说说我这个“房东”是怎么变成“鸟人”的

无忧了 · 发表于 2016-2-29 19:25:33

共产党发表于 2016-2-29 12:41
偶然说漏嘴了，无忧老汉最怕忌讳别人把他当成老穷鬼，所以一向暗示他是富爷。 ...

老酒，作人要厚道。
老汉自称站街混子，迄今没敢自称“老穷鬼”，主要是怕你们大多数加拿大人脸没地儿搁。
这么文明富裕的加拿大，怎么满大街的穷人？还成天早出晚归搞的跟真事一样。
告诉你吧，老汉端杯咖啡路边数蚂蚁，其实数的是你们加拿大人，忙啥呢？还不如跟着老汉混街，买杯咖啡，喝完了路边一蹲，P大点功夫，杯子就满了。记住微笑说谢谢就行了。

8号 · 发表于 2016-2-29 19:40:30

无忧了发表于 2016-2-29 18:24
这么尖锐的问题你也问？长点心眼吧，老张啊。不过我不介意告诉你，其实早就告诉你N遍了， “老汉只跟着富 ...

老大。有哲理。够花够嫖够了，其它都是浮云。

加拿大老张 · 发表于 2016-3-1 09:09:09

无忧了发表于 2016-2-29 18:24
这么尖锐的问题你也问？长点心眼吧，老张啊。不过我不介意告诉你，其实早就告诉你N遍了， “老汉只跟着富 ...

无忧属于知足长乐的, 一直以为你应该有至少三套土地房的. 据说有多于一套投资房时, 去收租的汽油和车辆等费用, 可以抵税.

加拿大老张 · 发表于 2016-3-1 09:13:21

无忧了发表于 2016-2-29 19:25
老酒，作人要厚道。
老汉自称站街混子，迄今没敢自称“老穷鬼”，主要是怕你们大多数加拿大人脸没地儿搁 ...

是滴. 两套土地房,大小, 地点不错的话, 也是两, 三个米粒的价钱了. 没有一个米粒的, 都不好意思说自己脱贫了.

宇宙洪荒 · 发表于 2016-3-1 09:29:57

SUPERFAN 发表于 2016-2-29 15:16
俺发现国移工人不便宜.

国移做生意的诚信有问题，我现在如果用他们，尽可能用朋友的介绍推荐，最好不在网上找。

加拿大老张 · 发表于 2016-3-1 09:32:37

Tomm008 发表于 2016-3-1 09:29
国移做生意的诚信有问题，我现在如果用他们，尽可能用朋友的介绍推荐，最好不在网上找。
...

俺用的国移修房子, 换锅炉, 还行呀. 没有坑爹的事.

SUPERFAN · 发表于 2016-3-1 09:48:06

加拿大老张发表于 2016-3-1 09:32
俺用的国移修房子, 换锅炉, 还行呀. 没有坑爹的事.

让国移换空调,一定要他们保证福利昂5年不漏,给俺装的故意留个小口,两年后好A咱的钱.

加拿大老张 · 发表于 2016-3-1 09:51:32

SUPERFAN 发表于 2016-3-1 09:48
让国移换空调,一定要他们保证福利昂5年不漏,给俺装的故意留个小口,两年后好A咱的钱. ...

阿凡, 你怎么净碰到这种倒霉事? 跟你住在劣市有关系?

SUPERFAN · 发表于 2016-3-1 09:54:32

Tomm008 发表于 2016-3-1 09:29
国移做生意的诚信有问题，我现在如果用他们，尽可能用朋友的介绍推荐，最好不在网上找。
...

朋友介绍的,如果是朋友的朋友,千万别,被黑了还不能开骂

SUPERFAN · 发表于 2016-3-1 10:01:38

加拿大老张发表于 2016-3-1 09:51
阿凡, 你怎么净碰到这种倒霉事? 跟你住在劣市有关系?

俺在鸡国被A的全是国移,发誓再不找他们,台湾八子不错,但很少,香港脚死样,但做事不马虎.

东湖山庄 · 发表于 2016-3-1 10:42:22

加拿大老张发表于 2016-3-1 09:09
无忧属于知足长乐的, 一直以为你应该有至少三套土地房的. 据说有多于一套投资房时, 去收租的汽油和车辆等 ...

看来你过去不少偷税漏税啊！你的那个大陆来的华人专业会计师居然把去收租的汽油和车辆费算在抵税费用里面了。你快把他炒了吧，将来你死了都不知道为什么。

加拿大老张 · 发表于 2016-3-1 10:55:39

东湖山庄发表于 2016-3-1 10:42
看来你过去不少偷税漏税啊！你的那个大陆来的华人专业会计师居然把去收租的汽油和车辆费算在抵税费用里面 ...

申报汽车费的时候，要比较小心。因为原则上来说，国税局不认为房东需要用汽车来管理出租物业，除非房东有坐落在不同区域的多处出租物业。如果房东只有一个出租房，而且签订的是长期租约，申报汽车费比较不太适当。即使合理申报，申报汽车费的理由和证据也要准备充分。国税局很可能要求纳税人提供记录，例如日期、时间、地点、驾车用途是管理出租物业还是私人使用等等。很少有人能够保持记录这些琐碎的信息。如果没有证据，按照税法的规定，每年公里数的前两万零四公里属自用。也就是说，假如房东今年的驾车公里数是两万一千公里，那么可以用来申报出租支出的公里数只有996公里。以这样的公里数来抵税，其实得不到多少优惠。

东湖山庄 · 发表于 2016-3-1 11:18:09

加拿大老张发表于 2016-3-1 10:55
申报汽车费的时候，要比较小心。因为原则上来说，国税局不认为房东需要用汽车来管理出租物业，除非房东有 ...

原则上来说，汽车用来收租无论何种情况都不能用来算作抵税，这是CRA网站上的明确说明。但是如果你是用来运送装修材料，维护，改进物业等等就可以被算作你的cost。你的基本概念还是有问题。

加拿大老张 · 发表于 2016-3-1 11:21:39

东湖山庄发表于 2016-3-1 11:18
原则上来说，汽车用来收租无论何种情况都不能用来算作抵税，这是CRA网站上的明确说明。但是如果你是用来 ...

好! 那就换个名目申报. 反正不时要去看看, 有些小修小补的.

东湖山庄 · 发表于 2016-3-1 11:27:11

加拿大老张发表于 2016-3-1 11:21
好! 那就换个名目申报. 反正不时要去看看, 有些小修小补的.

其实每年去出租物业，包括修理在内的次数每月肯定不止一次，这方面还是可以合理合法避税的。