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一看就是经纪的语言. 去年初被误导利率到顶要降息的, 进去抢房的买家, 就上了套了. 按15万收入, 30万首付算, 买90万的房子. 按最好的预测算, 2024年底降息1%, 2025年再降1%, 贷款变成收入5倍, 2025年下半年别的同样收入和首付的的买家可以多出15万买房, 房价到2025年底涨15万(从90万到105万). 可是去年初买的, 两年7%的利率加一年5%利率, 利息就多付了2*0.07*60 + 0.05*60 = 11.4万, 地税1万. 30万首付3年的利息收入2*0.06*30 + 0.04*30 = 4.8万, 就是17.2万. 只要高利率没下来, 买家提前几年买房就是亏的, 等到利率大幅下降再入市, 才是明智的. 对经纪来说, 只要有人买房, 就是赚的, 无所谓亏不亏, 越早买越好, 免得没生意做.. |
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