赶在降息前！多伦多叫价百万以下房屋又现抢购 200万以上少人问津

lifeisfun · 发表于 2024-2-6 12:22:37

MONEYWEATHER 发表于 2024-2-6 06:32
没错。将来利率降了，现在80万的房子就可能100万不止。关键是这15万年收入是固定的，就算上涨也有限。而 ...

关键利率能降多少，利率，收入和房价的关系是否达到了平衡，如果没有的话也许还会调整，收入变化不大的话，就看房价和利率了，目前看利率不会降太多，而房价还在撑着

lifeisfun · 发表于 2024-2-6 13:11:06

App用户-a2dx5.d 发表于 2024-2-6 08:15
85个offer是给人看的，真正牛的是一个bully-offer先买走了。

实际不用看offer数目，offer数目和原始报价有关，有时就是卖家的一个套路，看最后成交价

lifeisfun · 发表于 2024-2-6 13:12:19

landlordrme 发表于 2024-2-5 20:08
“纽约有个流浪汉（不知道是不是哪个博士），一天吃了十顿饭......” ...

把一顿饭分成十顿吃

第一滴腿 · 发表于 2024-2-6 13:20:18

吹啥牛皮呢？这么高的利息，一堆人争着去拿银行的高息利息offer？你开的银行 term 是 1 day 是吧？
Chinese do not lie to Chinese

MONEYWEATHER · 发表于 2024-2-6 15:26:31

30万存银行，让买家每月省吃简用，30万放两年不动。对买家要求太苛刻了。买家两年睡大街，不用付房租。而且现在的第一套房的按揭利率哪里有7%那么高，6一下可以拿下了。现在学区房的房租有多离谱，你知道吗？

MONEYWEATHER · 发表于 2024-2-6 15:32:13

还有最重要的的一点，精神生活的改善，买家买了房，住房面积大了，住的宽敞，舒适了，装修，房间更新更干净了，也可以量化的，对比买家这两年的住房情况，早两年的辛福感，何止是这区区几万元。

加拿大老张 · 发表于 2024-2-6 15:33:22

本帖最后由加拿大老张于 2024-2-6 15:35 编辑

MONEYWEATHER 发表于 2024-2-6 15:26
30万存银行，让买家每月省吃简用，30万放两年不动。对买家要求太苛刻了。买家两年睡大街，不用付房租。而且 ...

现在学区房的房租有多离谱? 你不知道拜托租房法, 欠租要一年时间才能赶走吗, 如果上诉到法院, 还能再拖一年. 4年高中, 交两年的租金, 还嫌贵? 多伦多可是有20%的租客欠租了. 房东可以要5000元/月的租金, 能不能收上来, 就不一定了. 哈哈. 搞顶级学区房投资, 不一定合算.

加拿大老张 · 发表于 2024-2-6 15:40:24

MONEYWEATHER 发表于 2024-2-6 15:32
还有最重要的的一点，精神生活的改善，买家买了房，住房面积大了，住的宽敞，舒适了，装修，房间更新更干净 ...

钱多的没地方放, 挥金如土的人, 什么时候买房都随意. 百姓就不能跟极少数土豪学了, 只能有多少钱买多大的房, 还要等时机..

MONEYWEATHER · 发表于 2024-2-6 15:46:28

加拿大老张发表于 2024-2-6 15:33
现在学区房的房租有多离谱? 你不知道拜托租房法, 欠租要一年时间才能赶走吗, 如果上诉到法院, 还能再拖一 ...

你的算法里没有算买家房租，三年房租每月3000，3000*12*3就是11万。而且现在的利率哪里要7个百分点，早就6点以下了。除非买家信用极差。

加拿大老张 · 发表于 2024-2-6 15:52:55

本帖最后由加拿大老张于 2024-2-6 15:54 编辑

MONEYWEATHER 发表于 2024-2-6 15:46
你的算法里没有算买家房租，三年房租每月3000，3000*12*3就是11万。而且现在的利率哪里要7个百分点，早就 ...

如果房价没涨, 早了3年买房, 贷款就算100万, 光利息就是100*0.065*3=19.5万, 还没算地税和保险呢. 现在为啥想买房的普通人租房比买房的多, 就是因为租房的开支比买房便宜很多, 只要房价不怎么涨, 就没必要进去买房.

要不, 经纪们也考虑做做租房业务, 几单租房的佣金,跟买个房的佣金也差不太多, 不要一颗树上吊死.

lifeisfun · 发表于 2024-2-6 15:54:47

MONEYWEATHER 发表于 2024-2-6 15:32
还有最重要的的一点，精神生活的改善，买家买了房，住房面积大了，住的宽敞，舒适了，装修，房间更新更干净 ...

背着巨额房贷的住着宽敞的房子的也未必舒坦，交了一年房贷也许利息cover不了，就和你借了债去当回大佬一样

MONEYWEATHER · 发表于 2024-2-6 16:07:56

现在都是基于未来几年，利率下降，房价

MONEYWEATHER · 发表于 2024-2-6 16:15:11

lifeisfun 发表于 2024-2-6 15:54
背着巨额房贷的住着宽敞的房子的也未必舒坦，交了一年房贷也许利息cover不了，就和你借了债去当回大佬一 ...

要么交给房东，要么交给银行。但是，假设房价如果过几年涨15万，情愿交给银行。而且，还可以累信用，多一个金融product,未来的银行产品也有优惠。交给房东，这些啥额外的优惠，信用啥也没有，可能还嫌你租金给的少。

lifeisfun · 发表于 2024-2-6 16:19:51

MONEYWEATHER 发表于 2024-2-6 16:15
要么交给房东，要么交给银行。但是，假设房价如果过几年涨15万，情愿交给银行。而且，还可以累信用，多一 ...

按目前的利率，租同样的房子和买同样的房子开销还是不一样的，买房的费用和风险更高

MONEYWEATHER · 发表于 2024-2-6 16:37:59

lifeisfun 发表于 2024-2-6 16:19
按目前的利率，租同样的房子和买同样的房子开销还是不一样的，买房的费用和风险更高 ...

买家可以继续持币等待，继续观望，不要贡献房东几年租金，换来的是一觉睡醒房价上涨了20多万，30万。大多的房价是涨的多，降的少的多。