在加拿大如此借钱来投资，是否有点玄？

Edward Wang

3.75%是variable 的利率，准确的说应该是P+0.75%,它会随着Prime Rate变化的。现在的投资贷款的固定利率一般会在6.5%左右。
我觉得这样杠杆投资的风险会大很多，如果等经济复苏的话，利率肯定会变，赚钱也很难。所以没有稳定的收入，很高的风险承受力，很强的投资知识和经验还是不要去做这样的贷款。

bibi

So easy to understand !

  投资就是赚钱和赔钱二者共存。是投资也就必然有风险，投资顾问不告诉你，你也应该知道的！
  如果这个关键都不知道，...........??

jemi945

这种投资前几年就有，我有朋友前几年是赚，去年赔进肉里，所以这个专家是骗人的

听风观云赏月

现在经济危机正在继续，不要做任何投资。如果做首先考虑：最坏的结果，看自己能否承担得起。

weichen2005

这种玩法风险很高。在大牛市的时候可能还可以，在大熊市就不要作梦了。大部分基金去年都是亏的。而且过去的回报不代表将来你也可以得到相同的回报。

聊天

上贼船容易下贼船难。。。。。

试试就试试

首先你要知道，这个世界上绝对没有天上掉馅饼的好事。

其次你要知道你所面临的风险是没有人帮你抗的。

你的风险包括：

一、没有人敢保证投资是一定赚钱的，尤其现在，不亏就谢天谢地了！过去不代表将来，不要相信别人的花言巧语，问问这个理财顾问他自己借没借，借了多少，不用说去年，上个星期你问问他亏了多少？

二、现在的利率迟早是会涨的，不用多，到7%的时候你的月付是多少自己算吧。

张先生如果连这个都信的话，可见他是一点投资概念都没有，有钱还是存银行吧。

知道为什么有这么多的人在金融风暴中赔的倾家荡产吗？借钱投资是很大的一个原因，到时候没有人能帮你！

不光不能借钱投资，还要给自己和家人留一定的紧急基金以防万一！

职桥咨询

借贷投资本是一种风险较高的投资避税模式，也是一种最容易被误用的理财模式。

借贷投资并非无本万利，所付利息减去投资者的边际税率便是你的成本，赚钱的前提是税后投资收益高于税后利息，由于利息支出是确定的，而投资收益是无法确定的，所以存在相当的风险。

理论上适合借贷投资的投资者应该收入较高，拥有较高的边际税率去抵减利息支出，拥有稳定的现金流去支付所需利息，已充分购买RRSP并需要进一步抵税，本身具备较高的投资风险承受能力。而事实上具备上述条件的人通常想不起来借钱投资，往往正是收入较低、现金流紧缺的最不适合的人，最容易被这种借鸡生蛋的美梦所打动，梦醒时分你就会体验“负资产”的含义。

在成熟市场中大多数的金融产品和理财模式本身无可厚非，关键是是否适合投资者的具体情况，同一味药，对症适量才能治病，否则可能会出人命。


这个解释比较清楚.

职桥咨询:您的成功就是我的喜悦
http://www.51.ca/service/showitem.php?s=&itemid=102872

starness

我是一名专业理财顾问, 我谈谈对这件事情的看法:
任何投资都有风险, 作为理财顾问, 应该把风险如实告诉客户, 并跟客户讨论, 他是否可以承受这种风险.  从NATIONAL BANK 贷款10万, 投入到CANADA LIFE 的保本基金( 10年75%保本), 这里面客户将要承担的风险来自三个方面:
1.  每月支付贷款利息的风险:  你必须要有足够的能力, 在将来的几年内持续不断地每月支付贷款利息, 如果你的收入不稳定, 该项目不适合你;
2.  利率上调的风险:  现在prime rate 为3%,  National bank 贷款利率为 3%+0.75%=3.75%,  贷款10万, 每个月要付息 312.50 元,  但如果Prime rate 将来涨到6%,  每个月就要付息 562.50元,
因此, 选择合适的投资项目非常重要.  现在利率低, 原因之一是石油和原材料价格很低, 没有通涨压力, 央行为了刺激消费和信贷, 必须实行低利率.  随着经济的复苏,  能源和原材料的价格将会因供需关系的变化不断上涨, 导致通涨压力不断加大, 央行就会通过加息来抑制通涨.  所以说, 如果你现在投入资源类基金,  等到有一天央行觉得有必要通过加息来冷却经济了, 你的投资必然已经取得不错的回报.
3. 市场风险:  如果你投资的基金赔得很惨, 甚至血本无归, 这时候保本基金的的保本功能就体现出来了, 10年到期时,  CANADA LIFE 要保证本金的 75%, 即75000.

终上所述, 如果你参加该贷款投资项目, 你最大的风险是:
十年利息 + 25000

其实以上所分析的三种分险同样适用于贷款买房子:
假设你首付10万, 贷款30万, 买一座40万的房子, 一旦房价跌到30万, 你同样血本无归(如90年代初), 你的最大风险同样是:  贷款利息 + 10万(首付).  

建议赵大版主也写一篇关于贷款买房之弊病的评论.

阔少爷

这里面非常有趣：

现在十万元，如果去投资的话，那么十年后，你要得到你最初的十万元所承担的风险为：十年利息 + 25000 [/FONT]      

那这样的话，还不如把直接把钱锁进保险柜里或者存进银行，十年后也不止10万加币，而且没有任何投资风险。

芸芸众生

其实以上所分析的三种分险同样适用于贷款买房子:
假设你首付10万, 贷款30万, 买一座40万的房子, 一旦房价跌到30万, 你同样血本无归(如90年代初), 你的最大风险同样是:  贷款利息 + 10万(首付).  

建议赵大版主也写一篇关于贷款买房之弊病的评论.



有10万可不算什么大不了，买40万的房子？20万差不多。

非常时期不要鼓励人家借贷75%买房，我说买房应该付50%，这样可以抵御失业的风险，不失业呢，可以很快供齐房子，有钱再买房。反正我也是同意5年内经济不会好的说法。

要想将房子作为一项投资升值，不如投资到中国的房地产。估计十年之内可以升值2-4倍。很多国内的房子前10年内升了4倍。

t1234567

很是赞成！

上次看家庭医生，一鬼佬过来套近乎，问了我的EMAIL.然后来信说有一件很好的生意推荐给我，这对我的家庭有巨大好处，并约我见面谈。 我回绝了。心想，这么好的事，还是推荐给你的朋友吧。

我总是跟我儿子讲：明明看到要占便宜的事，千万不要去做。
另外广告上说的，一律不信！ ：）

芸芸众生

非常时期不要鼓励人家借贷75%买房，我说买房应该付50%，这样可以抵御失业的风险，不失业呢，可以很快供齐房子，有钱再买房。反正我也是同意5年内经济不会好的说法。


首付25%的买房同胞也不要紧张，少消费争取多还钱。

现在的银行做法是，一旦你遇到暂时的困难，你可以进行资产重组，比如你当初借了30万埋了万的房子，现在你已经供款20万，还差20万，那么这房子中有10万元你可以自由支配，帮助你还银行贷款。10万元足够你用5年还银行的贷款。再说了谁会失业5年，5年后经济和房价会好的。

lijun88

:slobber:  :slobber: 那位想发财老哥, 你好!

我家后院有块宝地,只要你拿10万块钱埋在我家的地里,那钱就会下仔.我家的宝地可以免费供你使用.
:slobber:  :slobber:  :slobber:  :slobber:  :slobber:

Johnhu

如果理财顾问可以保证你6%的回报，象你从银行买CD那样，你可以借钱投资。否则，就会是风险投资。千万不可靠借钱投入，会使你倾家荡产的。