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8月楼市数据出炉,经济学家们又被打脸

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发表于 2017-9-12 12:42:54 来自触屏版 | 显示全部楼层 |阅读模式

相关文章内容摘要

经济学家们被打脸了,与他们预测的下降相反,加拿大8月份新屋开工数量小幅上升。 ... [ 查看全文 ]

§ 发表于 2017-9-12
九月份开始,库存逐渐减少,价格开始缓慢上升,我预计明房价大幅反弹就在明年春季。
发表于 2017-9-12 12:48:02 来自触屏版 | 显示全部楼层
有首付,能贷款,赶紧买套独立house。 不要错过了这最后抄底的黄金时期。

点评

D.J
八月开工多可以理解,开发商地早买了,以前是越迟卖房子越贵,现在是越迟卖越便宜,当然要尽快开工卖了。  发表于 2017-9-12 17:06
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发表于 2017-9-12 11:44:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 新豬 于 2017-9-12 11:54 编辑

多伦多市区一年36000公寓楼,
容纳10万人,
可是多伦多市区每年人口增长不到3.5万,
供严重大于求。


对比一个数据:
据中地行初步统计,2017年广州全市约有139个住宅及公寓项目入市,约7.6万套新货供应。其中全新项目约41个,旧盘加推项目约98个。


多伦多市区300万人口,广州市2000万,
对比一下看出多伦多城市建设严重大跃进。

点评

大师,看贴不仔细。不是已经清楚地写着多伦多市区每年人口增长不到3.5万,你扯东扯西,还不如再买一套独立房压惊:)  发表于 2017-9-13 08:51
一个印巴人家庭一窝生6个,一个穆斯林家庭一窝生8个,你的3.5万不够人家三个月的产量。  发表于 2017-9-12 20:26
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发表于 2017-9-12 11:41:45 来自触屏版 | 显示全部楼层

8月楼市数据出炉,经济学家们又被打脸

多数楼花是去年会或今年初卖出去的。开工有滞后。
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发表于 2017-9-12 12:08:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 华人岛主 于 2017-9-12 12:09 编辑

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发表于 2017-9-12 12:20:31 | 显示全部楼层
现在是JJ和经济砖家互相打脸, 看谁能打, 看谁抗跌....lol
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发表于 2017-9-12 12:21:28 | 显示全部楼层
土地房没事,炕头涨的太猛,应该出手.
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发表于 2017-9-12 12:28:40 | 显示全部楼层
你的数据是有问题的,存在误导性。
广州2016年新房销量超过12万套,今年上半年销量已经高于去年了,另外广州人口为1400万,到不了2000万。另外,3.6万套能否供10万人住我还是表示怀疑,因为一卧室单位通常占的比例很高。还有,新增人口和新建公寓量是互相影响的,因为市区住宅供应少可能会导致人口向周边疏散,如果住宅供应多了,新增人口可能会增加。
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发表于 2017-9-12 12:28:44 | 显示全部楼层
你的数据从哪来.
一年3.5,
10年35,
20年70,

20年前屎加饱有那么多猪么,
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发表于 2017-9-12 12:29:31 | 显示全部楼层
你的数据是有问题的,存在误导性。
广州2016年新房销量超过12万套,今年上半年销量已经高于去年了,另外广州人口为1400万,到不了2000万。另外,3.6万套能否供10万人住我还是表示怀疑,因为一卧室单位通常占的比例很高。还有,新增人口和新建公寓量是互相影响的,因为市区住宅供应少可能会导致人口向周边疏散,如果住宅供应多了,新增人口可能会增加。
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发表于 2017-9-12 12:30:35 | 显示全部楼层
华人岛主 发表于 2017-9-12 12:08
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岛主,您的船可以睡觉洗澡做饭么,卖多少银子.
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发表于 2017-9-12 12:31:00 | 显示全部楼层
以上为回新猪,这个破论坛,bug太多
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发表于 2017-9-12 12:59:50 来自触屏版 | 显示全部楼层
Supershit 发表于 2017-9-12 12:21
土地房没事,炕头涨的太猛,应该出手.

多转空了
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发表于 2017-9-12 13:08:53 来自触屏版 | 显示全部楼层
扯吧! 俺虽然不认为房价会跌太多,但现在不至于这么快已经开始升啦!
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发表于 2017-9-12 14:24:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 新豬 于 2017-9-12 14:27 编辑

数据大致来源如下:
2016年普查多伦多市的实际人口为2,731,571,也比5年前普查的2,615,060有所增加。
5年增加116,511,平均每年增加2.3万。
广州市常住人口突破1400万,但是广州还有600-800万流动人口,常住人口中只包含了户籍人口和有住房的登记人口,大量的流动人口并未登记。我只是大概估计广州有2000万人口。

广州市中心几个区大致相当于多伦多市区面积的地区大概住着1000万常住人口和未登记的200万-400万流动人口。
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