房贷利率如涨2% 4成加拿大人难承受

无忧了 · 发表于 2012-3-29 11:28:57

sheppard 沿线和 eglinton沿线的旧糠抖要随着堵塞汽车交通的地面轻轨开建, 而变得更加可以负担了(缓涨的委婉说法), 不趁着地面轻轨的歪风进点沿线的旧糠抖?
加拿大老张发表于 2012-3-29 10:52

还是想买地皮，那玩意儿总觉得没根

花草迷 · 发表于 2012-3-29 11:32:31

这说明加行和加国政府已有了房地产崩盘的界值（房贷利率由3%上升至5%，房贷违约率43%）。美国2007年房地产崩盘时的房贷违约是25%以上。那么下一步加行和加国政府应该如何做呢？

1. 不想房地产崩盘：应该极大提高down payment的比例。减少房地产投资对房地产崩盘的风险。

2. 想房地产崩盘：不改变down payment的比例，继续让房地产投资对房地产崩盘的风险提高。

至于房贷利率由于下述原因，可能会维持相当时间的低利率。除非加行和加国政府希望看到房地产马上崩盘。
加华盛发表于 2012-3-29 10:29

银行不敢提高down payment的比例。前几天某经济师曾建议提高到7%，这意味着50万的房子要3.5万的首付，这对经常欠债的外国人是很困难的。如果将首付最低限升到20%，大概就只有中国人买房了。

外国人工资高，中国人首付多，利息升高对中国人有利。现在对大量贷款的外国人有利。利息一升高，很多外国人就有苦头吃了。

都卖 · 发表于 2012-3-29 11:36:33

花草迷发表于 2012-3-29 12:18

花痴?

华荣 · 发表于 2012-3-29 11:40:57

本帖最后由加华盛于 2012-3-29 12:45 编辑

银行不敢提高down payment的比例。前几天某经济师曾建议提高到7%，这意味着50万的房子要3.5万的首付，这对经常欠债的外国人是很困难的。如果将首付最低限升到20%，大概就只有中国人买房了。

外国人工资高，中国人首付多，利息升高对中国人有利。现在对大量贷款的外国人有利。利息一升高，很多外国人就有苦头吃了。
花草迷发表于 2012-3-29 12:32

目前加行和政府如果不想看到房地产崩盘，可能只有这一条路可以走了。不过，升房贷利率也是一条路，但是风险太大。

说实话，你错过了历史上最佳的房贷利率。以后可没有机会了。

engy · 发表于 2012-3-29 11:43:14

请教如何出其不意再赚他一笔?买进?回复 11# 无忧了

无忧了 · 发表于 2012-3-29 11:46:43

目前加行和政府如果不想看到房地产崩盘，可能只有这一条可以走了。
加华盛发表于 2012-3-29 12:40

油价136了，你老盯着个房价没完没了什么意思嘛？
相对于油价菜价，房价是一直在跌的

JOHNECHOJOHN · 发表于 2012-3-29 11:47:18

回复 14# 都卖

我是你干爹

无忧了 · 发表于 2012-3-29 11:50:31

回复 20# engy
房价不到60万你尽管去买就是了，这一点银行看得很清楚，老汉35%的首付银行都推三阻四的不给贷款，大有皇帝女儿不愁嫁的架势。

华荣 · 发表于 2012-3-29 11:51:12

油价136了，你老盯着个房价没完没了什么意思嘛？
相对于油价菜价，房价是一直在跌的
无忧了发表于 2012-3-29 12:46

如果是买房自住，而买的又是力所能及的房，大跌比大涨更有利，因为这样才有机会买更好的区更大的房。如果房价大涨，对自住的利益永远只是水中之月，除非你搬到较差的区或者住较小的房。

九段 · 发表于 2012-3-29 11:55:24

这文章有毛病，通篇没有数据。2%30年期，月供是370, 5%的利息，月供是533，增加了50%不到。

要说换起来可能有些难受，但要说增加这点就还不起了，这话说得太夸张！

都卖 · 发表于 2012-3-29 11:56:04

本帖最后由都卖于 2012-3-29 13:09 编辑

回复都卖

我是你干爹
JOHNECHOJOHN 发表于 2012-3-29 12:47

你叫JOHN操(CHO)JOHN?自己干自己?只干爹,不干娘?

engy · 发表于 2012-3-29 12:04:40

多谢.总觉得你有眼光,只是花迷不听你的劝.回复 23# 无忧了

无忧了 · 发表于 2012-3-29 12:06:21

如果是买房自住，而买的又是力所能及的房，大跌比大涨更有利，因为这样才有机会买更好的区更大的房。如果房价大涨，对自住的利益永远只是水中之月，除非你搬到较差的区或者住较小的房。
加华盛发表于 2012-3-29 12:51

你又错了
假定社会实物资产一定，你的账面数字越大，说明你的资产权重越大，你的消费实力越强
不要圈在央行的货币数字游戏里走不出去，也不要奢望房价大跌你就够得上富人

华荣 · 发表于 2012-3-29 12:18:09

本帖最后由加华盛于 2012-3-29 13:20 编辑

你又错了
假定社会实物资产一定，你的账面数字越大，说明你的资产权重越大，你的消费实力越强
不要圈在央行的货币数字游戏里走不出去，也不要奢望房价大跌你就够得上富人
无忧了发表于 2012-3-29 13:06

从来没想当富人，现在只希望房价大跌，才有机会再买更好的区更大的房。

但是，理性的看法是，3～5年内房价小幅涨跌（小于5%）的可能性较大。

无忧了 · 发表于 2012-3-29 12:19:07

多谢.总觉得你有眼光,只是花迷不听你的劝.回复无忧了
engy 发表于 2012-3-29 13:04

不好意思，回的很草率，一看注册时间，也算资深潜友了。
我说60万，是在假定经济不会有大得改善利率相对稳定的前提下，用公寓租金作机会成本外加点消费者对土地和投资的偏好估算出来的，我认为数据没有错所以自己也在作，给你的只能作参考，我不是投资经纪人。