房贷利率如涨2% 4成加拿大人难承受

无忧了 · 发表于 2012-3-29 12:28:40

从来没想当富人，现在只希望房价大跌，才有机会再买更好的区更大的房。

但是，理性的看法是，3～5年内房价小幅涨跌（小于5%）的可能性较大。
加华盛发表于 2012-3-29 13:18

其实我同意你的大部分观点，只是你说的房价涨对自住房没好处有点莫名其妙。
你有房已经在利益圈子里了，你不能因为你在利益圈子里不是最大利益获得者而报怨

华荣 · 发表于 2012-3-29 12:56:48

本帖最后由加华盛于 2012-3-29 14:13 编辑

其实我同意你的大部分观点，只是你说的房价涨对自住房没好处有点莫名其妙。
你有房已经在利益圈子里了，你不能因为你在利益圈子里不是最大利益获得者而报怨
无忧了发表于 2012-3-29 13:28

我哪里“报怨”了？

只是叙述一个事实：自住房的涨价永远只是账面上的。除非换成较小的房或者较差的区。例如10年前买了一个50万的House，现在它已涨为100万。虽然10年间涨了50万，但是这仅仅是账面上的。如果你把你涨了50万的房卖掉，同时又要在同样的区、买同样大小的房，你要花多少万才能买下来？你说说你这一出一进赚了多少钱？这还不算你至少要付的3～5%的Agent费（3～5万）、律师费等等。

快活每一天 · 发表于 2012-3-29 15:03:17

看看可以对比一下

板砖 · 发表于 2012-3-29 15:31:59

我爹早死了.
都卖发表于 2012-3-29 11:25 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

楼主很逗啊,虽然你爹"早死"了,难道不兴你娘给你再找一爹?或者你自己找一干爹?----开个玩笑而已,别生气啊,呵呵.

ariel.c · 发表于 2012-3-29 16:40:44

经济前景不佳，通货膨胀率尚可，拉高贷款成本结果会怎样？
银行不能一直赚小钱，拉高一点也行，能不能hold住就难讲了。
2.99卖得好，量一大，就收紧，很正常，5年以后天知道。

JOHNECHOJOHN · 发表于 2012-3-29 18:35:16

回复 26# 都卖

你叫JOHN操(CHO)JOHN?自己干自己?只干爹,不干娘
你娘我也干

慧眼识妖孽 · 发表于 2012-3-29 18:46:12

心滑社报道：其他族类情绪稳定。
从来就没救世主发表于 2012-3-29 10:33 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

没脸射报道：美加人民很蛋定。。。。。。。。。。。

61celeste · 发表于 2012-3-29 18:55:26

没那么严重吧？尤其是华人，买房时都留了点余地。除非你买房以后舍不得吃舍不得穿，舍不得旅游，每个月都紧紧巴巴的，利率一涨恐怕就难受了。

西风纵 · 发表于 2012-3-29 19:42:36

本帖最后由西风纵于 2012-3-29 20:49 编辑

如果不涨利率就能躲过高负债危机，那么美国当初干嘛要铤而走险地加息呀？以至于造成那么恶性的后果。

看来美国的教训一点没让某些人学聪明点。商业银行不是慈善机构，商业银行是要赚钱的，商业银行的运作离不开国际市场的融资，现在国际金融市场普遍利率较低，所以商业银行能保持低利率。而一旦国际市场的融资成本上升，商业银行就必须加息，否则就要赔钱。

加拿大不是中国。中国的银行是国有的，听政府的指挥，赔钱了由政府拿税收来填大窟窿。加拿大政府的税收现在连维持老年金都捉襟见肘，怎么可能给你银行补窟窿？

51网支部书记 · 发表于 2012-3-29 19:56:39

美国十年期国债收益率多少？就能看出世界未来金融的大致方向，提高利息只能加大美国还债成本，低利率是长时间的事，只有明白人才知道。

Dalington · 发表于 2012-3-29 20:02:59

有道理。

如果不涨利率就能躲过高负债危机，那么美国当初干嘛要铤而走险地加息呀？以至于造成那么恶性的后果。

看来美国的教训一点没让某些人学聪明点。商业银行不是慈善机构，商业银行是要赚钱的，商业银行的运作离不开国际市场的融资，现在国际金融市场普遍利率较低，所以商业银行能保持低利率。而一旦国际市场的融资成本上升，商业银行就必须加息，否则就要赔钱。

加拿大不是中国。中国的银行是国有的，听政府的指挥，赔钱了由政府拿税收来填大窟窿。加拿大政府的税收现在连维持老年金都捉襟见肘，怎么可能给你银行补窟窿？
西风纵发表于 2012-3-29 20:42 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

Dalington · 发表于 2012-3-29 20:06:11

加息是肯定的。提高downpay买房的人少了，房价得跌。加息房市肯定下跌，不加息，会死得更惨。国际融资成本在提高。

Dalington · 发表于 2012-3-29 20:07:36

大温地产这个月量价又下跌了，一个月房格就下跌了百分之3,4。现在即使低利率也hold不住了。

花草迷 · 发表于 2012-3-29 20:29:51

本帖最后由花草迷于 2012-3-29 23:10 编辑

目前加行和政府如果不想看到房地产崩盘，可能只有这一条路可以走了。不过，升房贷利率也是一条路，但是风险太大。

说实话，你错过了历史上最佳的房贷利率。以后可没有机会了。
加华盛发表于 2012-3-29 12:40

我就是等利率升，利率升了，房价必然要降；利率虽然升了，但我贷款少了，对我来说总付款额降了。

很多外国人买房几乎都要靠贷款，咱中国人大多数首付都25%以上，有的可达50%甚至更高；利率升得越高，咱们买房子贷款所占的比例越少。如果你能100%付现金，低利率时买房就是一个傻瓜蛋。

现在的低利率最适合首付低，工资高的外国人买房；中国人的平均工资比本地加拿大人低多了，在利率低的时候咱跟人家比贷款咱比不过人家。咱收入低，但天长日久积涓涓细流以成江河，等利率升高了，咱们的劣势就转变为优势了。

D.J · 发表于 2012-3-29 21:03:56

本帖最后由 zeak 于 2012-3-29 22:12 编辑

不好,希望加拿大出现美国那样的次呆危机的希望破灭.

如果按去年的速度再来一年,房子就跌的历史最惨了,现在估计就跟上次的一样了30%.

44楼聪明,根据中国人首付多的特点,利息高对中国人非常好,因为加拿大人没月能付的钱就这些,利息高了房子必大跌.