多伦多房市不如去年 抢offer仍时有发生

言者无罪

地产经纪的写手

嘉日华

请你不要在这里做广告了，我的地产经纪！！！是不是快要失业了？

milaoshu

我要是买家看到有人与我抢ＯFFER，我立马撤退。

zee89

an imposter.

WTTO

看了半天，那些 Multi-Offer 都是经纪做出来的。
真想买房的，不要指望天上掉个馅儿饼下来，否则白费时间精力。让经纪多查查附近类似房产的交易价格，建立自己的心理价位，争 Offer 时超出预期，立马走人。

飞歌

现在的形势大家都看到了，经纪们的心情已经很急了。
美国已经不用看了，整个世界从欧洲到亚洲，房市和股市都在跌，
英国，法国，德国，西班牙到日本，越南，印度，包括中国等等，
这是一场世界性经济风波。加拿大的股市已经下跌很多了，唯独多仑多房市能独步天下。只要有一点智商的话，还有人觉得可能吗？

阿强

同时请欣赏另一篇关于抢OFFER的美文

购房千万别受低价诱惑 小心卖商陷阱
加国无忧 51.CA 2008年8月5日 08:44 来源：多伦多信息港 作者：尤静

多伦多信息港)在过去五年中，这种做法已是多伦多地区房产经销商惯用的伎俩：将房价标在市场价格以下，给买家制造一个相互竞争出价的局面，之后再以高价成交。尽管现在房产市场疲软，但在一些很受欢迎的地段，竞标出价的也很多。因为尽管现在与2007年的销售水平不能同日而语，销售量仍然很高。而且房价继续上涨，只不过是比去年涨幅要慢很多。

自从2008年开始，Cam Warnock已经买了三次房子，但每一次都是在数人竞标中败下阵来。在Bloor West Village的那处房产开始标价19.9万，但最终成交价是26万；在St. Lawrence Market的那处标价20.9万，但以24.2万卖出。

尽管大多区房产市场的商品房仍然很多，但买家竞相出价要买的房子一般都是市中心地段。开低房价已经带来甚多负面影响，不仅使购房者身心俱疲，一些房产商也表示这种做法正在破坏售房业。

房地产经纪人Sally Cook说，“开低房价来制造拍卖式的竞争一开始是从黄金地段的豪华房开始的，但现在所有的卖房者都在用这种手段”。

Warnock看的上一个房子是在东约克(East York)，标价是19.9万。但他找到经纪人Cook进行调查后才发现这处房产原本标价39.9万。Cook说，“无论如何，我的委托人以19.9万买到那样的房子是不可能的”。Warnock自己也说，即使他是唯一的买家，房产商也不会把房子卖给我，因为那样就太荒谬了。这处东约克房产的代理商没有拿到理想的价格，最后拒绝所有买家，放弃出售这一房产。

Cook表示这种开低房价的手段是对买方和卖方时间的浪费，因为现在的标价根本就没有任何意义。房地产经纪人Duncan Fremlin也很关心这一问题，他表示以低价作为手段出售房子有时是不诚信的行为。

今年上半年与2007年的销售量相比持续六个月下滑，一些观察家表示，如果市场继续不景气，一贯使用这种开低价伎俩的房产商会看到这种办法越来越不奏效。

Cook和她丈夫Thomas(同样是房地产经纪人)表示，这种做法应该彻底停止。他们向多伦多房地产局(Toronto Real Estate Board)投诉说，这种故意开低价并拖延买家请求的做法对本行业发展不利。

Cook说，这种以低价吸引顾客注意，在顾客竞争后又以高价卖出的做法十分伤害顾客，因为很多被低价吸引来的人根本就买不起，而房产商也不会以标价卖出，因为这个价格本身就低于市场价。买家浪费大量时间来看他们根本买不起的房子实在是对他们不公平。

而Toronto RealEstate Board却表示，他们对房产商怎么定价无法限制，他们无权干预市场功能。

然而，该局在今年四月份出台新条例，规定凡是在MLS上列出出售的房子必须可以随时能看房，接受调查和买房登记。

Cook的丈夫Thomas表示这项规定还远远不够。应该规定房子开价后可以立即购买。这样就不会出现房产商竭力制造的拍卖竞争局面。他还希望能够对房子进行合理标价。

而对于Warnock，他厌倦了房产商的这种游戏，决定以后买房决不看那些价格明显过低或要推迟请求的房子。他也建议其他购房者能仿效这种做法，以在买房时少走弯路。

Warnock在吸取以往教训的基础上，终于在上个月以24.3万的价格买到了多市市区一处标价23.9万的房子。他表示，价格别开的太离谱，公正标价可以让买家和卖者都省很多麻烦。

windstar

我们绝不抢offer,饿死你个大忽悠！！！！！！！！！

对人不对事

房产经纪们! 你们千载难逢的暴富机会来了!

在全球通胀的前提下,房地产一支独秀,抢offer仍时有发生,

在这种全面利好的情况下,

你们要全面调集资金,大量购房,囤积居奇,

相信全球通胀不断加速,你们会笑到最后!

"哈哈哈......"

kevinli999

什么叫：“自欺欺人”？ 谁能举个例子？谢谢。

goone

明年TORONTO只卖出100套房子, 每套价格五十个亿!  



某些人快赶上某气功大师了!   

kevinli999

明年TORONTO只卖出100套房子, 每套价格五十个亿!  



某些人快赶上某气功大师了!   

kevinli999

明年TORONTO只卖出100套房子, 每套价格五十个亿!  



某些人快赶上某气功大师了!   

阿强

一些经纪精英聪明的利用了人性的弱点-----爱占小便宜，把房价开低，然后让那些自以为占便宜的最后一些傻子抢OFFER，同时抬高了房价。经纪精英成功的把手上的最后一个炒房处理掉了，还卖了好价钱。卖完房，好得意，为了防止其它经纪抄袭他的杰作，于是撰文：《购房千万别受低价诱惑 小心卖商陷阱》
智能一般的经纪看到这种情况，怎么让这种最后的脱手机会白白浪费，心有不甘啊，无论如何也要最后一拼，于是撰文：《多伦多房市不如去年，抢OFFER仍时有发生》，告示天下，傻子们，你们别以为房子卖不动，抢手着呢！此时不抢，你要后悔的！

看客们，沏壶茶，细细看接下来经纪们再如何表演吧。

hezhegaigua2

August 4, 2008 in Toronto Real Estate Trends | Permalink | Comments (2) | TrackBack (0)

Real estate comes back to earth


Anecdotes about hard-to-sell houses and cooling real estate markets abound in Toronto these days, but the discomforting rumours have yet to play out in the data. The housing market, according to the Canadian Real Estate Association, has lost considerable momentum, but is probably just coming back to earth.

In the first half of 2008, existing home sales were 13.1 per cent lower than a year earlier. The number of homes on the market rose 9.6 per cent. But CREA points out that the market was merely coming off record-high activity last year, and settling back to levels of still-vibrant activity seen in the preceding years.

The ratio of new listings to sales shows that Canada's housing market is less of a sellers' market than since 2000, but is still not heavily in favour of buyers, say economists at National Bank Financial. That's the case in seven out of 10 provinces, they say.

And prices are not falling; they're rising, although not as sharply as in the past. The average price of a house in Canada hit a record high in the first half of 2008, at $313,610 - up 3.6 per cent from a year earlier. Only Alberta saw price declines, down 0.1 per cent.