4月上旬GTA房价升5% 905区镇屋领涨

heap51 · 发表于 2012-4-20 11:44:44

花大婶, 你有了新爆破口号吗?

华英美加 · 发表于 2012-4-20 11:57:41

"管理费已经达到1400/M"数字很大, 可是均尺之后应该不高吧.
"60～70年新, three-bedrooms的Condo" 有2000尺吗(老公寓很少面积小的吧)? 应该也是水电全包吧(老公寓好像都包吧)? 按每尺算, 应该也是0.7/尺吧.
现在的新公寓不包车位不包电的都要0.5+/尺. 600尺左右的全新公寓连车位不包电管理费要大概$350/M. 按每尺算, 接近0.6/尺.
llca 发表于 2012-4-20 11:53

经你这么一算似乎此房要价合理。不过可能现在也升到80～90万了。没办法，Location不一样。

华英美加 · 发表于 2012-4-20 12:03:51

本帖最后由华美佳于 2012-4-20 15:54 编辑

加拿大房市自三月份起已经走进下降的通道，我在欣赏你们的帖子，静等房价下跌。

顺便告知一下“地球哪一边”：不用担心我会买糠抖，最近我什么都不买，至少等到年底你请完客后才考虑买房。
花草迷发表于 2012-4-20 12:26

你上次说的均价40万，是指Toronto, 还是GTA，还是整个Canada？前两者似乎都超过了，后者只差3万左右了。

楼市继续升:多伦多平均房价接近50万大关

2月上旬GTA房价破49万量价齐升

3三月份加拿大平均房价$369,677

华英美加 · 发表于 2012-4-20 12:12:37

现在的房价如同这天气一天天的热起来了，街头巷尾多大说还会再涨，犹如山雨欲来风满楼。

Essogas · 发表于 2012-4-20 12:34:44

本帖最后由 Essogas 于 2012-4-20 14:15 编辑

破列发一帖，免得善良之人被忽悠。远离51，这是个民工和邪恶之人聚居地！
40年前25，000，每年折现率按4%。今天的价值是120，025.52

现在的29，250，到十年后的价值是47，615.17 （5%的折率，公式是29，250X1.05^10)
每年4，800，到十年的价值是60，373.88 （用EXCEL公式算将来的价值）
你的十年收益，记住是10年买房的总收益：（110，000-47，615-60，373）/110，000=1.8%。
记住管理费是会涨的。
你唯一的期待是房价涨，要不然投资CONDO是没有收益的；风险是大大的。
所以为啥有人要炒高房价。
SUM夏MER天发表于 2012-4-20 03:04 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

给你讲一故事

某主拿100元投资定存，存期10年，复利年息5%，10年后利息收入总计为63元，十年投资回报率本应为63%，此主忽发奇想，现在的100元，到十年后的“未来价值”是163元（5%的折率，公式是100X1.05^10)，他用100本金+63利息收入-163未来价值=0，结果为零！大骇，奇怪，我的十年收益率为0！哪去了呢？问得好，我告诉你，让酱菜坛子偷走了，奇怪，哪又冒出个酱菜坛子？因为此主的脑袋就是一酱菜坛子，胡乱知道几个金融名词却不知该怎么正确使用。

讲一笑话，欢迎对号入座

llca · 发表于 2012-4-20 14:16:42

经你这么一算似乎此房要价合理。不过可能现在也升到80～90万了。没办法，Location不一样。
华美佳发表于 2012-4-20 09:57 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

要价合不合理, 我感觉满主观的. 买家总觉得贵, 卖家总觉得便宜.
试问现在GTA哪个地点的哪个房的价钱所有人都觉得合理的?
价钱嘛, 只有卖不卖的出去, 没有合不合理.

happyshun · 发表于 2012-4-20 14:20:32

给你讲一故事

某主拿100元投资定存，存期10年，复利年息5%，10年后利息收入总计为63元，十年投资回报率本应为63%，此主忽发奇想，现在的100元，到十年后的“未来价值”是163元（5%的折率，公式是100X1.05^10)，他用100本金+63利息收入-163未来价值=0，结果为零！大骇，奇怪，我的十年收益率为0！哪去了呢？问得好，我告诉你，让酱菜坛子偷走了，奇怪，哪又冒出个酱菜坛子？因为此主的脑袋就是一酱菜坛子，胡乱知道几个金融名词却不知该怎么正确使用。

讲一笑话，欢迎对号入座
Essogas 发表于 2012-4-20 13:34 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

他的算发很搞笑，结论更搞笑。啥pv/fv,有啥子用。

花草迷 · 发表于 2012-4-20 14:54:26

花大婶, 你有了新爆破口号吗?
cheap51 发表于 2012-4-20 12:44

大侄子，叔叔给你纠正一下，跟你父亲同辈的，比你父亲岁数小的，男的要叫叔叔，女的才叫婶婶。你该叫我叫叔叔，以后记住啦。:laugh::laugh::laugh:

51网支部书记 · 发表于 2012-4-20 15:55:28

大侄子，叔叔给你纠正一下，跟你父亲同辈的，比你父亲岁数小的，男的要叫叔叔，女的才叫婶婶。你该叫我叫叔叔，以后记住啦。
花草迷发表于 2012-4-20 15:54

坚决拥护
世界千变万化，唯一不变的是花迷对房价预测，有这般坚强意志早该入党了，至少是共青团员。

阿素 · 发表于 2012-4-20 16:01:30

回复 Essogas

我不相信你是买楼花的经纪，CONDO的管理费年年涨，其价格未来会年年跌，新竣工的CONDO是个天文数字，我的朋友在一个竣工两年的CONDO的楼下从晚上上7点到12点观看亮灯率，不足20%，哪会有那么多客源去租1600一室一厅的房子，现阶段买CONDO比亏无疑。
地球的哪一边发表于 2012-4-20 07:36 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

我是经纪,我上个月租了一套一房一厅,770 Bay st. 1650/月.晚上上7点到12点观看亮灯率，不足20%.请问拿一个condo?

森林vv · 发表于 2012-4-20 19:50:11

花大婶, 你有了新爆破口号吗?
cheap51 发表于 2012-4-20 12:44

How come today 叔叔哋?

森林vv · 发表于 2012-4-20 21:59:05

Hi experts,

A three bed rooms Apartment close to Sheepard and Kennedy can be rent out how much per month? Thanks

heap51 · 发表于 2012-4-20 22:19:11

大侄子，叔叔给你纠正一下，跟你父亲同辈的，比你父亲岁数小的，男的要叫叔叔，女的才叫婶婶。你该叫我叫叔叔，以后记住啦。
花草迷发表于 2012-4-20 15:54

Uncle Flower, where is 花婶 haha

华荣 · 发表于 2012-4-21 09:55:31

本帖最后由加华盛于 2012-4-21 11:11 编辑

不是说“加不加息”，是说利率5年内不可能回到正常水平，大家讨论的是房贷负担嘛。实际上老汉从08年就说5年内不会加息，现在再说5年已经近10年了。09年老汉极力劝阻了几个朋友浮动改固定，他们至今没请我喝咖啡，我觉得有必要事先敲打你一下。咖啡事小，失节事大，对吧。
无忧了发表于 2012-4-20 00:11

升到多少是你说的“正常水平”？

根据目前加拿大人的平均负债情况，只要把房贷利率再调高2～3%，就有40%左右的人出现房贷违约。这对加拿大的房地产业将是冲击性的。相信谁也不想看到。

现在加拿大房价不是飙不飙升的问题，而是如何软着陆，使其持续、合理缓慢的上升的问题。

无忧了 · 发表于 2012-4-21 16:42:46

升到多少是你说的“正常水平”？

根据目前加拿大人的平均负债情况，只要把房贷利率再调高2～3%，就有40%左右的人出现房贷违约。这对加拿大的房地产业将是冲击性的。相信谁也不想看到。

现在加拿大房价不是飙不飙升的问题，而是如何软着陆，使其持续、合理缓慢的上升的问题。
加华盛发表于 2012-4-21 10:55

说话要言之有据才能服人，你40%的房贷违约哪来的？
老汉个人情况是不到10%以上利率并不吃力，一条街都没有自住房出租的。你生活在什么群体里？