房贷利率如涨2% 4成加拿大人难承受

华荣

我就是等利率升，利率升了，房价必然要降；利率虽然升了，但我贷款少了，对我来说总付款额降了。

很多外国人买房几乎都要靠贷款，咱中国人大多数首付都25%以上，有的可达50%甚至更高；利率升得越高，咱们买房子贷款所占的比例越少。如果你能100%付现金，低利率时买房就是一个傻瓜蛋。

现在的低利率最适合首付低，工资高的外国人买房；中国人的平均工资比本地加拿大人低多了，在利率低的时候咱跟人家比贷款咱比不过人家。咱收入低，但天长日久积涓涓细流以成江河，等利率升高了，咱们的劣势就转变为优势了。
花草迷 发表于 2012-3-29 21:29

你可能有你的想法。

但是在低利率时还房款就容易许多，一年可以节省1～2万。而这1～2万又可以还入本金中，等到房款利率升高时，也许房款就已经还完了。到那时，如果房价合适，说不定又可以考虑换好区换大房了。

房价涨跌有时是可望不可及的事，但是力所能及的日常生活自己是可以控制的。

花草迷

你可能有你的想法。

但是在低利率时还房款就容易许多，一年可以节省1～2万。而这1～2万又可以还入本金中，等到房款利率升高时，也许房款就已经还完了。到那时，如果房价合适，说不定又可以考虑换好区换大房了。

房价涨跌有时是可望不可及的事，但是力所能及的日常生活自己是可以控制的。
加华盛 发表于 2012-3-30 01:40

"一年可以节省1～2万"不如等房价降，既使能等到买房人少了，能把价钱砍下一块就差不少。同样的房子，大家头脑都发热时买价会比要价高几万，等大家冷静了，能把价钱砍下几万，这差上差下的够你多少年利息差能补上？

新豬

这个不奇怪呀，
前段时间安省电费每个月准备涨七块钱，
本论坛的人才纷纷表示快活不下去了，
如果到本论坛来调查，
那么比例将会大幅上升。

都卖

楼主很逗啊,虽然你爹"早死"了,难道不兴你娘给你再找一爹?或者你自己找一干爹?----开个玩笑而已,别生气啊,呵呵.
板砖 发表于 2012-3-29 16:31

谁的裤裆破了,又漏出个你个球来.看来你娘爱到处给你找野爹啊,呵呵.看来你也是盼爹一族的.

都卖

  


    你叫JOHN操(CHO)JOHN?自己干自己?只干爹,不干娘
你娘我也干
JOHNECHOJOHN 发表于 2012-3-29 19:35

你很性福啊,双性二乙子,既当爹,又当娘,即干爹,又干娘,所以你名叫JOHN操(CHO)JOHN,你是即盼爹,又盼娘啊.自己干自己.咋个干法啊?

阿素

"一年可以节省1～2万"不如等房价降，既使能等到买房人少了，能把价钱砍下一块就差不少。同样的房子，大家头脑都发热时买价会比要价高几万，等大家冷静了，能把价钱砍下几万，这差上差下的够你多少年利息差能补上？
花草迷 发表于 2012-3-30 06:29 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

花草迷,你就这么肯定房价能跌下来? 两年前我想你就就是这样想的吧? 要知道,银行承诺2014前都不加息,如果银行到了2014年,发现经济还是不好,不加或者加一点点,你是不是还继续等啊?这场赌我觉得你胜的可能性不大.因为我还没计算你的房租,一千多一个月的房租等于多少的房贷, 你心理比谁都清楚!

快活每一天

"一年可以节省1～2万"不如等房价降，既使能等到买房人少了，能把价钱砍下一块就差不少。同样的房子，大家头脑都发热时买价会比要价高几万，等大家冷静了，能把价钱砍下几万，这差上差下的够你多少年利息差能补上？
花草迷 发表于 2012-3-30 06:29

以前经济危机的机会你没抓住，现在历史最低利率你也要错过，你非要等将来房价大跌25%同时利率要保持平均值5%才进入。不知房价跌25%时，利率会是多少，失业率会是多少。反推如果失业率从现在的7%降到3%（2005水平）利率上升至5%，请问房价如何走？如果经济欣欣向荣低失业率，而利息维持平均5%，但由于某种原因房价跌25%，当你都认为是最佳进入到时机时，坛子里的“砖”家会一哄而上跟你抢offer（自住或投资或小换大）。而房价会重演2009一幕：快速反弹。

都卖

"一年可以节省1～2万"不如等房价降，既使能等到买房人少了，能把价钱砍下一块就差不少。同样的房子，大家头脑都发热时买价会比要价高几万，等大家冷静了，能把价钱砍下几万，这差上差下的够你多少年利息差能补上？
花草迷 发表于 2012-3-30 06:29

等啊等,涨啊涨,等白了头发,等软了香蕉.

华荣

"一年可以节省1～2万"不如等房价降，既使能等到买房人少了，能把价钱砍下一块就差不少。同样的房子，大家头脑都发热时买价会比要价高几万，等大家冷静了，能把价钱砍下几万，这差上差下的够你多少年利息差能补上？
花草迷 发表于 2012-3-30 06:29

我的观点是：房价降对力所能及买房自住的人是有利的。但有一点是十分肯定的，那就是没有人真正知道房价何时升或者何时降，包括那些专家。所以可以把“鸡蛋”放在两个篮子中：买房自住和继续积蓄寻机抄底再购置更合适的房。这样你绝对两不误，不管房价升或者降，对你的损失都可能降到最低。前者你现在没有，所有你丧失了这数年低利率和房价上涨的好处；后者你我现在是相同的，都希望买理想的房，只不过你现在还没有你自己的房，而我已是寻机再次购房了。

如果2004年我有上述想法，我现在可能已准备第三次换房了。当时和你现在的想法一样，不敢买房怕买后房价跌。在2008年又遇到同样的问题，但是果断的入市后，才觉得力所能及买房自住是千真万确的。我现在的体会是，买房如同学游泳，你不入水怎么得知你也可以如鱼得水呢？

51网支部书记

"一年可以节省1～2万"不如等房价降，既使能等到买房人少了，能把价钱砍下一块就差不少。同样的房子，大家头脑都发热时买价会比要价高几万，等大家冷静了，能把价钱砍下几万，这差上差下的够你多少年利息差能补上？
花草迷 发表于 2012-3-30 06:29

我得讲一下贷款的事宜，30万贷款利率2.15，30年，每月还贷1250，进入本金850元，三年后利率5%（这种可能性非常小），每月还贷还是1250，只是进本金的额度减少了，也就是说现在能负担起1250，五年后照样能付得起1250，首付在20%何来断供？何来崩盘？起码的常识都不懂为何还要判断未来，跌是短时的，涨是大趋势，跌是小幅的，涨幅你是看得见的，再说加拿大不像美国零首付，大家运用金融手段反复抵押借贷，加拿大主流是自住，借贷的安全系数远高于美国的次贷，只要不断共何来崩盘？退一万步，即使跌了以自住为主的群体会亏着出售吗？跌了无人出售还得涨，加拿大的现今的综合环境是支持小幅平稳上涨，花迷这次你再听不进去，我只有扇自己的嘴了。我的房子是09年买的。

ariel.c

银行并非希望楼价崩盘，他们只希望能暂时的提升利率，否则他们自己也得紧巴巴过活。连年的低利率，各个银行篮子里的货都超卖了，薄利多销有点过头，所以到了收紧贷款几年的时候了。

不过很可悲的是，刚好遇到国家经济不景气，失业率上升，利率提升是有经济阻力的，猛提利率限制贷款实际上只能提升贷款成本，对抑制刚性需求是很低效的，多数人会转向次级贷款机构，后果可能和美国一样。银行还会有样学样，再次傻到自杀的地步吗？我表示怀疑。

有的人宁可买彩票，也不愿赌楼价崩盘。我不敢说楼价走势，因为那只是砖家和忽悠们的专业领域，但我很像请教一下大家，在物价油价都上涨的情况下，房价暴降的概率到底有多少？房子真的会成为烫手山芋？有多少人的房子不但供不起而且还租不出去？大家都争相低价处理掉？如果这都成真的话，我只是怀疑有人正在调集海外资本，预备全力抄底（condo除外，个人不太看好目前condo的盈利空间和效率），如能反弹，这人大概能赚爆了，房价依旧降不下去，还要再折腾个几年...

房子到底是保值赚钱的资本还是烫手恶心的负债？你可以用鼻子闻到的，呵呵。无论你有多大的把握买涨等跌，都别寄望太高，更别轻易搭上身家，在加拿大真没必要这样。

花草迷

我的观点是：房价降对力所能及买房自住的人是有利的。但有一点是十分肯定的，那就是没有人真正知道房价何时升或者何时降，包括那些专家。所以可以把“鸡蛋”放在两个篮子中：买房自住和继续积蓄寻机抄底再购置更合适的房。这样你绝对两不误，不管房价升或者降，对你的损失都可能降到最低。前者你现在没有，所有你丧失了这数年低利率和房价上涨的好处；后者你我现在是相同的，都希望买理想的房，只不过你现在还没有你自己的房，而我已是寻机再次购房了。

如果2004年我有上述想法，我现在可能已准备第三次换房了。当时和你现在的想法一样，不敢买房怕买后房价跌。在2008年又遇到同样的问题，但是果断的入市后，才觉得力所能及买房自住是千真万确的。我现在的体会是，买房如同学游泳，你不入水怎么得知你也可以如鱼得水呢？
加华盛 发表于 2012-3-30 09:08

你2004年做得对。此一时彼一时，现在房价太高了，我不想举那么高的债。房价已经这么高了，我是下决心等到底了。

都卖

你2004年做得对。此一时彼一时，现在房价太高了，我不想举那么高的债。房价已经这么高了，我是下决心等到底了。
花草迷 发表于 2012-3-30 12:17

亡羊补牢，犹未为晚.

51网支部书记

你2004年做得对。此一时彼一时，现在房价太高了，我不想举那么高的债。房价已经这么高了，我是下决心等到底了。
花草迷 发表于 2012-3-30 12:17

第一：银行赚的是息差，利率涨跌都赚钱
第二：利率涨跌加行行长说了不算，得听美联储的
第三：看看美国，如果利率上涨首先美债付给中国和日本的利息巨大，其次房子贷款成本上涨，美国无法从房地产的泥潭里走出，要用十年甚至更长让美国老百姓尽快还贷，也可以让两房走向盈利，从而美国和世界走向繁荣，即使现在的利率美国的房贷还是不够活跃。
第四：低利率能够促进经济发展
这时候涨利率只能说奥巴马脑子进水了，说五年低利率还是说短了，可能十年的低利率，看看美国十年的国债收益率，这个世界美国说了算，美国的消费起来了，全世界的经纪就繁荣了，当然条件是先用长时间的低利率去消化次贷留下房地产，然后再说其他。
花迷这对你不是好消息，你注定要送我两盆君子兰，你要胸怀世界，加拿大只是跟屁虫。
我现在怀疑花迷是房地产经纪，要不天天喊崩盘呢？

华荣

你2004年做得对。此一时彼一时，现在房价太高了，我不想举那么高的债。房价已经这么高了，我是下决心等到底了。
花草迷 发表于 2012-3-30 12:17

不， 2008年的购房是对2004年行为的修正。如果我2008年还采取2004年做法，那我真是亏到底了。如果再给我一次2004年或者2008年的机会，我的胆子会更大一些。

退一万步说，如果近年来你的愿望实现了-房地产崩盘25～35%（我认为不可能，但小于5%的涨跌是可能的），我也一点不亏了。况且，到那时房子已住了7~8年，如果再碰上房地产崩盘，那更是换好区买大房的好机会。

当然，我的朋友中现在也有一两个持你的观点 - 捂钱不动，现在后悔莫及；但更多的已在2004年左右就抛钱购房，现在正欢天喜地。我相对于后者较为保守，仅取了个中间道行走。所以亏没有前者亏，而赚也没有后者赚（账面和非账面的 ）。

没有人真正知道房价何时升或者何时降，包括那些专家。当你举棋不定时最好把“鸡蛋”放在两个而不是一个篮子中。