4月上旬GTA房价升5% 905区镇屋领涨

无忧了

你说的60万是GTA的还是加拿大的？

这一点，我倒是希望悠着点。要不涨的快，跌的惨。
华美佳 发表于 2012-4-20 01:04

GTA呀
现在不悠着点都难啊，银行不给贷款了。
不过市场力量还在，利润空间还有， 涨到位是迟早的事。

无忧了

在Scarborough的House, 头几年是分租但烦恼不少，后来在North York买房后就全租了，但是房子破坏相当厉害。


嗨，都是同胞，有些话还真不好说。
华美佳 发表于 2012-4-20 01:01

没事儿，土地还在呢
一堆老建筑材料值不了几个钱，让他们作去， 不信他们比地震还厉害。

华英美加

GTA呀
现在不悠着点都难啊，银行不给贷款了。
不过市场力量还在，利润空间还有， 涨到位是迟早的事。
无忧了 发表于 2012-4-20 01:08

就看今后一两年啦。

华英美加

没事儿，土地还在呢
一堆老建筑材料值不了几个钱，让他们作去， 不信他们比地震还厉害。
无忧了 发表于 2012-4-20 01:13

现在不租啦，地震肯定是没啦。

华英美加

能搞到钱的都是好学生，学来学去，谈的不都是钱嘛
看来学过的还是不一样，至少在大方向把握上不会犯低级错误哈。
无忧了 发表于 2012-4-20 01:05

能搞钱但是不是从房地产投资中来的算不算好学生？

不过，金钱不是万能，但是没钱万万不能。

华英美加

看看美国价廉物美的房子。

8115 Polo Crosse Ave                                    ,                                                                         Sacramento                                    ,                                     CA                                    95829

(上登日期:                                     4/19/2012                                    )

編號                                                  ：                                                   A042795                                                  MLS:12006616   http://www.969house.com/detail.php?id=44236&mybuttontype=2#點擊查看全部圖片[/url]         $399,900         建築年份 1997    房屋類別 獨立屋 建築面積(呎) 2,646 土地面積(呎) 39,291 格局 3房 2 衛浴 中央冷暖 有 車庫 3 泳池 有 社區管理費(HOA) $0 學區 出售種類        銀行屋               狀況              上市中                     http://www.969house.com/detail.php?id=44236&mybuttontype=2[/url]

华英美加

再看看。

364 Adobe Lane                                    ,                                                                         Pomona                                    ,                                     CA                                    91767

(上登日期:                                     4/19/2012                                    )

編號                                                  ：                                                   A042756                                                  MLS:K12049627   http://www.969house.com/detail.php?id=44197&mybuttontype=2#點擊查看全部圖片[/url]         $230,000         建築年份 2004    房屋類別 獨立屋 建築面積(呎) 1,727 土地面積(呎) 122,767 格局 3房 3 衛浴 中央冷暖 有 車庫 2 泳池 無 社區管理費(HOA) $180 學區 出售種類        短售屋               狀況              上市中                     http://www.969house.com/detail.php?id=44197&mybuttontype=2[/url]

无忧了

能搞钱但是不是从房地产投资中来的算不算好学生？

不过，金钱不是万能，但是没钱万万不能。
华美佳 发表于 2012-4-20 01:19

银子不问出处的， 都是好学生， 哈哈

无忧了

再看看。
华美佳 发表于 2012-4-20 01:31

看周边环境，最高建筑2层。
土地基本不要钱了， 建筑材料按市价打40年的折旧吧， 看看一共多少钱:smokin:

华英美加

看周边环境，最高建筑2层。
土地基本不要钱了， 建筑材料按市价打40年的折旧吧， 看看一共多少钱
无忧了 发表于 2012-4-20 01:46

美国土地就是不值钱。还是加拿大的Bungalow最值钱。:smokin:



42 NORTON AVE
Toronto, ON   M2N 4A3
For Sale: $999,000

华英美加

看周边环境，最高建筑2层。
土地基本不要钱了， 建筑材料按市价打40年的折旧吧， 看看一共多少钱
无忧了 发表于 2012-4-20 01:46

老汉，你喜欢的Bungalow在何处？


这样的价格你还出租吗？房租收多少才有利润？



For Sale: $999,000
42 NORTON AVE
Toronto, ON   M2N 4A3

SUM夏MER天

就按你的算法和数据，房贷90%292，500， 10%29250首付（投资款），22年还贷，10年共还贷款本金11万，别忘了，你还的本金就是你的利润，利润不等于cashflow,  10年中每月补贴税和管理费400， 十年一共补贴进去5万， 11万-5万=6万，再除以投资款29250首付， 收益率=200%，（注意以上全部使用你提供的数据， 排除涨跌因素）， 总收益减少了，但投资款也减少了，分子和分母的关系， 如果把10年中全部补贴的钱也算为投资，收益率=6万/（29250+五万）=80%， 还是接近100%， 无论你怎么变更参数，结果几乎与我以前的帖，20%首付的完全一致， 事实上，你再增加（或减少）首付， 收益率应该没什么太大差别。

这个我要补充一下，10%的首期我相当不推荐，尽管可以最大限度省税， 甚至收益最大化，你的首期尽量要确保你每月的现金流不为负数， 或者你手中应持有等量的货币，否则会比较危险
Essogas 发表于 2012-4-19 23:56 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

破列发一帖，免得善良之人被忽悠。远离51，这是个民工和邪恶之人聚居地！
现在的29，250， 到十年后的价值是47，615.17 （5%的折率，公式是29，250X1.05^10)
每年4，800，到十年的价值是60，373.88 （用EXCEL公式算将来的价值）
你的十年收益，记住是10年买房的总收益：（110，000-47，615-60，373）/110，000=1.8%。
记住管理费是会涨的。
你唯一的期待是房价涨，要不然投资CONDO是没有收益的；风险是大大的。
所以为啥有人要炒高房价。

SUM夏MER天

有点极端，可能房子发生了什么问题，为什么价格便宜，无法评价。你不是说Bamboo Circle那几间公寓吧？那的管理费也太不寻常了，还是做特例处理吧， 补充一点，Bamboo Circle three bedrooms condo 40年前才2，3万一套

不过40年的房，按20年还贷期算，贷款都够还清2轮了，再减几万，卖了算了，该赚的早赚到了， 出租也行，毕竟才15万的房子，也就HOUSE里一个房间的价格，一年不也就值几千大洋租金么？毕竟租金大于管理费300大洋/每月呢？（估计管理费应全包吧？）
Essogas 发表于 2012-4-20 00:31 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

破列发一帖，免得善良之人被忽悠。远离51，这是个民工和邪恶之人聚居地！
40年前25，000，每年折现率按4%。今天的价值是120，025.52

现在的29，250， 到十年后的价值是47，615.17 （5%的折率，公式是29，250X1.05^10)
每年4，800，到十年的价值是60，373.88 （用EXCEL公式算将来的价值）
你的十年收益，记住是10年买房的总收益：（110，000-47，615-60，373）/110，000=1.8%。
记住管理费是会涨的。
你唯一的期待是房价涨，要不然投资CONDO是没有收益的；风险是大大的。
所以为啥有人要炒高房价。

SUM夏MER天

回复 109# 华美佳

破列发一帖，免得善良之人被忽悠。远离51，这是个民工和邪恶之人聚居地！
40年前25，000，每年折现率按4%。今天的价值是120，025.52

现在的29，250， 到十年后的价值是47，615.17 （5%的折率，公式是29，250X1.05^10)
每年4，800，到十年的价值是60，373.88 （用EXCEL公式算将来的价值）
你的十年收益，记住是10年买房的总收益：（110，000-47，615-60，373）/110，000=1.8%。
记住管理费是会涨的。
你唯一的期待是房价涨，要不然投资CONDO是没有收益的；风险是大大的。
所以为啥有人要炒高房价。

SUM夏MER天

回复 117# playtwodays

破列发一帖，免得善良之人被忽悠。远离51，这是个民工和邪恶之人聚居地！
40年前25，000，每年折现率按4%。今天的价值是120，025.52

现在的29，250， 到十年后的价值是47，615.17 （5%的折率，公式是29，250X1.05^10)
每年4，800，到十年的价值是60，373.88 （用EXCEL公式算将来的价值）
你的十年收益，记住是10年买房的总收益：（110，000-47，615-60，373）/110，000=1.8%。
记住管理费是会涨的。
你唯一的期待是房价涨，要不然投资CONDO是没有收益的；风险是大大的。
所以为啥有人要炒高房价。