7月GTA新屋销售涨36% 秋季房价或降温

Dalington

哎！
有胆识的人这些年小则安居乐业大则发家致富
无心的人还在网上天天吵， 老汉斗胆问你们一句， 房子跌了， 你们又敢买吗？ 哈哈
无忧了 发表于 2011-8-26 01:07

明知房价会不断下跌, 成交量下跌。这个时候鼓动人买，不是傻瓜吗？从07年开始投资地产的出去各项费用，根本就赚不了钱。

现在在加国靠炒房能发家致富，真没见过。

山蛟龙

现在真的很难判断房价短期的走势。撇开投资炒作的因素，仅仅自住来论，房价是否稳定的关键在于供房能力，只要供房能力没有问题，房价就不会下跌。

现在决定供房能力的因素主要在于两点：一是利率，利率上升会给供房带来比较大的压力；二是收入水平，失业率下降会增加收入水平。经济好转，失业率下降，但利率很可能上升，现在基本情况不好不坏。

对于多伦多平均家庭年收入8万来算，50-60万的房子在供房上的压力已经不小了，价再高可能很难承受，从目前情况来看。

最近，一些从事经纪业务的朋友已经开始转移到holton地区去卖房，而且8月上半月，416地区的房价大跌，这些都是供房能力出问题的证明。为什么舍近求远跑holton去买房？除非工作在那边没话说。

所以，从短期来看（长期房价上涨是没有人有疑问的），房价能够维持或是小幅上涨就已经不错了，要想大幅上涨的可能性极低。是不是会跌，还不好下结论。反正我个人认为现在从事房产投资可能要谨慎一些。

法官

明知房价会不断下跌, 成交量下跌。这个时候鼓动人买，不是傻瓜吗？从07年开始投资地产的出去各项费用，根本就赚不了钱。

现在在加国靠炒房能发家致富，真没见过。
Dalington 发表于 2011-8-26 09:53

"从07年开始投资地产的出去各项费用，根本就赚不了钱"? 这几年房价涨了20%以上, 除去3.5%的经纪费, 1千元的律师费, 还有几万元的地税和土地转让税, 2007年40万的house卖掉, 净赚10万很容易.

当然2007年30万买的糠抖, 涨不多少, 卖掉肯定赔钱. 这就是糠抖为什么是糠了.

法官

记得有个网友说, 买房就是买地皮, 房子再怎么装修的漂亮也不保值.

法官

央行加不了息了, 房价要跌太难了.

海外梨园

人无千日好，花无白日红。
富不传三代，房子也没有只涨不跌的吧?!

dave chen

明知房价会不断下跌, 成交量下跌。这个时候鼓动人买，不是傻瓜吗？从07年开始投资地产的出去各项费用，根本就赚不了钱。

现在在加国靠炒房能发家致富，真没见过。
Dalington 发表于 2011-8-26 09:53

    其实鼓励买房的，除地产经纪及各相关经纪外，有两类人，

1。炒房的，需要脱手。
2。部分没房的，又后悔前两年没买的，只知道房价涨，房租高。
3。真正只有一套自助还没有分租的，一般不太会鼓励，应为知道成本并不比租便宜，地税，水电气，保养，折旧，设备，如果要想卖，发现除经纪费，律师费等等各费用，根本没有任何利润。回来的钱还贬值了，为什么不拿首付投资到其他地方呢？每月付房租比背个房贷（我看很多20年以上的）好太多了。
4。condo就更恐怖了，你看看那些老condo现在的价钱和管理费，它们的现在就是现在新condo或楼花的将来，而且还是房市火热的10多年，碰到稍微房市不好的周期，就可想而知了。

花草迷

"从07年开始投资地产的出去各项费用，根本就赚不了钱"? 这几年房价涨了20%以上, 除去3.5%的经纪费, 1千元的律师费, 还有几万元的地税和土地转让税, 2007年40万的house卖掉, 净赚10万很容易.

当然2007年30万买的糠抖, 涨不多少, 卖掉肯定赔钱. 这就是糠抖为什么是糠了.
法官 发表于 2011-8-26 10:15

40万的房子如果这几年涨了20%，也就是说长了8万，卖掉后刨去买和卖的各种费用，去哪去净赚10万？

法官

40万的房子如果这几年涨了20%，也就是说长了8万，卖掉后刨去买和卖的各种费用，去哪去净赚10万？
花草迷 发表于 2011-8-26 12:11

2007年40万的house, 现在基本要60万了, 除去买和卖的各种费用净赚10万不可能吗?

2007年40万的CONDO, 现在基本不到46万, 除去买和卖的各种费用, 是要赔钱.

花草迷

2007年40万的house, 现在基本要60万了, 除去买和卖的各种费用净赚10万不可能吗?

2007年40万的CONDO, 现在基本不到46万, 除去买和卖的各种费用, 是要赔钱.
法官 发表于 2011-8-26 12:15

那就是说2007年到现在40万的house长了50% [（60-40）/40], 而不是20%。

"法官”说话应该严谨和公正，不能等同于普通人。

dave chen

那就是说2007年到现在40万的house长了50% [（60-40）/40], 而不是20%。

"法官”说话应该严谨和公正，不能等同于普通人。
花草迷 发表于 2011-8-26 12:29

    好贴啊，2007年到现在涨了50%？

dave chen

2007年40万的house, 现在基本要60万了, 除去买和卖的各种费用净赚10万不可能吗?

2007年40万的CONDO, 现在基本不到46万, 除去买和卖的各种费用, 是要赔钱.
法官 发表于 2011-8-26 12:15

现在炒房的很多事楼花，house风险确实比较低

康乐宫

房价一定涨

dave chen

房价一定涨
康乐宫 发表于 2011-8-27 12:08

让房价再飞一会吧！

无忧了

人无千日好，花无白日红。
富不传三代，房子也没有只涨不跌的吧?!
51video.ca 发表于 2011-8-26 10:31

基本上理论上原则上说， 房价应该与物价上涨成反方向收敛， 物价涨了几倍或者说央行多发行了几倍的基础货币， 房价就会跌几倍， 耐心等着吧您呢， 千万别动摇