世界日报：加拿大房价9年来首次回落

hezhegaigua2

买和不买，卖和不卖，都有理，都对。
51里经纪不少，说起来，可以算是论坛的赞助商。就不要挖苦人家了。

马 甲

买，卖 事后才爱能判定是否有理。

阿强

个人观点:

房地产是一个合法的，有组织的，分工明确的传销组织。
大家一起来赚新入会会员的钱，何乐而不为？君不见，房价刚开始跌，财长就出来托市了。
很明白，要想阻止房价下跌，是XX当车，只是能多拉几个会员就算几个，能多赚多少就是多少。
美国的财力比加拿大强吧，拼命救市其结果如何？

阿强

大陆新移民多是近10年来的，可能对八十年代末九十年代初加拿大的房市大萧条没有感觉（早期移民应该知道）。有见识的哥们是不是把当时的情况给介绍介绍！

我只是看了一些初浅介绍，不知是不是真的：
平均房价28万----降----降----降------19万
如果不对，请哥们指正！

阿强

个人观点:
房价的高低是由居民的购买能力来最终决定的，不管JJ们和炒家们把房价抬得多高，最终市场的购买力将吹去漂浮的泡沫。
房价怎能永远高速上涨：居民的工资涨幅和通货澎涨率相当，约2%，那么房价怎么可能一直保持4%或5%甚至10%以上的涨速？当房价高过最终买单人----广大自住的居民的购买力时，它得降！

阿强

去年就看了一篇大哥的文章提出:
谁是最后一个接高房价的傻子?

hezhegaigua2

独立经纪的思考：总不能说买和卖都不对吧？

阿强

加拿大房地产市场1980年驶入快车道，1980—1989年，在多伦多等大城市，标准房(33x122英尺独立屋)价格平均上涨300%，人们争先恐后地投身房地产和房地产经济行业。但好景不长.随着加拿大制造业的萎缩和经济不景气。加拿大楼市步入所谓“悲惨七年”，全国平均价格缩水1／3。

上一轮的房产周期经历了10年的兴旺期，从而进入了7年的萧条期，平均房价从28万跌到19万。

本轮房产周期从1996年开始兴旺，至今年2008年共12年的兴旺期，问题：
1 此次萧条期会为多少年？
2 平均房价会从40万跌到多少？
本人才疏学浅，也不是学经济的，更不通房产，故想有学之士能发表高见！

hezhegaigua2

跟买股票一样，听专家的有时更糊涂，听自己的吧！谁都明白的是，手里有不止一套房子的人和没有房子的人卖不卖，买不买。

阿强

1. 1971年, 多伦多的平均房价为: $30,426;

2. 1985年, 由于大量香港移民涌入, 大批购房及投机者的参与, 房价开始迅速攀生, 攀生前价格为: $109,094;  

3. 1989年, 房市泡沫破灭, 价格开始下降, 当时的价格为: $273,698;

4. 1991年, 加拿大开始征收我们现在熟悉的GST, 打击了人们的消费信心, 房市雪上加霜, 价格进一步下滑, 当年平均房价: $234,313;

5. 1996年, 房价达到最低点, 然后开始回升: $198,150;

6. 2002年, 价格回到1989年当时顶峰时期的水平: $275,231;

然后开始平稳上涨, 一直到2005年: $335,907.

请经济学人士提供相应的居民收入变化数据！好作出对比！

阿强

历史总是相似的，
1991年, 加拿大开始征收我们现在熟悉的GST, 打击了人们的消费信心, 房市雪上加霜, 价格进一步下滑。
2008年2月，多伦多房屋交易加税，打击了炒家们的积极性，从此多市房产的成交量开始下跌。

阿强

1989年，加拿大制造业的萎缩和经济不景气，房市进入萧条。
2008年，安大略省的制造业的萎缩和经济不景气，房市也开始......

hezhegaigua2

抛售股票的一定要找到购进股票的。最主要的途径就是通过证券商和股票经纪。房屋的买卖同理。

阿强

房产兴10年
    降7年
手上还有炒房没卖的别骂我啊~~~~

hezhegaigua2

不想死在手里的，就卖吧，要卖就要有趁机买的，就要找经纪。