加拿大国会预算官警告：房价高估了50%

Delphinus · 发表于 2022-2-25 18:48:02

loneshepherd 发表于 2022-2-25 18:19
没经历过90年的一定说房价不会跌；
经历过90年的个别人说现在跟90年不一样，所以不会跌。

不确定你的独立屋是买在哪个城市? 我在 99 年买的独立屋 -- 26万, 今年政府對它估价值是 142万, (那个独立屋是买在华人聚居的城市 ).

大家都知道, 大多和大温的高房价是因为移民人口多而推高的, 而我们全都是这些移民人口中的一份子, 所以, 怪加拿大政府公平吗 ?

loneshepherd · 发表于 2022-2-25 18:53:54

Mandevilla 发表于 2022-2-25 18:48
不确定你的独立屋是买在哪个城市? 我在 99 年买的独立屋 -- 26万, 今年政府對它估价值是 142万, (那 ...

好奇前房主哪年买的、多少

loneshepherd · 发表于 2022-2-25 18:55:25

APP用户__橄榄树发表于 2022-2-25 18:33
那么多刚需都要买房，求远大于供。增加住房供应才是最终解决之道。

所以安省降低各市（比如Aurora）对high rise的限制是正解

lifeisfun · 发表于 2022-2-25 18:57:09

靠房地产和外来移民接盘不是长远之计，隐患很大，这只是土豆政府无能的表现。许多对房地产业的影响不是加拿大自己可以掌控的，如加息，移民财富。最近二年的移民大部分是降低标准在加拿大本地找的，能不能托举房价不是一厢情愿的。个人借房贷过度，银行放房贷过度都不是好事。

lifeisfun · 发表于 2022-2-25 19:01:08

APP用户__橄榄树发表于 2022-2-25 18:33
那么多刚需都要买房，求远大于供。增加住房供应才是最终解决之道。

住房供应不是主要问题，投资客太多才是问题所在。另外自由党，NDP表面上提倡环保(收碳税)，另一方面又要大肆建房，破坏环境。说白了都是利益所在。

稀泥派老刘 · 发表于 2022-2-25 19:09:25

只能说明。有些钱不是在多伦多本地赚的。这样房主见多了。 6-7千尺翻新房子。一个女的自己做监理自己雇佣装修公司。老公在中国。他们看上去有花不完的钱。随便问一个装修佬这样人多去了。几乎没有人把10年前买房子卖了换新房子。旧房出租再买新房子。哪来那么多现金流？。呵呵。这股房屋买的力量绝非本地人可负担涨幅。

Stopasianhate · 发表于 2022-2-25 19:15:13

想想你为什么不去休斯顿买那三四十万的房子呢？你不买，为什么别人要去买呢？

littlecake · 发表于 2022-2-25 19:33:17

怎么可能与家庭借贷能力脱勾呢? 不都通过了银行5%利率压力测试的吗? 不都说买得起的要么是有钱人要么是有借贷能力的人吗?

Delphinus · 发表于 2022-2-25 19:58:45

本帖最后由 Mandevilla 于 2022-2-25 20:03 编辑

loneshepherd 发表于 2022-2-25 18:53
好奇前房主哪年买的、多少

由于在 80 年代,  加拿大经济的长期不稳定,  在 1991  的 2 月份,  加拿大的央行利率,  曾到达 16 %  的历史上的最高奌,  而那个 16% 的央行利率, 的确影响到不少当时是向银行贷款买房的人,  和他们想急于脱手时的房价.

但也在同一个时期,  加拿大开始大量接收移民, 而当时来的移民,  很多都是带着大把大把钞票的现金买房者,  所以银行再高的贷款利率,  也与这些现金买房的人无关.

30 年后的今天,  加拿大的经济和人口结构有很大的变化,  央行会不会再出现 16 % 的利率,  很让人怀疑 ??

APP用户__MC73eO · 发表于 2022-2-25 20:18:53

双虎发表于 2022-2-25 17:12
怀疑你是否住在GTA, GTA的治安这两三年早已江河日下，入室偷窃抢劫，家门口偷车甚至抢车，早已不是新闻。 ...

那你咋不去美国？途径还是有的

APP用户__MC73eO · 发表于 2022-2-25 20:26:26

loneshepherd 发表于 2022-2-25 18:55
所以安省降低各市（比如Aurora）对high rise的限制是正解

高层condo要面对逐年递增的管理费，七八百的比比皆是，再有就是安全火警问题,警钟一响，大半夜的也要往下奔

双虎 · 发表于 2022-2-25 20:30:56

lifeisfun 发表于 2022-2-25 19:01
住房供应不是主要问题，投资客太多才是问题所在。另外自由党，NDP表面上提倡环保(收碳税)，另一方面又要 ...

房地产投资分两大类，一种是短炒投机，频繁买卖，不出租；另一种是长期投资，长期持有，靠出租。显然，第一种非常可恶，是炒高房价的主要因素

APP用户__MC73eO · 发表于 2022-2-25 20:37:17

山蛟龙发表于 2022-2-25 16:55
这种脑残的言论居然也能够出自国会预算官的嘴，可见小土豆政府官员有多蠢。

真的高估了，把房价打压下来 ...

增加房屋供应是要有交通，校网等配套方案，问题是有钱有能力吗？四年一任的政府，谁会有意愿去搞十年以上的三站地铁之类基建工程。

APP用户__MC73eO · 发表于 2022-2-25 20:43:49

双虎发表于 2022-2-25 17:58
多伦多不能跟纽约比，应该跟休斯顿芝加哥亚特兰大比，人口，经济规模都相仿。休斯顿五十多万买到全新的 ...

多伦多就是加拿大最大的都市，要比当然要向纽约比，侯斯顿，亚特兰大就等于是加国Calgary, Edmonton.芝加哥，费城就等于是满地可才对。

鹢退 · 发表于 2022-2-25 22:19:54

无能的政府才会用房产稳定经济