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标题: 遇到这样的房客：头痛没用要有办法 [打印本页]

作者: ddong66 时间: 2009-6-9 08:19
标题: [评论]遇到这样的房客：头痛没用要有办法
累不累啊，实在不理解为什么要出租。条件不是很好，买个小房子住住，自已家想干啥就干啥。非要出租干啥？

作者: 法官 时间: 2009-6-9 08:31
血的教训, 对非华人租客及单亲妈妈等, 应该考虑他们的支付能力, 不管他们说是干什么的. 大部分西人都可以买自己的房子, 不必当租客. 怎么查想租房的人的信用记录呢?

法律太倾向保护租客, 其结果就是房东可能以合法的理由不出租给有风险的新租客, 比如说我听不懂你说的话, 在租房广告里加上some conditions applied和/或租金面议, 见面时根据情况把条件说出来, 把租金涨到极高的地步, 或说己经租出去了. 总之, 房东要有自我保护意识, 不能见到租客就出租.

作者: 路见不平就拔刀 时间: 2009-6-9 08:38
找房东房客局，

作者: 法官 时间: 2009-6-9 08:53
找房东房客局，

这篇文章就是找了房东房客局(LBT), 但法律倾向于多保护租客, 尤其是拿不出钱的租客, 打官司至少需要半年到一年时间, 官司胜了不出钱的租客还赖着不走, 还得到(LBT)申请驱逐令, 花钱请警察把耍赖的租客强制赶出去(又是几个月吧).

一般华人房东都是经济上不富裕需要租金才能维持下去, 碰上一个不交租金又长期不走的租客, 每个月还要倒贴几百块水电煤气费(真到不交租金顶牛搞僵的地步, 租客用起水电来可是没有节制的,也许再搞的噪音杂物乱放等逼得其他租客先搬走了), 维持不下去就只有卖房一条路了.

作者: sunqz 时间: 2009-6-9 08:57
太恐怖了，收这点儿房租，还不够倒贴水电费吧。

作者: fude19 时间: 2009-6-9 09:13
标题: professional tenants
和作者一样，我有过驱逐租客的经历。不付租金，先给N4，给租客14天时间缴租金，然后是申请L1，排Hearing要一个月左右。Hearing时如果租客不到，TLB发Default Order，给租客2个星期时间搬走，如不搬走，申请Sheriff执行需要2个星期。这时租客仍有权利再次到TLB申请暂缓执行Sheriff，理由是自己已经付了租金。Hearing在1个星期之后，然后是Hearing，TLB再发Order，最终决定可叫Sheriff。然后再打电话给Sheriff，Sheriff一般都没空，排到1周以后。所以大家算算，赶走租客要多少时间？快马加鞭，3个月左右。
想告诉大家的是，逃租金的大多数是西人，有很多人太professional了，TLB的程序知道得清清楚楚，就是为了这3个月的租金。所以选租客就太重要了，查credit是一定要的，工作地址、电话是一定要打的，租约是一定要签的。要和租客见面谈，说话躲躲闪闪不诚实的就回绝掉，不租给她是不需要理由的，回答没有通过credit check就ok。
另外，如果真的碰到这种无赖，也不要姑息，不就是3个月嘛，通过正常程序赶走她，也比自己整天生气担心好。以后要多加小心。

作者: 法官 时间: 2009-6-9 09:22
现在到TLB打官司的多了, 排期要半年以上审理, 加上审理后可能要的Sheriff, 快一年时间不过分吧? 可是房东如果怕到TLB打官司, 赖帐的租客就可以一直不交租金住下去, 除非房东卖房.

"不租给她是不需要理由的，回答没有通过credit check就ok",是个好主意.

作者: 1.732 时间: 2009-6-9 09:49
标题: 如果这是我的租客：
我用二办法对付：
1是恶人恶制，用小人的办法对付她；
2是消财抵祸，送3个房租让她走人。
打官司不是好的办法；起码对恶人、小人。

作者: 宾至如归 时间: 2009-6-9 09:54
标题: not easy

作者: 朽木 时间: 2009-6-9 09:58
碰上吸毒的房客, 你的房子就搭进去了.

作者: fude19 时间: 2009-6-9 10:18
标题: 回复：如果这是我的租客：
我用二办法对付：
1是恶人恶制，用小人的办法对付她；
2是消财抵祸，送3个房租让她走人。
打官司不是好的办法；起码对恶人、小人。

你出了气，损失更多，到头来更憋气了。我的那些无赖租客，走时将冰箱、炉头全部用口香糖沾满，已无法使用。还有将Wal-Mart的推车塞满用过的婴儿尿布倒在垃圾房，故意打电话叫City Standard来，city只管发order，叫owner限期清理，还要叫花钱清理垃圾。
送房租更不可取，她有了甜头，下次做得更欢了。如果你还有其他租客，其他人也要乐得效仿了。
说到底，是选租客第一位，情愿空管几个月，不要随便租出去。碰到professional的租客，损失的远远不止几个月的租金，还有影响了你的生活品质。
请记住，拿福利金的西人租客，万万不可租给她们，都是一群渣滓，后患无穷。

作者: 荷兰 时间: 2009-6-9 10:27
Just don't understand that "她收入很好，工作还是法院工作的助理..." why she failed to pay the rental fee?

作者: 独立意志 时间: 2009-6-9 10:30
标题: 难

作者: weichen2005 时间: 2009-6-9 10:48
问一下有经验的人是非常必要的，单亲妈妈不租，credit不好不租.

作者: 窝窝 时间: 2009-6-9 10:56
供不起房就不要买房，买了房是自己住着享受的，不是拿来租的！

作者: 真实情况 时间: 2009-6-9 10:56
难道华人房东都是善男信女???
难道华人房东不欺软怕硬??? 欺新移民,怕西人.
难道华人房东的出租条件都符合加拿大的法律???
......

作者: 偷渡小巨贪老大 时间: 2009-6-9 10:57
标题: 供不起房又想不劳而获就必须付出代价. 租房小留们请注意:...
尤其应该鼓励那些在国内享受惯了的小留们,  继续随心所欲地在你租住的房间内折腾吧,  这和住宾馆是一个道理,这是你们花钱消费应得的权利.  房东敢敢于就理直气壮地告诉他:  这是你想不劳而获必须付出的代价.

越是抠门小气爱挑毛病的房东,就越要还以颜色: 只要没落笔的东西, 事先毫不犹豫地满口答应, 之后就由不得他(她)了. 开开party啦, 养养宠物啦, 水电炉烤敞开了用啊.

想着备个温度计, 只要冬天低于法定温度, 立刻报警.

不少房东以低租金不开收据的方式逃税,  这样好的机会不要错过, 爽快地答应他(她), 这下你更有了充分的理由拿他(她)一把了, 只等报税月份一过, 想杀价就杀价, 想拒付就拒付, 想折腾就折腾, 否则爆料税务局, 房东肯定吃不了兜着走.  有个小留就曾在俺的启发下, 以牙还牙, 成功地让他的黑心房东吃上了官司. 总之, 你不叫我舒心, 随心所欲, 我也不能叫你如意, 轻而易举就不劳而获.

作者: icerain2000 时间: 2009-6-9 11:32
整恶房客很容易, 找各种理由断电, 断水, 断网什么的, 折腾的他没几天就自己搬走了.这篇文章只是个别例子, 恶房东整房客的例子也很多. 总之大家都想好好生活, 谁也不恶比较好.

作者: jobshop 时间: 2009-6-9 11:36
听说，父母来了是可以让房客走的。赶走了再到小额法庭追没交的钱。

作者: 法官 时间: 2009-6-9 11:51
问一下有经验的人是非常必要的，单亲妈妈不租，credit不好不租.

现在理解了为什么有的公寓不租给无信用记录或信用记录不好的人, 碰上一个赖皮的租客, 不光挣不到租金, 还要倒贴水电煤气费, 花时间去打官司.

作者: 熊熊燃烧 时间: 2009-6-9 13:01
标题: 回复：供不起房又想不劳而获就必须付出代价. 租房小留们请注意:...

恶毒呀

这样搞不是把房东搞到“窜稀” 了吗？

作者: a109 时间: 2009-6-9 14:58
对付不讲理的房客，千万别仁慈，手软。你要是不讲理，我就比你还不讲理！这世界谁怕谁？一向以为中国人软弱的家伙，这下发现碰了个钉子。不出一年，四个房客全被轰走。然后调涨房租，卖房。就这么简单

作者: 听风观云赏月 时间: 2009-6-9 15:09
出租一定有的烦。

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作者: 小川的爹 时间: 2009-6-9 16:37
标题: 这种情况，大都是房东没有和房客处理好关系的缘故。
不要以为房东就是每月去收房租！该学的东西多着呢。譬如，可以每周抽点时间跟房客聊聊，赞美一下他/她的孩子或宠物，看看他们需要帮什么忙，有时候给孩子送点吃的，......，等等。如果你把房客当自己的朋友，他们(尤其是西人)也会把你当朋友看待，哪有迟缴或不缴租金的事呢？

Just don't understand that "她收入很好，工作还是法院工作的助理..." why she failed to pay the rental fee?

作者: 夕子 时间: 2009-6-9 16:43
楼上说的没有用。我们在学地产法“PROPERTY LAW”的时候，专门有一节课讲得就是这种PROFESSIONAL 租客。非常恐怖，他们知道可以用2个月的租金免费租6个月的，就是专门钻这些空子的，根本就没办法。

作者: 夏天很短暂 时间: 2009-6-9 17:18
标题: 中国房客也一样会有麻烦
我以前出租房屋的时租给华人，全是大陆来的新移民或学生，从来不租给单亲母亲和拿救济的人，但是也遇到过很坏的房客，有偷东西的，也有放火烧屋的，幸亏我发现得早！刚开始冒烟的时候就被我给熄灭了。

不仅仅是西人，哪儿都有恶人。

因此我的经验是，还是不出租算了。

作者: 龙的传人WDQ 时间: 2009-6-9 18:45
标题: 按照楼上有些人的说法
当房东就该受房客无理刁难。
一般新移民刚来，由于没有信用记录，没有工作单位，公寓是租不到的，（除非交几个月到1年的押金），这样就只好与人合租房子，也就是说房东已给了新来者一个机会，但同时房东也有收入，是双赢，并不是一箱情愿的事。
如果经济许可做房东有几个愿意把房子出租给不认识的人？不当家不知柴米油盐贵，有问题多沟通，换位思考这样才能融洽相处。这里华人的圈子并不大，少缴房费也富不了，欺负房客也发不了财。再说了现在的房客大部分将是未来的房东，谁愿意一辈子“寄人篱下”，如果将来你做了房东你希望什么样的房客呢？因此还是与人为善好，不管是哪一方如果为了一点蝇头小利处心积虑的害对方，必然得不偿失。

作者: 真实情况 时间: 2009-6-9 19:18
标题: 回复：按照楼上有些人的说法
当房东就该受房客无理刁难。
一般新移民刚来，由于没有信用记录，没有工作单位，公寓是租不到的，（除非交几个月到1年的押金），这样就只好与人合租房子，也就是说房东已给了新来者一个机会，但同时房东也有收入，是双赢，并不是一箱情愿的事。
如果经济许可做房东有几个愿意把房子出租给不认识的人？不当家不知柴米油盐贵，有问题多沟通，换位思考这样才能融洽相处。这里华人的圈子并不大，少缴房费也富不了，欺负房客也发不了财。再说了现在的房客大部分将是未来的房东，谁愿意一辈子“寄人篱下”，如果将来你做了房东你希望什么样的房客呢？因此还是与人为善好，不管是哪一方如果为了一点蝇头小利处心积虑的害对方，必然得不偿失。

不要忽悠了,如今大多数公寓也是压一付一,得签一年合同.现在华人圈中都知道,不要和小房东打交道.
供求关系决定一切,2000年租房难,现在是房东出租难.

作者: 新蛛 时间: 2009-6-9 19:25
标题: 回复：回复：按照楼上有些人的说法
不要忽悠了,如今大多数公寓也是压一付一,得签一年合同.现在华人圈中都知道,不要和小房东打交道.

我当初也是来加拿大不到5个月就自己租公寓的，好像没那么麻烦，只交了一个月的押金，但是签一年的合同，不到一年我就买房子了，公寓低价转租了几个月到一年就中止了。

作者: 龙的传人WDQ 时间: 2009-6-9 20:24
标题: 回复：回复：回复：按照楼上有些人的说法
我当初也是来加拿大不到5个月就自己租公寓的，好像没那么麻烦，只交了一个月的押金，但是签一年的合同，不到一年我就买房子了，公寓低价转租了几个月到一年就中止了。

赞同你的说法，但大多数情况下公寓业主要你提供SIN卡号，工资证明，缺少工资证明需要有人担保和一定数目的存款证明。
总的来说租公寓条件要求高。

作者: 马田 时间: 2009-6-9 20:32
BILL 苏和成兴海味的老板苏先生都开始赖记者和报社的钱了！！！！！

作者: 飞歌 时间: 2009-6-9 20:39
垃圾口号“以房养房”的直接后果！！！

作者: 万通５１ 时间: 2009-6-9 21:36
标题: 房东也很够呛
能够感觉到房东的委屈，不过也应该检讨下自己，从你的文章中不难想象你的问题也很多。住在你家也算是倒霉。

作者: 万通５１ 时间: 2009-6-9 21:46
标题: 回复：按照楼上有些人的说法
当房东就该受房客无理刁难。
一般新移民刚来，由于没有信用记录，没有工作单位，公寓是租不到的，（除非交几个月到1年的押金），这样就只好与人合租房子，也就是说房东已给了新来者一个机会，但同时房东也有收入，是双赢，并不是一箱情愿的事。
如果经济许可做房东有几个愿意把房子出租给不认识的人？不当家不知柴米油盐贵，有问题多沟通，换位思考这样才能融洽相处。这里华人的圈子并不大，少缴房费也富不了，欺负房客也发不了财。再说了现在的房客大部分将是未来的房东，谁愿意一辈子“寄人篱下”，如果将来你做了房东你希望什么样的房客呢？因此还是与人为善好，不管是哪一方如果为了一点蝇头小利处心积虑的害对方，必然得不偿失。

作者: 路灯 时间: 2009-6-9 22:08

作者: Army 时间: 2009-6-9 22:23
标题: 买小房自己住真快活
人生苦短,何必自寻烦恼,"以房养房"不是好主意.

作者: hongyuincanada 时间: 2009-6-10 07:25
标题: （视频）房主和房客的权利
（[U]视频）加拿大租房租客权利和义 务 [/U]

（[U]视频）加拿大租房房主的权利和义务[/U]

作者: GPS1 时间: 2009-6-10 08:11
标题: 回复：professional tenants
和作者一样，我有过驱逐租客的经历。不付租金，先给N4，给租客14天时间缴租金，然后是申请L1，排Hearing要一个月左右。Hearing时如果租客不到，TLB发Default Order，给租客2个星期时间搬走，如不搬走，申请Sheriff执行需要2个星期。这时租客仍有权利再次到TLB申请暂缓执行Sheriff，理由是自己已经付了租金。Hearing在1个星期之后，然后是Hearing，TLB再发Order，最终决定可叫Sheriff。然后再打电话给Sheriff，Sheriff一般都没空，排到1周以后。所以大家算算，赶走租客要多少时间？快马加鞭，3个月左右。
想告诉大家的是，逃租金的大多数是西人，有很多人太professional了，TLB的程序知道得清清楚楚，就是为了这3个月的租金。所以选租客就太重要了，查credit是一定要的，工作地址、电话是一定要打的，租约是一定要签的。要和租客见面谈，说话躲躲闪闪不诚实的就回绝掉，不租给她是不需要理由的，回答没有通过credit check就ok。
另外，如果真的碰到这种无赖，也不要姑息，不就是3个月嘛，通过正常程序赶走她，也比自己整天生气担心好。以后要多加小心。

谢谢

作者: GPS1 时间: 2009-6-10 08:12
标题: 回复：买小房自己住真快活
人生苦短,何必自寻烦恼,"以房养房"不是好主意.

同意

作者: 真实情况 时间: 2009-6-10 08:47
标题: 回复：（视频）房主和房客的权利
谢谢

作者: 飞歌 时间: 2009-6-10 12:46
标题: 回复：买小房自己住真快活
人生苦短,何必自寻烦恼,"以房养房"不是好主意.
我最讨厌的一句口号就是“以房养房”，有点像无赖在闹革命似的。但是经纪们挺喜欢！！！

作者: icerain2000 时间: 2009-6-10 14:53
楼上说的没有用。我们在学地产法“PROPERTY LAW”的时候，专门有一节课讲得就是这种PROFESSIONAL 租客。非常恐怖，他们知道可以用2个月的租金免费租6个月的，就是专门钻这些空子的，根本就没办法。

你可以让他免费住的很不舒服, 求着你要搬家.

作者: fude19 时间: 2009-6-10 21:18
你可以让他免费住的很不舒服, 求着你要搬家.

结果往往是，他可以让你过得很不舒服，你求着他搬家。其实，时间太多的租客根本不戒意跟你搞，有没有听说过买松鼠笼抓松鼠的故事？你永远抓不住松鼠，因为它是24小时在做窥探，而你每天花在抓松鼠的身上只有几分钟而已。所以，有正规工作的租客每天上班，下班累得都不行了，谁有心思和你搞？但不工作的，拿救济的，太闲的人乐得和你闹，不会不舒服的。正是“吃饱了闲得慌”的一类人。

作者: zf2005 时间: 2009-6-11 10:02
作者能否告诉那个房客的工作单位地址或她的姓名或者她有几个孩子，身体特征什么的，免得有人继续上当。谢谢。

作者: 飞歌 时间: 2009-6-11 11:46
作者能否告诉那个房客的工作单位地址或她的姓名或者她有几个孩子，身体特征什么的，免得有人继续上当。谢谢。
如房东这样做，那就真惨了！！！

作者: icerain2000 时间: 2009-6-11 20:46
结果往往是，他可以让你过得很不舒服，你求着他搬家。其实，时间太多的租客根本不戒意跟你搞，有没有听说过买松鼠笼抓松鼠的故事？你永远抓不住松鼠，因为它是24小时在做窥探，而你每天花在抓松鼠的身上只有几分钟而已。所以，有正规工作的租客每天上班，下班累得都不行了，谁有心思和你搞？但不工作的，拿救济的，太闲的人乐得和你闹，不会不舒服的。正是“吃饱了闲得慌”的一类人。

早都说过, 谁恶谁赢, 房东把房客送进警察局的例子也很多, 以前也报道过, 不说了, 还是好好过日子吧.

作者: 真实情况 时间: 2009-6-12 15:35
早都说过, 谁恶谁赢, 房东把房客送进警察局的例子也很多, 以前也报道过, 不说了, 还是好好过日子吧.

以房养房
以恶惩恶
房东房客不亦乐呼!!!

作者: 崇真 时间: 2009-6-18 13:05
标题: 断水断电断网断CABLE违法不安定因素

作者: 崇真 时间: 2009-6-18 13:09
标题: 断电断水断网断Cable是否违法?
请有经验的朋友指点谜津,谢谢.

作者: mimico 时间: 2009-6-22 12:15
如果我有房子要出租的话，我宁愿空着也绝不租给西人，尤其是单身母亲的西人女子，那可是最臭名昭著的赖房租群体。

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