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赶在降息前!多伦多叫价百万以下房屋又现抢购 200万以上少人问津

发表于 2024-2-5 17:56:34 | 显示全部楼层 |阅读模式

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上月,密西沙加一间半独立屋有近300人看房,收到85份报价,成为媒体追踪的话题。地产经纪们表示,市场正在升温,很多人急于在央行降息之前入市。 ... [ 查看全文 ]

§ 发表于 2024-2-5
无良地产商又开始带节奏了。
发表于 2024-2-5 18:14:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 加拿大老张 于 2024-2-5 18:16 编辑

现在绝大多数买家都是打酱油的, 根本拿不到足够的贷款买房, 就是看.  现在的利率 贷款只能到收入的4倍, 按收入15万计算, 贷款也就60万, 加上20到30万的高首付, 买100万的房子都困难. 70万-80万以下的房子, 符合条件的比较多, 但是那个价位, 只能买CONDO, 镇房都买不起. 没有大幅度降息, 让贷款回到收入的5倍, 房市很难回暖, 光有降息预期是远远不够的. 所以少数符合条件的买家, 不必被经纪忽悠了, 急着花高价买房, 耐心会有回报的. 现在着急的是卖家不是买家..
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发表于 2024-2-5 18:36:22 | 显示全部楼层
有啥好急的,高利率需要renew的比你还急.
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发表于 2024-2-5 19:23:37 | 显示全部楼层
85份报价?说明现在不是买房好时机。
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发表于 2024-2-5 20:08:30 | 显示全部楼层
“纽约有个流浪汉(不知道是不是哪个博士),一天吃了十顿饭......”
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发表于 2024-2-5 20:14:17 | 显示全部楼层
地产行业没有什么吹,就吹吹这个吧。
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发表于 2024-2-5 20:54:31 | 显示全部楼层
这么重大的消息尽然没上热搜。
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发表于 2024-2-5 21:30:49 | 显示全部楼层
85个offer是不是得卖到150万才好意思出来吹牛啊
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发表于 2024-2-6 00:06:46 | 显示全部楼层
加拿大老张 发表于 2024-2-5 18:14
现在绝大多数买家都是打酱油的, 根本拿不到足够的贷款买房, 就是看.  现在的利率 贷款只能到收入的4倍, 按 ...

你这帐算的有点傻了。

用年收入15万,做参照。现在可以贷款60万,20万首付,现在可以买80万的房子。
2年以后,等利率下降,可以贷到80万,然后呢可以买100万的房子了。

可是2年以后,利率下行,现在80万的房子,还会要价80万?
搞不好,你2年以后,用100万,买的还是现在80万的房子。结果却要背80万的房贷。


如果是我,必须要最近几年买房的话,我肯定现在要入市,不仅最后背的贷款少,2年以后,利率下降了,还的利息还能少很多呢。
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发表于 2024-2-6 02:05:49 | 显示全部楼层
加拿大老张 发表于 2024-2-5 18:14
现在绝大多数买家都是打酱油的, 根本拿不到足够的贷款买房, 就是看.  现在的利率 贷款只能到收入的4倍, 按 ...

看来老张是不在地产市场里面很久了,对市场变化毫无感觉。去找个去年开始卖房的朋友问问就知道了,现在看房的人流远超去年下半年。别张嘴就是买家都被经纪忽悠了,现在的买家或投资者没有傻子,自己都会分析市场,金融甚至世界局势,所以还是不要叭叭给别人上课了,手上有钱或者比你更了解市场的人有的是。
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发表于 2024-2-6 06:32:56 来自触屏版 | 显示全部楼层
快乐多多多 发表于 2024-2-6 00:06
你这帐算的有点傻了。

用年收入15万,做参照。现在可以贷款60万,20万首付,现在可以买80万的房子。

没错。将来利率降了,现在80万的房子就可能100万不止。关键是这15万年收入是固定的,就算上涨也有限。而且从现在到利率下降这段时间的生活成本也不低。尤其是第一套房子,等利率下降,还不如现在乘房价低买房,提早改善住房条件,也可以量化成现金。精神生活上的改善,也可以量化的。
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发表于 2024-2-6 08:15:23 | 显示全部楼层
hjdhmz 发表于 2024-2-5 19:23
85份报价?说明现在不是买房好时机。

85个offer是给人看的,真正牛的是一个bully-offer先 买走了。
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发表于 2024-2-6 10:15:04 | 显示全部楼层
快乐多多多 发表于 2024-2-6 00:06
你这帐算的有点傻了。

用年收入15万,做参照。现在可以贷款60万,20万首付,现在可以买80万的房子。

一看就是经纪的语言. 去年初被误导利率到顶要降息的, 进去抢房的买家, 就上了套了. 按15万收入, 30万首付算, 买90万的房子.  按最好的预测算, 2024年底降息1%, 2025年再降1%, 贷款变成收入5倍,  2025年下半年别的同样收入和首付的的买家可以多出15万买房,  房价到2025年底涨15万(从90万到105万). 可是去年初买的, 两年7%的利率加一年5%利率, 利息就多付了2*0.07*60 + 0.05*60 = 11.4万,  地税1万. 30万首付3年的利息收入2*0.06*30 + 0.04*30 = 4.8万, 就是17.2万. 只要高利率没下来, 买家提前几年买房就是亏的, 等到利率大幅下降再入市, 才是明智的. 对经纪来说, 只要有人买房, 就是赚的, 无所谓亏不亏, 越早买越好, 免得没生意做..
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发表于 2024-2-6 10:48:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 加拿大老张 于 2024-2-6 10:51 编辑

无论利率高低, 房价都是跟着买家的贷款额+首付走的, 不会高也不会低. . 举个例子. 首付30万. 收入15万, 按7%的利率, 压力测试后贷款就是收入的4倍,  他们的目标房价就是90万, 说破大天也不可能抢OFFER买100万的房子, 如果 利率降到4%到4.5%, 压力测试后贷款就是收入的5倍,他们的目标房价就是105万, 房价因为供需关系会涨15万(是利率真降到4%才会发生的). 省利息和省房价, 这两个, 买家只能得到一个, 也不会都得不到, 最后就是无论是高利率还是低利率, 总支出是差不多的.
也许有人忽悠说他有本事在大降息的前几个月买. 真有那预测未来本事, 都不用买房了, 去买彩票, 2年就收入千万, 10年成亿万富翁.
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发表于 2024-2-6 11:11:29 | 显示全部楼层
GTA这么大的房地产盘子, 不可能靠几千万的所谓现金给炒起来, 房价还是买家的贷款额+首付决定的, 买家想抢OFFER出高价也做不到. 贷款还是收入4倍的时候, 再怎么吹, 房价也起不来.
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