安省新规：房东赶走房客需赔偿 九月开始实施

于戎伟

D.J 发表于 2017-9-1 08:23
房子继续暴跌，许多出租房要出卖了。政府这个政策很好，又是一项打击房地产泡沫的措施，现在许多人当靠工 ...

事实并不是这样。房东和租客的数量会趋于平衡，现在大约42:58。

政府知道有分租现象，但是政府没有那么多的廉租屋，所以对分租睁一眼闭一眼。这种情形会持续下去的。

于戎伟

cbinglin 发表于 2017-9-1 09:30
估计，大多数不愿陷入麻烦的主客之争的房主宁愿空房也不愿出租了，。。。
这样一来，租赁和房产市场又有紧 ...

不会出现这样的后果，因为大多数的投资人，都是在以租养房。

于戎伟

西风纵. 发表于 2017-9-1 10:03
太阳兄，问题是左棍自由党政府允许你在合同中加入这些条款吗？

记得左棍自由党政府已经公布了房屋租赁合 ...

民租法就是这样规定的，和您的想法一致啊。

Entry to show rental unit to prospective tenants
(3) A landlord may enter the rental unit without written notice to show the unit to prospective tenants if,

(a) the landlord and tenant have agreed that the tenancy will be terminated or one of them has given notice of termination to the other;

(b) the landlord enters the unit between the hours of 8 a.m. and 8 p.m.; and

(c) before entering, the landlord informs or makes a reasonable effort to inform the tenant of the intention to do so.  2006, c. 17, s. 26 (3).

雷大师

于戎伟 发表于 2017-9-1 21:02
房租暴涨不一定会出现，因为市场的接受程度和省府的管制幅度，约束了房子的涨幅。 ...

你是书呆子吗？ 看见现在condo租盘都抢成什么样了吗？政府限制的只是已租，租客搬走后，新租盘完全由市场决定。

于戎伟

东湖山庄 发表于 2017-9-1 11:59
老兄你应该看看原文这个指的是没有正当理由不能赶。但是一旦不交房租，这个趋赶理由就正当了。不交房租分 ...

所谓“分分钟赶”实在是太乐观了。讨租驱逐必须按照民租法和房东房客管理局的一套流程和规则，除非您使用另类手段，那我就不懂了。

于戎伟

雷大师 发表于 2017-9-1 21:24
你是书呆子吗？ 看见现在condo租盘都抢成什么样了吗？政府限制的只是已租，租客搬走后，新租盘完全由市场 ...

这位，咱俩不过话了，好吗？

远鸽

太阳星辰 发表于 2017-9-1 07:24
所以一定要立严格的书面合同，明确规定一年一续或者半年一续，另外合同中要明确规定入住的搬入时间，如每月 ...

合同是合同，法规是法规，两者不一致的时候按法规执行。

太阳星辰

于戎伟 发表于 2017-9-1 21:11
说的不错。但是要注意到，如果合同条款与民租法（Residential Tenancies Act, 2006）相违背时，合同条款 ...

老于这个提醒是对的，我讲直白一点，对于房东来讲，如果不准备续约，在租约到期之前（我一般是两月或60天，按规定应为90天）向租客下达终止通知（Notice of Termination of Tenancy），网上有范本，我一时找不到了。出租屋多的，这个事项可以设定在手机日历里，不要怕麻烦，怕麻烦的人麻烦才会找到你。感谢老于指正，笔误处已更正。

于戎伟

太阳星辰 发表于 2017-9-2 03:26
老于这个提醒是对的，我讲直白一点，对于房东来讲，如果不准备续约，在租约到期之前（我一般是两月或60天 ...

您向租客下达 ......怎么用Tenant's Notice....?再说，您下达这个Notice的理由是什么？

太阳星辰

于戎伟 发表于 2017-9-2 17:52
您向租客下达 ......怎么用Tenant's Notice....?再说，您下达这个Notice的理由是什么？ ...

谢谢指正，英文水平有限，想说的是Notice to Tenants. 见笑了。理由一般都是房屋需装修，用的也是网上的范本。不过话说回来，这个终止通知这么多年来我真正用过的只有两次，两次还真的是想对出租屋整修，一次是刷墙，一次是管道改造。通常来讲我的租户都非常稳定，素质也不错，我很少动赶租客走的念头。另外按规定这个通知应该是提前90天下达的，我提前60天是有稍稍不妥的，不过这其中原因我就不便透露了。

加拿大老张

皇家空军 发表于 2017-9-1 10:56
这样的话，必须先把出租房的zoning由民居改为商业，结果就是这一物业价格会数倍增长 ...

空军经常无意中干搬起石头砸自己的脚的事。

加拿大老张

.黑. 发表于 2017-9-1 11:04
有道理，不过这么一来，现在空军其实进退两难。

所以空军骂人的多。

.黑.

加拿大老张 发表于 2017-9-6 08:41
所以空军骂人的多。

前两天我可被那几个货骂惨了，破口大骂 ！ 哈哈哈

加拿大老张

.黑. 发表于 2017-9-6 09:01
前两天我可被那几个货骂惨了，破口大骂 ！ 哈哈哈

同志们辛苦了。

kong jian

cbinglin 发表于 2017-9-1 09:30
估计，大多数不愿陷入麻烦的主客之争的房主宁愿空房也不愿出租了，。。。
这样一来，租赁和房产市场又有紧 ...

许多人因为有可以出租这个因素在里面所以不顾一切的买房。还有ＪＪ把分租的收益算在里面引诱大量的人买进。
这个政策能把房产市场里的水分挤出去。