4月上旬GTA房价升5% 905区镇屋领涨

51网支部书记

回复 131# Essogas


    我不相信你是买楼花的经纪，CONDO的管理费年年涨，其价格未来会年年跌，新竣工的CONDO是个天文数字，我的朋友在一个竣工两年的CONDO的楼下从晚上上7点到12点观看亮灯率，不足20%，哪会有那么多客源去租1600一室一厅的房子，现阶段买CONDO比亏无疑。

51网支部书记

回复 142# 华美佳
到LINDSY离多伦多150公里，比这还便宜。

MONEYWEATHER

回复 91# playtwodays

30+ years later, your condo will downgrade to appartment, and your monthly maintainance/administration fee will close to 1000$ 11

Essogas

回复  Essogas


    我不相信你是买楼花的经纪，CONDO的管理费年年涨，其价格未来会年年跌，新竣工的CONDO是个天文数字，我的朋友在一个竣工两年的CONDO的楼下从晚上上7点到12点观看亮灯率，不足20%，哪会有那么多客源去租1600一室一厅的房子，现阶段买CONDO比亏无疑。
地球的哪一边 发表于 2012-4-20 07:36 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你说笑话了，就经纪挣那两银子，老汉我还真看不上

51网支部书记

花迷你可千万不要买CONDO，CONDO是用来欺骗新移民的，未来空置率非常高，几年后的管理费会使1000加元

Essogas

破列发一帖，免得善良之人被忽悠。远离51，这是个民工和邪恶之人聚居地！
现在的29，250， 到十年后的价值是47，615.17 （5%的折率，公式是29，250X1.05^10)
每年4，800，到十年的价值是60，373.88 （用EXCEL公式算将来的价值）
你的十年收益，记住是10年买房的总收益：（110，000-47，615-60，373）/110，000=1.8%。
记住管理费是会涨的。
你唯一的期待是房价涨，要不然投资CONDO是没有收益的；风险是大大的。
所以为啥有人要炒高房价。
SUM夏MER天 发表于 2012-4-20 02:51 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

奇怪的算法，为什么算29250十年后的未来价值？投资就是投资，还是你首先假定投资至少每年有5%的收益？那每年收的房租是不是也要5%算十年？毕竟房租不是十年后收到的？ 逻辑混乱，纯粹瞎搅

我只是谈些个人出租康斗的看法，巨无忽悠你这“善良之人”（我还真有些怀疑动不动说别人邪恶的人自己会善良，心中无佛之人无佑），绝无劝你买房之意，本人经营油站，实在没空打理出租房，投资又无别的出路，康斗不失为一种选择，挣点小钱，也能享受此坛交流机会，有何冒犯到你，让你这民工如此邪恶？

JUSTIN T

见识抢offer的架势了：多伦多房价如飙升前上海


今天见识抢offer的架势了

在大多区列支文山北面的rouge woods, richmond green 学区，房子上周挂出来的，上周六周日open house,今天统一收offer。

房子和地都不算大的三房，装修和房型还不错。挂价70万。

今天晚7点开始，过来好多下offer的，到了7点半后，看样子第一轮报价后，还有8、9辆车的样子，最后过了大概两个小时才完结。

不知道最后价格怎样。附近不大的4房卖出去好几套都80多万了。

今天这个房子抢offer 那么疯狂，等过几天看价格吧。

GTA房价持续飙升的原因

我觉得可能是因为钱不值钱了，社会上资金流动性变大了。

两年前，多伦多一升油才0.8,0.9，现在逼近1.4了，前两天还看个新闻，有人信誓旦旦的说汽油价格很快要再涨一倍。电费也在涨价。以汽油做衡量的话，现在的70万的房价也就相当于两年前的40万了，毕竟两者都属于资源产品。成本都涨价了，房价大跌不太现实。只是平均薪水涨价没有那么快，本地人购房压力增大了。这背后其实是跟薪水没有关系的资本流动。

当然了，如果资金都涌向美国，加拿大的房价会被收敛一点，但加拿大是全球重要的资金避险港湾，资本安全，现在这个世界矛盾热点那么多，欧债继续在埋炸弹，下一个经济增长点现在还不清晰，经济再长时间不好下去，许多战争也不是不可能的事情，加拿大毕竟是少有的几个稳态社会，不只是中国有钱人转钱过来，而是许多发展中国家的有钱人都愿意把钱放在加拿大增加安全感。

当全球经济回升的时候，资本会真正从加拿大撤出一部分，可是那时候，有了本地薪水上升的支撑，加拿大政府也会乐意看到这个情况出现。也就是只有真正全球经济大好的时候，才是加拿大本地人购房的最好时机。

当然了，前提是购房人的薪水增长随度要明显快于加拿大普通人的薪水增长速度，而且选择人口聚集速度一般地区的房源(加拿大除了大多区和温哥华之外的地区，大多区人口聚集速度明显迅速，详细数据看下面的政府报告链接)。 否则，只会觉得热门地点的房子更难买了。

在未来24年内GTA人口增加近50%，达到920万人。这个人口增长速度应该和中国的上海过去的十来年类似。(1990年，上海常住人口1334万;2008年，1858万)。

华英美加

回复  华美佳
到LINDSY离多伦多150公里，比这还便宜。
地球的哪一边 发表于 2012-4-20 07:41

LINDSY在何处？有什么产业？

Essogas

回复  Essogas


    我不相信你是买楼花的经纪，CONDO的管理费年年涨，其价格未来会年年跌，新竣工的CONDO是个天文数字，我的朋友在一个竣工两年的CONDO的楼下从晚上上7点到12点观看亮灯率，不足20%，哪会有那么多客源去租1600一室一厅的房子，现阶段买CONDO比亏无疑。
地球的哪一边 发表于 2012-4-20 07:36 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

CONDO的管理费年年涨确是事实，其价格未来会年年跌倒未必，顶多是你的猜测，老汉投资出租房十几年，见过几次年年涨，也见过几次年年跌，已对涨跌看淡许多，我本就求一点租子收入，并非炒房之人，CONDO在手上往往持有8-10年以上，我连现在房价涨成这样都没卖，更不会在房价跌是出手，我更看重出租空房率，目前GTA地区小于1%（政府数据），你的朋友在一个竣工两年的CONDO的楼下从晚上上7点到12点观看亮灯率，不足20%， 由此推断出租空房率〉80%， 显然太太武断了，CONDO的好处就是出租很快，几乎无空房率， 基本上市2-3天就租出， 这个本人是有发言权滴。

这么多人在坛上讨论涨跌，本人从不参与预测，房子完全有可能再涨，完全有可能会跌，甚至大跌！ 可是我实在没本事预测，给大家些投资出租房的建议：

1。单纯炒房者（hold不住, 寄希望短期获暴利）危险
2。对短期房价涨跌过于看重者勿入，记住投资永远有风险，房价短期涨跌甚至较长时间段有大的起伏涨跌非常正常，眼光须稍长远些
3。家底薄者还是免谈吧，太过斤斤计较， 也无法承受风险
4。听不得意见者，动不动就认为你是经纪者绕行， 我跟你费不起这口舌

有个网友的帖挺好，贪婪和恐惧是投资最大的敌人

上班去也，回帖下班再复

华英美加

见识抢offer的架势了：多伦多房价如飙升前上海


今天见识抢offer的架势了

在大多区列支文山北面的rouge woods, richmond green 学区，房子上周挂出来的，上周六周日open house,今天统一收offer。

房子和地都不算大的三房，装修和房型还不错。挂价70万。

今天晚7点开始，过来好多下offer的，到了7点半后，看样子第一轮报价后，还有8、9辆车的样子，最后过了大概两个小时才完结。

不知道最后价格怎样。附近不大的4房卖出去好几套都80多万了。

今天这个房子抢offer 那么疯狂，等过几天看价格吧。

GTA房价持续飙升的原因

我觉得可能是因为钱不值钱了，社会上资金流动性变大了。

两年前，多伦多一升油才0.8,0.9，现在逼近1.4了，前两天还看个新闻，有人信誓旦旦的说汽油价格很快要再涨一倍。电费也在涨价。以汽油做衡量的话，现在的70万的房价也就相当于两年前的40万了，毕竟两者都属于资源产品。成本都涨价了，房价大跌不太现实。只是平均薪水涨价没有那么快，本地人购房压力增大了。这背后其实是跟薪水没有关系的资本流动。

当然了，如果资金都涌向美国，加拿大的房价会被收敛一点，但加拿大是全球重要的资金避险港湾，资本安全，现在这个世界矛盾热点那么多，欧债继续在埋炸弹，下一个经济增长点现在还不清晰，经济再长时间不好下去，许多战争也不是不可能的事情，加拿大毕竟是少有的几个稳态社会，不只是中国有钱人转钱过来，而是许多发展中国家的有钱人都愿意把钱放在加拿大增加安全感。

当全球经济回升的时候，资本会真正从加拿大撤出一部分，可是那时候，有了本地薪水上升的支撑，加拿大政府也会乐意看到这个情况出现。也就是只有真正全球经济大好的时候，才是加拿大本地人购房的最好时机。

当然了，前提是购房人的薪水增长随度要明显快于加拿大普通人的薪水增长速度，而且选择人口聚集速度一般地区的房源(加拿大除了大多区和温哥华之外的地区，大多区人口聚集速度明显迅速，详细数据看下面的政府报告链接)。 否则，只会觉得热门地点的房子更难买了。

在未来24年内GTA人口增加近50%，达到920万人。这个人口增长速度应该和中国的上海过去的十来年类似。(1990年，上海常住人口1334万;2008年，1858万)。
dasha 发表于 2012-4-20 08:44

欣赏这样理性的分析。

作为有房之人，希望房价能够持续、合理地上涨。但是如果在此过程中人为地掺入过多的泡沫，泡沫破裂之灾难迟早是要到来的。这对大家都不好。

华英美加

花迷你可千万不要买CONDO，CONDO是用来欺骗新移民的，未来空置率非常高，几年后的管理费会使1000加元
地球的哪一边 发表于 2012-4-20 08:06

花迷最近很忙，无暇顾及此处。希望不会去抢Offer。:laugh:

happyshun

回复  Essogas


    我不相信你是买楼花的经纪，CONDO的管理费年年涨，其价格未来会年年跌，新竣工的CONDO是个天文数字，我的朋友在一个竣工两年的CONDO的楼下从晚上上7点到12点观看亮灯率，不足20%，哪会有那么多客源去租1600一室一厅的房子，现阶段买CONDO比亏无疑。
地球的哪一边 发表于 2012-4-20 07:36 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你朋友太牛了，守着5个小时累不累？
关健是结论太正确 ，太伟大了。

llca

关键还要看location。有一朋友，在Downtown（Yonge/Bloor附近）买了一个three-bedrooms的Condo，60～70年新，管理费已经达到1400/M，售价70多万。据说，当时抢Offer的人还不少。不过它管理的确实不错。
华美佳 发表于 2012-4-19 21:32 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

"管理费已经达到1400/M"数字很大, 可是均尺之后应该不高吧.
"60～70年新, three-bedrooms的Condo" 有2000尺吗(老公寓很少面积小的吧)? 应该也是水电全包吧(老公寓好像都包吧)? 按每尺算, 应该也是0.7/尺吧.
现在的新公寓不包车位不包电的都要0.5+/尺. 600尺左右的全新公寓连车位不包电管理费要大概$350/M. 按每尺算, 接近0.6/尺.

花草迷

花迷最近很忙，无暇顾及此处。希望不会去抢Offer。
华美佳 发表于 2012-4-20 09:36

加拿大房市自三月份起已经走进下降的通道，我在欣赏你们的帖子，静等房价下跌。

顺便告知一下“地球哪一边”：不用担心我会买糠抖，最近我什么都不买，至少等到年底你请完客后才考虑买房。

都卖

加拿大房市自三月份起已经走进下降的通道，我在欣赏你们的帖子，静等房价下跌。

顺便告知一下“地球哪一边”：不用担心我会买糠抖，最近我什么都不买，至少等到年底你请完客后才考虑买房。
花草迷 发表于 2012-4-20 12:26

等啊等,等白了头发,等软了香蕉.