世界日报：加拿大房价9年来首次回落

tankbig

现在是房子，税费以及各种支出增涨远远大于你的收入，因此不论新移民有多少，房价还是要跌，变成买方市场正常的房价应是和你的收入增涨成正比，可现在多少人的工资涨幅和房价同步或高于

Shrek_Chen

前些年全球的热钱在美国炒房地产, 泡沫含量较大. 加拿大跟美国不太一样,大部分房地产买卖是为了自己居住, 没什么泡沫. 多伦多更特殊, 每年来加拿大的20多万新移民, 一半以上定居在多伦多. 每年增加的这10多万新移民是多伦多房价居高不下一个主要因素.


一般来说移民买房有一个前提：有一份比较稳定的工作（收入）。但最近安省经济大家有目共睹，有可能进入衰退，我想会很的影响移民购房能力。其次，根据目前房地产状况，即使原先有能力并有打算购房的人，很多也会进入“持币观望”状态。

另外一点，一个市场是否有泡沫，或者泡沫什么时候破裂，一般很难预测，只有事后才知道。

恭亲王

哈！经纪开始回贴了。反正你是自住啦，新移民多啦，无所谓啦。

其实说这话的不一定就是经纪, 刚买了房的朋友可能也会这么说;
谁愿意承认自己刚买了房房价就跌呀?

lsxuejun

我首先声明一下我不是地产经济，我只是说明一下我自已对买房的看法。我们是刚来3年的新移民，我们一家三口一来就住地下室，一住就是两年，我和房东相处很好还没有遇到发生纠纷这些烦恼，但是住过地下室的人都应该知道那种感觉，我想没人会说他很喜欢吧，对孩子生长也不好，但没办法为了省钱，住公寓太贵，就是这样两年也是一万多出去了。但是我是去年买了一个3睡房的TOWUHOUSE，我出租了一间，我一家用两间，我们两打累脖工也没啥压力，而且心里上租房和自己住自己的房的感觉完全不同，对孩子身心健康来说更是好处多多，我们一天的劳累辛苦但回到了自己的家看看自己亲手种的蔬菜瓜果，花草树木感觉疲痨轻松了一半，节假日在院里请上朋友来BBQ一下也是挺好的，我们也因该在创造生活的同时也要享受生活，我们买房的时候的确没想过这房价是涨还是降，因为我需要，是自己住涨和降我觉的关系不大，是投资的就要慎重考虑一下了，过几年也许房价降了，但是你的租金又出去了一两万或者更多，俗话说砍了树免的老鹰叫，买了房就一切都安定了，安居才能乐业嘛，租的房再好，金窝银窝不如自己的狗窝好。再说多伦多是个移民城市，每年要来这么多人，你不需要房他需要，但建新房是有限的要建也就是一些公寓，因此房价要降也不会是太大的幅度，不会象美国和中国一样那么泡沫。以上是我自己的一点看法，仅供朋友们参考。谢谢。

Jason.lqs

我们买房的时候的确没想过这房价是涨还是降，因为我需要"

当然房子跌的少无所谓了，如果像美国一样，你房子30万，贷款20万，结果现在房子只值１５万了。银行肯定要跟你催要另外5万加币现金了，估计你两个打累脖工不能这么快攒得起5万现金了。

再说了你地税起码2000一年吧，每月水电气平均400吧。电视，电话,CABLE少说又要100吧？你供房每月最少1000吧？你住TOWNHOUSE管理费最好100吧？你不比住公寓少花钱，而且前两年你还的利息多，本金还的很少吧？

只要你有一定数量的现金储备，当然无所谓了。而且累脖工也要被现在FIRE下来的45000的人来抢了。

大明白

我首先声明一下我不是地产经济，我只是说明一下我自已对买房的看法。我们是刚来3年的新移民，我们一家三口一来就住地下室，一住就是两年，我和房东相处很好还没有遇到发生纠纷这些烦恼，但是住过地下室的人都应该知道那种感觉，我想没人会说他很喜欢吧，对孩子生长也不好，但没办法为了省钱，住公寓太贵，就是这样两年也是一万多出去了。但是我是去年买了一个3睡房的TOWUHOUSE，我出租了一间，我一家用两间，我们两打累脖工也没啥压力，而且心里上租房和自己住自己的房的感觉完全不同，对孩子身心健康来说更是好处多多，我们一天的劳累辛苦但回到了自己的家看看自己亲手种的蔬菜瓜果，花草树木感觉疲痨轻松了一半，节假日在院里请上朋友来BBQ一下也是挺好的，我们也因该在创造生活的同时也要享受生活，我们买房的时候的确没想过这房价是涨还是降，因为我需要，是自己住涨和降我觉的关系不大，是投资的就要慎重考虑一下了，过几年也许房价降了，但是你的租金又出去了一两万或者更多，俗话说砍了树免的老鹰叫，买了房就一切都安定了，安居才能乐业嘛，租的房再好，金窝银窝不如自己的狗窝好。再说多伦多是个移民城市，每年要来这么多人，你不需要房他需要，但建新房是有限的要建也就是一些公寓，因此房价要降也不会是太大的幅度，不会象美国和中国一样那么泡沫。以上是我自己的一点看法，仅供朋友们参考。谢谢。

现在房价没跌, 所以你的感觉还可以. 但如果过几年, 你发现别人用比你还少的钱买到了比你的还好的房子, 估计你也就不会感觉那么好了. 再说, 和别人一起SHARE房子(不管你是房东还是房客), 尤其是那么小的TOWNHOUSE, 生活质量能高到哪去? 房贷压力(以及各种税费开销)决不比租房住低. 经纪们忽悠房市可以理解, 毕竟关系到人家的饭碗. 不过新房主们也跟着应和, 就有点被卖了还帮人数钱的意思了.

johnson2003

同意，买房的压力未必就比租房小。


现在房价没跌, 所以你的感觉还可以. 但如果过几年, 你发现别人用比你还少的钱买到了比你的还好的房子, 估计你也就不会感觉那么好了. 再说, 和别人一起SHARE房子(不管你是房东还是房客), 尤其是那么小的TOWNHOUSE, 生活质量能高到哪去? 房贷压力(以及各种税费开销)决不比租房住低. 经纪们忽悠房市可以理解, 毕竟关系到人家的饭碗. 不过新房主们也跟着应和, 就有点被卖了还帮人数钱的意思了.

Dell-P3

前几年经纪都是忽悠买房的人：“房价只涨不跌，买了包赚不亏。”

再过两个月，经纪要开始忽悠卖房的人了：“我们要步美国的后尘了，早卖早解套。”

蓝采荷

房子涨价就是从新移民手里抢钱.

我就是不OFFER,急死AGENT.

Dell-P3

一位认识的经纪朋友有三套待售的房屋（她自己也在抄房，过去几年赚了不少钱）。昨天告诉我，最近一个月她挂出去的房屋居然没有人看。还说以前所用的方法不灵了，既先以稍微低一点的价格挂出去来吸引买家，然后约定想出价的买家一起在同一天竞价，从而形成所谓的抢OFFER的现象。不过今年春、夏的情况真的不一样。我们劝她，少赚一点啦。可是她是不会听的，还说没有20%的赢利她是不会放手的，因为过去几年她是这样过来的。


其实也不仅仅是经纪朋友了，不象我是自住，我身边的认识的另外三位朋友（这个比例应该是很大的了）都拥有超过两套的房子，他们都在抄其中的一个套。他们多次劝我也象他们一样做（其中一位家在TORONTO，居然抄到了卡尔加里。每两个月飞到那里，我都觉得累）。可惜，我从来对财富的看法跟这些朋友都不一样，总是认为够用就行（反劝他们也不听）。

各位看官，放眼看看你周围有多少你认识的人拥有超过两套的房子？那么你就会知道“加拿大跟美国（抄房）不太一样,大部分房地产买卖是为了自己居住, 没什么泡沫. ”这句话不是事实！！

放牧

该让投机的人吃点苦头了。

Dell-P3

该让投机的人吃点苦头了。


其实，没有人让“投机的人吃点苦头”。若市场现在是顶点，使人“吃点苦头”是他自己的贪婪。

马 甲

其实也不仅仅是经纪朋友了，不象我是自住，我身边的认识的另外三位朋友（这个比例应该是很大的了）都拥有超过两套的房子，他们都在抄其中的一个套。他们多次劝我也象他们一样做（其中一位家在TORONTO，居然抄到了卡尔加里。每两个月飞到那里，我都觉得累）。可惜，我从来对财富的看法跟这些朋友都不一样，总是认为够用就行（反劝他们也不听）。

各位看官，放眼看看你周围有多少你认识的人拥有超过两套的房子？那么你就会知道“加拿大跟美国（抄房）不太一样,大部分房地产买卖是为了自己居住, 没什么泡沫. ”这句话不是事实！！
机会主义者

Shrek_Chen

但也不能老是租房啊. 租一套两睡房的Condo,平均$1600/月, 一年近2万, 等5年,10万没了! 而且住着还不舒服.


我绝对支持“不能老是租房”，但我认为购房时机比较重要。
买一套CONDO，把管理费，地税，杂费以及贷款的利息（注意，只计算利息，不含还本金）加起来，不会比租金便宜多少。
如果在房价上涨的时候购房，自然划算。但如果在房价下跌的时候购房，你认为划算吗？
当然，我纯粹是从经济角度计算，不含每个人对自家房与非自家房的理解。

无忧劫

我绝对支持“不能老是租房”，但我认为购房时机比较重要。
买一套CONDO，把管理费，地税，杂费以及贷款的利息（注意，只计算利息，不含还本金）加起来，不会比租金便宜多少。
如果在房价上涨的时候购房，自然划算。但如果在房价下跌的时候购房，你认为划算吗？
当然，我纯粹是从经济角度计算，不含每个人对自家房与非自家房的理解。

为什么要买condo, 费用绝对比租还高, 不知图个啥?
20万的Condo平均月供1200. 利息850左右, 管理费约550, 地税约120, 保险50, 室内维护(含电器)摊销50. 合约1620/月.

如果你有20现款, 找8%回报的基金很简单, 年利息16000, 可以白住房了.

如果真有条件想改善生活, 就买个像样点儿的house, 费用虽然高点儿, 但享受也是实实在在的.