公寓回暖？四月上市内公寓房领涨GTA

poker98 · 发表于 2013-4-17 13:55:22

600尺condo，$5000/年管理费绝对算多的。一般新condo0.45-0.55，老得10年以上0.65-0.75的，但是很多老condo的全包的，我知道一个朋友住的是0.78，但是连cable都包。condo里有泳池，健身房，桑拿，去GYm一个月也要6-70吧？住house水电费，采暖空调一月总要100-200吧？condo一般供暖空调要好一些，国人买了house冬天不舍得开暖气的大有人在。
az13799 发表于 2013-4-17 14:51 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

还要再加上一笔，耗子市场平均是不错，不等于你的耗子就涨。鸡蛋放一个篮子里，
到头来就是鸡飞蛋打的下场。

az13799 · 发表于 2013-4-17 14:03:29

在condo vs house 的立场我比较支持老张的说法. condo 的至命伤仍是它的 condo fee. 但是 condo 好 house 也好有物业在手人才会踩实...
cheap51 发表于 2013-4-17 14:53 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

从投资的角度讲house>condo,但是很多年轻的专业人士把享受生活放在第一位,并不是单纯从保值升值的角度去考虑.而且对于他们来说在庭前院后栽花种草,BBQ并不是很享受的事.

加拿大老张 · 发表于 2013-4-17 14:04:37

600尺condo，$5000/年管理费绝对算多的。一般新condo0.45-0.55，老得10年以上0.65-0.75的，但是很多老condo的全包的，我知道一个朋友住的是0.78，但是连cable都包。condo里有泳池，健身房，桑拿，去GYm一个月也要6-70吧？
az13799 发表于 2013-4-17 14:51

10年以上600尺的糠抖, 管理费600*0.75*12= 5400元, 每月450元? 俺听老移民说, sheppard/kennedy 一个高级糠抖, 2000年时是投资移民爱租的地方, 泳池，健身房...., 现在两室一厅800尺不到, 管理费不低于750/月, 卖出价不比2000年高, 当年的价钱可是够买3500尺大HOUSE的, 现在跟附近的旧TOWNHOUSE价钱差不多了.

poker98 · 发表于 2013-4-17 14:09:02

本帖最后由 poker98 于 2013-4-17 15:26 编辑

从投资的角度讲house>condo,但是很多年轻的专业人士把享受生活放在第一位,并不是单纯从保值升值的角度去考虑.而且对于他们来说在庭前院后栽花种草,BBQ并不是很享受的事.
az13799 发表于 2013-4-17 15:03 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

投资=单纯的物业升值，一向是中国人的错误观念。你想想，你投资到老掉牙时，才
有了很多钱，你要怎么花掉它? 带进坟墓里花??? 留给你的不肖子孙花????
大家再想想，钱赚了是用来做什么用的? 难道不是用来改善生活的吗?

现在的年轻人的思维才是真正正确的投资理念。所以，傻鸟们才会去买耗子，耗死
自己一辈子。

az13799 · 发表于 2013-4-17 14:09:59

本帖最后由 az13799 于 2013-4-17 15:13 编辑

10年以上600尺的糠抖, 管理费600*0.75*12= 5400元, 每月450元? 俺听老移民说, sheppard/kennedy 一个高级糠抖, 2000年时是投资移民爱租的地方, 泳池，健身房...., 现在两室一厅800尺不到, 管理费不低于750/月, 卖出价不比2000年高, 当年的价钱可是够买3500尺大HOUSE的, 现在跟附近的旧TOWNHOUSE价钱差不多了.
加拿大老张发表于 2013-4-17 15:04 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

可是有几个年轻的专业人士会住在sheppard/kennedy?在那里买condo,两头沾不上,既没有house的大空间和庭院,也没有城市生活的方便,不知道在那里买condo的人是怎么想的.

poker98 · 发表于 2013-4-17 14:12:32

可是有几个年轻的专业人士会住在sheppard/kennedy?
az13799 发表于 2013-4-17 15:09 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

他是在说他自己。哈哈:laugh:

加拿大老张 · 发表于 2013-4-17 14:22:34

投资=单纯的物业升值，一直是中国人的错误观念。你想想，你投资到老掉牙时，才
有了很多钱，你要怎么花掉它? 带进坟墓里花??? 留给你的不肖子孙花????

现在的年轻人的思维才是真正正确的投资理念。所以，傻鸟们才会去买耗子，耗死
自己一辈子。
poker98 发表于 2013-4-17 15:09

往少了算, 收入水平1-12万年轻的专业人士家庭, 买个60万的HOUSE, 10年还清贷款了, 买个30万的慷抖, 10年后也没贷款了, 管理费可是涨了好几千的. 之后住下去, 谁的负担大, HOUSE还是慷抖? 那个sheppard/kennedy 的高级糠抖, 能卖出换新房的钱? 难道年轻的专业人士的思维只考虑10年, 之后就杯具了, 不太专业吧?

poker98 · 发表于 2013-4-17 14:28:17

本帖最后由 poker98 于 2013-4-17 15:29 编辑

往少了算, 收入水平1-12万年轻的专业人士家庭, 买个60万的HOUSE, 10年还清贷款了, 买个30万的慷抖, 10年后也没贷款了, 管理费可是涨了好几千的. 之后住下去, 谁的负担大, HOUSE还是慷抖? 那个sheppard/kennedy 的高级糠抖, 能卖出换新房的钱? 难道年轻的专业人士的思维只考虑10年, 之后就杯具了, 不太专业吧?
加拿大老张发表于 2013-4-17 15:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

现在多伦多还有60万的耗子吗???? 没有120万怎么买? 10年还清??? 做什么春秋
大梦啊

60年还10年， 30年夜是还10年，你的数学很好嘛。所以，说你具有被娱乐的特
殊品质哈:laugh:

加拿大老张 · 发表于 2013-4-17 14:29:02

可是有几个年轻的专业人士会住在sheppard/kennedy?在那里买condo,两头沾不上,既没有house的大空间和庭院,也没有城市生活的方便,不知道在那里买condo的人是怎么想的.
az13799 发表于 2013-4-17 15:09

DT也不怎么样, 当地反贫困人士的活动比10年前多多了, 平均收入还不如很多905地区了. 估计住DT糠抖的年轻专业人士, 一出门更觉得自己那几万收入比邻居收入高N倍了. 倍数关系比绝对收入, 更让某些DT糠抖的年轻专业人士, 感觉自己住在高尚物业里.

加拿大老张 · 发表于 2013-4-17 14:31:15

现在多伦多还有60万的耗子吗???? 没有120万怎么买? 10年还清??? 做什么春秋
大梦啊

60年还10年， 30年夜是还10年，你的数学很好嘛。所以，说你具有被娱乐的特
殊品质哈
poker98 发表于 2013-4-17 15:28

不要那么无知好不好? 自己去MLS查查, toronto, detached, 不高于60万, OK?

poker98 · 发表于 2013-4-17 14:32:09

DT也不怎么样, 当地反贫困人士的活动比10年前多多了, 平均收入还不如很多905地区了. 估计住DT糠抖的年轻专业人士, 一出门更觉得自己那几万收入比邻居收入高N倍了. 倍数关系比绝对收入, 更让某些DT糠抖的年轻专业人士, 感觉自己住在高尚物业里.
加拿大老张发表于 2013-4-17 15:29 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

请问你，一个物业怎么高尚法? :smokin: 难道你培养了一个高尚的物业??

加拿大老张 · 发表于 2013-4-17 14:56:19

在condo vs house 的立场我比较支持老张的说法. condo 的至命伤仍是它的 condo fee. 但是 condo 好 house 也好有物业在手人才会踩实...
cheap51 发表于 2013-4-17 14:53

condo 的至命伤仍是它的 condo fee + 每户平均地皮少的可怜, condo fee是只涨不跌的, 地皮也是涨的. 10年下来, 除掉买卖经纪费和土地转让税和地税, 真不好说买糠抖是否比租糠抖赚钱了.

加拿大老张 · 发表于 2013-4-17 15:02:16

是不是俺说的 condo 的至命伤, 与"公寓回暖？四月上市内公寓房领涨GTA"的"主旋律"不合拍, 影响某些人的生意了?

zyg-grace · 发表于 2013-4-17 15:28:09

回复 88# 加拿大老张

老张，我挺你，我觉得house的投资价值远远大于condo，别听ls的瞎扯，他们无非不就是提倡一个生活方式么，不管啥生活方式，对于俺们中国人来说，俺们永远希望的是自己的物业升值，看DT那condo一栋栋的，吓人！！！！

1234321 · 发表于 2013-4-17 15:39:08

俺住HOUSE多年, 草地变水泥板+花坛 + 室外野餐桌, 没花什么钱搞维修, 也没啥割草浇水的事, 都好好的修什么? 新糠抖头一年管理费低, 因为开发商要卖房吸引买家, 一般过两三年恢复到正常的管理费, 600尺的糠抖, 每年5000元管理费算少的, 管理公司可是按专业人员标准收费的. 按现在2.89%的利息, 5000元管理费相当于15万贷款的利息. 新糠抖10年后卖不出买入价, 新HOUSE10年后卖掉赚十几万到几十万, 都是事实. 这算什么误导大众?
加拿大老张发表于 2013-4-17 14:35

你这样住house, 几年下来，得把这house糟蹋成啥样。真为被你住的house可惜！