大多区3月地产持续火爆 销量价格大升

华荣

关于建房成本，约克区刚涨了新房建设费，万锦市每套大概6.6万元，我们算算新房子的大概成本吧。
2000尺的房子，大开发商建房成本平均是120/尺，24万元基建成本，
北边的地价大概在100万每亩，2000尺用地大概需要10万元，
加上土地转让税，销售税收，销售成本等加起来8万元左右，
这样还没开始赚钱，发展商成本就是7+24+10+8=49万，
现在一般还算好的区域2000尺新房价格大概在65-75万之间。
并非暴利行业。
新豬 发表于 2012-4-9 22:40

有用的信息啊。

健男

回复 195# Bobby

感谢各位的真知灼见。总的感觉这里的人都有水平。看来大家对房地产市场和投资都有相当的研究。来加多年忙于学习和工作，疏忽了对房地产市场的研究，损失了不少钱。我想除了北上换大屋外，有没有可能买第二套房作为投资。比如在Waterloo University 附近买套房租给学生。中国孩子不少在那上学啊。而且房价肯定比多伦多低很多。

森林vv

花草迷,

If I am you, I will take Suezen as my agent. She seems a good agent who tells you all her techniques.

You may say you want a 2500尺single detached house, but if you are financially not ready yet, the only way to make it workable is to lower your standards to achieve your dream earlier.

If you still want to wait the price to drop, then wait. It is good to see someone says the price will drop back to 40w, and someone says it will increase to 60w. My logic is very simple (40w 花草迷 + 60w 无忧了)/2=50w. Ha, I guess this is most of the people want to see.

Bobby

回复  Bobby

感谢各位的真知灼见。总的感觉这里的人都有水平。看来大家对房地产市场和投资都有相当的研究。来加多年忙于学习和工作，疏忽了对房地产市场的研究，损失了不少钱。我想除了北上换大屋外，有没有可能买第二套房作为投资。比如在Waterloo University 附近买套房租给学生。中国孩子不少在那上学啊。而且房价肯定比多伦多低很多。
山风白水 发表于 2012-4-9 23:38

2年前的waterloo是个非常不错的地方，waterloo,kitchener,Camberidge, 科技三角，房屋升值潜力大，工作好，收入高于south west ontario；但是现在今非昔比了，最不稳定因素就是RIM，40%的工作跟RIM有关，如果RIM垮了waterloo地区优质工作也就gone with it。GTA之所以房价高，最主要的因素是工作机会多，也可以理解优质工作资源多；所以，waterloo房价不明朗，Hamilton地区也有同样的问题

花草迷

关于建房成本，约克区刚涨了新房建设费，万锦市每套大概6.6万元，我们算算新房子的大概成本吧。
2000尺的房子，大开发商建房成本平均是120/尺，24万元基建成本，
北边的地价大概在100万每亩，2000尺用地大概需要10万元，
加上土地转让税，销售税收，销售成本等加起来8万元左右，
这样还没开始赚钱，发展商成本就是7+24+10+8=49万，
现在一般还算好的区域2000尺新房价格大概在65-75万之间。
并非暴利行业。
新豬 发表于 2012-4-9 22:40

发展商成本49万好像有点高。八九年前我的邻居在Markham买的2000平尺新房才35万。
建房材料费与人工费基本没变，只有地价变了。

华英美加

发展商成本49万好像有点高。八九年前我的邻居在Markham买的2000平尺新房才35万。
建房材料费与人工费基本没变，只有地价变了。
花草迷 发表于 2012-4-10 06:40

资本都是趋利的。搞投资的人在有可能赚钱的时候，绝对是不会放过的。现在房价、食品、能源等等狂涨都是这个原因。八九年前的价格怎么和今天比？这几年房价都以8～10%的狂涨，算算八九年应该涨多少？

作为普通百姓无法改变这些，但是如果把上述因素看作日常生活用品，你对现在的房价就处之泰然了。我的经历和体会与加华盛相似：

2004年有人说房价该降了，有人说还要升，两个观点都有强有力的依据支持。那你该信谁的？应该都信！所以把存款一分为二：一半买房，一半继续储蓄。当然我的房在2010年前也出租过，虽然有了点收入，但教训也不少。

2008年又遇同样的问题我也就如此处理了。2012年的今天，又有同样的问题，我也将用同样的方法处理同样的问题。因为孩子都大了，要为他们弄点“嫁妆”了。房价涨跌个人是无法控制的，但是顺势总可以吧？

还有一个问题，你买房总想一步到位？这样对你现实吗？ 应该因地制宜。就像有人开BMW，你开你的FORD不是也挺好的吗？有人买房都沿YONGE ST 地铁附近买，我没那能力，我就先买世家宝的房，再买North York的房，下一步再买房我还得看我的能力嘛。

heap51

发展商成本49万好像有点高。八九年前我的邻居在Markham买的2000平尺新房才35万。
建房材料费与人工费基本没变，只有地价变了。
花草迷 发表于 2012-4-10 06:40

房市是自由市场, 没说什么公平与不公平.?
对生活不妥协, 最终会是慢慢给社会淘汰.

无忧了

回复  Bobby

感谢各位的真知灼见。总的感觉这里的人都有水平。看来大家对房地产市场和投资都有相当的研究。来加多年忙于学习和工作，疏忽了对房地产市场的研究，损失了不少钱。我想除了北上换大屋外，有没有可能买第二套房作为投资。比如在Waterloo University 附近买套房租给学生。中国孩子不少在那上学啊。而且房价肯定比多伦多低很多。
山风白水 发表于 2012-4-9 23:38

是啊， 教训是深刻的。。。
有个老汉懒散堕落， 不上学不找工不求上进， 但这些年老汉顺势而为，感谢上帝，也赚下了普通工薪层一辈子很难赚到的钱。低头拉车不是目的， 一定要抬头看路啊。
自住房不要盲目攀比， 人口少住大房子也是资源浪费，还是要以投资为主，近早摆脱打工者身份。
你要是有钱人， 就当我这话没说哈。

花草迷

资本都是趋利的。搞投资的人在有可能赚钱的时候，绝对是不会放过的。现在房价、食品、能源等等狂涨都是这个原因。八九年前的价格怎么和今天比？这几年房价都以8～10%的狂涨，算算八九年应该涨多少？

作为普通百姓无法改变这些，但是如果把上述因素看作日常生活用品，你对现在的房价就处之泰然了。我的经历和体会与加华盛相似：

2004年有人说房价该降了，有人说还要升，两个观点都有强有力的依据支持。那你该信谁的？应该都信！所以把存款一分为二：一半买房，一半继续储蓄。当然我的房在2010年前也出租过，虽然有了点收入，但教训也不少。

2008年又遇同样的问题我也就如此处理了。2012年的今天，又有同样的问题，我也将用同样的方法处理同样的问题。因为孩子都大了，要为他们弄点“嫁妆”了。房价涨跌个人是无法控制的，但是顺势总可以吧？

还有一个问题，你买房总想一步到位？这样对你现实吗？ 应该因地制宜。就像有人开BMW，你开你的FORD不是也挺好的吗？有人买房都沿YONGE ST 地铁附近买，我没那能力，我就先买世家宝的房，再买North York的房，下一步再买房我还得看我的能力嘛。
华美佳 发表于 2012-4-10 09:39

新猪说的是建房成本，我回应的也是建房成本。建房成本只有地价变的多，其余变化不大。

花草迷

房市是自由市场, 没说什么公平与不公平.?
对生活不妥协, 最终会是慢慢给社会淘汰.
cheap51 发表于 2012-4-10 11:01

我回复新猪建房成本，你扯得太远了。

华英美加

新猪说的是建房成本，我回应的也是建房成本。建房成本只有地价变的多，其余变化不大。
花草迷 发表于 2012-4-10 12:20

房地产的价值，地价是主要成分。再者，这几年建筑材料不也年年涨嘛。

花草迷

联邦移民部退回30万件技术移民的申请，已于3月29日实施。

按现在的移民法，中国人来不了几个了。

“地球哪一边”，你老说大量新移民支撑房市，这回热衷于买房的中国新移民来不了几个了，房价该降了。年底准备钱请客吧。

华英美加

按现在的移民法，中国人来不了几个了。

“地球哪一边”，你老说大量新移民支撑房市，这回热衷于买房的中国新移民来不了几个了，房价该降了。年底准备钱请客吧。
花草迷 发表于 2012-4-10 12:32

先说说房价何时降？ 降多少？

无忧了

按现在的移民法，中国人来不了几个了。

“地球哪一边”，你老说大量新移民支撑房市，这回热衷于买房的中国新移民来不了几个了，房价该降了。年底准备钱请客吧。
花草迷 发表于 2012-4-10 12:32

老汉一针见血给你指出吧
以你的实力， 银行根本就不贷你款了，我昨天去银行打听政策，银行婉转地拒了我， 所以你没有选择， 只有盼房价跌。从这一点上讲， 你是理性的， 知道为自己的利益而争，而且用词文明，值得尊重。 但在机会把握上，有待商榷啊。。。

华英美加

是啊， 教训是深刻的。。。
有个老汉懒散堕落， 不上学不找工不求上进， 但这些年老汉顺势而为，感谢上帝，也赚下了普通工薪层一辈子很难赚到的钱。低头拉车不是目的， 一定要抬头看路啊。
自住房不要盲目攀比， 人口少住大房子也是资源浪费，还是要以投资为主，近早摆脱打工者身份。
你要是有钱人， 就当我这话没说哈。
无忧了 发表于 2012-4-10 12:10

你老汉在特定的条件下，说的是有道理的。但是谁都知道，投资是有风险的。这十几年房价狂涨，只要买房的没有不赚的。

可是凡事都有物极必反之说。我有一个朋友，到加拿大时间较早，在1981年左右买房。当时的情况也类似今天 - 房价一路狂涨，个个都认为房地产只有增值没有降值的。可是到了1987年左右，房价一泻千里。20万买进的房，当时不得不以10万不到卖出。幸运的是，他在1997年，又房贷20万左右，购进地点较好的房屋，现在可能已值80万左右了吧？。但是他现在对当时的情景仍心有余悸，以他的说法：这几年的房产狂市，似乎使人们忘记了当年的残景。