大多区3月地产持续火爆 销量价格大升

新豬

20%的利率好像太高了，应该是14%左右。大多数地区是到2005年左右才回到1989年的水平。这十几年不知是怎么过的，好玩吗?
51video.ca 发表于 2012-4-4 19:54 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    我仔细再研究了一下利率走势图，
1989年的时候基准利率大概是15%，
但是我听说很多人拿到的都是20%的按揭利率。

花草迷

十年来，人们每日都需要的：
大米、白米、油、鱼等价格差不多都翻倍了；
汽油价格翻倍了；
房子价格翻倍了；
加拿大人的平均工资翻倍了吗？好像变化不大。

支持房价的两条腿：移民（尤其是中国移民）和利率（包括贷款年限）
移民这条腿已经瘸了（积案退款，重新申请中国人基本不合格）；
升利率是早晚的事，如果今年秋按某经济专家建议将贷款最长年限改成25年，那将是对房市的又一打击。

51网气氛：
四五年前，降价派占绝对优势，那时谁要是老说房价涨，就会变成老鼠过街，人人喊打；
而现在谁要是时不常说房价降，就要被人奚落。

原因很简单，那时移民高峰时的大部分人没买房，人多势众；
现在中国人没买房的寥寥无几。

综合上述，房价增长速度大大快于工资增长速度；热衷于买房的中国移民基本来不了了；移民高峰时期来的中国人大部分都买了房子，无房者寥寥无几；利率升2%一些老外就阿弥托佛了。大家看看现在还有急着买房子的理由吗？

当你看到以前的30万移民积案要退款时，正要买房的就该躺倒等待了。要买房的请冷静一些，现在房市暂时升温是由2.99%的超低利率刺激的，绝不会持续多长时间。

MONEYWEATHER

回复 47# 花草迷

在未来5到10年内，多伦多房价起码还有10万左右的上升空间， 这是由多伦多在加拿大的的天图后地位决定的。中国移民来少了， 老俄， 老印， 伊朗， 以色列， 意大利，东欧等国的移民多了去了。 再加上，每年的投资移民，国际学生， 你说， 就一个大多芝麻巴掌的地方能容得下吗？

大能猫

这几个月很多锁定2.99%利率的家庭都会急着在买房/换房，另外很多人也会借机卖房，这几个月如果没政策变化的话，确实会量价齐升。 不过文中提到环比房屋上市量明显增加，有待玩味。

阿素

十年来，人们每日都需要的：
大米、白米、油、鱼等价格差不多都翻倍了；
汽油价格翻倍了；
房子价格翻倍了；
加拿大人的平均工资翻倍了吗？好像变化不大。

支持房价的两条腿：移民（尤其是中国移民）和利率（包括贷款年限）
移民这条腿已经瘸了（积案退款，重新申请中国人基本不合格）；
升利率是早晚的事，如果今年秋按某经济专家建议将贷款最长年限改成25年，那将是对房市的又一打击。

51网气氛：
四五年前，降价派占绝对优势，那时谁要是老说房价涨，就会变成老鼠过街，人人喊打；
而现在谁要是时不常说房价降，就要被人奚落。

原因很简单，那时移民高峰时的大部分人没买房，人多势众；
现在没买房的实力单薄，寥寥无几。

综合上述，房价增长速度大大快于工资增长苏丹；热衷于买房的中国移民基本来不了了；移民高峰时期来的中国人大部分都买了房子，无房者寥寥无几；利率升2%一些老外就阿弥托佛了。大家看看现在还有急着买房子的理由吗？
花草迷 发表于 2012-4-4 20:47 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

我要纠正一下700名额,是加拿大为了处理积压的案子,每年只受理700新的名额.每年来的二十几万的移民额是没有变化的.还有一个信息: 2012年,光到安省的国际学生2.8万名, 将来也是成为加国公民的生力军. 这些新移民,他们不买房,租房,难道住山洞? 在oakville 和vaughan city, 华人比较少的地方,照样独立屋是一房难求,百万的房子比richmond hill 和 Richmond hill 还抢手.

花草迷，我们也不希望房价涨得如此凶狠，我不知道你从哪里来的数据说房价是跌的. 真的只怕你会等到黄花菜都凉了。就连我都不看好Leslie/ Sheppard 的Concord 的 condo，现在好象都启动了，100 多套已出租出去，我带客人看了一套才上市3天，5个offer，我客人条件很好，房东都没挑我的客人。这就是市场.

heap51

51网气氛：
四五年前，降价派占绝对优势，那时谁要是老说房价涨，就会变成老鼠过街，人人喊打；
而现在谁要是时不常说房价降，就要被人奚落。

原因很简单，那时移民高峰时的大部分人没买房，人多势众；
现在中国人没买房的寥寥无几。

花草迷 发表于 2012-4-4 20:47

买不买是你自己的问题...
我只是感觉你的分析有一些幼稚, 看这老外网站贴子. 单谈mortgage有16,102 回贴次数, 说给你听需求有多大.  没有中国移民, 房会没有人买?

http://forums.redflagdeals.com/official-mortgage-rates-thread-351105/

你说房价从去年六月至年底一直下降，今年的暂时升温是由于2.99%的超低利率刺激的, 但是没有数据支持.



是不是在这里喊一喊, 所有的还没有买房的, 会停止买房, 没有人买让它跌30%, no offence you are funny!

九段

花草迷有一点说的是对的，就四五年钱很多的无房户，现在已经有房了，潜在的购买力已经大为下降。

但花迷大概低估了目前存量的力量，但就偏少的供给看，即便是较少的存量购买力也可以支撑的主目前的房价不跌。

但五至十年后，多伦多的房价继续大幅上升的空间已经不大了。

Bobby

非常好，完全在计划之内。Bobby现在囤货全部套现，转投股票了和债卷，然后等加息再买国债

森林vv

Ha, ha,  好笑的利率分析, 像在告诉某人…
事实上,一个概念重复一百次已经变成圣经了, 不错的…

dave chen

这几个月很多锁定2.99%利率的家庭都会急着在买房/换房，另外很多人也会借机卖房，这几个月如果没政策变化的话，确实会量价齐升。 不过文中提到环比房屋上市量明显增加，有待玩味。
大能猫 发表于 2012-4-4 21:06 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

严格意义来说,房子上涨并不多.

1.现在交易活跃区,房子都比较大,所以均价上升,并不代表房价上升.
  就好象西温均价降了近20%,不代表房价就降了那么多.

2.独立屋和condo比例不一样,对房价均直也有影响.

就好比大多去年3月交易房独立屋占45%,而今年3月独立屋占50%以上,肯定影响平均指标,但不代表房价就涨那么多!

华荣

你要是知道降息的历史就知道了，
银行也要赚钱，不可能接近0的水平，
联邦就有可能接近0，
实际情况是联邦的基准利率升到3的时候，
银行就会跟联邦的异常接近，
我记得前几年有两次联邦降息0.5的时候，银行只是降0.25。
新豬 发表于 2012-4-4 20:16

银行想赚钱是应该的。但是如果银行间为了赚钱，相互竞争、相互拆台，过分降低房贷利率，所造成的后果大家都应该知道。

torfall

Good point!

torfall

严格意义来说,房子上涨并不多.

1.现在交易活跃区,房子都比较大,所以均价上升,并不代表房价上升.
  就好象西温均价降了近20%,不代表房价就降了那么多.

2.独立屋和condo比例不一样,对房价均直也有影响.

就好比大多去年3月交易房独立屋占45%,而今年3月独立屋占50%以上,肯定影响平均指标,但不代表房价就涨那么多!
diegogo 发表于 2012-4-4 21:34 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

GOOD POINT!

华荣

十年来，人们每日都需要的：
大米、白米、油、鱼等价格差不多都翻倍了；
汽油价格翻倍了；
房子价格翻倍了；
加拿大人的平均工资翻倍了吗？好像变化不大。

支持房价的两条腿：移民（尤其是中国移民）和利率（包括贷款年限）
移民这条腿已经瘸了（积案退款，重新申请中国人基本不合格）；
升利率是早晚的事，如果今年秋按某经济专家建议将贷款最长年限改成25年，那将是对房市的又一打击。

51网气氛：
四五年前，降价派占绝对优势，那时谁要是老说房价涨，就会变成老鼠过街，人人喊打；
而现在谁要是时不常说房价降，就要被人奚落。

原因很简单，那时移民高峰时的大部分人没买房，人多势众；
现在中国人没买房的寥寥无几。

综合上述，房价增长速度大大快于工资增长速度；热衷于买房的中国移民基本来不了了；移民高峰时期来的中国人大部分都买了房子，无房者寥寥无几；利率升2%一些老外就阿弥托佛了。大家看看现在还有急着买房子的理由吗？

当你看到以前的30万移民积案要退款时，正要买房的就该躺倒等待了。要买房的请冷静一些，现在房市暂时升温是由2.99%的超低利率刺激的，绝不会持续多长时间。
花草迷 发表于 2012-4-4 20:47

花草迷，还有一很大的可能你没有提及：就是已经买房的人，现在又在寻机换房了。即使将来数年房价大跌30%，回到2008年的水平，到那时你又可能作出你2008年你不敢出手的事来。

花草迷

花草迷，还有一很大的可能你没有提及：就是已经买房的人，现在又在寻机换房了。即使将来数年房价大跌30%，回到2008年的水平，到那时你又可能作出你2008年你不敢出手的事来。
加华盛 发表于 2012-4-4 21:45

"就是已经买房的人，现在又在寻机换房了。" 换房的买一套不是还要腾出一套吗？

另外，还有婴儿潮时期的老者们近几年要腾出大量的独立屋，我去年看房，看到好多老者都走不动路了；不能只看到有新移民来，那多伦多一年还盖150套左右（如果数据不对，请网友们更正）的高层住宅呢？北美第一。