牛年猜猜看：加国房价还要跌到多低？

无忧了

同样的住宅环境, 同样的钱能租着就不要买
面子重要, 财富与自由更重要

hello

瞧把你小子急的，有嘛用？别来这儿瞎忽悠了，快去卖房吧！

Astate

如果按价格算的话的,不管什么时候买房都比租房贵, 租房总是合算的.

加拿大的银行系统比美国严不知道多少倍, 加拿大贷款买房的大多数是真正买的起房的, 不像美国那样乱来的, 指望和美国那样跌不可能的, 特别是多伦多温哥华这样的人口密集的城市


那要看租什麽水平的房子了。

芸芸众生

如果按价格算的话的,不管什么时候买房都比租房贵, 租房总是合算的.

加拿大的银行系统比美国严不知道多少倍, 加拿大贷款买房的大多数是真正买的起房的, 不像美国那样乱来的, 指望和美国那样跌不可能的, 特别是多伦多温哥华这样的人口密集的城市



买房子的时候谁也没有乱来，担心的是买房后被投资理财专家们忽悠的乱来。现在只要你的房产中有你超过25%的资产，你就可以提出多余的部分做其他的投资。

那天电视演一老伯，70多岁了每月要还房屋贷款3000元，他的房子2008年5月份卖63万，11月份卖58万，没有成交，现在55万卖出去都不错，他在温哥华。

修竹满山

» 引用内容由用户 ffkly 发布


加拿大的银行系统比美国严不知道多少倍, 加拿大贷款买房的大多数是真正买的起房的, 不像美国那样乱来的, 指望和美国那样跌不可能的, 特别是多伦多温哥华这样的人口密集的城市


买房子的时候谁也没有乱来，担心的是买房后被投资理财专家们忽悠的乱来。现在只要你的房产中有你超过25%的资产，你就可以提出多余的部分做其他的投资。

那天电视演一老伯，70多岁了每月要还房屋贷款3000元，他的房子2008年5月份卖63万，11月份卖58万，没有成交，现在55万卖出去都不错，他在温哥华。


哈哈，70多岁了还要还3000元的贷款每个月，这个例子真具有普遍性。。。
相信新移民中没有这种思维的。除非，，，

芸芸众生

哈哈，70多岁了还要还3000元的贷款每个月，这个例子真具有普遍性。。。
相信新移民中没有这种思维的。除非，，，

老人家参加了一个投资俱乐部，从自己的房子中提款，或者是以房子作抵押借款，搞的自己债台高筑。

修竹满山

老人家参加了一个投资俱乐部，从自己的房子中提款，或者是以房子作抵押借款，搞的自己债台高筑。


是啊，投资就要考虑风险。年纪大了做投资，更要小心加小心。
但是，本人认为买房这个投资（我说的是买房自己住，不是说纯粹买房做投资的），还是值得。第一全家有个安定的居所，第二长期来看是保值的。
当然，（我说到这里，那些盼着房价大跌的又不高兴了）什么时候买房还是要考虑的，是跌的时候买？还是涨的时候买？在什么价位上买？这要看个人的情况了。
本人是普通有房者，不是房产经纪。买房是自己住的，也没有打算卖房。

随寓而安

同样的住宅环境, 同样的钱能租着就不要买
面子重要, 财富与自由更重要

不同意这个观点
  首先，买房还是租房和面子没有太大关系。主要还是看是否需要和你的经济实力. 没有"人"会否认: 住自己的房子肯定会比租房子要自在. 否则, 也不会有"寄人篱下"这个成语. "面子" "财富" 用白话理解就是"脸" 和"钱". 所以我理解你的话就是为了钱, 可以不要脸。如此说来，阁下最崇尚的职业或人应该是“妓女”。

  其次，至于该不该买房，我还是那个观点：看是否需要。如果是自己住，那房子的市值涨跌并不是很重要。当然，如果无房而准备买房者，短期的观望，等待合适的价格是必要的。

  声明：我没有贬低某人的意思，每个人都有选择自己生活方式和价值观的权利（包括妓女）。只是有话不说，如刺哽喉。如有冒犯，海涵！海涵！！

修竹满山

不同意这个观点
  首先，买房还是租房和面子没有太大关系。主要还是看是否需要和你的经济实力. 没有"人"会否认: 住自己的房子肯定会比租房子要自在. 否则, 也不会有"寄人篱下"这个成语. "面子" "财富" 用白话理解就是"脸" 和"钱". 所以我理解你的话就是为了钱, 可以不要脸。如此说来，阁下最崇尚的职业或人应该是“妓女”。

  其次，至于该不该买房，我还是那个观点：看是否需要。如果是自己住，那房子的市值涨跌并不是很重要。当然，如果无房而准备买房者，短期的观望，等待合适的价格是必要的。

  声明：我没有贬低某人的意思，每个人都有选择自己生活方式和价值观的权利（包括妓女）。只是有话不说，如刺哽喉。如有冒犯，海涵！海涵！！



Ding,,,

真实情况

不同意这个观点
  首先，买房还是租房和面子没有太大关系。主要还是看是否需要和你的经济实力. 没有"人"会否认: 住自己的房子肯定会比租房子要自在. 否则, 也不会有"寄人篱下"这个成语. "面子" "财富" 用白话理解就是"脸" 和"钱". 所以我理解你的话就是为了钱, 可以不要脸。如此说来，阁下最崇尚的职业或人应该是“妓女”。

  其次，至于该不该买房，我还是那个观点：看是否需要。如果是自己住，那房子的市值涨跌并不是很重要。当然，如果无房而准备买房者，短期的观望，等待合适的价格是必要的。

  声明：我没有贬低某人的意思，每个人都有选择自己生活方式和价值观的权利（包括妓女）。只是有话不说，如刺哽喉。如有冒犯，海涵！海涵！！

１．不要讽刺＂无忧了＂．
２．不知阁下房子冬季室内温度是否达到加拿大法定温度？
３．在经济危机来临时，阁下是否担心矢业和钱？
４．当房产跌价３０％，即你的首付白交时，你是否认为房子的市值涨跌并不是很重要？

修竹满山

１．不要讽刺＂无忧了＂．
２．不知阁下房子冬季室内温度是否达到加拿大法定温度？
３．在经济危机来临时，阁下是否担心矢业和钱？
４．当房产跌价３０％，即你的首付白交时，你是否认为房子的市值涨跌并不是很重要？



请问：
1. 租房子就不用担心失业和钱？你可能说没钱可以租个便宜的。但是租房的价格也是按照市场需求升降的。买房的人多了，租房的人少了，房租也会便宜点。买房的人少了，租房的人多了，房租也会上涨。再说，你租房也是在帮着别人还贷款。
2. 都知道，长期来看房价是上涨的。就象股市一样，暂时的下跌和上涨是自然的。大部分人买房是自己住，自己住的房子，没有人care暂时的上涨和下跌。这个问题讨论多久了，你还思考这个问题？
3. 还是那句话，就算是房价下跌了，也还有房客帮着还贷款，房价下跌的损失，房客在帮着弥补，也就是你在帮着你的房东。
4. 再说失业这个话题。如果经济不好，那些人先失业？是无房的先失业还是有房的先失业？能买得起房的人，相对来说，就比无房的人生存技能强一些。任何社会都是强者胜。
5. 在加拿大不像在国内，在国内不是人人都有能力买得起house，大部分人还住在以前单位分的房子，只有经济好一点的人才能买个好一点的楼房住，极少数人买的起house。但是在加拿大，买个house住，是很普通的老百姓的生活。那些买不起house的人，最起码也能买个townhouse或者condo什么的住着。租房的人不是刚刚从国内来的，就是生存能力很低的。

无忧了

不同意这个观点
  首先，买房还是租房和面子没有太大关系。主要还是看是否需要和你的经济实力. 没有"人"会否认: 住自己的房子肯定会比租房子要自在. 否则, 也不会有"寄人篱下"这个成语. "面子" "财富" 用白话理解就是"脸" 和"钱". 所以我理解你的话就是为了钱, 可以不要脸。如此说来，阁下最崇尚的职业或人应该是“妓女”。

  其次，至于该不该买房，我还是那个观点：看是否需要。如果是自己住，那房子的市值涨跌并不是很重要。当然，如果无房而准备买房者，短期的观望，等待合适的价格是必要的。

老汉没有寄人篱下的感觉, 老汉租公寓, 星级待遇, 有钱有闲, 爷的感觉. 老汉家里的冰箱炉子坏了, 一个电话房东就得P颠P颠地过来, 服务要专业, 态度还得好, 否则老汉真的挥挥手DONOTGIVETHEMASHIT, 这就是传说中的MONEYTALKS/BULLSHITWALKS.
20-30万的破烂小木屋老汉是绝对不会租的, 不是嫌房间小是不忍看小房东的心酸; 这种小木屋的地下室老汉一辈子没住过, 不是怕脏是怕闹鬼, 那是十八层地狱的第一层.
有钱大都买了房但买了房的大都不是有钱人, 这种哲理性论断你是不可能拎得清的, 因为你为了作房东直接忽略的买房租房中4%的成本差额, 就算你是买30万的破烂房, 一年也是1万2, 这1万2是你穷人硬要站在富人堆儿里的代价, 也不多, 但够你老婆年复一年的卖体力了(你既然看不起妓女估计你老婆不会卖别的).
这个世道有钱的才是爷, 没钱的买了房也是给爷在数钱, 即使有无产者给了你三五斗房租你转手就得给银行, 银行转手就得给它的"上帝". 我就是"上帝之一", 你的明白.

我承认我骂得很贱, 但我不介意骂骂你, 你感觉如何?

真实情况

请问：
1. 租房子就不用担心失业和钱？你可能说没钱可以租个便宜的。但是租房的价格也是按照市场需求升降的。买房的人多了，租房的人少了，房租也会便宜点。买房的人少了，租房的人多了，房租也会上涨。再说，你租房也是在帮着别人还贷款。
2. 都知道，长期来看房价是上涨的。就象股市一样，暂时的下跌和上涨是自然的。大部分人买房是自己住，自己住的房子，没有人care暂时的上涨和下跌。这个问题讨论多久了，你还思考这个问题？
3. 还是那句话，就算是房价下跌了，也还有房客帮着还贷款，房价下跌的损失，房客在帮着弥补，也就是你在帮着你的房东。
4. 再说失业这个话题。如果经济不好，那些人先失业？是无房的先失业还是有房的先失业？能买得起房的人，相对来说，就比无房的人生存技能强一些。任何社会都是强者胜。
5. 在加拿大不像在国内，在国内不是人人都有能力买得起house，大部分人还住在以前单位分的房子，只有经济好一点的人才能买个好一点的楼房住，极少数人买的起house。但是在加拿大，买个house住，是很普通的老百姓的生活。那些买不起house的人，最起码也能买个townhouse或者condo什么的住着。租房的人不是刚刚从国内来的，就是生存能力很低的。

１．请问无房的和有房的谁更担心失业？
２．买房的人少了，租房的不一定多，请读无忧和星岛广告．
３．租金和你的每月开支相比是多一点，但你还有房贷和利息．
４．长期来看房价是上涨的．一个周期大约１５年．为何要在高位买进？
５．大部分人买房是自己住，不对，华人８０％买房出租．
６．没有人care暂时的上涨和下跌。不对，绝大多数买房华人特别ｃａｒｅ，已经有些神精兮兮．
７．房价下跌了，也还有房客帮着还贷款．大家都当房东，但现在房客还好找吗？
８．现在有能力买但租房的，绝大多数人租ａｐａｒｔｍｅｎｔ，你知道为何？因为他们都不愿和私人小房东打交道，这已是公开的．
９．是无房的先失业还是有房的先失业？有逻辑联系妈？是有房的难民先失业，还无房的技术移民先失业？
１０．是难民买房多，还是技术移民买房多？
你如果不是ＪＪ，就是给ＪＪ洗脑了，逻辑思维混乱．有一种情况例外，你们夫妻工作稳定，年薪６万和５万．但我们现在讨论的都是小市民的生活．

修竹满山

１．请问无房的和有房的谁更担心失业？
２．买房的人少了，租房的不一定多，请读无忧和星岛广告．
３．租金和你的每月开支相比是多一点，但你还有房贷和利息．
４．长期来看房价是上涨的．一个周期大约１５年．为何要在高位买进？
５．大部分人买房是自己住，不对，华人８０％买房出租．
６．没有人care暂时的上涨和下跌。不对，绝大多数买房华人特别ｃａｒｅ，已经有些神精兮兮．
７．房价下跌了，也还有房客帮着还贷款．大家都当房东，但现在房客还好找吗？
８．现在有能力买但租房的，绝大多数人租ａｐａｒｔｍｅｎｔ，你知道为何？因为他们都不愿和私人小房东打交道，这已是公开的．
９．是无房的先失业还是有房的先失业？有逻辑联系妈？是有房的难民先失业，还无房的技术移民先失业？
１０．是难民买房多，还是技术移民买房多？
你如果不是ＪＪ，就是给ＪＪ洗脑了，逻辑思维混乱．有一种情况例外，你们夫妻工作稳定，年薪６万和５万．但我们现在讨论的都是小市民的生活．


我不重复我前面说过的话了，我也不想说教，只给你3个真实的例子，两个是我朋友的，一个是我自己：
1.我一个朋友一家2001年登陆的。很快就买了一个semi－detached房子。当年只有27，28万。男的做IT但是收入一般不是特别高，女经过2，3年学习做了护士。去年他告诉我他的房贷已经还完了。前几年我去他们家，感觉他们日子过的比较紧，不是因为没钱，是想尽快还完贷款。现在贷款还完了，两个人的工资每个月省下不少。当然我不喜欢像那样，只顾还贷款不享受生活。但是这是真实的例子。他们从来没有出租房子，现在一家人轻轻松松。
2.另外一家人2003年登陆，也是买的semidetached房子。女的做一般的office工作，男的当时边打工边学习，现在也做IT了。他们把地下室和一楼的一个房间出租出去了。分门出入。现在贷款也还的差不多了。女的收入也大幅度提高了，男的也收入较高了。等贷款还完了，因为有房租的收入，工资基本不用动了。
3. 我自己。2003年登陆，04年买的condo，去年卖了condo买了house，3000SF。现在我的利率是2.2％，每个月还800多的银行利息，扣除我租了一间给一个单身女士，房租450.我只需要付350的利息。每个月还贷款和利息的总数才是我们两口子净收入的1/3不到。要知道如果从03年到现在，如果我们每个月花800多租房子，这些年下来，可是6万多加元阿？我现在整个地下室空着，楼上还有一间空着。因为我们3口人，用不了那么多房间。就算是经济出现问题，我还可以出租地下室。和房客share和房东share是一样，但是内心的感受不同。

在补充一点，我们讨论的就是小市民的生活，那些富人就根本不care，也不屑在这里讨论这些。

car99

我不重复我前面说过的话了，我也不想说教，只给你3个真实的例子，两个是我朋友的，一个是我自己：
1.我一个朋友一家2001年登陆的。很快就买了一个semi－detached房子。当年只有27，28万。男的做IT但是收入一般不是特别高，女经过2，3年学习做了护士。去年他告诉我他的房贷已经还完了。前几年我去他们家，感觉他们日子过的比较紧，不是因为没钱，是想尽快还完贷款。现在贷款还完了，两个人的工资每个月省下不少。当然我不喜欢像那样，只顾还贷款不享受生活。但是这是真实的例子。他们从来没有出租房子，现在一家人轻轻松松。
2.另外一家人2003年登陆，也是买的semidetached房子。女的做一般的office工作，男的当时边打工边学习，现在也做IT了。他们把地下室和一楼的一个房间出租出去了。分门出入。现在贷款也还的差不多了。女的收入也大幅度提高了，男的也收入较高了。等贷款还完了，因为有房租的收入，工资基本不用动了。
3. 我自己。2003年登陆，04年买的condo，去年卖了condo买了house，3000SF。现在我的利率是2.2％，每个月还800多的银行利息，扣除我租了一间给一个单身女士，房租450.我只需要付350的利息。每个月还贷款和利息的总数才是我们两口子净收入的1/3不到。要知道如果从03年到现在，如果我们每个月花800多租房子，这些年下来，可是6万多加元阿？我现在整个地下室空着，楼上还有一间空着。因为我们3口人，用不了那么多房间。就算是经济出现问题，我还可以出租地下室。和房客share和房东share是一样，但是内心的感受不同。

在补充一点，我们讨论的就是小市民的生活，那些富人就根本不care，也不屑在这里讨论这些。

我相信你說的也很有道理。只是有一點是肯定的：目前房市剛剛開始下跌，而且這一波經濟危機堪比1930年代的大蕭條，相信房市跌幅還會呈現大鋸齒下行的態勢。欲購房者這兩年暫時租房，持幣待機，絕對是明智之舉；即使租房租金有上漲，相比購房成本減少一大截兒，也是十分划算的。

房市行情曲綫沉重，因為它是一個社會政治、經濟、生活的綜合反映，因而波動節奏慢，並且有滯後效應。待房市跌得差不多了，或者明顯觸底上揚，再買房也不遲。

總之，最近2-3年，房市交易行情轉淡、價格落水已成定局，看來不會立馬逆轉。面對如此客觀趨勢，信不信由你，開心不開心也由你。