公寓回暖？四月上市内公寓房领涨GTA

加拿大老张

你这样住house, 几年下来，得把这house糟蹋成啥样。真为被你住的house可惜！
1234321 发表于 2013-4-17 16:39

你真想象#34说的, 住HOUSE, 三天一剪草，每天一浇水, 那不成草奴了? 俺家就是草地没了, 树, 花什么的都在, 很漂亮的. 再说了草地除杂草, 基本是不可能完成的工作,  除非是全职护理草地的. 你住住地皮大的HOUSE就知道了.

D.J

好象有几个月了,月中都有这样文章,房地产回春,结果等第二个月真正统计数据出来发现是相反的.

.黑.

如果你只有一套房产，house 还是condo又有什么区别，都是自己的家。最重要是开心。
什么白领黑领，萝卜白菜各有所爱，管人家傻不傻呢。
自己住的房子，高谈投资理念就太二了，问问有三套以上房产的人是怎么做的吧。
在加拿大住house,草都懒得剪，自己多歇会儿当然管不着，但就别教别人自己有多享受了。

heap51

如果你只有一套房产，house 还是condo又有什么区别，都是自己的家。最重要是开心。
什么白领黑领，萝卜白菜各有所爱，管人家傻不傻呢。
自己住的房子，高谈投资理念就太二了，问问有三套以上房产的人是怎么做的吧。
在加拿大住house,草都懒得剪，自己多歇会儿当然管不着，但就别教别人自己有多享受了。
racingtrack 发表于 2013-4-17 19:07

+1 condo 好 house 也好有物业在手都感觉踏实...

heap51

好象有几个月了,月中都有这样文章,房地产回春,结果等第二个月真正统计数据出来发现是相反的.
zeak 发表于 2013-4-17 17:11

涨跌对这里的有房人已经是不太重要.  你看这里 90 多个贴是在讨论房价吗?.  一句话 'who cares...'

加拿大老张

如果你只有一套房产，house 还是condo又有什么区别，都是自己的家。最重要是开心。
什么白领黑领，萝卜白菜各有所爱，管人家傻不傻呢。
自己住的房子，高谈投资理念就太二了，问问有三套以上房产的人是怎么做的吧。
在加拿大住house,草都懒得剪，自己多歇会儿当然管不着，但就别教别人自己有多享受了。
racingtrack 发表于 2013-4-17 19:07

house 比condo贵一倍, 考虑到condo每年5,6 千的管理费, 相当于house 比condo贵60%. 居住面积house 是condo的3.5到4倍(还不算前后院). 就算是自住, 8-10年后换房的话, 去掉交易费用, house会挣钱十几万到几十万, condo基本是赔钱或持平. 除非十几万到几十万赢利对你不算钱, 否则, house 和condo还真是差别很大!

poker98

大量外国买家涌入加国豪宅市场
动荡的国际局势令加拿大成为许多国际富豪的避难所，连带加国的豪宅市场受益。以售卖豪宅著称的地产公司Sotheby’s International Realty 表示，近期不少叙利亚、埃及和欧洲的有钱人涌入加国豪宅市场，其中充满法国风情的蒙特利尔最受欢迎，蒙城近期成交的豪宅有一半都是外国买家。

据该公司的统计，温哥华有4成的豪宅买家是外国人，多伦多豪宅有25%卖给外国人，卡尔加里的外国买家有15%，卑诗省滑雪胜地威斯勒的豪华度假屋有25%的买家是外国人。

各地豪宅的标准不太一样，在温哥华、卡尔加里和多伦多市中心，面积至少有3500英尺的房屋才有资格成为豪宅，在蒙特利尔，这个标准升为5000英尺，而在多伦多北部，起码要8000英尺的房屋才可以成为豪宅。

在价钱方面，多伦多和卡尔加里的豪宅起步价为200万元，温哥华的豪宅起码280万元，蒙特利尔的豪宅起步价现在达到350万元。

扫盲办

老张有时太偏激，但在HOUSE/CONDO上的看法和我一样。
住HOUSE绝对比CONDO享受，不说别的，每年CONDO的管理费都够窝吃喝玩乐多久了？
10年内 HOUSE 比 CONDO 多出来的升值部分够你包2奶的了。

另：我夏天剪草1-2月一次。草死了撒点种子 TOP SOIL 又立马鲜活过来，简单的不得了，也就住惯CONDO，四体不勤的人才应付不来。

加拿大老张

老张有时太偏激，但在HOUSE/CONDO上的看法和我一样。
住HOUSE绝对比CONDO享受，不说别的，每年CONDO的管理费都够窝吃喝玩乐多久了？
10年内 HOUSE 比 CONDO 多出来的升值部分够你包2奶的了。

另：我夏天剪草1-2月一次。草死了撒点种子 TOP SOIL 又立马鲜活过来，简单的不得了，也就住惯CONDO，四体不勤的人才应付不来。
扫盲办 发表于 2013-4-25 23:31

每年CONDO的管理费5000元算少的了, 平均下来管理费每年涨幅都超过通货膨胀率, 10年后能卖出买入价就算奇迹了. 管理费加上贷款利息, 地税和买卖房成本(经纪费, 土地转让税), 水电费, 跟租房费用一样. 糠抖业主算房主还是算租客合适?

经济再差, HOUSE每年涨个通货膨胀率+0.5%没问题, 贷款利息COVER了, 0管理费. 要求是收入不能低于某个下限就能贷到款, 能还得上贷款. 不想割草的, 50%水泥板+50%耐旱植物花坛, 不比住糠抖的多什么维护工作.

10年20年下来, 缺钱被迫买糠抖的, 积累起来的财富, 会比买HOUSE的, 少几十万以上, 这就是马太效应.

小房客

回复 100# 加拿大老张


    看你好多帖子了，我对condo投资理念的担忧和你是一样的。如果可以的话，能推荐几个你认为ttc范围内值得考虑的house区域吗，主要考虑是周围环境和保值。因为对house市场价格不清楚，所以也没法给出预算，但只要保值，就可以考虑。现阶段不会自住，大概过几年会接父母来住，今年买房合适吗？另外请教下，house如果暂时自己不住，出租的话好租吗，租金能cover所有费用吗？谢谢

加拿大老张

回复  加拿大老张


    看你好多帖子了，我对condo投资理念的担忧和你是一样的。如果可以的话，能推荐几个你认为ttc范围内值得考虑的house区域吗，主要考虑是周围环境和保值。因为对house市场价格不清楚，所以也没法给出预算，但只要保值，就可以考虑。现阶段不会自住，大概过几年会接父母来住，今年买房合适吗？另外请教下，house如果暂时自己不住，出租的话好租吗，租金能cover所有费用吗？谢谢
小房客 发表于 2013-4-29 03:29

对不起, 本人不是地产经纪, 也不搞房屋出租, 真不知道买HOUSE出租, 租金能不能cover所有费用. 可能做不到cover所有费用, 看报纸上说, 租金10年没怎么涨.  俺知道糠抖管理费是年年涨, 老糠抖卖不出买入价. 糠抖交5, 6千/年或更多的管理费,就省了铲雪和剪草, 真是有大把富余时间的平民, 享受时间是金钱的富人才能支付的高价服务.

小房客

回复 102# 加拿大老张
买condo是因为简单省事，租客可以来还贷，费用刚好能cover。加拿大这地方实在没什么好点的理财保值产品，也真心怕condo25年后贷款还完了房子也不值钱了或者干脆没人要~
anyway，谢谢回复

小房客

回复 102# 加拿大老张


    方便的话，可以大概透露下每年养house的各项费用吗？冒昧了~

加拿大老张

回复  加拿大老张
买condo是因为简单省事，租客可以来还贷，费用刚好能cover。加拿大这地方实在没什么好点的理财保值产品，也真心怕condo25年后贷款还完了房子也不值钱了或者干脆没人要~
anyway，谢谢回复
小房客 发表于 2013-4-29 10:39

condo简单省事, 也就免了自己做或找人去维修,铲雪和剪草, 不过管理费相当于签了个请别人长期维修,铲雪和剪草的合同, 其实买HOUSE, 你也可以找人签这样的服务合同, 钱给的够多, 总有人愿意干的. HOUSE升值是因为地皮, 不是地皮上的房子, 房子本身永远在贬值. condo地皮是几百户共同拥有, 25年后你的那份几十平方尺的地皮值多少钱, 地皮上面的condo连一半价值都没有了. 媒体上登过多伦多一个几十年的condo, 管理费涨到1500元/月, 还有大量维修没钱去做(要修, 每户交5万元), 剩余价值就是地皮钱减去扒掉condo的垃圾清理费, 比租房还贵, 谁会去买?