大多区3月地产持续火爆 销量价格大升

清风寨

纽约伦敦东京北京。。。多伦多房价很便宜，大家赶快买，再迟就来不及了。北京100平米1000万人民币，纽约也差不多

清风寨

你的数据与算法我暂且不与你争论，但你60万房价的基点- 利率就靠不住，因为这利率总要升上去啊。
计算的基点利率将来升高了，你这60万的将来不就泡汤了？
花草迷 发表于 2012-4-7 20:42

担心购房手续繁琐， 担心买了房子家庭劳务过多，担心房屋维修任务繁重，担心房价会下跌。。。。。这些担心没有必要。

人生要多一些冒险

大白菜

还没有买房的，有20万的首付能力；倒腾过一次的，有40万的首付能力； 倒腾过两次的，有100万的首付能力。 有20万的首付能力的，可以买50万的房子，每月全家开支在4000元左右； 有40万的首付能力的，可以买70万的房子，每月全家开支在4000元左右， 有100万的首付能力的，可以买生意了

这，就是多伦多
hls812 发表于 2012-4-7 20:10

    认同

清风寨

认同
大白菜 发表于 2012-4-7 21:52

倒腾两次房子攒足金子，然后底气十足盘下生意

无忧了

你的数据与算法我暂且不与你争论，但你60万房价的基点- 利率就靠不住，因为这利率总要升上去啊。
计算的基点利率将来升高了，你这60万的将来不就泡汤了？
花草迷 发表于 2012-4-7 20:42

不错，老汉测算60万均衡点最重要的几项指标就是利率，租金，物价，消费/投资偏好..., 这几项关键指标不变，房价会自动趋近到60万。
老汉再和你谈谈这几项指标未来的变数
1. 利率： 会变， 但不会大变， 花迷你要牢牢记住目前抛开宏观政策所引起的种种乱象后原汁原味的经济背景是：XXXX(此处省略4子，属个人的关键知识点）这种病在经济领域属慢性病，日本10多年了毫无起色，央行长期低利率是必须的，如果货币政策失灵， 下一步还可能超发货币。央行和财政几年来出台的种种政策已经充分印证了这一判断。
2. 租金： 刚性，会缓慢升，进一步促高房价，不用多谈
3. 物价： 在宏观政策干预下， 你看得见的通胀
4. 偏好： 基本不变
。。。
经济一般不会失控， 所以平衡点是60万， 如果物价失控了， 多少万就不知道了。
如果你有兴趣， 可以进一步探讨引起这种经济病的原因，并不难， 病因依然在， 几年内不会有什么改变。

加拿大老张

不错，老汉测算60万均衡点最重要的几项指标就是利率，租金，物价，消费/投资偏好..., 这几项关键指标不变，房价会自动趋近到60万。
老汉再和你谈谈这几项指标未来的变数
1. 利率： 会变， 但不会大变， 花迷你要牢牢记住目前抛开宏观政策所引起的种种乱象后原汁原味的经济背景是：XXXX(此处省略4子，属个人的关键知识点）这种病在经济领域属慢性病，日本10多年了毫无起色，央行长期低利率是必须的，如果货币政策失灵， 下一步还可能超发货币。央行和财政几年来出台的种种政策已经充分印证了这一判断。
2. 租金： 刚性，会缓慢升，进一步促高房价，不用多谈
3. 物价： 在宏观政策干预下， 你看得见的通胀
4. 偏好： 基本不变
。。。
经济一般不会失控， 所以平衡点是60万， 如果物价失控了， 多少万就不知道了。
如果你有兴趣， 可以进一步探讨引起这种经济病的原因，并不难， 病因依然在， 几年内不会有什么改变。
无忧了 发表于 2012-4-7 22:47

不要哄抬房价.

无忧了

不要哄抬房价.
加拿大老张 发表于 2012-4-7 23:02

老汉看见60万这个均衡点了， 就顺口说了出来， 仅此而已。
07年的时候， 老汉也说过房价会跌， 也是通过成本测算出来的，而当时的房价还真跌了， 老汉捡了点便宜， 嘿嘿， 所以说呢， 混市场， 要牢牢建立成本利润的概念， 万变不离其宗的， 不信你试试。

华荣

这种情况下，应该尽快考虑出售房屋兑现增值部分再说。就像目前的低利率，先尽快占便宜再说，将来即使利率升高了，两相抵消，你不会吃很大的亏。

总之一句话，房屋的增值周期要每5年一兑现，兑现后再重新投入房市，降低总贷款额度，直至零贷款。这就是“反向驴打滚“。 也可以这样：买入时40万，卖出时60万。再买入50万的小一点的，你就开始提前享受零月供了
hls812 发表于 2012-4-7 21:06

我买房是自住，主要是改善生活质量，是一种消费，而不是投资。

如果要投资，要赚钱，就得搬到较差的区或者住较小的房，这样生活质量必然下降，这不是我所希望的。

无忧了

我买房是自住，主要是改善生活质量，是一种消费，而不是投资。

如果要投资，要赚钱，就得搬到较差的区或者住较小的房，这样生活质量必然下降，这不是我所希望的。
加华盛 发表于 2012-4-7 23:24

自住房也是投资，对很多人而言是人生最大的一笔投资。你怎么就顺不过来了呢， 哎！

花草迷

不错，老汉测算60万均衡点最重要的几项指标就是利率，租金，物价，消费/投资偏好..., 这几项关键指标不变，房价会自动趋近到60万。
老汉再和你谈谈这几项指标未来的变数
1. 利率： 会变， 但不会大变， 花迷你要牢牢记住目前抛开宏观政策所引起的种种乱象后原汁原味的经济背景是：XXXX(此处省略4子，属个人的关键知识点）这种病在经济领域属慢性病，日本10多年了毫无起色，央行长期低利率是必须的，如果货币政策失灵， 下一步还可能超发货币。央行和财政几年来出台的种种政策已经充分印证了这一判断。
2. 租金： 刚性，会缓慢升，进一步促高房价，不用多谈
3. 物价： 在宏观政策干预下， 你看得见的通胀
4. 偏好： 基本不变
。。。
经济一般不会失控， 所以平衡点是60万， 如果物价失控了， 多少万就不知道了。
如果你有兴趣， 可以进一步探讨引起这种经济病的原因，并不难， 病因依然在， 几年内不会有什么改变。
无忧了 发表于 2012-4-7 22:47

加拿大的高房价是由低利率和大量移民支撑的。现在30万积压移民将被退回，热衷于买房的中国移民将急剧减少；升利率只是时间问题。移民减少，利率升高，房价升到60万根本没有可能性，50万也保不住，降至40万比较靠谱。无忧老汉，等两年，让事实说话吧。

华荣

自住房也是投资，对很多人而言是人生最大的一笔投资。你怎么就顺不过来了呢， 哎！
无忧了 发表于 2012-4-7 23:27

你这投资是有前提的 —就得搬到较差的区或者住较小的房。这些都不是我希望的。


如果你再买同样的区、同样的房，你这投资如何赚钱？

无忧了

加拿大的高房价是由低利率和大量移民支撑的。现在30万积压移民将被退回，热衷于买房的中国移民将急剧减少；升利率只是时间问题。移民减少，利率升高，房价升到60万根本没有可能性，50万也保不住，降至40万比较靠谱。无忧老汉，等两年，让事实说话吧。
花草迷 发表于 2012-4-7 23:28

老汉按成本测了多年的房价了， 08年的跌09年的涨都测准过，让事实说了N年的话了，倒是花迷你， 年年错， 怎么就不能潜心做点功课呢。
东京无移民， 房价照样高， 高入云霄。

华荣

加拿大的高房价是由低利率和大量移民支撑的。现在30万积压移民将被退回，热衷于买房的中国移民将急剧减少；升利率只是时间问题。移民减少，利率升高，房价升到60万根本没有可能性，50万也保不住，降至40万比较靠谱。无忧老汉，等两年，让事实说话吧。
花草迷 发表于 2012-4-7 23:28

你只说你知道的。有你不知道的吗？

我住的区中国人（大陆人）就不多。房价这几年平均10%以上的增长。隔壁一家在2009年初以90多W购进的House，现在已涨到120～140W。他可不是亚洲人，更不是什么中国人哈。


不过倒是希望听听你对今后3～5年房地产走势的预测？

无忧了说均价要涨到60W。

我的预测早已叙述，而你的呢？

无忧了

你这投资是有前提的 —就得搬到较差的区或者住较小的房。这些都不是我希望的。


如果你再买同样的区、同样的房，你这投资如何赚钱？
加华盛 发表于 2012-4-7 23:34

你老在房子中转不出来， 当然只见树木不见森林了。 你买了古董涨了， 你再也买不了那么多了， 是不是也很悲伤呢？
取极值想想， 如果其他物价不变， 你的主要财产为房产，你房子涨到1000万了， 你可以把900多万refiance直接拿出来花的，银行都不问你拿钱干什么了。 还上什么班了， 愁什么孩子学费呀，你甚至可以回中国买成片的楼， 房屋本身的自住功能， 1千多刀就搞定了。反之，你就一贫如洗。
按权重想想， 如果你的主要财产为房产，房子涨了， 你在社会财富中所占的比例就大了， 你也就相对富有了，垫底的是握其他资产的人。
你之所以在房子中转不出来，是因为你攀比比你住更大房子的人， 他们本来就比你富有嘛， 房子一钱不值时， 他们一无所有， 你又有什么？你能追上他们而不自残的唯一办法是从别的方面搞到钱。
当然房价永远有他应有的市值， 不可能一钱不值。

华荣

你老在房子中转不出来， 当然只见树木不见森林了。 你买了古董涨了， 你再也买不了那么多了， 是不是也很悲伤呢？
取极值想想， 如果其他物价不变， 你的主要财产为房产，你房子涨到1000万了， 你可以把900多万refiance直接拿出来花的，银行都不问你拿钱干什么了。 还上什么班了， 愁什么孩子学费呀，你甚至可以回中国买成片的楼， 房屋本身的自住功能， 1千多刀就搞定了。反之，你就一贫如洗。
按权重想想， 如果你的主要财产为房产，房子涨了， 你在社会财富中所占的比例就大了， 你也就相对富有了，垫底的是握其他资产的人。
你之所以在房子中转不出来，是因为你攀比比你住更大房子的人， 他们本来就比你富有嘛， 房子一钱不值时， 他们一无所有， 你又有什么？你能追上他们而不自残的唯一办法是从别的方面搞到钱。
当然房价永远有他应有的市值， 不可能一钱不值。
无忧了 发表于 2012-4-8 00:03

你我的分歧应该是这样的：

我侧重买房自住，而你则侧重买房投资。虽然是一个事件，但由于目的不一样，结果也就不一样。我买房是消费，而你买房是投资。