二月房市超常反弹 春季旺市箭在弦上

Bobby

越疯狂越好，加油

MONEYWEATHER

这叫啥疯狂， 多伦多房屋均价不破60万， 根本不可能降下来。 现在就是卖方市场， 很正常。

老不正经

说正常的人，只能说明你脑子不正常！

TaiJiChang

轉載一段新華社報道 ：
美國抵押貸款利率全線上漲
美國聯邦住宅貸款抵押公司（房地美）２２日公佈的數據顯示，受到利好經濟數據的推動，截至３月２２日當周美國抵押貸款利率全線上升。
數據顯示，當周美國３０年期定息抵押貸款平均利率從上周的３．９２％升至４．０８％，這是自去年１０月底以來該數字首次位於４．０％上方；１５年期定息抵押貸款平均利率則從３．１６％升至３．３０％。
在浮息抵押貸款利率方面，５年期利率從前一週的２．８３％升至２．９６％；１年期國債指數浮息抵押貸款利率則從前一週的２．７９％升至２．８４％。
如果算上申請抵押貸款的手續費，客戶實際需要支付的利率還要上浮０．６至０．８個百分點。
住房抵押貸款利率基本跟隨美國１０年期國債收益率變化。近期的利好經濟數據推動長期國債收益率攀升，抵押貸款利率也隨之上揚。經濟學家指出，利率攀升意味著以歷史低位的利率水準購買房屋或再融資住房貸款的時間窗口正在關閉。
自２００６年初泡沫破裂後，美國房地產市場一直處於調整進程中。近期美國房地產市場出現復蘇跡象，低利率被認為是動力之一。不過，經濟學家認為受到供求關係不平衡、信貸緊張以及止贖高企的拖累，美國房市完全走出危機仍需數年時間。

动力火车

最近看到很多人因为房价的事在这里打嘴仗，今天忍不住来冒个泡。
预测泡沫的产生是极其困难的，就像预测地震一样。至今还没有哪一个经济学家或银行家能研究出一个能让人信服的模型来预测泡沫。所以谁也说不准现在的房市到底有没有泡沫,如果有又有多大。
但是基本的经济规律和历史的经验总是会给我们一些启示的。我不好说现在的楼市会不会出问题，但是我觉得这样的超低利率继续维持下去的话，出问题的可能性很大。
美国的楼市崩盘就是因为2000年网络泡沫破灭后，经济严重衰退，美联储连续18次降息，结果催生出一个庞大的房地产泡沫。格林斯潘在其任期内建树很多也备受推崇，但在这件事上至今还有人争论他的决定是不是正确的。（他自己也承认每一次决定降息都是非常困难的决定）。但是加拿大的基本国情决定，加拿大的利率政策不是加拿大自己 能决定的，就像香港一样加国央行必须跟随美联储的利率政策变动。央行不是不知道超低利率的危害，但是它又毫无办法，进退两难。
今天的环境和当年有着惊人的相似，所以我觉得还是保持警惕为好。但是我觉得一个最基本的常识就是在预测楼市走向方面，最不能相信的就是地产JJ 和开发商。
推荐一篇 Mcleans的长文：http://www2.macleans.ca/2012/02/28/youre-about-to-get-burned/http://www2.macleans.ca/2012/02/28/youre-about-to-get-burned/[/url]

51Agency

现在买房的人都疯狂了，只有几个唱跌的头脑清醒

都卖

抢啊抢，涨啊涨

MONEYWEATHER

现在买房的人都疯狂了，只有几个唱跌的头脑清醒
51Agency 发表于 2012-3-22 20:07

唱跌的最好房价爆回到2000年的房价， 50‘ Lot 大house30万， 10几万就能买下TownHouse. 理想的共产主义者， 共产共妻算了。

G.C.CANADA

房市可以带动经济发展，加拿大政府不愿意看到像美国那样，房市残淡，经济衰退。

newdoc

TD和CIBC: 负债对收入比都过150啦,政府应该控制房贷;
BMO: 人均财富对收入比都596啦,明显增长中;
SCOTIA BANK: 悄悄跟着BMO;
费拉迪: 有的银行跟我说控制房贷,怪事啊.那是你们的生意,跟我什么相关,我看着市场自己的规律调整.
......
人均财富是负债的四倍了,...等待崩溃中.

森林vv

It looks professional tonight.

霜降

美国的例子完全没有参考价值，如果非要参考，请参考美国加州硅谷和纽约区

51网支部书记

房子要崩盘了，独立HOUSE要回到1962年的价格，两万元一套

咖啡飘香

数据说明问题，确实是卖方市场，这是我实践得出的结论，每次都要抢。都太有钱了。我家年薪十几万，想换个大点的房子，3000左右，不过分呀，很一般呀，怎么就不行呢。我退出，继续住我2000的房子。

动力火车

美国的例子完全没有参考价值，如果非要参考，请参考美国加州硅谷和纽约区
茶包 发表于 2012-3-22 21:14 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

虽然我不认为加拿大楼市会崩盘，但是美国的例子不是完全没有可比性的。 我反而认为多伦多没办法和纽约和硅谷比。纽约是世界级的大都市和金融中心，除了伦敦，巴黎，也就东京勉强够得上这个级别。香港都还差一截，多伦多和纽约不是一个量级的。硅谷是全球创新的源头，遍地都是百万富翁，我指的不是靠房产，而是金融资产。试问一下在多伦多，手里金融资产过百万的人，能有占几个百分比？
个人认为多伦多和芝加哥属于一个量级的城市，可比性更强。
美国经济虽然很糟糕，总体处于相对衰落的过程，但是美国的创新能力还是不可小觑的。短时间内世界霸主的地位不会改变，美元作为世界货币的地位不会改变。美国在制定经济金融政策时何以不受其他国家约束。量化宽松说白了就是以邻为壑，转嫁危机。美国想加息就加息，想降就降，完全不受他人制约。可是加拿大就必须跟随美国的步伐。