7月GTA新屋销售涨36% 秋季房价或降温

Dalington

大多房价从6月份开始跌得没边了, 好多楼花都扎在经纪手中。房屋7月销量总量是下跌的，不少新屋是投资房，销售比例上升，恰好说明了，随着市场价格走低，投资者急于降价抛盘的结果，新屋的价格跌幅最大。

可惜大多新屋投资物业太多，不少人炒楼花，炒成了业主。这个时候很难有接盘者。八月份至今大多新旧物业继续同跌，总成交量继续下跌。

Qiufu

"虽然不断有传闻说经济前景不明将影响房市，但是目前从报告的数据上还看不出这个迹象。"

我相信房价一定是涨，信不信由你。注：我不是经纪，也不炒房， 仅凭个人悟性。

再强调一遍：我也希望房价降得越多越好，最好降80%。

Qiufu

回复 1# Dalington

请不要用专家的口气发表评论。哪有一个地方的房市可以用“投资房”的支撑火爆15年？

过去15年的事实告诉我：什么权威专家都是狗屁不通；他们是诱引无辜百姓“上当没商量”的罪魁祸首。

鹿角湖渡假村

大多房价从6月份开始跌得没边了, 好多楼花都扎在经纪手中。房屋7月销量总量是下跌的，不少新屋是投资房，销售比例上升，恰好说明了，随着市场价格走低，投资者急于降价抛盘的结果，新屋的价格跌幅最大。

可惜大多新屋投资物业太多，不少人炒楼花，炒成了业主。这个时候很难有接盘者。八月份至今大多新旧物业继续同跌，总成交量继续下跌。
Dalington 发表于 2011-8-25 09:53

价格走势比销量更重要 (h)

皇家空军

去年专家们对2011年多伦多房市的预测是，小幅震荡调整，涨幅与2010年相比不会超过2-3%

天明子

年年提醒小民注意风险年年涨，有意思吗

51网支部书记

03年一位朋友告诉我炒楼花，她买了三个结果最后卖不出去，成了屋主，这样的例子太多太多，另一位朋友04年在FINCH/BIRCHMOUNT东北角买了一套CONDO去年亏了5000才出手，现在的管理费大部分在700左右，还得交地税，有时还得交维修费改建费。
我倒是劝首次买房的朋友找到好的机会尽早下手买套独立HOUSE，因为人工，水泥，钢材，地皮都在涨，美国大量印钞势必造成通货膨胀，如果建屋成本五年后上涨30%，你帮我算算房价该跌多少？我可以这样理解，房价是通货膨胀逼上去的，一位同事15年前告诉我不要买房房价一定要跌，十五过去了房价如何？如果铁矿石能回到十年前的水平，石油能回到十年前的水平，人工工资十年前的水平，我倒是相信房价会跌，还有欧洲和美国不要脸的大量印钞，后果只要你正常思维都能算出。

皇家空军

买condo真的需要眼光。一熟人花9万买了个旧condo，每月管理费近千，能卖的出去才怪；话说回来，好地段高品质的condo，几个月赚几万的也有

法官

03年一位朋友告诉我炒楼花，她买了三个结果最后卖不出去，成了屋主，这样的例子太多太多，另一位朋友04年在FINCH/BIRCHMOUNT东北角买了一套CONDO去年亏了5000才出手，现在的管理费大部分在700左右，还得交地税，有时还得交维修费改建费。
我倒是劝首次买房的朋友找到好的机会尽早下手买套独立HOUSE，因为人工，水泥，钢材，地皮都在涨，美国大量印钞势必造成通货膨胀，如果建屋成本五年后上涨30%，你帮我算算房价该跌多少？我可以这样理解，房价是通货膨胀逼上去的，一位同事15年前告诉我不要买房房价一定要跌，十五过去了房价如何？如果铁矿石能回到十年前的水平，石油能回到十年前的水平，人工工资十年前的水平，我倒是相信房价会跌，还有欧洲和美国不要脸的大量印钞，后果只要你正常思维都能算出。
地球的哪一边 发表于 2011-8-25 10:31

人生的几大悲剧:

泡妞泡成老公,
炒房炒成房东,
上庭上成法官.

花草迷

03年一位朋友告诉我炒楼花，她买了三个结果最后卖不出去，成了屋主，这样的例子太多太多，另一位朋友04年在FINCH/BIRCHMOUNT东北角买了一套CONDO去年亏了5000才出手，现在的管理费大部分在700左右，还得交地税，有时还得交维修费改建费。
我倒是劝首次买房的朋友找到好的机会尽早下手买套独立HOUSE，因为人工，水泥，钢材，地皮都在涨，美国大量印钞势必造成通货膨胀，如果建屋成本五年后上涨30%，你帮我算算房价该跌多少？我可以这样理解，房价是通货膨胀逼上去的，一位同事15年前告诉我不要买房房价一定要跌，十五过去了房价如何？如果铁矿石能回到十年前的水平，石油能回到十年前的水平，人工工资十年前的水平，我倒是相信房价会跌，还有欧洲和美国不要脸的大量印钞，后果只要你正常思维都能算出。
地球的哪一边 发表于 2011-8-25 10:31

低层房屋价格主要是由地价决定的，原材料价格及人工费的上升对房价的影响微乎其微。

现在的房价处在历史的最高点，跌价的空间很大；
正是由于过去的15年来房价一直在上升，才给现在购房造成了巨大的降价风险；
如果房价像美国那样大降几年，那么你买房后升值的可能性就大大增加；
现在是买房最危险的时刻；
一些人已提前将自己的房卖了。

hack2

人生的几大悲剧:

泡妞泡成老公,
炒房炒成房东,
上庭上成法官.
法官 发表于 2011-8-25 11:40

上庭上成法官 是什么意思？

Qiufu

低层房屋价格主要是由地价决定的，原材料价格及人工费的上升对房价的影响微乎其微。

现在的房价处在历史的最高点，跌价的空间很大；
正是由于过去的15年来房价一直在上升，才给现在购房造成了巨大的降价风险；
如果房价像美国那样大降几年，那么你买房后升值的可能性就大大增加；
现在是买房最危险的时刻；
一些人已提前将自己的房卖了。
花草迷 发表于 2011-8-25 12:21 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

谁说连涨了15年就要大跌了？房价会跌回几年前的价格，依你？
一些人提前卖房叫猪脑子；有房为什么要卖？租房就不花钱啦？你的消息和结论不知从何而来？接着忽悠吧。

你认识的几个人做了何种决定不能说明任何问题，供需关系是多种因素决定的。

无忌哥哥

低层房屋价格主要是由地价决定的，原材料价格及人工费的上升对房价的影响微乎其微。

现在的房价处在历史的最高点，跌价的空间很大；
正是由于过去的15年来房价一直在上升，才给现在购房造成了巨大的降价风险；
如果房价像美国那样大降几年，那么你买房后升值的可能性就大大增加；
现在是买房最危险的时刻；
一些人已提前将自己的房卖了。
花草迷 发表于 2011-8-25 12:21

现在的经济形势很不确定，房价走势确实难讲，不过10年20年长期看房价涨幅至少不会比通胀小。提前卖房的故事俺听过几例，一个个都是把肠子给悔青了。如果是投资房，已经有赚了现在抛掉可以理解，自住房还是算了吧。

dave chen

[quote]低层房屋价格主要是由地价决定的，原材料价格及人工费的上升对房价的影响微乎其微。

---------------------  我只能说你这个是错的，加拿大房屋开发成本中，地价只有25%----30%，这才是地大物博的加拿大，不是中国啊，楼面地价占房价80%以上，中国政府是一次性买70年的地，加拿大政府是让你交地税一辈子到子子孙孙。

dave chen

谁说连涨了15年就要大跌了？房价会跌回几年前的价格，依你？
一些人提前卖房叫猪脑子；有房为什么要卖？租房就不花钱啦？你的消息和结论不知从何而来？接着忽悠吧。

你认识的几个人做了何种决定不能说明任何问题，供需关系是多种因素决定的。
Qiufu 发表于 2011-8-25 12:50 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

-----加拿大房价中的大头--- 地面建筑物是要每年折旧的。
-----土地是要每年增税的