房源增看房量跌房价稳 升息前大多房市多方博弈

littlecake

官方说了疫情快结束了很快就解封了，还有几百万的移民要蜂拥而至，都是有钱的有钱的有钱的难民和资产雄厚的投资移民哦。加拿大房源不足不足。。。realtor.ca上已无房可买，但有海量的房子可租可租可租。手上有多套房产的炒房客，千万别挂牌卖哦! 系好安全带，马上就要直冲云霄，贵出天际，嗨翻天!

G-Star Raw

加拿大老张 发表于 2022-2-23 15:32
这话说的. 投资房地产, 怎么可能没接触过REFI, HELOC这些二次贷拿出部分净值做首付呢. 不过一套1bed 的con ...

我没玩过两次贷，也没那必要，以前那房价，一年赚一套首付没问题，要套钱只有是开发翻建得技能，比如老房130万付30万贷100万，翻建成本100万那就是必须要有130万的现金流，但翻好后市场价300+，我明后年还有房closing，这就很累了。一般的情况还是可以承受的。但多伦多人口密度越来越大新造的tosnhouse居多，以后大面积的土地房就是天价！把翻建技能培养下，什么事都要尝试下，成事在天谋事在人吧！

G-Star Raw

加拿大老张 发表于 2022-2-23 15:32
这话说的. 投资房地产, 怎么可能没接触过REFI, HELOC这些二次贷拿出部分净值做首付呢. 不过一套1bed 的con ...

1 yorkville 一居室的不到80万70几肯定有的，我亲戚就是夏天买的，那还是半年前的价格了，现在应该还涨了点吧

G-Star Raw

加拿大老张 发表于 2022-2-23 15:32
这话说的. 投资房地产, 怎么可能没接触过REFI, HELOC这些二次贷拿出部分净值做首付呢. 不过一套1bed 的con ...

像你手里屯的那些也可以走走翻建的路，这前途才是光明大道

加拿大老张

G-Star Raw 发表于 2022-2-23 15:49
1 yorkville 一居室的不到80万70几肯定有的，我亲戚就是夏天买的，那还是半年前的价格了，现在应该还涨了 ...

1 yorkville是多伦多最贵的CONDO区, 去那里买房? 投资还是买中价房更方便, 细节不便说.

littlecake

疫情期间，太多人闲着没事干整天捉摸房子，碰巧又看到某雨的文章视频，都refinance跑步进场啦!

加拿大老张

littlecake 发表于 2022-2-23 15:53
疫情期间，太多人闲着没事干整天捉摸房子，碰巧又看到某雨的文章视频，都refinance跑步进场啦! ...

良心大大的坏了. 不学好.

G-Star Raw

加拿大老张 发表于 2022-2-23 15:32
这话说的. 投资房地产, 怎么可能没接触过REFI, HELOC这些二次贷拿出部分净值做首付呢. 不过一套1bed 的con ...

你成本低，翻建压力小，这种做起来了，比你光出租强多了！我看是家暴有翻建的也不少了

G-Star Raw

加拿大老张 发表于 2022-2-23 15:52
1 yorkville是多伦多最贵的CONDO区, 去那里买房? 投资还是买中价房更方便, 细节不便说. ...

这种经纪半骗半卖，我亲戚人家以前也没买过投资房，所以当时就买了，她是把东归林的townhouse卖掉了一年赚了20多万，然后换的！你看看这世道做什么生意啊，都去炒房算了

加拿大老张

G-Star Raw 发表于 2022-2-23 16:02
这种经纪半骗半卖，我亲戚人家以前也没买过投资房，所以当时就买了，她是把东归林的townhouse卖掉了一年 ...

这就是被经纪坑了呀! 啥糠抖会比镇房有前途? 10年后怎么办, 卖给庄得利吗, 管理费谁出?

加拿大老张

G-Star Raw 发表于 2022-2-23 16:02
这种经纪半骗半卖，我亲戚人家以前也没买过投资房，所以当时就买了，她是把东归林的townhouse卖掉了一年 ...

老张不炒房, 也不喜欢别人炒房. 作为老百姓, 我们就是搞点价值投资, 小生意.

littlecake

利率上涨租金也上涨的前提是房源奇缺奇缺。。。去realtor.ca上看看有多少房子待租吧!
利率上涨，很多买在高点贷款额大的房主，就不得不把一部分自住房分租出去来缓解资金压力。一部分现金流紧张的炒房客也不得不降租来减少房子的空置期，毕竟房子空着，心里总是闹得慌啊。。。

加拿大老张

littlecake 发表于 2022-2-23 16:08
利率上涨租金也上涨的前提是房源奇缺奇缺。。。去realtor.ca上看看有多少房子待租吧!
利率上涨，很多买在 ...

哈哈, 你应该学习一下啥叫风险管理, 再来讨论降租金和空置的话题. 你以为降租金就能多收到钱吗?

G-Star Raw

加拿大老张 发表于 2022-2-23 16:05
这就是被经纪坑了呀! 啥糠抖会比镇房有前途? 10年后怎么办, 卖给庄得利吗, 管理费谁出? ...

经济的嘴里能有人话？就上周说要开一个在19th和9th的新盘，具体在elgin mills和markham rd再往东北一两个路口大约200万我看features 还都不错，我只不过开过去了解下行情，我想能有个180万5 bdr的就目前的价位可以考虑下，结果过去傻眼了，农地中的农地！周边也没什么像样的房，就那破地方我的楼花姐和我说500人在排队！！！去尼玛的，谁爱买谁买，经纪不骗人那就不是经纪了！

加拿大老张

littlecake 发表于 2022-2-23 16:08
利率上涨租金也上涨的前提是房源奇缺奇缺。。。去realtor.ca上看看有多少房子待租吧!
利率上涨，很多买在 ...

长期跟租客打交道,难免会碰上个别很头痛的租客, 房东这碗饭不好吃, 要有非常强大的心脏和意志才能坚持下去. 不要头脑一热就去当房东.