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C15区独立屋房价年降近20万 同比降11%
本帖最后由 poker98 于 2013-2-19 14:27 编辑
其实很简单,81年的时候多伦多平均房价是5万,到2011年的时候是50万,30年时间涨了10倍。在这30年时间里,房价有涨有跌。
我请问大家,你们现在几岁了,假如是35-40岁,再过30年刚好退休。我不期望房价在未来30年也涨10倍,我打个对折好不好,涨五倍。那么,现在平均50万的房价30年后就是250万。你想通过什么样的投资攒到250万?别跟我提什么通涨因素,到时候250万也不是个钱。问题在于你想通过什么渠道30年后能够得到250万?而你通过其他渠道得到的250万难道就不受通涨的影响吗?
别傻了,不要搬出一大堆的理论来谈,现实一点简单一点。有钱买房自己住,什么时候都是入场的机会。至于炒房的那就另当别论。炒字讲的是时机和入场点,房子作为投资品也跟股票基金一样也是会跌的,而且变现能力要比股票基金差得多,费用也比股票基金高得多。
如果是自住的话,你就别去想什么低点高点,你不是神仙,卡尼也不是,没有一个人能够准确预测低点和高点的,买到低点卖到高点不是你有多神,那是运气,别吹!你有这本事,再试十次看看,是不是都那么神?
山蛟龙 发表于 2013-2-18 09:09
这位朋友说得有道理。
不过这朋友看来还是对炒房子有点歧视。再补充点数据,来看看炒房子和炒股票的区别吧。
1981年DOW指数是大概在1000点 左右,2011年大概在12000, 2最近是14000左右。大体上是10倍多(12-14);
买房子就不用说了,也是差不多。
这个比较的结果,有一点是无疑的,那就是说,要赚钱,要保值增值,必须所长期投资。
不过大家忽略了一点, 股票风险,30年左右里面,跑赢大盘的股票有几个?
你选中的机率有几个? 最后, 你HOLD在手里,像股神一样,一直不抛掉机率又有多少???
不要跟我说,你买股票每次都抛在最高点,买在最低点。
30多年来,这个股票基金市场,只造就了一个孤独的股神巴非特,也造就了许多唐伪真这样的笑话!!!!!
当然,房子作为投资品也跟股票基金一样也是会跌的,而且变现能力要比股票基金
差得多,费用也比股票基金高得多。这句话实在是没错。 不过就是因为这个投资房
子的缺点,倒是造就了一大批投资成功的地主。
房子变现难,就迫使你长期拥有; 房子交易费贵,投资成本高,就迫使你把有限的
资金投资在刀口上,不去分散,不去在股票等等高风险市场中浪费;房子投资一次
性往往涉及到巨大的金额,所以在投资前不得不小心再小心,仔细再仔细选择地点,
也就避免了很多不必要的风险;
所以,投资房子的缺点,反到是变成来迫使我们小投资人长期拥有的限制条件,最
后反而超过股票,基金投资的收益。
这也从另一方面说明了,房子上涨的根本原因就是因为,广大小投资人渐渐认识到,
投资房产是一个中长期风险低于股票基金,收益高于其他任何投资品种的唯一选择。
尤其是现在这种靠印钱,靠债务推动的经济环境, 以及经历过了2008年的金融风暴的洗刷后. |
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