安省新规：房东赶走房客需赔偿 九月开始实施

D.J

西风纵. 发表于 2017-9-1 11:20
你是穷疯了吧？看你所有的帖子就是“气人有，笑人无”的流氓无产者心态。看别人有房子你就不顺眼，恨不得 ...

我说的是事实，你说不对，给你指出错误，你急什么？什么气人有？再说，我也买了房子，我的房子也便宜很多了，我觉房子便宜就便宜，一样住，以后孩子买房子就便宜了，很好的事情。
这个商业税跟个人税没一点关系，个人税还是跟原来一样交，商业税是另加的，你不要瞎忽悠。如果我是忽悠，也欢迎你指出，别气急败坏的。

你除了气急败坏的瞎说，能不能指出我错了？

实际上为什么提商业税，是那些正规从事商业旅店的人有意见，因为他们的客户少了很多，竞争不公平，政府现在还没空管这个，迟早要管的，政府也可以增加税收。做为买房者不希望邻居把房子作为商业目的，相信大家都同意。希望以后政府要严厉规范个人住宅用于商业目的，多罚款多惩罚，你说你家隔壁是商业屋，你的房子肯定不值钱了，这个可以理解。

话糙理不糙

雷大师 发表于 2017-9-1 11:03
只可惜租客租不到房了，必须加入买房大军，加上每年新增移民难民数量，买房需求还会暴增，房价还会跳涨。 ...

大多地区多年来房子增加的速度超过人口增加的速度，这是基本事实。

现在炒客们和老年人囤积房子，正如群里有名的老张所说，看的是未来的价格增长。单靠租金很难盈利。一旦利息，空置，租金管理等情况加入，未来十年房价下跌，人们就失去了囤积房子的动力，这种趋势一旦明朗，必有大量房子上市，房价雪崩的日子也就到了。JJ们年初不是整天喊多伦多房子刚需，供不应求，现在怎么房子多得JJ们整天愁眉苦脸？现在跑得快的炒客们可以获利退休，跑得慢将来一定得割肉保命，道理就这么简单。

太阳星辰

西风纵. 发表于 2017-9-1 10:03
太阳兄，问题是左棍自由党政府允许你在合同中加入这些条款吗？

记得左棍自由党政府已经公布了房屋租赁合 ...

西风兄这个问题提得好，我就多扯几句：
首先请参阅，这个我建议所有房东应该通读，透彻理解，文字又不长，但很实用
http://www.ontariotenants.ca/law/act03.phtml
26 和 27
严格来讲，租约要终止的那个月，带人看房是不需要下notice的，可以直接进入，不需征得租客同意可直接带人看房。但这样做容易导致矛盾，所以还是先沟通为好。
26 － 1明确提到了consent，就是我这里说的签合同时应该预签的附件，显然如果说任何时间，任何情况房东都可随意进入，对租客明显不公平，租客也不会签，所以列在上面的情形一定还是要合理有据，我之所以说要把带租客看房列进去（按条例来讲都不用列），实际是因为很多租客存在误区认为我只要跑出去，你房东就没办法带人看房，实际是在签合同的时候起个提醒作用，这样租客也有个正确的认识。

我经常站在房东的角度考虑问题，当然和我自身的情况有关，并不表示我不尊重租客，相反，我自认为在这方面我做得很好。契约也好，合同也好，防君子不防小人，所以挑租客最重要。

前两天我还和几个投资屋比较多的朋友聊了一下，其实政府或者第三方可以考虑建一个系统让新房东有渠道和当前租客的前任房东取得联系。现在租客入住，房东都是要复印ID的（如果你没有，我建议你现在补办）。这个系统就是允许老房东输入租客的FIRST NAME的第一个字母和驾照的后四位（这个不违反隐私法），然后输入自己的联系方法。新房东可通过这个系统按同样方法检索出老房东的联系方式，与其取得联系，了解租客的各方面情况，从而决定租还是不租，新房东确认老房东真伪其实有很多方法，传照片，发短信，甚至见面都不是不可能。这个我就不罗嗦了，是他们私下的事。一般老房东和租客没有矛盾，是不会费事去做这个登记的，有了矛盾甚至租客以我要走了我怕谁的心态肆无忌惮，房东是不会怕这个麻烦的，多麻烦房东都愿意介入。当然这个系统还没有考虑成熟，但应该是个很简单的系统，哪位电脑高手愿意做一个这样的网站，我每次挑租客时必访问，呵呵。
当然还可以建立一个租客抱怨房东的网站控告恶房东，不过以目前的租屋市场，我看不出这样的系统有多大前途，呵呵

Surfer03

D.J 发表于 2017-9-1 08:30
这个是好事，保护租客，同时提高多伦多人生活水平，大家安于工作，出租的事情由专业出租公司干，规范出租 ...

你和小土豆有得一拼!

D.J

太阳星辰 发表于 2017-9-1 11:47
西风兄这个问题提得好，我就多扯几句：
首先请参阅，这个我建议所有房东应该通读，透彻理解，文字又不长 ...

关键是租客不能赶走，只能给人家白住了，实际以前也经常听说，但有赶走的，现在不能赶走了，就更麻烦了，房东收不到租金还提供水电煤气地税，倒贴钱，不过住宅就买了自己住的多好。

太阳星辰

D.J 发表于 2017-9-1 11:51
关键是租客不能赶走，只能给人家白住了，实际以前也经常听说，但有赶走的，现在不能赶走了，就更麻烦了， ...

绝大部分租客，（95%以上吧），没有这样不要脸的，你多虑了。

东湖山庄

D.J 发表于 2017-9-1 11:51
关键是租客不能赶走，只能给人家白住了，实际以前也经常听说，但有赶走的，现在不能赶走了，就更麻烦了， ...

老兄你应该看看原文这个指的是没有正当理由不能赶。但是一旦不交房租，这个趋赶理由就正当了。不交房租分分钟赶

D.J

太阳星辰 发表于 2017-9-1 11:55
绝大部分租客，（95%以上吧），没有这样不要脸的，你多虑了。

没错，但就几个就够麻烦的。只要有些人不出租了，拿去卖，政府目的就达到了，房子继续便宜，这样许多人负担的起房子了，出租就不会租，越这样，房子越便宜，大家就可以安居乐业。实际上有些人投资房子出租是很不好的，太高了房价，政府这个政策就是不鼓励这样。

太阳星辰

D.J 发表于 2017-9-1 12:01
没错，但就几个就够麻烦的。只要有些人不出租了，拿去卖，政府目的就达到了，房子继续便宜，这样许多人负 ...

你又发作了，赶紧吃药。

D.J

太阳星辰 发表于 2017-9-1 12:05
你又发作了，赶紧吃药。

对你来说不舒服，你不喜欢大家生活好，分租房子确实造成房地产泡沫，有人投资房子不住怎么办？出租，现在房价跌，出租有麻烦，就只能卖了，结果就是房子暴跌，这样让那些刚需的人买得起房子。这个政策出来很好，房子继续暴跌，慢慢的现在租房子的人逐渐买得起房子了，租金就会便宜，房价继续便宜，人民生活继续好下去。

东湖山庄

D.J 发表于 2017-9-1 11:11
是的，租客会去买，但房价太高买不起，这样房子只能暴跌，到租客买的起的为止，所以结果还是房子暴跌。当 ...

你关于目前房市走向的分析还是靠谱的。关键是过于机械，化，房价不会降到等人买得起。穷人甚至中产在国际都会都很难买得起。因为太多投资人。尽管你不喜欢他门

西风纵.

看有些人的评论，也不知道从哪来的对房东的歇斯底里的仇恨，连这种祸害正常商业平衡的傻逼政策也叫好？尼玛有脑子吗？

无限的偏袒房客，最后就是出租的人减少，那么租客怎么办？都去买房子？那么买房市场会竞争更加激烈，这对无房户来说，是好事还是坏事？——这都分不清吗？

有人说了：有些人本来买不起房，是靠出租才勉强买房，打击房东会逼这些人卖房......——拜托，用你的猪脑子想想，这些人卖房，那么原来住在这个房子里的住户（原房东+房客们）怎么办？假设原来一个房子里除房东外，另有两家房客，现在卖房，这三家人（房东+两家房客）都被赶到市场上——不错，市场上是多了一套房子，但同时多了三家找房子的无房户——这会让无房户之间的竞争更加激烈，有木有？假设那个房子被其中一户买了，而且不再出租（否则就又回到一开始的状态），那么另外两家就没有了住处——原先是三家共享一个房子，现在是一家独享，另两家无房可住（或者加入别的买房、租房竞争），这对住房本已供应紧张的GTA来说，是好事还是坏事？——这都分不清吗？

说白了，出租屋是高密度居住解决方案，这是市场应对房屋供不应求而自然产生的，而左棍自由党政府无限偏袒房客的政策，就是逼房东停止出租，让更多的高密度居住环境变成低密度居住环境，最终结果是加剧GTA居住市场的供求失衡，倒霉的是无房户——可怜有些人被腐烂自由党卖了还帮着数钱，真是滑稽可笑。


回楼下话糙理不糙：你能不能要点脸，少装出一副虚假的面孔害人家无房户？如果你真是有房户，想帮无房户，你可以把你的房子拿出一部分分租：一来你多吸引一个人租房，买房市场就少一分压力；二来出租房的多了，房东竞争激烈，房租也会下降——这对买房的租房的都有利，不是吗？就算你不想出租，也不用厚颜无耻地给左棍政府这种祸害租房市场的傻逼政策站台，做人要有的良知，某些人喜欢“当婊子还要立牌坊”，你别学他们，OK？

D.J

东湖山庄 发表于 2017-9-1 12:13
你关于目前房市走向的分析还是靠谱的。关键是过于机械，化，房价不会降到等人买得起。穷人甚至中产在国际 ...

为什么投资，有暴利，有钱赚。如果暴跌就没有了，现在已经暴跌超过20%了，现在15%海外税，明年税务协议，有钱人不移民，只能多伦多工薪阶层买了，他们要买得起，经纪才有钱赚。所以多伦多的房子还会继续暴跌，跌到你也觉投资房子是错误的为止。

东湖山庄

工薪阶层永远买不起理想的房子

太阳星辰

话糙理不糙 发表于 2017-9-1 11:32
大多地区多年来房子增加的速度超过人口增加的速度，这是基本事实。

现在炒客们和老年人囤积房子，正如群 ...

跑得快的不表示赚到了，某人四月份按均价卖掉的房，你看他如今按现在的均价能买回来不？同等条件的房他可能找都找不到，如果找得到，他要提按现在的均价买，别说卖家，怕是他自己的经纪都要吐他一脸唾沫，骂他幼稚。
糙糙你没明白我的话。我打个粗浅的比方，四月份成交100栋独立屋，其中80套是双车库的，3000尺以上，均价140万，八月份成交20栋独立屋，其中18套是单车库的，2500尺以下，均价110万，你认为市场跌了？八月份市场上四月份的主流房型凤毛麟角。你去问这种房型的价格，还是140万，这就是我要说的意思。现在你明白我说的是什么了吗？