遇到这样的房客：头痛没用 要有办法

ddong66

累不累啊， 实在不理解为什么要出租。条件不是很好，买个小房子住住，自已家想干啥就干啥。非要出租干啥？

法官

血的教训, 对非华人租客及单亲妈妈等, 应该考虑他们的支付能力, 不管他们说是干什么的. 大部分西人都可以买自己的房子, 不必当租客. 怎么查想租房的人的信用记录呢?

法律太倾向保护租客, 其结果就是房东可能以合法的理由不出租给有风险的新租客, 比如说 我听不懂你说的话, 在租房广告里加上some conditions applied和/或租金面议, 见面时根据情况把条件说出来, 把租金涨到极高的地步, 或说己经租出去了. 总之, 房东要有自我保护意识, 不能见到租客就出租.

路见不平就拔刀

找房东房客局，

法官

找房东房客局，


这篇文章就是找了房东房客局(LBT), 但法律倾向于多保护租客, 尤其是拿不出钱的租客, 打官司至少需要半年到一年时间, 官司胜了不出钱的租客还赖着不走, 还得到(LBT)申请驱逐令, 花钱请警察把耍赖的租客强制赶出去(又是几个月吧).

一般华人房东都是经济上不富裕需要租金才能维持下去, 碰上一个不交租金又长期不走的租客, 每个月还要倒贴几百块水电煤气费(真到不交租金顶牛搞僵的地步, 租客用起水电来可是没有节制的,也许再搞的噪音杂物乱放等逼得其他租客先搬走了),  维持不下去就只有卖房一条路了.

sunqz

太恐怖了，收这点儿房租，还不够倒贴水电费吧。

fude19

和作者一样，我有过驱逐租客的经历。不付租金，先给N4，给租客14天时间缴租金，然后是申请L1，排Hearing要一个月左右。Hearing时如果租客不到，TLB发Default Order，给租客2个星期时间搬走，如不搬走，申请Sheriff执行需要2个星期。这时租客仍有权利再次到TLB申请暂缓执行Sheriff，理由是自己已经付了租金。Hearing在1个星期之后，然后是Hearing，TLB再发Order，最终决定可叫Sheriff。然后再打电话给Sheriff，Sheriff一般都没空，排到1周以后。所以大家算算，赶走租客要多少时间？快马加鞭，3个月左右。
想告诉大家的是，逃租金的大多数是西人，有很多人太professional了，TLB的程序知道得清清楚楚，就是为了这3个月的租金。所以选租客就太重要了，查credit是一定要的，工作地址、电话是一定要打的，租约是一定要签的。要和租客见面谈，说话躲躲闪闪不诚实的就回绝掉，不租给她是不需要理由的，回答没有通过credit check就ok。
另外，如果真的碰到这种无赖，也不要姑息，不就是3个月嘛，通过正常程序赶走她，也比自己整天生气担心好。以后要多加小心。

法官

现在到TLB打官司的多了, 排期要半年以上审理, 加上审理后可能要的Sheriff, 快一年时间不过分吧? 可是房东如果怕到TLB打官司, 赖帐的租客就可以一直不交租金住下去, 除非房东卖房.

"不租给她是不需要理由的，回答没有通过credit check就ok",是个好主意.

1.732

我用二办法对付：
1是恶人恶制，用小人的办法对付她；
2是消财抵祸，送3个房租让她走人。
打官司不是好的办法；起码对恶人、小人。

宾至如归

朽木

碰上吸毒的房客, 你的房子就搭进去了.

fude19

我用二办法对付：
1是恶人恶制，用小人的办法对付她；
2是消财抵祸，送3个房租让她走人。
打官司不是好的办法；起码对恶人、小人。


你出了气，损失更多，到头来更憋气了。我的那些无赖租客，走时将冰箱、炉头全部用口香糖沾满，已无法使用。还有将Wal-Mart的推车塞满用过的婴儿尿布倒在垃圾房，故意打电话叫City Standard来，city只管发order，叫owner限期清理，还要叫花钱清理垃圾。
送房租更不可取，她有了甜头，下次做得更欢了。如果你还有其他租客，其他人也要乐得效仿了。
说到底，是选租客第一位，情愿空管几个月，不要随便租出去。碰到professional的租客，损失的远远不止几个月的租金，还有影响了你的生活品质。
请记住，拿福利金的西人租客，万万不可租给她们，都是一群渣滓，后患无穷。

荷兰

Just don't understand that "她收入很好，工作还是法院工作的助理..." why she failed to pay the rental fee?

独立意志

weichen2005

问一下有经验的人是非常必要的，单亲妈妈不租，credit不好不租.

窝窝

供不起房就不要买房，买了房是自己住着享受的，不是拿来租的！