C15区独立屋房价年降近20万 同比降11%

poker98

你的投资常识真让人无语了. 给你举个简单的例子吧, 存$100 RRSP, 只买股票, 10年后取出RRSP.  如果价值$200, 收益是$100, 按capital gains, $150算收入交税. 如果价值$80, $80算收入交税, 损失的$20不能抵消其它收入的收益. 这种理解能力. 难怪你看不出房价开始下跌了.
加拿大老张 发表于 2013-2-21 15:04 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你是根本不了解RSP还是有意混淆视听?

你从RSP拿200出来，立刻就扣除10%的税，然后再最为你的收入计算实际的税率。你根本没有机会和政府争论去把你的投掷获益减除。
照你这么瞎编，政府为啥要开个SRRSP?  有这个必要吗????  你的忽悠水平有待提高啊！！





    RRSP’s are tax-sheltered income deferral
instruments. All the gains within the RRSP, including
capital gains, are tax-exempt, as long as they stay
inside the plan. By the same token, no capital losses
within a registered plan can be claimed.


更要命的缺陷是RRSP都有上限，也就是每年最多18%而已。 投资股票的量也是个关键，
万一机会来了，你发现你根本就不能买进， 那不是跟屁都没有一个样！！！！
还靠SDRSP增值??? 门都没有啊！

加拿大老张

你是根本不了解RSP还是有意混淆视听?

你从RSP拿200出来，立刻就扣除10%的税，然后再最为你的收入计算实际的税率。你根本没有机会和政府争论去把你的投掷获益减除。

    RRSP’s are tax-sheltered income deferral
instruments. All the gains within the RRSP, including
capital gains, are tax-exempt, as long as they stay
inside the plan. By the same token, no capital losses
within a registered plan can be claimed.
你的忽悠水平有待提高啊！！
poker98 发表于 2013-2-21 15:12

你的投资常识真让人无语了. 给你举个简单的例子吧, 存$100 RRSP, 只买股票, 10年后取出RRSP.  如果价值$200, 收益是$100, 按capital gains, $150算收入交税. 如果价值$80, $80算收入交税, 损失的$20不能抵消其它收入的收益.

如果RRSP分10年取出, 第一年取$20, 按$20里的本金和capital gains交税, 余下的$180股票在第一年不交税. 这样当年的总税率可以降下来.

如果用税后的钱买的投资房, 20年房子卖掉后, 50%的收益算当年收入, 20年累计的capital gains算一年的收入, 想不交最高税率都不可能.

poker98

你的投资常识真让人无语了. 给你举个简单的例子吧, 存$100 RRSP, 只买股票, 10年后取出RRSP.  如果价值$200, 收益是$100, 按capital gains, $150算收入交税. 如果价值$80, $80算收入交税, 损失的$20不能抵消其它收入的收益.

如果RRSP分10年取出, 第一年取$20, 按$20里的本金和capital gains交税, 余下的$180股票在第一年不交税. 这样当年的总税率可以降下来.

如果用税后的钱买的投资房, 20年房子卖掉后, 50%的收益算当年收入, 20年累计的capital gains算一年的收入, 想不交最高税率都不可能.
加拿大老张 发表于 2013-2-21 15:28 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你从RSP拿200出来，立刻就扣除10%的税，然后再最为你的收入计算实际的税率。你根本没有机会和政府争论去把你的投掷获益减除。
照你这么瞎编，政府为啥要开个SDRSP?  有这个必要吗????  你的忽悠水平有待提高啊！！

更要命的缺陷是RRSP都有上限，也就是每年最多18%而已。 投资股票的都知道，量也是个关键，
万一机会来了，你发现你根本就不能买进， 那不是跟屁都没有一个样！！！！
还靠SDRSP增值??? 门都没有啊！

加拿大老张

更要命的缺陷是RRSP都有上限，也就是每年最多18%而已。 投资股票的量也是个关键，
万一机会来了，你发现你根本就不能买进， 那不是跟屁都没有一个样！！！！
还靠SDRSP增值??? 门都没有啊！
poker98 发表于 2013-2-21 15:31

你的税后收入能从银行贷的款也有上限, 彼此彼此. 美国加拿大股市没有涨跌限制, 你想买, 比市场价高几分钱, 肯定能买到; 你想卖, 比市场价低几分钱, 肯定能卖掉.  相反, 投资房, 想卖不一定能按市场价卖掉, 还看运气.

poker98

你的税后收入能从银行贷的款也有上限, 彼此彼此. 美国加拿大股市没有涨跌限制, 你想买, 比市场价高几分钱, 肯定能买到; 你想卖, 比市场价低几分钱, 肯定能卖掉.  相反, 投资房, 想卖不一定能按市场价卖掉, 还看运气.
加拿大老张 发表于 2013-2-21 15:36 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    你除了忽悠，还会啥? 18%和你整个收入相比差远了！！
股票就不需要运气了? 就可以想怎么买就怎么买了?     你是可以这样做， 后果就
是， 你会死的很快， 很难看.
你不忽悠会死啊！！!!

加拿大老张

你除了忽悠，还会啥? 18%和你整个收入相比差远了！！
股票就不需要运气了? 就可以想怎么买就怎么买了?     你是可以这样做， 后果就
是， 你会死的很快， 很难看
poker98 发表于 2013-2-21 15:42

如果你买齐了18%收入的RRSP+$5000 TSFA, 税后收入付了自住房贷款和日常生活开销(不是不大的自住房出租, 自己住地下室), 还有NN万考虑买投资房, 肯定进前1%的富人了(35万收入开始吧). 你是吗?

poker98

如果你买齐了18%收入的RRSP+$5000 TSFA, 税后收入付了自住房贷款和日常生活开销(不是不大的自住房出租, 自己住地下室), 还有NN万考虑买投资房, 肯定进前1%的富人了(35万收入开始吧). 你是吗?
加拿大老张 发表于 2013-2-21 15:50 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    你这种贪小便宜的才会去买RRSP投股票。 一样作为长期投资，房产肯定比什么不靠
谱的SDRSP保值增值快。从来没听说哪个富人靠RRSP发财致富的.  
回家忽悠去吧！！！

加拿大老张

你这种贪小便宜的才会去买RRSP投股票。 一样作为长期投资，房产肯定比什么不靠
谱的SDRSP保值增值快。从来没听说哪个富人靠RRSP发财致富的.  
回家忽悠去吧！！！
poker98 发表于 2013-2-21 15:54

股票的长期收益不比房地产低. 投资房最大的问题是几十年累计的capital gains算一年的收入, 想不交最高税率都不可能. 税后收入买的股票, 几十年累计的capital gains可以分N年卖掉, 算N年的收入, 少交的税就是百分之几十. 税后收益远大过投资房.

加拿大老张

如果你是收入几万到15万的工薪阶层. 先买足RRSP和TSFA. 用税后收入减 日常开销 买个尽可能大的自住房, 退休后卖掉买个小房, 自住房产收益全免税. 就足够了. 那个收入, 买不了豪宅, 也没有闲钱考虑1%的人关心的其他投资.

加拿大老张

为啥C15区独立屋不受青睐? 有这70-80万的还款能力, 去北边可以买个又大又新的独立屋, 人口结构比C15区简单, 谁去C15区买50-60年的旧独立屋?

无远虑也没近忧

上51的贪官真多，都只对?／房只感兴趣，对日本，其它事提都不提

打一地名

上51的贪官真多，都只对?／房只感兴趣，对日本，其它事提都不提
无忧无虑之人 发表于 2013-2-21 21:04

这都啥逻辑？！:laugh:

西风纵

形势？ 难道08年的形势没有现在糟糕？

耍贯小聪明，想抄底，最后什么结果，不说也知道
poker98 发表于 2013-2-20 16:58

呵呵，还在拿08年说事呢，真是无知者无畏。知道08年大跌后的房价是怎么涨起来的吗？去读读Global And Mail的文章《Ottawa’s $800-billion housing problem》吧：
http://www.theglobeandmail.com/r ... le6732755/?page=all

简单告诉你吧，08年大跌后的房价起死回生，正是政府暗中托市的结果。当时财长Flaherty让CMHC从各大银行买了690亿的房贷，使得各大银行立即有了充裕的资金大量低息放贷......。没有政府的托市，房价早就像美国一样跌下去了。你都不知道自己是怎么死的。

现在则正好相反，政府要抑制房价，你觉得政府做不到吗？呵呵...

西风纵

08年经济形势和现在都糟糕, 不同的是08年房价和债务的比例远没有到今天1.6:1这样接近崩盘的程度. 所以08年加拿大政府可以降低贷款条件, 鼓励买房. 2012年加拿大政府就必须提高贷款条件, 限制买家数量, 让房价下降, 让房价和债务的比例尽快脱离危险区. 经济不好, 再加上房价上涨收入不涨导致房地产崩盘, 就是雪上加霜了.

08年和2012-2013年加拿大政府对房地产的政策是截然相反的, 08年买房是服从政府的政策, 2013年套用08年的经验买房, 是与政府的政策对着干, 后果能一样吗?!
加拿大老张 发表于 2013-2-20 17:11

08年如果不是政府托市，房价早就跌下去了，还会涨到今天这种离谱的地步？

西风纵

这位老哥报过税吗？
我说的是＂如果你的年收入十万、投资RSP马上有近40%的回报＂。从八万五开始，安省的边际（margenal）税率是44%；如果你年收入十万，八万五到十万这一段（一万五）你要交六千多的税；你拿这一万五买RSP，则一分税不交，所以我说＂马上有近40%的回报＂，明白了吗？

我自己管理我的投资，基本策略是Buy And Hold（很愚蠢的策略，对吧）。从02年到现在（从投资的角度讲这十年的回报是比较差的）我的年均回报大概在8%。

你知道每周1%的年回报是多少吗？67%。你知道8%和67%是完全不同的概念吧？

我不是说完全不能投资房地产，但把所有的钱投到房地产是不明智的，从时机上讲现在在多伦多也是最差的。
loneshepherd 发表于 2013-2-20 19:35

请教一下loneshepherd兄弟，你使用Buy and Hold策略，是买基金呢，还是自己买ETF？如果是买基金，是从银行买呢，还是找投资顾问买？