加拿大房地产市场：是否已经危机四伏？

steelecase

房地产出问题，首先是炒作者紧张，特别是炒楼花的。因为一旦楼花完工，还没有售出，就要付全额贷款。如果炒作者有几套，就会抛售，拉动整楼或一个地区房价下跌。我知道有个JJ，手里有六套公寓楼花，现在急着抛售，但是4个月了还无人问津。明年六月房子完工，他一定付不出全额房贷！

steelecase

房地产出问题，首先是炒作者紧张，特别是炒楼花的。因为一旦楼花完工，还没有售出，就要付全额贷款。如果炒作者有几套，就会抛售，拉动整楼或一个地区房价下跌。我知道有个JJ，手里有六套公寓楼花，现在急着抛售，但是4个月了还无人问津。明年六月房子完工，他一定付不出全额房贷！

哪吒

房地产出问题，首先是炒作者紧张，特别是炒楼花的。因为一旦楼花完工，还没有售出，就要付全额贷款。如果炒作者有几套，就会抛售，拉动整楼或一个地区房价下跌。我知道有个JJ，手里有六套公寓楼花，现在急着抛售，但是4个月了还无人问津。明年六月房子完工，他一定付不出全额房贷！


只要不跳楼就好。

Dell-P3

只要不跳楼就好。


申请破产！法拍！

Dell-P3

经济学专家认为，当房地产市场失控时，只有四种调控手段将它拉回正轨：降低利率、增加收入、大规模的通货膨胀、或干脆降低房价。


除了降低房价，还有别的选择么？答案是“没有”。

什么不能说

永远别忘了贸易的实质：供求关系。

多伦多作为一个移民最多的地区，你可以看到无数移民住着公寓，其中有的有钱，有的没钱，但都希望什么？买个自己的房子。这是需求。

供呢？独立屋没人住的很少吧，大多都不是炒房子的在炒，都是自住的为多。

这样供需不平衡，导致的是房价前几年一直涨。

美国经济危机，对加拿大影响是很大的。

但经济危机是否意味着被逼卖房呢？除非房主失业...

如果没必须要被逼卖房，那房价的下跌是不是很虚假呢？是不是也是下跌泡沫呢？因为大家就不卖了，你们可以看到成交量急剧下跌，难道住公寓的就不想再买房子住舒服点？

所以跌不跌，涨不涨根本不是实质，实质是：供求矛盾。

Dell-P3

楼上的根本没有认真读这篇文章中的如下章节：

（1）放松标准可能已造成损害
（2）住房负担能力已极度恶化

palwang2000

永远别忘了贸易的实质：供求关系。

多伦多作为一个移民最多的地区，你可以看到无数移民住着公寓，其中有的有钱，有的没钱，但都希望什么？买个自己的房子。这是需求。

供呢？独立屋没人住的很少吧，大多都不是炒房子的在炒，都是自住的为多。

这样供需不平衡，导致的是房价前几年一直涨。

美国经济危机，对加拿大影响是很大的。

但经济危机是否意味着被逼卖房呢？除非房主失业...

如果没必须要被逼卖房，那房价的下跌是不是很虚假呢？是不是也是下跌泡沫呢？因为大家就不卖了，你们可以看到成交量急剧下跌，难道住公寓的就不想再买房子住舒服点？

所以跌不跌，涨不涨根本不是实质，实质是：供求矛盾。



我认为这个说的很对，只有炒房者急，换房者应该不错，新买房者等。看谁能稳得住.长期的房价肯定平衡在供求上

Dell-P3

加拿大咨议局10月17日发表的调查报告指出，股票市场的低迷，加上全球性金融危机阴影的影响，使得加拿大人的情绪陷入了低谷。加人的消费信心指数处于26年来的最低水平。

按照美林证券经济学家大卫-沃尔夫的说法，大约有7.2%的加拿大劳动力目前是在建造业，是至今最高的。这其实令人担忧，因为许多建筑工作都与房屋建造业本身密切相关。

根据预测机构环球通视（Global Insight）的经济学家戴尔-奥尔（Dale Orr）所言，几年来，新房的兴建已远远超出人们的需求，并导致供过于求。房屋开工已徘徊在每年22万至23万间。然而，奥尔说，根据加拿大的人口统计，住房开工应在17万左右是恰当的。如果建设低于这个水平，其结果可能是大规模裁员。

疲软的住房市场将会令房主感觉穷困，它也威胁并伤害到更为广泛的经济领域，反之亦然，形成恶性循环。


所以说：
地产商、地产经纪将在未来的市场上消失 ，地产经纪应尽早谋求新职业，转换新跑道。用咱们地产经纪常常说的一句老名言：“快手先得”。

pingpong

楼上的根本没有认真读这篇文章中的如下章节：

（1）放松标准可能已造成损害
（2）住房负担能力已极度恶化



业主将花费数年时间才能把40年期抵押贷款的本金有效减小。这意味着，一些业主拥有的是几乎没有资产净值的家园。如果房产价值下降另一个5%，他们可能会发现他们已经资不抵债。如果出现这种情况，他们会觉得被套牢而无法出售。但现在，很多人并没有意识到他们已经被困在沉重的市场上。

狗欢欢

今天，在阿尔伯塔房地产市场高涨中，32岁的桑德森在埃德蒙顿、卡尔加里和麦克莫里堡分别拥有至少20多套公寓和住宅，包括他原来的拖车式房屋，现在已值50万元

狗欢欢

永远别忘了贸易的实质：供求关系。

多伦多作为一个移民最多的地区，你可以看到无数移民住着公寓，其中有的有钱，有的没钱，但都希望什么？买个自己的房子。这是需求。

供呢？独立屋没人住的很少吧，大多都不是炒房子的在炒，都是自住的为多。

这样供需不平衡，导致的是房价前几年一直涨。

美国经济危机，对加拿大影响是很大的。

但经济危机是否意味着被逼卖房呢？除非房主失业...

如果没必须要被逼卖房，那房价的下跌是不是很虚假呢？是不是也是下跌泡沫呢？因为大家就不卖了，你们可以看到成交量急剧下跌，难道住公寓的就不想再买房子住舒服点？

所以跌不跌，涨不涨根本不是实质，实质是：供求矛盾。

什么不能说

业主将花费数年时间才能把40年期抵押贷款的本金有效减小。这意味着，一些业主拥有的是几乎没有资产净值的家园。如果房产价值下降另一个5%，他们可能会发现他们已经资不抵债。如果出现这种情况，他们会觉得被套牢而无法出售。但现在，很多人并没有意识到他们已经被困在沉重的市场上。



被困意味着去公园住棚子？真好笑！
跌到1分钱，你也买不到。当然，你可以去 shooting多的地方，现在都很便宜。

lsxuejun

完 了 ,完 了 ,本 经 纪 赶 快 改 行 找 个 累 脖 工 ,本 想 大 捞 一 把 ,看 来 偷 鸡 不 成 要 倒 赔 一 把 米 了 ， 我 看 过 不 了 多 久 累 脖 工 才 真 正  要 成 ： 快 手 者 先 得       

superintendent

永远别忘了贸易的实质：供求关系。

多伦多作为一个移民最多的地区，你可以看到无数移民住着公寓，其中有的有钱，有的没钱，但都希望什么？买个自己的房子。这是需求。

供呢？独立屋没人住的很少吧，大多都不是炒房子的在炒，都是自住的为多。

这样供需不平衡，导致的是房价前几年一直涨。

美国经济危机，对加拿大影响是很大的。

但经济危机是否意味着被逼卖房呢？除非房主失业...

如果没必须要被逼卖房，那房价的下跌是不是很虚假呢？是不是也是下跌泡沫呢？因为大家就不卖了，你们可以看到成交量急剧下跌，难道住公寓的就不想再买房子住舒服点？

所以跌不跌，涨不涨根本不是实质，实质是：供求矛盾。


房市与其他市场不同, 对于正常人来说, 一辈子可能只买一回, 对于"西方人"来说, 一辈子没有自己的房子也可以. 对于大部分人来说, 今年买, 明年买, 还是后年买... 都没什么区别. 但对于中国人来说, 别人都买了, 自己不买就难受...

实际上住公寓要比住HOUSE舒服, 不用到垃圾, 不用剪草, 不用修缮, 不用交地税, 不用担心燃料涨价, 不用担心碳税... 唯一担心是房租交了就没了, 不象给自己供房... 但是我就认识一位"西人"住了一大套APARTMENT每月才交6百多块. 她是二十多年前就住进来了, 尽管每年法定房租涨价, 涨到今天还只有6百多块. 等于HOUSE的地税加水电.

需求到什么时候都有, 不光是移民, 当地年轻人要结婚成家, 他们都需要房子, 但他们都可以等. 没有必要跟风, 没必要买OVERVALUE.