两年内房价基本在降：你的决策错误- 输；
你买房后一两年内房价基本不变：你不赔不赚。

如果你买完房一年后降了10万，这说明你当初的决定是错误的，等一年买你就省10万。美国人在这次经济危机爆发前买了高价房的，绝不能说房地产崩溃了，买了高价房的都大赚了。

买了房后，长也赚，降也赚，那是天大的笑话。但我相信加华盛是个大好人，不过“对何时入市买房的看法”有点太糊涂了。
花草迷 发表于 2012-4-7 13:25

花迷这段逻辑没有问题，只是在押大小上一错再错，吼吼
老汉按租金和消费/投资偏好对房价作过测算， 如果。。。如果其他条件不变，多市房屋的均衡价格应该在60万左右，现在谈跌， 为时过早。
此均衡价为市场供需双方的成本利润均衡， 不受移民多少，经济好坏等因素影响。准与不准，拭目以待，至少过去5年老汉用这个模型看房价， 还没错过。:smokin:

清风寨

你买房后房价在长：你 赢；
你买房后房价在降：你输；
你买房后房价基本不变：你赔。

我对加拿大信心十足，加拿大房价只会大涨，即使跌也只是小跌，马上就会更加强劲反弹。

清风寨

你谈你的投资，我谈我的自住，目的都是把经验告诉相应的人，使他们有所收益嘛。

你的第一个问题我不认同。自住就是一种消费，除非你把它弄成兼并投资，如出租等等。我在这谈的自住是指没有任何投资的纯消费行为。自住既然是一种纯消费行为，就像食品、汽车、汽油等等生活日用品，如果价格涨的太离谱，就意味着消费成本离谱的高。作为消费者你愿意这样吗？

你的第二个问题：你只知道“投资了一定要价格涨才对自己有利”，但是如果价格跌你又如何？

再一次请你对将来3～5年的房地产走势作个预测。这不能算“一个歪贴贴100遍”了吗？

况且，歪不歪事实将会证明。
加华盛 发表于 2012-4-7 11:33

加拿大地大人少气候恶劣资源前景广阔，一切都决定了加拿大决不是美国翻版

无忧了

你谈你的投资，我谈我的自住，目的都是把经验告诉相应的人，使他们有所收益嘛。

你的第一个问题我不认同。自住就是一种消费，除非你把它弄成兼并投资，如出租等等。我在这谈的自住是指没有任何投资的纯消费行为。自住既然是一种纯消费行为，就像食品、汽车、汽油等等生活日用品，如果价格涨的太离谱，就意味着消费成本离谱的高。作为消费者你愿意这样吗？

你的第二个问题：你只知道“投资了一定要价格涨才对自己有利”，但是如果价格跌你又如何？

再一次请你对将来3～5年的房地产走势作个预测。这不能算“一个歪贴贴100遍”了吗？

况且，歪不歪事实将会证明。
加华盛 发表于 2012-4-7 11:33

60万，必须的