C15区独立屋房价年降近20万 同比降11%

poker98

无忧、Poker、Da傻等等忽悠房价的，没一个敢正面回答这个问题的。要么回避，顾左右而言它；要么狗急跳墙，改为人身攻击，把讨论引向谩骂，然后趁乱收场。呵呵...
西风纵 发表于 2013-2-22 21:26 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

   拥有有更多资源的中国集权的政府都做不到控制房价，凭什么“民主”的加拿大政府做得到？

多伦多天然氧吧

:laugh:[quote]标点符号严重缺失！

多伦多天然氧吧

政府会不会用地产税来榨干我们呢？
ricky.smart 发表于 2013-2-18 18:49

:thinking:

加拿大老张

附近好几套HOUSE, 卖了快两月了, 还没人买.

三和居士

全独3+1房4卫McC / Steeles - Detached 物业报价：$388,000

下调了下调了

加拿大老张

JJ们, 出点小钱雇房托, 很难忽悠大家高位接盘了. 实在不行, JJ们凑钱自己买几套跌价的房子, 减少待售房数量, 还增加成交量了. JJ们不是一直忽悠大家什么时候买房都赚钱吗, JJ们自己先满仓吧.

加拿大老张

加拿大皇家银行今天发布全国房屋开支报告，报告显示2012年第四季度加拿大人用于房屋相关开支占总收入的比例轻微下跌，但是仍然高于历史平均水平。

温哥华仍然是房屋开支最大的城市，拥有独立屋的家庭，其按揭付款、物业税和相关的支出占家庭税前总收入的82%，皇家银行的调查显示温哥华拥有独立屋的家庭年收入超过14万元，说明温哥华的房屋拥有者的经济压力非常大。

多伦多的家庭平均年收入超过11万元，房屋相关开支所占比例为52.8%，比去年第三季度轻微下跌。

全国家庭平均年收入为7万7千元（只等于温哥华的一半），房屋相关开支所占比例为42.1%。

公寓单位的开支比例明显较少，只占总收入的28%；独立屋家庭的开支占总收入的47.8%。

poker98

无忧、Poker、Da傻等等忽悠房价的，没一个敢正面回答这个问题的。要么回避，顾左右而言它；要么狗急跳墙，改为人身攻击，把讨论引向谩骂，然后趁乱收场。呵呵...
西风纵 发表于 2013-2-22 21:26 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

   你是个投资白痴。 炒底抛顶，没有人可以做到. 也没有人可以准确预测市场走向. Buy +HOLD是个常用的长期策略

poker98

加拿大皇家银行今天发布全国房屋开支报告，报告显示2012年第四季度加拿大人用于房屋相关开支占总收入的比例轻微下跌，但是仍然高于历史平均水平。

温哥华仍然是房屋开支最大的城市，拥有独立屋的家庭，其按揭付款、物业税和相关的支出占家庭税前总收入的82%，皇家银行的调查显示温哥华拥有独立屋的家庭年收入超过14万元，说明温哥华的房屋拥有者的经济压力非常大。

多伦多的家庭平均年收入超过11万元，房屋相关开支所占比例为52.8%，比去年第三季度轻微下跌。

全国家庭平均年收入为7万7千元（只等于温哥华的一半），房屋相关开支所占比例为42.1%。

公寓单位的开支比例明显较少，只占总收入的28%；独立屋家庭的开支占总收入的47.8%。
加拿大老张 发表于 2013-2-25 12:07 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    白痴的分析报告。开支上升，不等于没有钱。 负债率上升不等于还不起债。只要银
行拍卖率不上升，破产率不上升，经济就不会垮。

加拿大不像美国，破了产可以拍拍屁股走人，银行背上坏帐， 加拿大一定是追债到
底的。就算破产， 你过了保护期， 还是要还债。除非你一辈子不回加拿大。
所以，加拿大人相对美国人来讲，借贷就非常谨慎，极少过于投资风险的。房产资产
的优良率要远高于美国，没有他们相对的风险

加拿大老张

你是个投资白痴。 炒底抛顶，没有人可以做到. 也没有人可以准确预测市场走向. Buy +HOLD是个常用的长期策略
poker98 发表于 2013-2-25 12:58

别人担心现在房价虚高不买, 不正是你Buy +HOLD的好机会吗, 干吗还气急败坏的骂别人不跟你抢offer? 除非你想卖房, 否则逻辑上讲不通呐!

poker98

别人担心现在房价虚高不买, 不正是你Buy +HOLD的好机会吗, 干吗还气急败坏的骂别人不跟你抢offer? 除非你想卖房, 否则逻辑上讲不通呐!
加拿大老张 发表于 2013-2-25 13:05 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    市场没有逻辑可以讲通，不然人人都可以预测市场，人人可以成为富翁。
市场本来没有理性，你却要求人人有逻辑，去理性适应，不是对牛弹琴吗?
所以,  说你是白痴，你就还是不明白其中的道理

加拿大老张

国际货币基金组织(IMF)称，截止至2012年底加拿大的房价仍然被高估了10%-15%。IMF警告，如果加国个人债务进一步升高，当局应该对房屋按揭贷款市场实施第五轮干预。

据《金融邮报》报导，IMF在其最新年度评估报告中还提及，加拿大货币高于长期经济基本面5%至15%，一定程度上要归咎于商品价格和投资者驱避风险的状况。

IMF认为，加拿大政府自2008年至去年7月实施的一系列冷却过热房屋按揭贷款和房价的措施，令加国避免了美国式的房屋泡沫。但根据去年12月3日至18日从加拿大官方会晤获得的信息分析，加国住宅价格和新屋建设依然过剩。

IMF加拿大事务主管卡达罗里(Roberto Cardarelli)表示：“我们经分析后认为，加拿大全国(房价)被高估了约10%-15%，同时各省分存在显著差异。”

自IMF展开研究以来，加国房市已经呈现出更多缓和迹象：年度比较结果显示，三年内12月份房价增速放缓，1月份新屋开工量骤降。IMF担心，面对外来可能导致失业和破产的意外，负债过多的国民将令加拿大更不堪一击。

在寄希望于加国房市软着落的同时，IMF督促渥太华准备好，如果加国家庭收入与债务比率进一步推高，超过时下的破记录值，政府需再次进行干预。诸如，提高首付额、降低债务对收入比率上限和对再融资实施更严格的贷款与价值比率。

poker98

国际货币基金组织(IMF)称，截止至2012年底加拿大的房价仍然被高估了10%-15%。IMF警告，如果加国个人债务进一步升高，当局应该对房屋按揭贷款市场实施第五轮干预。

据《金融邮报》报导，IMF在其最新年度评估报告中还提及，加拿大货币高于长期经济基本面5%至15%，一定程度上要归咎于商品价格和投资者驱避风险的状况。

IMF认为，加拿大政府自2008年至去年7月实施的一系列冷却过热房屋按揭贷款和房价的措施，令加国避免了美国式的房屋泡沫。但根据去年12月3日至18日从加拿大官方会晤获得的信息分析，加国住宅价格和新屋建设依然过剩。

IMF加拿大事务主管卡达罗里(Roberto Cardarelli)表示：“我们经分析后认为，加拿大全国(房价)被高估了约10%-15%，同时各省分存在显著差异。”

自IMF展开研究以来，加国房市已经呈现出更多缓和迹象：年度比较结果显示，三年内12月份房价增速放缓，1月份新屋开工量骤降。IMF担心，面对外来可能导致失业和破产的意外，负债过多的国民将令加拿大更不堪一击。

在寄希望于加国房市软着落的同时，IMF督促渥太华准备好，如果加国家庭收入与债务比率进一步推高，超过时下的破记录值，政府需再次进行干预。诸如，提高首付额、降低债务对收入比率上限和对再融资实施更严格的贷款与价值比率。
加拿大老张 发表于 2013-2-25 13:21 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

IMF高高在上，根本不了解情况。?


加拿大的银行系统比其他的G7银行要保守很多，借贷也不是那么容易。没有太多炒
房的机会。 而且卡呢们一看行情不对，马上把0首付改了。 其实0首付就没有实行
多少时间。所以比起其他的资产，加拿大的资本优良率还是很不错的

加拿大老张

无论是IMF还是加拿大政府, 只要说房价虚高都是某人说的"高高在上，根本不了解情况". 房价跌了两个多月了, 大家不愿意马上高位接盘, 某人很气急败坏. 下个月房价继续跌, 怎么办, 加大忽悠买房的力度???

poker98

回复 164# 加拿大老张


    市场没有逻辑可以讲通，不然人人都可以预测市场，人人可以成为富翁。
市场本来没有理性，你却要求人人有逻辑，去理性适应，不是对牛弹琴吗?
所以,  说你是白痴，你就还是不明白其中的道理