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楼主: Dalington

7月GTA新屋销售涨36% 秋季房价或降温

 
发表于 2011-8-25 12:27:00 | 显示全部楼层
全是热钱和避险的资金,等全球经济好转了,就全挪出去了。房价才会跌,如果加拿大政府玩的好,也不会大跌。
顶多不涨过通胀率罢了。如果政府玩得不好,才会大跌,估计很难。
等吧,钱在毛,金价狂涨,房子就像金子,钱毛就涨。等美国的EQ3开始,房价还会是火箭一般,再加上低利率起码维持到2013年,温哥华的现在就是多伦多的明后年。不信等着看。
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发表于 2011-8-25 12:38:24 | 显示全部楼层

7月GTA新屋销售涨36% 秋季房价或降温

本帖最后由 无忧了 于 2011-8-25 13:43 编辑
[quote]低层房屋价格主要是由地价决定的,原材料价格及人工费的上升对房价的影响微乎其微。

---------------------  我只能说你这个是错的,加拿大房屋开发成本中,地价只有25%----30%,这才是地大物博的加拿大,不是中国啊,楼面地价占房价80%以上,中国政府是一次性买70年的地,加拿大政府是让你交地税一辈子到子子孙孙。
diegogo 发表于 2011-8-25 13:14

我朋友投资55万好区买个二手旧房, 地价50万左右, 你说说看, 这房价怎么跌?
可能性的结果是: 10年之后, 房子倒了, 房价为零, 他花2万元请人出垃圾, 70万卖地皮。
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发表于 2011-8-25 12:40:06 | 显示全部楼层
03年一位朋友告诉我炒楼花,她买了三个结果最后卖不出去,成了屋主,这样的例子太多太多,另一位朋友04年在FINCH/BIRCHMOUNT东北角买了一套CONDO去年亏了5000才出手,现在的管理费大部分在700左右,还得交地税,有时还得交维修费改建费。
我倒是劝首次买房的朋友找到好的机会尽早下手买套独立HOUSE,因为人工,水泥,钢材,地皮都在涨,美国大量印钞势必造成通货膨胀,如果建屋成本五年后上涨30%,你帮我算算房价该跌多少?我可以这样理解,房价是通货膨胀逼上去的,一位同事15年前告诉我不要买房房价一定要跌,十五过去了房价如何?如果铁矿石能回到十年前的水平,石油能回到十年前的水平,人工工资十年前的水平,我倒是相信房价会跌,还有欧洲和美国不要脸的大量印钞,后果只要你正常思维都能算出。
地球的哪一边 发表于 2011-8-25 10:31

通俗精准
就是这么个理儿
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发表于 2011-8-25 13:10:56 | 显示全部楼层
我朋友投资55万好区买个二手旧房, 地价50万左右, 你说说看, 这房价怎么跌?
可能性的结果是: 10年之后, 房子倒了, 房价为零, 他花2万元请人出垃圾, 70万卖地皮。
无忧了 发表于 2011-8-25 13:38


别忘了10年的地税,银行利率,downpayment 的资金成本,重建后即使他的所谓的好区地价占比高,他的新建房没有300万一定要亏钱的,如果现在就重建,他一定要建个售价150万以上的房子,才可能不亏本,而且建房周期要短,不然血本无归。
现在他的解套办法就一个, 敢开找下家直接卖,看能卖到多少,最后找个经纪合作,找国内刚出来的投资移民接盘。

------  这案子比较典型,希望能听到后话。
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发表于 2011-8-25 13:15:41 | 显示全部楼层
全是热钱和避险的资金,等全球经济好转了,就全挪出去了。房价才会跌,如果加拿大政府玩的好,也不会大跌。
顶多不涨过通胀率罢了。如果政府玩得不好,才会大跌,估计很难。
等吧,钱在毛,金价狂涨,房子就像金子,钱毛就涨。等美国的EQ3开始,房价还会是火箭一般,再加上低利率起码维持到2013年,温哥华的现在就是多伦多的明后年。不信等着看。
善先生 发表于 2011-8-25 13:27


美国的毛钱为什么没进入地产?
不要告诉我美国的房子不是金子,或美国的黄金和别人不一样。
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发表于 2011-8-25 13:26:13 | 显示全部楼层
就是,就是。请高手解释:美国印了那么多钞票,房价为何不涨反跌?
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发表于 2011-8-25 14:40:41 | 显示全部楼层
传啊传,现在多伦多的房价就差最后一棒了,千万别砸到手里,大家一起来忽悠  :braces:
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发表于 2011-8-25 15:33:02 | 显示全部楼层
大家一起来忽悠:thumbu:
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发表于 2011-8-25 17:38:49 | 显示全部楼层
我朋友投资55万好区买个二手旧房, 地价50万左右, 你说说看, 这房价怎么跌?
可能性的结果是: 10年之后, 房子倒了, 房价为零, 他花2万元请人出垃圾, 70万卖地皮。
无忧了 发表于 2011-8-25 13:38



地价是随市场好坏而波动的,现在已开始降价了,你50万左右的地很可能很快就降成30万了。
房价就像一件衣服越用越旧,越旧不值钱。
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发表于 2011-8-25 20:01:29 | 显示全部楼层
反正还是那句话,好地段的房子,就是跌,也不会破产,哪怕在美国,那些地段好的房子,该是什么价还是什么价,不信各位去底特律那空城去看看,地段不好的房子,指望投资赚钱,就是2b
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 楼主| 发表于 2011-8-25 20:34:22 | 显示全部楼层
反正还是那句话,好地段的房子,就是跌,也不会破产,哪怕在美国,那些地段好的房子,该是什么价还是什么价,不信各位去底特律那空城去看看,地段不好的房子,指望投资赚钱,就是2b
茶包 发表于 2011-8-25 21:01



瞎扯。加州首府的房子,次贷危机前买的,现在赔钱都卖不。 出租收入不够morgage,年年倒贴。
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发表于 2011-8-25 21:36:01 | 显示全部楼层
年年提醒小民注意风险年年涨,有意思吗
天明子 发表于 2011-8-25 10:27



FINCH/BIRCHMOUNT那也有CONDO?整个一个平民窟,一片的政府廉租屋,会涨才怪。
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发表于 2011-8-26 00:07:20 | 显示全部楼层

7月GTA新屋销售涨36% 秋季房价或降温

哎!
有胆识的人这些年小则安居乐业大则发家致富
无心的人还在网上天天吵, 老汉斗胆问你们一句, 房子跌了, 你们又敢买吗? 哈哈
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发表于 2011-8-26 01:22:56 | 显示全部楼层
回复 6# 天明子
严重同意以上观点!
这么低的利息,为房东付贷款真的不如自己买房。
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发表于 2011-8-26 05:52:07 | 显示全部楼层

7月GTA新屋销售涨36% 秋季房价或降温

本帖最后由 花草迷 于 2011-8-26 06:57 编辑
回复  天明子
严重同意以上观点!
这么低的利息,为房东付贷款真的不如自己买房。
老红旗 发表于 2011-8-26 02:22


低利息对卖家有利,这么高的房价,要卖房的抓紧时间卖吧,下一个新高还不知要等多少年?
对于买家来说,房价高低最重要,等几个月,房价降几万,可比贪图这点低利息合适多了;本文的核心意思就是说现在房价太高,等一两个月到秋天就降了。
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