4月上旬GTA房价升5% 905区镇屋领涨

新豬

说话要言之有据才能服人，你40%的房贷违约哪来的？
老汉个人情况是不到10%以上利率并不吃力，一条街都没有自住房出租的。你生活在什么群体里？
无忧了 发表于 2012-4-21 17:42 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    我知道哪里来的：
据记者打电话调查，40%的人认为只要利率上升2%，他们还贷款就会比较吃力。


据我估计，这40%的人煽情的占15%，另外15%只要少出去吃几顿，基本问题不大，这样剩下的10%里面，至少5%通过借债能撑过去到10%的利率，真正有困难的那5%撑到利率涨到7%才会最终爆表。

健男

过去的10年是多伦多房价疯狂的十年。现在进入房市风险在加大。
三年前买的新独立屋50多W，现已长到80W。三年后100W。
其实没必要把全部精力花在学习和找工上。多买几个独立屋什么问题都解决了。

MONEYWEATHER

过去的10年是多伦多房价疯狂的十年。现在进入房市风险在加大。
三年前买的新独立屋50多W，现已长到80W。三年后100W。
其实没必要把全部精力花在学习和找工上。多买几个独立屋什么问题都解决了。
山风白水 发表于 2012-4-21 19:06

问题是， single detached house贷款不容易。如果手上有cash flow100w, 不用工作，倒倒独立屋比任何工都来钱快。

森林vv

给你讲一故事

某主拿100元投资定存，存期10年，复利年息5%，10年后利息收入总计为63元，十年投资回报率本应为63%， 此主忽发奇想，现在的100元， 到十年后的“未来价值”是163元（5%的折率，公式是100X1.05^10)， 他用100本金+63利息收入-163未来价值=0，结果为零！大骇，奇怪，我的十年收益率为0！哪去了呢？问得好，我告诉你，让酱菜坛子偷走了，奇怪， 哪又冒出个酱菜坛子？ 因为此主的脑袋就是一酱菜坛子， 胡乱知道几个金融名词却不知该怎么正确使用。

讲一笑话，欢迎对号入座
Essogas 发表于 2012-4-20 13:34

It seems you are smart and logic. Sometimes, the suggested solutions from a textbook may not work in real life, as one is at fixed condition and one is at a variable condition. The only problem is as the housing price is high, to make an investment, it seems more difficult to play. It seems it is getting more difficult to generate positive cash flow (proven from your calculations), so the risk level is getting higher.
As you are a gas station owner, I am more interested to know, how come the gas price is getting so high? Canada is a country which produces gas, so the price should be lower? Someone is monopoly the gas market?

华荣

说话要言之有据才能服人，你40%的房贷违约哪来的？
老汉个人情况是不到10%以上利率并不吃力，一条街都没有自住房出租的。你生活在什么群体里？
无忧了 发表于 2012-4-21 17:42

看看相关的文章和评论吧。如果Carney将Overnight rate（the key interest rate ）立马弄到3～4%试试看？这也是他迟迟至今不敢升利率同时并大量稀释货币的主要原因。你生活在什么群体里？  

《房贷利率如涨2% 4成加拿大人难承受》的相关评论

无忧了

看看相关的文章和评论吧。如果Carney将Overnight rate（the key interest rate ）立马弄到3～4%试试看？这也是他迟迟至今不敢升利率同时并大量稀释货币的主要原因。你生活在什么群体里？  

《》的相关评论
加华盛 发表于 2012-4-22 00:00

多说无益， 告诉你两点事实算免费
1. 央行降息主要取决于经济增长率， 升息则主要取决于整体通胀水平，别什么事都往房地产上扯，房屋价格指数不是国民经济主要指标。
2. 各商业行或老百姓为了各自利益张口胡咧咧也不是一天两天了，理性人应该有自己的判断能力，TD银行预测的房价2012年跌11%至41万还置着顶呢， 你又作何解释？

新豬

房价涨跌跟通胀率计算没有任何直接关系，
通胀率是不算房价的，
这个基本常识不知道多少人会体会，
但是跟居住相关的部分是通胀率计算最大的部分，
我记得占26%，比食品的22%都要高，
居住相关就包含利息支出，
一旦利率上升，立竿见影地就直接推高通胀率，
大家想想这个多么可爱呀！

华荣

多说无益， 告诉你两点事实算免费
1. 央行降息主要取决于经济增长率， 升息则主要取决于整体通胀水平，别什么事都往房地产上扯，房屋价格指数不是国民经济主要指标。
2. 各商业行或老百姓为了各自利益张口胡咧咧也不是一天两天了，理性人应该有自己的判断能力，TD银行预测的房价2012年跌11%至41万还置着顶呢， 你又作何解释？
无忧了 发表于 2012-4-22 10:21

你说的“央行降息主要取决于经济增长率， 升息则主要取决于整体通胀水平”我赞同，但是房价的高低是否影响房贷利率，可不是我一人说的。连Carney在昨天访谈中都多次提及此问题。

华荣

房价涨跌跟通胀率计算没有任何直接关系，
通胀率是不算房价的，
这个基本常识不知道多少人会体会，
但是跟居住相关的部分是通胀率计算最大的部分，
我记得占26%，比食品的22%都要高，
居住相关就包含利息支出，
一旦利率上升，立竿见影地就直接推高通胀率，
大家想想这个多么可爱呀！
新豬 发表于 2012-4-22 10:40

你的许多观点我认同，但是“一旦利率上升，立竿见影地就直接推高通胀率”就另外了。

华荣

我知道哪里来的：
据记者打电话调查，40%的人认为只要利率上升2%，他们还贷款就会比较吃力。


据我估计，这40%的人煽情的占15%，另外15%只要少出去吃几顿，基本问题不大，这样剩下的10%里面，至少5%通过借债能撑过去到10%的利率，真正有困难的那5%撑到利率涨到7%才会最终爆表。
新豬 发表于 2012-4-21 18:47

联邦、省府的民调不是这么搞的吗？这几年还没有发现误差超过3%。

无忧了

你说的“央行降息主要取决于经济增长率， 升息则主要取决于整体通胀水平”我赞同，但是房价的高低是否影响房贷利率，可不是我一人说的。连Carney在昨天访谈中都多次提及此问题。
加华盛 发表于 2012-4-22 10:49

卡尼出来咋咋胡胡，正说明了房价指数不是升息的决定因素
本月财长费话滴还出来说话了呢：今后不再干预房市，由市场供需自行调节。财长找到谱了， 行长还在找。

华荣

卡尼出来咋咋胡胡，正说明了房价指数不是升息的决定因素
本月财长费话滴还出来说话了呢：今后不再干预房市，由市场供需自行调节。财长找到谱了， 行长还在找。
无忧了 发表于 2012-4-22 11:05

最近财长和行长都认为房市增长太热有问题，但是都希望对方出政策加以限制。都在“踢皮球”，都不愿意因此负责任。但是他们统一当心的都是，如果出台任何政策会打击加拿大长期不振的经济，而不是“正说明了房价指数不是升息的决定因素”。

无忧了

最近财长和行长都认为房市增长太热有问题，但是都希望对方出政策加以限制。都在“踢皮球”，都不愿意因此负责任。但是他们统一当心的都是，如果出台任何政策会打击加拿大长期不振的经济，而不是“正说明了房价指数不是升息的决定因素”。
加华盛 发表于 2012-4-23 00:18

房市不是二长老工作的重点， 不信你去翻翻书。。。:chewin:

华荣

房市不是二长老工作的重点， 不信你去翻翻书。。。
无忧了 发表于 2012-4-23 10:51

知道不完全是他们的重点，但是在这不就是在说房市以及他俩目前对房市的看法吗？

机场免税店保真

有涨就有跌