失控！多伦多房价今年还要涨10万！

G-Star Raw

Wilhelm 发表于 2022-2-16 16:02
不单是今年了，而是每年都在涨，不过是涨幅和地区罢了。但是，多伦多、温哥华、英国伦敦、日本东京、香港等 ...

今年才刚开始，加息背景下你敢拍胸脯说房价还涨？别到时接到了最后一棒

山蛟龙

《聊聊经济与金融（八十五）------通胀，为什么？ 》


2022年2月10日，美国公佈CPI数字------7.5%！ ！ ！四十年所未见。
数字一公佈，美国公债值利率飚升，股市迅速由升转跌。在这个数字公佈之前，市场预测CPI指数在7.2%-7.3%之间。数字一公佈，市场吓坏了。为什么呢？因为毫无疑问美国3月份升息成为了在铁板上钉下的钉子，甚至担心有可能一下子升两码。实际上，这就是我在前两篇文章所说的，低通胀低利率週期结束了。
对于通胀，民众感受的是商品及服务价格的上涨、生活的压力、钱的贬值、可支配收入越来越少。作为从事经济金融职业的专业人士，我比较喜欢研究经济金融现象背后的东西，寻找现象背后的机会、积极地规避风险，而不是无谓地杞人忧天自寻烦恼。
通胀以及通胀的所谓原因，书本上说得很系统，非经济金融专业人士也可通过搜索找到比较权威的解释，但没有几个人真正了解通胀的核心原因。本次通胀的表面原因不需要我在这里赘述，媒体已经说了够多了，包括QE超量货币发放、因疫情塞港造成的供应链危机等。
我要告诉大家通胀的根本原因，也是内在原因，也可称为核心原因：是政府。因为通胀是政府需要的、是政府主导的、是政府推动的。
我这么说，你肯定会以为我疯了，政府都在想办法控制通胀，通胀怎么会是政府造成的呢？
我没有疯，我只想请大家冷静地想一想：因为疫情各个国家政府都大量投入财政资金去救经济，各个国家的赤字都呈现天文数字。疫情过后，政府该如何去填补赤字？即使政府仅仅想达到预算平衡，钱从何来？是物价涨上去政府更容易达到目标还是物价降下来呢？
非常明显，肯定是物价涨上去对政府更有利。
物价涨上去，政府的销售税就大增；物价涨上去，资产增值了，政府所收的资产增值税也将大增；物价涨上去，工资不得不涨，工资涨上去，政府所收的收入税也将大增；物业等资产上涨，政府所收的地税以及交易税等相关的税收将大增；商品、服务价格上涨了，各行各业收入都将增长，对物价上涨就有支撑力了，就能够保持物价上涨维持相当长一段时间，这将从根本上解决政府财政赤字问题。管理一个家或一个国家，财政管理是核心之一，财政管理在于开源节流。开源要重于节流，物价上涨是政府最好的开源手段。
总之，政府可以从物价上涨中获得许许多多的好处。实际上，任何时候，政府都是希望物价上涨的。即使在低通胀的年代，政府也要努力让物价适度上涨，因为物价上涨对政府是有利的。
事实上，政府早就知道未来要填补赤字该怎么做，所以在量化宽松时就开始在制造通胀，在为解决政府赤字问题架桥铺路。所以，我希望大家能够真正认识到通胀的根本原因，然后放弃政府会帮你控制物价压低资产价格的幻想，面对现实，顺势而为。要十分清楚而且明确地认识到通胀週期已经来临了，要努力投资抵抗通胀对你的资产的侵蚀，别把钱埋在后院的瓦罐里或者藏在枕头底下了。不但如此，有能力贷款的一定要尽可能地贷到更多的钱投资于保险或房地产等稳定上升的投资工具上去。
我也知道，我的这个比较独特的理解是许多读者朋友所接受不了的观点。不过，没有关系，我向来如此，我看问题的角度常常与大众不同，我经常发表大众所谓的“奇谈怪论”，从学生时代就如此。不过，我并不认为我是故意标新立异。我的观点都是有事实与理论依据的，如果你懂经济金融，我相信你理解我在说什么，我说得有无道理。当然，我并不认为我的看法能够得到所有人甚至大部分人的认同，因为经济学的东西，十个人可能会有十种不同看法。
我的前两篇文章所谈论的内容都是升息通胀以及资产价格等问题，为什么还要继续谈呢？
目的只有一个，那就是鼓励大家大胆投资，要抓住投资机会，让你的资产跟随通胀的脚步甚至跑赢通胀。
上一篇文章我专门聊了加拿大房地产不会跌的话题。藉着本篇聊通胀根源于政府的观点来论证一下政府现在会不会干预房地产市场。
我先给出结论：政府现在不可能打房。
首先，现在的各个经济领域仅地产行业一枝独秀，其他行业表现都很一般。如果在这个百废待兴的时期政府把地产打下去，与地产相关的行业将受到极大的冲击，比如银行、保险、建筑、建材、地产中介、装修、家居、园艺等，政府不会蠢到这种地步。
其次，外国买家税和B-20法案还在对房地产业起着制约作用，再增加行政手段控制房地产价格，并不能解决房地产本身的核心问题，即：供应与需求的矛盾。即使暂时把房地产价格压抑下来，但根本性的问题并没有得到解决，未来还是要上涨甚至更恶性地上涨，就像疫情暂时冻结了市场但更加大了其反弹的力度。况且，自由市场，价格是由物的供求与货币供求决定着的，是无形的手在控制着左右着市场。人为压制市场价格，只会造成价格扭曲，给市场带来不确定性和更大的风险，但买不起房的照样买不起。政府在2017年已经努力过了，但并不起太大的作用，地产价格下来了，人们反而不愿意进场，结果地产行业反而受到伤害，政府的利益也受到伤害。
再次，政府应该意识到人为控制市场是不起作用反而会伤害经济与自身利益，所以，政府必须顺势而为，趁机从这个繁荣的市场中获得更多的税收，填补财政赤字大洞。
大多数民众并不知道，但从事税务工作的专业人士知道，现在CRA有个抓炒房的特别行动组，刚设立不久。我告诉大家这个东西，你听了，得出的结论很可能是房地产将会跌。我不得不告诉大家，不会跌。因为CRA设立这样的特别行动组但并不发新闻，也就是说不想让民众知道，即不想吓唬民众，要让房地产继续涨，但背地里暗摸摸地抓那些市场破坏者炒房不报税者。从2015年开始秋后算账，凡是炒楼花、flipping翻建或者买旧屋装修后当自住房出售的的人都有可能被追税，即不能免税或按资产增值税缴税，而必须按生意收入100%纳税。这意味着炒房者将要多交50%的税，即你赚了50万，按30%的边际税率，你只要交15万税，但现在有可能得交30万税。那些翻建或装修后当自住房出售免税的有可能必须补税，也是按生意收入交税。这就是说，政府只想着多收税，根本没想着控制房价。房价上涨，你赚得多，政府税也收得多。至于这个行动对房地产会有什么影响并非政府所关心的，如果造成价格不再疯狂上涨，政府还一举两得，一边收到更多的税，一边消除或者减弱不满意者反对的声音。价格无法控制下来，政府反正总有解释忽悠民众的说辞，无需担心，重要的是政府“多收了三五斗”。

第四，你可能会认为政府提高利率就是为了控制房价。我不得不告诉你，你错了。要知道现在的通胀主要原因在于钱太多以及供应链出问题了而不是低利率，但是政府并没有停止QE也没有认真解决供应链问题，提升利率只是一个幌子。政府不从核心问题下手解决通胀问题，实际上就是希望通胀问题持续存在下去，让物价上涨，政府开心收税偷着乐。
第五，至于提升利率，政府知道房价下不来还会给银行保险等机构带来利益，还会让房价涨得不那么快，这样，民众也就没话说了。如果民众反对房价涨太快的声音大了，政府肯定会解释不能大幅升息的原因，比如昇息会对经济造成不良影响等，民众一想，经济不好，自己的工作可能都不保了，也就不再继续反对了。
说一千道一万，就是要认清通胀的根源，然后抓住机会投资，让你的资产与通胀齐飞。
此文题目虽涉及经济与金融，但非为理财话题，切不可作为投资理财方向的参考与指引，仅仅是闲聊话题。本人虽为理财顾问，但对本文所产生的有关投资理财的后果不承担任何责任。若您有投资理财方面的问题和困扰，请与我联繫面谈，我将为你诊断你的家庭财务规划的合理性与问题的所在，并为你规划解决方案。

G-Star Raw

Wilhelm 发表于 2022-2-16 16:36
加息只是短期的，也只能调整短期的升幅。但是，楼价长期和整体而言，都是涨的。而且，如果真的下降了，背 ...

加息短不短期谁都说不准，连美联署都看到的是今年加息几次，明年加不加息要看经济走向，所以别太武断了！

一个全民炒房的时代是不可能持续的，现在中产都在两次贷，物极必反，看着吧

mud

失控的“文明”世界，“互爱人类”梦的破灭

Wilhelm

不单是今年了，而是每年都在涨，不过是涨幅和地区罢了。但是，多伦多、温哥华、英国伦敦、日本东京、香港等等这些地方总体而言将来都会不断地涨。海外来的有钱人买。然后本地的人也买。看到价位稍稍降了，又买了，又将它推回去了。怎么降得了呢？而且，说真的，这一代年轻人，再不买，这一辈子相信都买不起（应该是供也供不起）。所以，很多只能到远一点的周边城市或小镇置房，但是，现在那些地方也开始涨了。真不知道，天下之大，何处才有容身之地。

twluwa

这些地方需要革命，迟早会有革命的。。。

猪队友

总结一下，你就是说政府不会管。我也相信政府乐见房价疯涨，因为这里政客就只看眼前。不过，有个问题，去年大选的时候，房价已经是主要议题了。今年可是又要省选了，福特怎么都要做个样子。

我是相信政府乐见房价疯涨，但是我也相信正是政府的不作为，恐怕加拿大的房价已经走向不归路了，最后结局不会好，米国2008年的金融危机会在加拿大重演。换句话说，政府的不作为，其实是在帮房价的倒忙。例子参见中国，中国一直在管，然后房价就一直在涨，为啥？正因为不断的监管，让买盘无法充分释放，其监管的措施主要是限制买盘，因此买盘一直得不到释放，如果买盘得不到释放，那么房价就只有涨一个字，只要政府稍稍放松一点点。

G-Star Raw

山蛟龙 发表于 2022-2-16 15:30
《聊聊经济与金融（八十五）------通胀，为什么？ 》

美国12月开始已经库存增加了，加拿大也快了，说房市要涨的你先告诉我现在250万的楼花，到底谁在买？今年涨到270 280谁还买得动？楼市都是由钱推动的，现在钱都在楼市里多出去看看外面的消费能力连2020年疫情那会都不如，市面上没钱了你叫谁去推动250的楼花？

当然了跌也跌不下来，底下大量买盘都是窥视，最后的走向现在谁也说不准！但涨绝对已经到头了

lookfornewhome

G-Star Raw 发表于 2022-2-16 16:21
美国12月开始已经库存增加了，加拿大也快了，说房市要涨的你先告诉我现在250万的楼花，到底谁在买？今年 ...

现在的头是n年后的底

猪队友

G-Star Raw 发表于 2022-2-16 16:21
美国12月开始已经库存增加了，加拿大也快了，说房市要涨的你先告诉我现在250万的楼花，到底谁在买？今年 ...

此外，他强调政府不会管，其实潜意识里也已经承认房价过头了，否则为什么会介意政府管不管呢？如果像他这种坚定看涨的都开始担心政府监管了（虽然他分析说不会监管，但是至少是在担心了，否则不会去分析，不是？），想想其他稍微不坚定点的投资者吧。趋势其实是人心。往一个方向想的人多了，就形成趋势，所以如果担心的人多了，就会开始有人出逃，慢慢会汇成趋势。

我当然是希望房价越疯狂越好，均价200万，300万，哈哈。

Wilhelm

G-Star Raw 发表于 2022-2-16 16:12
今年才刚开始，加息背景下你敢拍胸脯说房价还涨？别到时接到了最后一棒 ...

加息只是短期的，也只能调整短期的升幅。但是，楼价长期和整体而言，都是涨的。而且，如果真的下降了，背后又会有人买进，其实最后还是会将楼价推高的。

猪队友

Wilhelm 发表于 2022-2-16 16:36
加息只是短期的，也只能调整短期的升幅。但是，楼价长期和整体而言，都是涨的。而且，如果真的下降了，背 ...

不错，现在看涨的人越来越多。以前可是看跌的人多的。很好。

APP用户__XLco3W

猪队友 发表于 2022-2-16 16:33
此外，他强调政府不会管，其实潜意识里也已经承认房价过头了，否则为什么会介意政府管不管呢？如果像他这 ...

我在买

APP用户__XLco3W

G-Star Raw 发表于 2022-2-16 16:21
美国12月开始已经库存增加了，加拿大也快了，说房市要涨的你先告诉我现在250万的楼花，到底谁在买？今年 ...

只是你买不起罢了，买的起的人还是很多的

每日努力

利息大幅提高，买的人少，房价自然而然跌