上季大多区新屋销量大跌公寓跌幅更甚

ruby08 · 发表于 2009-4-22 23:36:18

房托是真恶毒，真不是一般的恶毒

告诉我什么叫“房托”？

买卖都是自愿的，不需要“托”。

无忧了 · 发表于 2009-4-22 23:57:26

公寓难卖, 主要是因为并税后管理费会大幅上涨, 但租金也存在着同样的问题会水涨船高, 看来, 只有独立屋省钱了, 利息又低.
对, 就这么定了, 老汉明天去抢offer, 谁也别拦我...

xiaolai · 发表于 2009-4-23 00:07:37

公寓难卖, 主要是因为并税后管理费会大幅上涨, 但租金也存在着同样的问题会水涨船高, 看来, 只有独立屋省钱了, 利息又低.
对, 就这么定了, 老汉明天去抢offer, 谁也别拦我...

西风 · 发表于 2009-4-23 00:23:45

那个UNIONVILLE区，房价也跌的，朋友一直盯着那儿的房子呢，她盯得那几间，最多的已经降10万了。要看房主是谁，如果是中国人，就别想了，中国人买房，都想多卖钱，市场降，还挺着，除非生意急用钱。

那里房价高主要是2个原因，学校排名好，社区不错，最邪乎的是中国来的投资移民，拿着大把的现金，本着只买最贵的，不买最好的原则买房。所以买那个地方的房要小心买，有点儿像在旅游景点购物的感觉。如果不是自己的孩子非要在那里上学，很没必要。还有那里的房主华人多，价格跟着自己的欲望走，而不是跟着市场。

还有呢，楼主说的某某报38万，那个没用，卖出去的价格了才算数。估计那也是个自己没多少钱，等着房价涨，捞一把的主。话说回来了，就是能卖38万也赚不了多少。卖380万还差不多。

这话说的有道理。

中国人赚的钱基本都扑到房子上了，最多到中餐馆一年吃几顿，夏天BBQ一下。最多钓钓鱼，还不是租了船或者cottage那样玩的。基本除了油费，渔具就没其它开销了。平时开销很少。所以首付多，而且支持时间长。

老外是吃喝玩乐再加供房，经济形势一下来，他们就吃紧。

还有，开48万也说明不了什么。这个问题已经讨论很久了。目前阶段，很多人开价是乱开的。特别是中国人。这就是钓鱼。愿者上钩，因为目前这些人还能支撑一下。

而且，你开价高，人家也不傻。就这么你开多少就付多少了？看看那个房子的照片。都是积雪。应该是从冬天挂到现在了吧。呵呵，继续等着傻子来上钩吧。

同样道理，就算开18万也说明不了什么。因为就就是玩抢offer的把戏。你能18万买到吗？

所以，别看它的开价，那个啥黑蜘蛛你要贴就贴成交价。list price啥都说明不了。

nj00 · 发表于 2009-4-23 02:45:16

房价大跌开始了

山顶洞人 · 发表于 2009-4-23 07:06:46

我相信多伦多有房的人远远高于“无房者“，这些”无产者“整天期待房价下跌，正是因为他们无房无产，整天做白日梦。但又有什么用呢？现在连国际学生都考虑买房，别说那些成千上万的投资移民了。这就是事实。

你说的才真的雷人！

提高警惕 · 发表于 2009-4-23 07:38:03

只要失业率继续上升，房子跌是硬道理，90年代日本大萧条，银行贷款是0，房子也没有人买卖，，中国人没有钱买房子，问父母拿，银行是加拿大，美国人的父母，但是没有工作，0 贷款也没有办法，明年房子价格可能还要跌10%，俺认为以后5年
会继续跌。

xyz2009 · 发表于 2009-4-23 07:50:27

看到身边有钱有房者越来越多，是不是不开心呢？

我希望房奴越来越多

xyz2009 · 发表于 2009-4-23 07:55:17

再等5年,和房奴一起迎接房价跳水

无忧了 · 发表于 2009-4-23 08:31:21

想买房的人, 可以着手了, 过去买房比租房成本高, 现在反过来了

以均价房为例, 资金成本才600左右, 自住水电汽150, 地税220, 保险30...月费用1000以下了, 这点钱只能租个1室公寓, 手上有大把现金的人, 甚至可将住房成本降到400以下, 反正放银行也没什么利息, 用省下来的钱将房子好好收拾收拾, 不错的选择.

没有什么原则性的必需买房和租房, 关健看月费用. 最低工资在涨, 并税后管理费会涨租金也会相应地上涨, 利率降至近70年新低, 看来政府是冒着通胀的风险, 铁了心要保金融和房地产市场了. 当独立房的费用比公寓租金还低时, 房价大跌是不可能的. 谁都不傻, 怎么省钱还不知道吗? 这跟失不失业没关系, 失业了也要住房的.

ruby08 · 发表于 2009-4-23 08:32:03

我希望房奴越来越多

可笑的是在这个网站里竟有一些没房子的人嘲笑有房子的，租客竟然说房东是“房奴”，租住在我家的“地牢”里难道还值得骄傲吗？标准的“酸葡萄”心理。

ruby08 · 发表于 2009-4-23 08:37:11

再等5年,和房奴一起迎接房价跳水

你的房东是不是连洗衣服都给你限时？因为你是寄人篱下的“租客”，尽管你每个月掏出那么几百元血汗钱付房租，房东还永远是歧视你的，这才是你永远的痛。

无忧了 · 发表于 2009-4-23 08:47:03

可笑的是在这个网站里竟有一些没房子的人嘲笑有房子的，租客竟然说房东是“房奴”，租住在我家的“地牢”里难道还值得骄傲吗？

你这个人不咋地道
首先你买房还必需出租, 那你买什么房? 租个公寓不照样可以分租吗? 你这种穷人房东又有什么值得骄傲的.
再者, 你租就租了, 还要骂你的租客, 租你地下室的人还不是跟你一样生活所迫, 50步笑100步. 正经体面人会租你的地下室吗? 白给都不住.

jj1111 · 发表于 2009-4-23 08:50:08

前几年我花36W住上了你花80-90W的房子，儿子在当地中学TOP1或2，十分受学校老师重视，上加国最好大学学医问题应不大。因为英语也是95分以上。女儿也上这儿天才CLASS。虽然是住DURHAM，10分钟到SCARB 中心，现感觉不太夸了！就是地税交得多了。
这儿小区春天里HOUSE SOLD的牌子很多，新闻上讲得不假。DURHAM 涨得不多，价下降也不多。虽然不是AGENT们说的名中学，但孩子在这儿上学，压力小，自信心很足。上加拿大名大学是没问题的。不过这儿主流西人最喜欢送孩子到美国读书，很普遍。所以说，不要以为只有华人圈如何如何，西人也很懂孩子教育，很有眼光的！应更超前于我们，不然为何我们会移到这儿？

提高警惕 · 发表于 2009-4-23 09:08:15

想买房的人, 可以着手了, 过去买房比租房成本高, 现在反过来了

以均价房为例, 资金成本才600左右, 自住水电汽150, 地税220, 保险30...月费用1000以下了, 这点钱只能租个1室公寓, 手上有大把现金的人, 甚至可将住房成本降到400以下, 反正放银行也没什么利息, 用省下来的钱将房子好好收拾收拾, 不错的选择.

没有什么原则性的必需买房和租房, 关健看月费用. 最低工资在涨, 并税后管理费会涨租金也会相应地上涨, 利率降至近70年新低, 看来政府是冒着通胀的风险, 铁了心要保金融和房地产市场了. 当独立房的费用比公寓租金还低时, 房价大跌是不可能的. 谁都不傻, 怎么省钱还不知道吗? 这跟失不失业没关系, 失业了也要住房的.

自住水电汽150????

开玩笑吧，如果House一个月水电平均$500

如果是公寓20万，放5万，借15万，一个月3%银行贷款，$600 加管理费400，加税200，一个月1200

如果有大把现金买个20万公寓，一个月也需要600，把20万放在银行定3年每年利息3% 一个月就是$500，租一个公寓1200，不要担心房子下跌，有病才现在去买公寓

上季大多区新屋销量大跌公寓跌幅更甚

回复：谁亏谁心里知道

房价大跌开始了

我也算不亏了！

上季大多区新屋销量大跌 公寓跌幅更甚

回复：谁亏谁心里知道

房价大跌开始了

我也算不亏了！

上季大多区新屋销量大跌公寓跌幅更甚