赶在降息前！多伦多叫价百万以下房屋又现抢购 200万以上少人问津

快乐多多多 · 发表于 2024-2-6 16:59:02

本帖最后由快乐多多多于 2024-2-6 17:21 编辑

加拿大老张发表于 2024-2-6 10:15
一看就是经纪的语言. 去年初被误导利率到顶要降息的, 进去抢房的买家, 就上了套了. 按15万收入, 30万首付 ...

这帐你是咋算的啊？
我买到手的房子上涨了15万，不算我的财富增加？
你多了15万贷款不是你多付的？本金不需要还？
还有，我贷款60万，你贷款75万这里面贷款25年的利息差，你不需要还？

别的不说，就算去年我买房，2年后我比你多付了 17.2万可是我房子涨了15万，贷款本金比你少15万，我住了2年房子，你租房这两年的租金，不算钱么，未来，咱俩背负的贷款和利息，差别也不小。
这里面的关键是你赌降息在什么时候。赌的越准，就越会有空间，自己算算就知道，跟经济忽悠不忽悠没关系。

久石让的粉丝 · 发表于 2024-2-6 17:01:26

New market 那边house 卖180万贷款100万每月要还5000多利息呢出租只要3900加水电 80万首付存到私贷那里至少8%的利息就够付房租了买房还是租房怎么选呢

MONEYWEATHER · 发表于 2024-2-6 17:17:58

久石让的粉丝发表于 2024-2-6 17:01
New market 那边house 卖180万贷款100万每月要还5000多利息呢出租只要3900加水电 80万首付存到私贷那里至 ...

前提是房价

MONEYWEATHER · 发表于 2024-2-6 17:32:47

快乐多多多发表于 2024-2-6 16:59
这帐你是咋算的啊？
我买到手的房子上涨了15万，不算我的财富增加？
你多了15万贷款不是你多付的？本金不 ...

没错。二年后多借15万，买的是一样的房子。凭这一点，就亏大了。差不多二年白住。重点是用的是银行的钱白住。还累了银行信用，将来的refinancing也容易。付钱给房东二年用的是自己的15万年薪，而且替房东还贷款，还不一定受房东待见。

lifeisfun · 发表于 2024-2-6 17:37:48

MONEYWEATHER 发表于 2024-2-6 16:37
买家可以继续持币等待，继续观望，不要贡献房东几年租金，换来的是一觉睡醒房价上涨了20多万，30万。大多 ...

那是过去二十年的事，也许把未来几十年的红利都吃了，换来的是大通胀，货币贬值至少30%，如果如此还指望再大涨，按目前这种经济就业没有根本好转的前提下换来的仍将是货币贬值. 加拿大的根本问题是税高吃闲饭的多

久石让的粉丝 · 发表于 2024-2-6 18:38:17

MONEYWEATHER 发表于 2024-2-6 17:17
前提是房价

目前180能卖出去是保本的关键现在没人买

快乐多多多 · 发表于 2024-2-6 19:28:51

lifeisfun 发表于 2024-2-6 17:37
那是过去二十年的事，也许把未来几十年的红利都吃了，换来的是大通胀，货币贬值至少30%，如果如此还指望 ...

你这逻辑根本就不正常啊。
如果明知道，货币贬值30%，你不去投资难道留着钱发霉么？只是说你投资在哪里而已，投资房产难道不成？

MONEYWEATHER · 发表于 2024-2-7 08:13:33

快乐多多多发表于 2024-2-6 19:28
你这逻辑根本就不正常啊。
如果明知道，货币贬值30%，你不去投资难道留着钱发霉么？只是说你投资在哪 ...

纸币确实已经贬值。30万存银行，几年后贬值只值20万。没看到现在各种物价，人工不知翻了多少倍了。银行为啥能给你4%的利息，一说明银行拿了你的30万存款，能产生远远大于4%的利润。自己可以买房投资自住，不仅可以抵消货币的贬值，而且是长期的自住带投资，大多的地理位置，和每年移民数，过几年房价

蔼可 · 发表于 2024-2-7 10:22:55

规律：每年春天叫春，每年秋天哭穷

蔼可 · 发表于 2024-2-7 10:38:09

怎么算被高房贷，每月到期还债的房奴的精神压力啊？

蔼可 · 发表于 2024-2-7 10:41:28

MONEYWEATHER 发表于 2024-2-6 15:32
还有最重要的的一点，精神生活的改善，买家买了房，住房面积大了，住的宽敞，舒适了，装修，房间更新更干净 ...

怎样计算每天担心银行高利率，每月还贷款时当房奴的精神压力？那是要减寿滴哟

不让你的脸梦里相对 · 发表于 2024-2-7 12:30:03

央行不放水，房价上涨没动力

加拿大老张 · 发表于 2024-2-7 12:54:08

不让你的脸梦里相对发表于 2024-2-7 12:30
央行不放水，房价上涨没动力

有一批人把降息跟降息预期混为一谈, 注定踩错点, 比如2023年春天买进.. 降息预期在2022年冬天就有了, 但什么降息预期在银行那里也不会多给贷款额. 靠现金全款买房的是极少数, 不可能靠他们带动大盘上涨, 只有真正降息后, 同样的收入, 贷款额逐渐增加, 房价才可能逐渐上涨. 在利息降到4%之前, 什么抢房, 不买就没有机会了, 都是人为的制造恐慌.

Hoggshollow · 发表于 2024-2-7 12:55:34

快乐多多多发表于 2024-2-6 00:06
你这帐算的有点傻了。

用年收入15万，做参照。现在可以贷款60万，20万首付，现在可以买80万的房子。

谁跟你说过利率会下行的？我一年6%的gic和10%的私贷还没吃够呢

Hoggshollow · 发表于 2024-2-7 12:57:56

Rocky2 Rog 发表于 2024-2-6 02:05
看来老张是不在地产市场里面很久了，对市场变化毫无感觉。去找个去年开始卖房的朋友问问就知道了，现在看 ...

我劝天公重抖擞，多送几千接盘侠。