都是竞争闹的？我看华人地产经纪返佣

西风纵 · 发表于 2014-4-8 19:15:02

用百分比来计算佣金是基于早期的房价不高，那么用百分比得出的佣金和经纪的工作付出还是可以吻合的。而现在房价升得过快，过高，经纪的付出是否也大大提升了呢?我想答案也是非常清淅的。

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blueto 发表于 2014-4-8 13:02

没错，这是基本道理。

这几年房价疯涨，比起七八年前几乎贵了一倍，如果按百分比计算佣金，经纪的收入也多了一倍，可是比起七八年前，经纪的付出增加了吗？凭什么要买方多支付一倍的佣金？

字一行 · 发表于 2014-4-8 19:18:23

验房师的确不必要，他们验完后，会与你说，我是看到的说，看不到的我说不出来。其实与没看的还不是一样的。

西风纵 · 发表于 2014-4-8 19:21:24

呵呵，倒有听说是“售后”服务跟不上，返佣了事... 另外不排除极个别极品客户拿经纪当佣人使，致使经纪更倾向于短平快，而且业务一旦红火，精力不够，助手的服务质量也就没法保证了。找到一个好经纪不太容易，太嫩的不给力，熟透了又太滑。不求真厚道，只求别太不地道，嘿嘿~
griffiel 发表于 2014-4-8 13:08

经纪为买房人提供服务，与其他各种各样的提供产品或服务的生意没什么区别。既然是生意，就有讨价还价，这是再正常不过的市场经济行为，与什么经纪/客户的素质品行没啥关系。

相反，试图以某种规矩行规控制市场定价，这才是不正常的。

苹果2004 · 发表于 2014-4-8 19:25:15

本帖最后由苹果2004 于 2014-4-8 20:42 编辑

这话说得有点无赖了。

反佣也是对现行制度的一个矫正，佣金制度又不是大清的祖宗家法，有什么不能变的。你让别人加入你们队伍，这种话我也可以说：你要是觉得返佣不合理，长点骨气与自尊，不做这单生意不就完了吗？你要是觉得当经纪不容易，可以不干这行呀？呵呵...
西风纵发表于 2014-4-8 19:56

你说得对啊，我现在就是不接有返佣的客户，但对人就绝对真诚，从不push客户下offer,看房看到他们满意为止，反而是有些客户看得不耐烦push我赶快拿下，所以我觉得不返佣也可以做得不错，至少现在对我来说没觉得地产经纪难做啊。我的客户群：朋友+朋友推荐的客户+朋友推荐的客户推荐的客户......,没有花钱做广告所以也没有广告来的客户，所以足以证明给不给返佣与能不能生存无关。

西风纵 · 发表于 2014-4-8 19:26:08

想拿1%的客人，或者赞同返佣的人，有没有想过，
凡是拿了1%的交易，都是抢offer，而没有反1%的白人市场，一听到抢offer就退出。
对客人最大利益的保护，才是经济应该做的。
中国客人的思维还停留在经济费就等于手续费的概念中。
lulubear 发表于 2014-4-8 14:03

说实话，抢不抢offer，出多少钱，都是客户决定，地产经纪也就是个跑龙套的角色——买过房的人都知道，用不着拿什么“保护客户利益”说事，其实就是像多捞点佣金而已。

西风纵 · 发表于 2014-4-8 19:34:31

生病了要去看一个靠谱的医生，打官司要去找一个靠谱的律师，买卖房产，如果需要就去找一个靠谱的地产经纪，这是一个相互服务的社会，一个行业的存在自有其存在的价值，但无论什么行业，诚信和规则都是立业之本，人有好坏，能力有高低，如有服务需要，怎样去找一个专业靠谱的人才是应该要考虑的问题。
同意帖子上理性的观点：朋友介绍，行业口碑，客户回访等是寻找经纪的好方法。
Nicee 发表于 2014-4-8 14:24

即使是找一个靠谱的经纪，以现在的房价来说，经纪的佣金也过高了。

就我所知，几个华人中做得比较火的大牌经纪，都给返佣，而且有的比例不低，这些大牌经纪还有一个共同特点：言而有信，承诺的返佣一定返。——结果就是人家通过客户介绍客户，生意越做与大。那些在返佣上斤斤计较甚至言而无信的经纪，最后必然一事无成，好好想想吧...

西风纵 · 发表于 2014-4-8 19:39:45

返佣的恶果很明显，扰乱市场，抬高房价，诚信缺失，经纪服务不专业，客户因小失大，请大家三思！

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洋博士发表于 2014-4-8 15:25

讨价还价是正常的市场行为，能适应这种行为的经纪才会做大，请经纪三思！

西风纵 · 发表于 2014-4-8 19:45:19

不论哪一行，从业人员的素质都不会是平均一致的，差别很大，即使是像律师医生这样的入门很难的行业一样也是良莠不齐，何况入门很容易的地产经纪。除非你不想找经纪，否则碰到好经纪的几率有多大，很大程度上取决于你是否真的想找一个好经纪为你服务。很多人买房子时，对房子倒是花了不少时间和精力，却对为他服务的经纪不肯花点时间了解，只要便宜就好，最好是一分钱不要。这不是很可笑吗？如果经纪就是给你作个文件，开车带你看看房啥的，确实值不了多少钱，低级劳动么。但是，如果经纪了解你的需求，能考虑你的利益为你谈个好价钱，那你还是值得付这份佣金。所以，俺觉得，如果你要用经纪，最好多找几个看看他们打算怎们为你提供服务，找最适合你的。嘿嘿，什么叫最适合呢，比如你就想少付佣金，你就找个给回佣最高的，当然服务的品质你就不能太挑剔了，要有被暗算了也当做占了便宜的心理准备；如果你想得到好的服务，比如像卖个好价钱，那你就得了解经纪那个经纪估价最高，他/她为什么可以为你卖出这样的价钱，需要做些什么准备工作等等，等等。找好经纪也是要花点时间的。这世界没有免费午餐，不想花时间，那就准备好当冤大头，想贪便宜，就准备好接一手烂货，想碰碰运气，就得准备好鸡飞蛋打。出来混总是要还的。每个人都会有天天娶漂亮小媳妇的好事，但是在梦里。嘿嘿。
脑残人士发表于 2014-4-8 15:48

这就是市场竞争嘛。只有收费低又服务好的经纪，才会做大。你看看那些华人大牌经纪，哪个不给回佣？而且人家给回佣是言而有信的。

另外，房价基本上是市场价，说经纪能帮忙把房价侃下来，纯属扯淡。

andesen · 发表于 2014-4-8 19:50:40

回复 55# 落日浮云
理论上讲是这样，事实上不然，为什麽找工作看重加拿大经验，地产也如此，任何市场鱼目混珠，决不要以偏概全

西风纵 · 发表于 2014-4-8 19:53:47

有竞争才能找到公正合理市场价位，哪个行业不竞争？也不能因为竞争而行骗吧？骗子有好下场吗？
无忧了发表于 2014-4-8 16:06

老汉说的不错，掷地有声！

好像有些日子没见老汉了，上次那个小留租房的帖子，该撞您枪口上了吧，可翻了一圈，也没见您老发言。大麻邹选市长的事，闹腾得那么大，您老也沉默是金......

西风纵 · 发表于 2014-4-8 20:00:04

市场就这么大，地产经纪都想回头客，那个地产经纪刚接触时不想好好的服务客户，保持长期良好的关系，但一些华人买家的不合理要求必然催生各种对应手段，形成一些骗子，这实际上已经偏离了加拿大房产市场所公认的合理合法的竞争规则，恶性循环，最终大家都有损失，两败俱伤，地产经纪也要挣钱生存发展啊，现在的市场上，房价一直涨居高不下对买家不利，大牌经纪因为要给对方回佣而羊毛出在羊身上懒得控制房价，新经纪为了在残酷的市场上生存也只能学各种招了...... 未来华人地产市场前途堪忧！
INNBA 发表于 2014-4-8 16:23

什么话？不合理要求你可以不接受呀。

拿所谓的“不合理要求”做行骗的借口，这世界就别过日子了。

eugenew · 发表于 2014-4-8 20:03:37

http://www.torontomaifang.com

西风纵 · 发表于 2014-4-8 20:04:04

买卖房的佣金水平是由行业内上百年自然形成的，已经是基本法律规范，一个经纪在接触一个客人的时候也不知道他是1次就搞定了，还是需要1年半载的也搞不定，所以是只要交易成功了，合同完成就付佣金，如果客人在经纪的帮助下在很短时间内就满意的买卖房了，那应该是可喜可贺的事情，是不是可以付额外的感谢费呢？加拿大法律没有鼓励或授权客人根据经纪的工作量去决定给多少佣金，而是唯一根据合同要求是否完成了就付佣金！不少人带着在国内什么都亲自上的想当然去决定给多少佣金，而不尊重加拿大社会运行基础的合同法，当然作为双方建立良好关系而送礼物是正常的。
INNBA 发表于 2014-4-8 16:51

做生意讨价还价，这可是人类上千年形成的规矩，呵呵...

西风纵 · 发表于 2014-4-8 20:19:42

你说得对啊，我现在就是不接有返佣的客户，但对人就绝对真诚，从不push客户下offer,看房看到他们满意为止，反而是有些客户看得不耐烦push我赶快拿下，所以我觉得不返佣也可以做得不错，至少现在对我来说没觉得地产经纪难做啊。我的客户群：朋友+朋友推荐的客户+朋友推荐的客户推荐的客户......,没有花钱做广告所以也没有广告来的客户，所以足以证明给不给返佣与能不能生存无关。
苹果2004 发表于 2014-4-8 20:25

说得好！

这就是市场嘛。有的给返佣，有的不给返佣，有的高价高质量，有的低价薄利多销，最后由市场来决定。所以，唧唧歪歪地非说什么返佣不好，纯属扯淡。

heap51 · 发表于 2014-4-8 20:22:31

十多年以前买卖股票都要找broker, 我想信地产这一行不出十五年内都会被科技取替。没办法，只要能有一个像mls 的地产craglist网站出现，这个瓶颈就会瓦解。

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