大多区3月地产持续火爆 销量价格大升

阿素

加拿大的高房价是由低利率和大量移民支撑的。现在30万积压移民将被退回，热衷于买房的中国移民将急剧减少；升利率只是时间问题。移民减少，利率升高，房价升到60万根本没有可能性，50万也保不住，降至40万比较靠谱。无忧老汉，等两年，让事实说话吧。
花草迷 发表于 2012-4-7 23:28 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

30万移民被退，并不是把移民的门关了。热衷于买房的中国人你怎么知道会急剧减少?那其他国的移民和新生的加拿大人往哪里住？到Downtown 去看一看，有哪一座楼是"鬼城",没有灯火的? Yonge 地铁旁的公寓楼见缝插针都难。多伦多真的是很特殊的城市。我没有你那样的预测性。50万已过。独立屋60万也早过，房价会回调在哪点，很难预料！但如果能回到40万的点，我肯定会考虑再买房。因为大家都清楚：买砖比买股票稳当！

快活每一天

:clap: 回复 165# 华美佳

花草迷

30万移民被退，并不是把移民的门关了。热衷于买房的中国人你怎么知道会急剧减少?那其他国的移民和新生的加拿大人往哪里住？到Downtown 去看一看，有哪一座楼是"鬼城",没有灯火的? Yonge 地铁旁的公寓楼见缝插针都难。多伦多真的是很特殊的城市。我没有你那样的预测性。50万已过。独立屋60万也早过，房价会回调在哪点，很难预料！但如果能回到40万的点，我肯定会考虑再买房。因为大家都清楚：买砖比买股票稳当！
suezeng 发表于 2012-4-8 20:50

以前申请技术移民的中国人大多数都是计算机类、工程类，把他们退了，按新标准他们都不合格。

老移民标准有300多项，新标准只砍剩了27项。这27项中大多数象医学专家、教育专家、水暖工和厨师等都与中国移民无缘。因此技术移民中国人基本上没了。

现在大多均价50万，无优老汉预测将长到60万，而我预测将跌到40万。跌到40万的原因如下：

1、热衷于买房的中国人急剧减少；
2、政府加大控制房贷的力度，提高了贷款的难度；
3、银行早晚要升息，最长贷款年限今年4季度有可能由30年降至25年；
4、政府和老百姓对高房价和高负债率的恐惧；
5、平均收入已承担不了平均房价，购买力已经用到了极限；
6、大量的炒房客（尤其是糠抖）因房市放缓、无利可图而甩卖房产。

现在利息最低，当然房价最高。今后的任何变动都是对高房价不利的。房价只有降的理由，没有升的原因。

无忧了

回复  华美佳
快活每一天 发表于 2012-4-8 20:50

又起哄
你们这帮俗人， 就容不下老汉这么一个知识分子么

华英美加

以前申请技术移民的中国人大多数都是计算机类、工程类，把他们退了，按新标准他们都不合格。

老移民标准有300多项，新标准只砍剩了27项。这27项中大多数象医学专家、教育专家、水暖工和厨师等都与中国移民无缘。因此技术移民中国人基本上没了。

现在大多均价50万，无优老汉预测将长到60万，而我预测将跌到40万。跌到40万的原因如下：

1、热衷于买房的中国人急剧减少；
2、政府加大控制房贷的力度，提高了贷款的难度；
3、银行升息，最长贷款年限今年4季度有可能由30年降至25年。

现在利息最低，当然房价最高。今后的任何变动都是对高房价不利的。房价只有降的理由，没有升的原因。
花草迷 发表于 2012-4-8 21:56

你说的三点中其实只有后两点重要。

1、热衷于买房的中国人急剧减少；
2、政府加大控制房贷的力度，提高了贷款的难度；
3、银行升息，最长贷款年限今年4季度有可能由30年降至25年。

但我认为还有其它两点更直接、更重要的数据：

1. 目前加拿大房贷违约的比例是多少？
2. 目前买房中以投机（买房不是自住，而是投资）为主要目的有多少比例？

以上两点是判断房地产是否崩盘的分水岭。美国在2007年房地产崩盘时，双双都超过25%。


如果目前加拿大还远离以上两个比例，那么房价还有很大的上升空间。但是如果已经接近或者超过，那么就十分危险了。

只是这些数据目前无法得知，不知是政府部门及相关机构是有意的还是无意的。如你知道请告知。

华英美加

又起哄
你们这帮俗人， 就容不下老汉这么一个知识分子么
无忧了 发表于 2012-4-8 22:06

知道你老汉是个大知识分子，但是否知道以下数据？

1. 目前加拿大房贷违约的比例是多少？
2. 目前买房中以投机（买房不是自住，而是投资）为主要目的有多少比例？


只是这些数据目前无法得知，不知是政府部门及相关机构是有意的还是无意的。如你知道请告知。

无忧了

知道你老汉是个大知识分子，但是否知道以下数据？

1. 目前加拿大房贷违约的比例是多少？
2. 目前买房中以投机（买房不是自住，而是投资）为主要目的有多少比例？


只是这些数据目前无法得知，不知是政府部门及相关机构是有意的还是无意的。如你知道请告知。
华美佳 发表于 2012-4-8 22:18

你骂了我， 还找我要数据？ 你想找我过家家？
不过这些微观数据老汉还真不清楚，老汉玩儿的是宏观
加拿大人不敢违约的， 与米国的白菜房市没什么可比性

华英美加

有两个更直接、更重要的数据： 1. 目前加拿大房贷违约的比例是多少？ 2. 目前买房中以投机（买房不是自住，而是投资）为主要目的有多少比例？ 以上两点是判断房地产是否崩盘的分水岭。美国在2007年房地产崩盘时，双双都超过25%。如果目前加拿大还远离以上两个比例，那么房价还有很大的上升空间。但是如果已经接近或者超过，那么就十分危险了。 只是这些数据目前无法得知，不知是政府部门及相关机构是有意的还是无意的。如有知道的请告知。

华英美加

你骂了我， 还找我要数据？ 你想找我过家家？
不过这些微观数据老汉还真不清楚，老汉玩儿的是宏观
加拿大人不敢违约的， 与米国的白菜房市没什么可比性
无忧了 发表于 2012-4-8 22:51

欣赏你的实话：“不过这些微观数据老汉还真不清楚，老汉玩儿的是宏观”。

不过，我可没骂过你啊？你的那些特殊用语，谁敢首先使用？

森林vv

华美佳 发表于 2012-4-8 22:52

These two points make sense.

Bobby

:braces:  放轻松； 交给老天来决定吧，很多事情不是我们可以控制的； 最重要的是活的充实，开心，三十年河东，四十年河西，房价什么的都是浮云；穿别人的鞋走自己的路，让别人找去吧！

MONEYWEATHER

以前申请技术移民的中国人大多数都是计算机类、工程类，把他们退了，按新标准他们都不合格。

老移民标准有300多项，新标准只砍剩了27项。这27项中大多数象医学专家、教育专家、水暖工和厨师等都与中国移民无缘。因此技术移民中国人基本上没了。

现在大多均价50万，无优老汉预测将长到60万，而我预测将跌到40万。跌到40万的原因如下：

1、热衷于买房的中国人急剧减少；
2、政府加大控制房贷的力度，提高了贷款的难度；
3、银行早晚要升息，最长贷款年限今年4季度有可能由30年降至25年；
4、政府和老百姓对高房价和高负债率的恐惧；
5、平均收入已承担不了平均房价，购买力已经用到了极限；
6、大量的炒房客（尤其是糠抖）因房市放缓、无利可图而甩卖房产。

现在利息最低，当然房价最高。今后的任何变动都是对高房价不利的。房价只有降的理由，没有升的原因。
花草迷 发表于 2012-4-8 21:56

以自住为目的的多伦多single detached house, 如何跌回40w. 我早就预测准了， 温哥华的投资移民未来几年内， 将越来越多的转战多伦多，大量的投资移民将蜂拥而来。 直接全cach100%首付买房， 或50-60%全cach首付买房。银行利率即使升了，对他们有何作用？ 移民二代个个虎视眈眈， 在一代移民父母的支持下， 首付30%-40%没有任何问题。 再加上二次置业的移民， 卖掉手中的房， 直接套现。 呵呵。不是只有中国人买房， 许多老外，都是二次，三次，甚至四次置业，逐步搬到Aurora, NewMarket，将那里的房价每年推向新高。许多中国人也越来越多在那里置业。 典型的高卖低买。 呵呵。  花草迷， 何不考虑NewMarket的房子？ 那里的均价40w, 符合你的标准。 再过3-5年， Newmarket的房价一定升值。 这是由多伦多这座城市在加拿大的独特的地位决定的。

快活每一天

又起哄
你们这帮俗人， 就容不下老汉这么一个知识分子么
无忧了 发表于 2012-4-8 22:06

没有起哄，你们的辩论很精彩。
希望你给予象花草迷这些想买房的人一些“切实可行”的具体方案。
不要整天说location ，lot,地要大，这些条件都满足得多少钱？
如果你能帮他大致选一个方位，房型，价位，贷款额度，大家再集中讨论会更有意义。
其实现在有房的都希望涨（尽管只是一个数字对于只有一套的）
开心的原因是：当年我的决定是英明地。。。哈哈。。
但如果真的降到花草迷说的40万，我希望坛子里的朋友别去和他抢，让他先买。。。

快活每一天

还有，先在的低利率是否可以抵消一些房价的“虚高”？
大约是多少？

阿素

以前申请技术移民的中国人大多数都是计算机类、工程类，把他们退了，按新标准他们都不合格。

老移民标准有300多项，新标准只砍剩了27项。这27项中大多数象医学专家、教育专家、水暖工和厨师等都与中国移民无缘。因此技术移民中国人基本上没了。

现在大多均价50万，无优老汉预测将长到60万，而我预测将跌到40万。跌到40万的原因如下：

1、热衷于买房的中国人急剧减少；
2、政府加大控制房贷的力度，提高了贷款的难度；
3、银行早晚要升息，最长贷款年限今年4季度有可能由30年降至25年；
4、政府和老百姓对高房价和高负债率的恐惧；
5、平均收入已承担不了平均房价，购买力已经用到了极限；
6、大量的炒房客（尤其是糠抖）因房市放缓、无利可图而甩卖房产。

现在利息最低，当然房价最高。今后的任何变动都是对高房价不利的。房价只有降的理由，没有升的原因。
花草迷 发表于 2012-4-8 21:56 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

我认为房价会跌,但不会大跌.其实用历史就能证明:美国佛罗里达跌到3-5万可以买房的大萧条，因为供与求严重失调,但纽约能稳住,也是它的需求决定的.温哥华,东京,香港中国大多城的平均价格，平民百姓早就买不起了房了。但也没见到大跌呀！
中国技术移民早就很少很少来了。都是投资人来加拿大。
condo 市场应该不可能有很大的上升。我同意！但towntown 就是downtown，hold 几年,涨还是没商量！
你真是很顽固的看跌派。其实作为经纪,是行内人士，若是投资,都小心谨慎。因为市场变幻莫测。但我觉得你应该用5年10年的眼光看房产。那一定是涨的。更何况你是自住的。买了,心就安了,哪管外面的世界是怎样了。