4月上旬GTA房价升5% 905区镇屋领涨

heap51

在买房子上虽然不能完全认同无忧了的全部观点，但是一直想等房价降了再出手简直就是对自己的折磨，房价总体走向还是要涨的，希望温和些。指望房价大降是没希望了。
小小市民 发表于 2012-4-19 13:39

花大婶, 快出来喊爆破口号啦
喊停他们否则你的爆破计划无望

freemanchen01

51的朋友别争了，到OFFER现场看一看，再回来发表感想吧，

一天二天

亲身经历

1. 某妇女对她儿子大吼，“叫你当初来的时候就买个房，方便自住学习，死活不肯买。现在倒好，房子涨了一倍多，当初30万的房子，现在70万。”
结果，73万的房子，现金付了70万，贷款3万。贷款是为了给她儿子一个教训。

2. 某新移民买房，60万房子首付20万，然后每年还贷10万。
缘由，他认为买房是必须尽快的，但是大部分钱在国内被股市套住，不舍得割肉。

华荣

老张你就放心吧
你的2点顾虑，5年内加息、米国2007， 都不成立。
敢拍胸脯管赔，到时候别忘了请我喝咖啡就是
无忧了 发表于 2012-4-19 13:10

5年内不加息？

如果加了你管赔。赔什么？就一杯咖啡？你这也太小气了嘛。

az13799

看看目前油价、食品还有房价如此之狂，5年不加息这样可能吗？
华美佳 发表于 2012-4-19 12:03 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

五年不加息房价只能更高，到时候泡沫更大，到时候真的是美国式的悲剧了。我倒是觉得多伦多除了一些热门区域房价涨的夸张外，其他地区房价并不是很离谱。我一个朋友99年在26万在SCARB 东买的4卧室的semi，去年叫价42，看房的很多但是挂牌很长时间卖不掉，最后降价卖了，降了多少他没说我估计应该在1w以上。不知道是不是JJ的问题。

Essogas

我也是有房之人。前几年也曾经把房出租，赚点小钱，但也有不少教训。现在我完全自住，不出租了。

如果你不介意的话，是否可能交流一下，你是如何“建成后出租8-10年，还清一半贷款再考虑出售”？
华美佳 发表于 2012-4-19 12:12

    我的出租房全是康抖，合同一签，定金收掉，一年回访两次，20年贷款（出租房尽量多贷，为税），目前有康抖五套（全部租出，全部在市区），house两套（未出租， 自住）， 非常简单，不知你还想交流什么？

出租8-10年， 贷款还了1/3到1/2，缺钱就卖， 或看上新的了就卖旧买新，不缺钱就留着

康抖出租比较省心，不象house操心， 但回报低些

华英美加

我的出租房全是康抖，合同一签，定金收掉，一年回访两次，20年贷款（出租房尽量多贷，为税），目前有康抖五套（全部租出，全部在市区），house两套（未出租， 自住）， 非常简单，不知你还想交流什么？

出租8-10年， 贷款还了1/3到1/2，缺钱就卖， 或看上新的了就卖旧买新，不缺钱就留着

康抖出租比较省心，不象house操心， 但回报低些
Essogas 发表于 2012-4-19 19:06

如果在Downtown，位置好一点新的Two-bedrooms起码50~60万。8-10年你如何收回1/3到1/2的房贷（20～30万，$2000~$2500/M），这些还没有减去你每月应该交的地税、管理费等等。

华英美加

五年不加息房价只能更高，到时候泡沫更大，到时候真的是美国式的悲剧了。我倒是觉得多伦多除了一些热门区域房价涨的夸张外，其他地区房价并不是很离谱。我一个朋友99年在26万在SCARB 东买的4卧室的semi，去年叫价42，看房的很多但是挂牌很长时间卖不掉，最后降价卖了，降了多少他没说我估计应该在1w以上。不知道是不是JJ的问题。
az13799 发表于 2012-4-19 18:45

房子涨价的高低与Location有关。我在North York的房子就比我在Scarborough涨的厉害。如果是自住，房价涨了没有任何好处（除非搬到远处或者住进小房），但是跌了可能就要承担风险。

Essogas

如果在Downtown，位置好一点新的Two-bedrooms起码50~60万。8-10年你如何收回1/3到1/2的房贷（20～30万，$2000~$2500/M），这些还没有减去你每月应该交的地税、管理费等等。
华美佳 发表于 2012-4-19 19:38

给你出道题，贷款40万，2.5%利息，20年Amortization,10年后剩多少本金未还，告诉你答案：$222,281.50，（略小于1/2） 过程你自己算，我就不免费答疑了。

我说的是收回房贷，房贷就是你每月还银行的本金，和“减去你每月应该交的地税、管理费等等”有什么关系？    还银行钱还得先“减去你每月应该交的地税、管理费等等”？ 什么逻辑？

华英美加

油价食品狂涨， 央行更不敢大幅加息了
嘿嘿，经济不是那么好学滴
无忧了 发表于 2012-4-19 13:06

有什么不好学的？目前高油价、高房价等等都是低利率、高负债所致。如果去掉这些因素，看看油价、房价掉不掉。

华英美加

给你出道题，贷款40万，2.5%利息，20年Amortization,10年后剩多少本金未还，告诉你答案：$222,281.50，（略小于1/2） 过程你自己算，我就不免费答疑了。

我说的是收回房贷，房贷就是你每月还银行的本金，和“减去你每月应该交的地税、管理费等等”有什么关系？    还银行钱还得先“减去你每月应该交的地税、管理费等等”？ 什么逻辑？
Essogas 发表于 2012-4-19 19:59

可能你我逻辑不同。我租房是要考虑成本和利润，而你只考虑还房贷，而不考虑成本和利润。什么逻辑？
只想知道减去你应该交的地税、管理费，还有每月还银行的利息等等，你实际利润有多少？

Essogas

可能你我逻辑不同。我租房是要考虑成本和利润，而你只考虑还房贷，而不考虑成本和利润。什么逻辑？
只想知道减去你应该交的地税、管理费，还有每月还银行的利息等等，你实际利润有多少？
华美佳 发表于 2012-4-19 20:09

你这个同志真有意思，是你问我“8-10年你如何收回1/3到1/2的房贷？”（你的原话），我才答你怎么还， 怎么就成了我“不考虑成本和利润”（还是你的原话），一码是一码，别乱扣帽子。

回到你的问题，为什么你感觉我“租房只考虑还房贷，而不考虑成本和利润”？（实际上我并非如此，在此就不展开了）， 答案很简单，因为利润即有又没有，说没有是因为除了还贷款，减去你应该交的地税、管理费， 每月的进帐为0，基本没有现金流，相信出租过康抖的朋友都知道这一点，说有也很简单，因为租金帮你还了银行贷款，算个小帐，60万的康抖， 20万首付，40万贷款，20年还款， 10年后贷款本金剩22万未还，也就是说还了近20万，就算10年你的康抖市场价格一分未涨，那回报率是多少？20万已还贷款/20万首付=100%， 还行，凑合，也不太操心，比我做股票强。再说，就算康抖涨的慢点，一年只涨1%，10年总还稍微涨点吧（汇报一下，我十年前买的康抖已涨了近一倍了）

“我只考虑还房贷”，就是以上的原因

playtwodays

可能你我逻辑不同。我租房是要考虑成本和利润，而你只考虑还房贷，而不考虑成本和利润。什么逻辑？
只想知道减去你应该交的地税、管理费，还有每月还银行的利息等等，你实际利润有多少？
华美佳 发表于 2012-4-19 20:09 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

房价 500，000
贷款 65%， 5%利率， 30年还贷
首付 35%， 175，000
以租金还（贷+维修+地税+其他），年实际利润8%左右，也就是14000每年
以上计算不考虑利率波动因素

利率4%，首付只需25%，可以得到年实际利润10%以上

az13799

这两年房价涨的凶，但是租金涨的课不多。我自己没有康斗出租，我不知道情况到底怎么样。但是看过一篇英文的报道，现在很多低首付的出租康斗都是负现金流。也就是租金减去管理费和地税，不够交房贷。首付多的可能会好一些。

Essogas

这两年房价涨的凶，但是租金涨的课不多。我自己没有康斗出租，我不知道情况到底怎么样。但是看过一篇英文的报道，现在很多低首付的出租康斗都是负现金流。也就是租金减去管理费和地税，不够交房贷。首付多的可能会好一些。
az13799 发表于 2012-4-19 20:45

    出租多用低首付，这样收入少打税，现金流上下出入不大，不是每月多1，2百，就是每月缺1，2 百